סקירת Mynd 2023: פלטפורמת נדל"ן הכל-באחד

השקעות נדל"ן הן כבר מזמן משחק עשיר של משקיעים. קל להבין מדוע: בניינים בערים הגדולות המאכלסות מאות אנשים עולים לעתים קרובות מאות אלפי, אם לא מיליוני דולרים.

בשנים האחרונות חברות רבות עשו לעצמן שם על ידי הנגשת השקעות נדל"ן. Mynd היא חברה אחת שעושה זאת בצורה ייחודית באמת.

ה נדל"ן הפלטפורמה נוסדה בשנת 2016. והוא מומן על ידי חברות הון סיכון משמעותיות כמו Lightspeed, Canaan, Jackson Square ו-QED. לאחרונה הודיעה Mynd א עסקה של 5 מיליארד דולר עם אינבסקו נדל"ן. עם יותר מ-11,000 נכסים בניהול וספירה, Mynd היא הקונה הגדולה ביותר של בתים להשכרה צמודי קרקע בארה"ב.

Mynd יתרונות וחסרונות

מה זה Mynd?

Mynd היא פלטפורמת נדל"ן המציעה לבעלי נכסים ולשוכרים דרך קלה לקנות, לממן, לבטח, למכור ולהשכיר נכסים ברחבי הארץ. נכון לעכשיו, Mynd פועלת בקצת יותר מ-25 שווקים ברחבי ארה"ב ומציעה את שניהם משפחה יחידה ויחידות רב-משפחתיות, למרות שהיא מתמקדת הרבה יותר בנכסים חד-משפחתיים.

החברה שואפת לבטל רבים מהקשיים הנלווים להשקעה בנדל"ן באמצעות פלטפורמת ה-all-in-one שלה.

קרא עוד >>>יתרונות וחסרונות של השקעות נדל"ן: סקירה מקיפה

מה מציעה Mynd?

Mynd מכסה כל היבט של תהליך ההשקעה בנדל"ן. מעיון ברישום נדל"ן, מימון, ביטוח ועד השכרה. היא אפילו מטפלת במכירת הנכס כשהזמן מתאים.

? פורטל רישומי נכסים

Mynd מספקת א פורטל קניות חלק. זה מאפשר לך לקנות נכסים לפי שכונה, מחיר רכישה, שכר דירה חודשי משוער, שיעור מכסה ותזרים מזומנים. אתה יכול גם לאפס בתים צמודי קרקע והשקעות בריבית גבוהה.

לאחר שמצאת בתים שמעניינים אותך, לחץ על הרישום כדי לראות המון מידע על הנכס. מידע זה כולל:

• רשימת מחירים
• הערכת שכירות
• תשואה צפויה
• מצב תפוסה
• דגשים בשוק
• מגמות מחירים
• בתי ספר בקרבת מקום

? הצעות משכנתא

Mynd משכנתא הוא מתווך משכנתאות בשירות מלא שיכול לעזור לך לקנות כל נכס שאתה מעוניין בו. היא משתפת פעולה עם מספר מלווים כדי להציע לקונים את התעריפים הטובים ביותר שהם יכולים להיות זכאים להם. התהליך פשוט, לפחות כפי שמסבירה זאת Mynd:

בנוסף, Mynd Mortgage מציעה שלושה סוגים עיקריים של משכנתאות:

• מָסוֹרתִי: כפי שהשם מרמז, אלו הן ההלוואות האופייניות שלך המוצעות דרך פאני מיי ופרדי מאק. ניתן לבחור במשכנתא ל-15 או 30 שנה עם מקדמה של 20%.
• ממוקד משקיעים: למי שכבר חלק משוק ההשקעות בנדל"ן, אתה יכול למנף את ההון העצמי שלך ולרכוש נכסים במהירות דרך Mynd. הלוואות אלו מגיעות עם פחות תיעוד, חיתום גמיש וזמן סגירה קצר. בנוסף, סכום ההלוואה שלך מבוסס בחלקו על הכנסות השכירות של הנכסים האחרים שלך ולא על ההכנסה שלך.
• מימון תיקים: אם אתה מוכן ומוכן לממן מספר נכסים בו-זמנית, Mynd הופך את התהליך לקל ויעיל ככל האפשר. אתה יכול לסגור את הנכסים האלה תוך חמישה ימים בלבד. Mynd יעשה רק משיכת אשראי רכה כך שזה לא ישפיע עליך דירוג אשראי.

? ניהול נכסים

אחת המשיכה הכי גדולה של Mynd היא שהכל מטופל, כולל ניהול נכסים. Mynd ניהול נכסים מוצא את השוכרים שלך עבורך ומגיב לכל חששות שיש לך או לשוכרים שלך. הם מבטיחים להגיב לבעל הנכס תוך ארבע שעות ולשוכרים תוך שמונה שעות. הם גם לא מקבלים שוכרים עם ציוני אשראי מתחת ל-720 כדי להבטיח שתקבל את המועמדים הטובים ביותר.

קרא עוד >>>כיצד לנהל את הנכס להשכרה

? ביטוח

Mynd מציעה את כל מה שאתה צריך כדי להפעיל נכס, כולל ביטוח. התוכנית ניתנת דרך איבס שירותי ביטוח.

? מכירה ללא טרחה

אם אתה רוצה למכור את הנכס שלך, ל-Mynd יש א רשת של אנשים פרטיים ומשקיעים אחרים מוכן ומוכן לקנות אותו. החלק הטוב ביותר הוא שההצעות הללו הן בדרך כלל במזומן ומגיעות עם סגירה מהירה בהשוואה לשוק המסורתי.

כדי למכור ישירות למאגר של Mynd של יותר מ-100,000 משקיעים, תשלם עמלת רישום של 1%. מי שמחפש למכור מחוץ לשוק של Mynd משלם עמלת רישום של 2.5%. Mynd דואגת לכל תהליך המכירה שלך, אז אתה משלם על הנוחות הזו.

? תוצאות מובטחות

Mynd מציעה הבטחה של 5,000$ להכנסה משכירות כדי לכסות אם שוכר מחמיץ תשלום. בנוסף, אם Mynd אי פעם תצטרך לפנות את אחד מהתושבים שלך, היא מציעה תוכנית הגנה לפינוי. Mynd תכסה את הוצאות המשפט וכל שכר טרחת משפט שתשאבו עד ל-$5,000. בהתחשב בכך א תיק פינוי ממוצע עולה יותר מ-3,000 דולר, 5,000 דולר זה יכול להגיע רחוק.

מהן העמלות וההגבלות של Mynd?

Mynd מציעה כמה תכונות מרשימות, אבל יש להן מחיר. גם משקיעים וגם שוכרים צריכים להיות מוכנים לשלם עבור המערכת הקלה לשימוש של Mynd.

? דמי ניהול נכסים

העמלות הקשורות לקנייה וניהול הנכס שלך דרך פלטפורמת Mynd ישתנו ממיקום למיקום ובהתאם לשירות הספציפי. לדוגמה, עבור בית להשכרה בטמפה, תשלמו $99 לחודש אם Mynd מנהלת רק אחד מהנכסים שלך, $89 לחודש לכל בית לשניים ו-79$ לכל בית לשלושה.

המחירים עולים מעט עבור אוסטין, החל מ-$139. ו, ואו אפילו מיקומים יקרים יותר כמו פורטלנד, אורגון, המחיר מתחיל ב-$199 לחודש.

שימו לב שמודל התשלום השטוח של Mynd הוא קצת יוצא דופן בעולם ניהול הנכסים. לעתים קרובות יותר, מנהלי נכסים גובים אחוז משכר הדירה שנגבה, בדרך כלל בין 8% ל-12%.

אם שכר הדירה על הנכס להשקעה שלך הוא $1,250 ומעלה, מודל העמלות השטויות של Mynd אמור לחסוך לך כסף. אנחנו אומרים שבגלל שאפילו עם 8% דמי ניהול נכסים, הייתם משלמים $100 לחודש על $1,250 בשכר דירה חודשי ($1,250 x 0.08=$100). אבל אם אתה גובה פחות מזה, Mynd עשוי לעלות לך כמה דולרים יותר בחודש מאשר חברה שמשתמשת במודל תמחור מבוסס אחוזים.

? עמלות המוכרים

תצטרך גם לשלם עמלות כאשר אתה רוצה למכור את הבית שלך. העמלות של Mynd די תחרותיות, עם עמלה של 1% למי שבוחר לרשום בלעדי ב-Mynd או עמלת רישום של 2.5% כאשר אתה רושם בשוק המסורתי.

? דמי שוכרים

שוכרים של נכסים בניהול Mynd משלמים את העמלות הרגילות הקשורות בהשכרת כל דירה. עבור רוב הנכסים שלהם, עמלות אלה כוללות:

• דמי רישום: עבור כל בקשה, השוכרים משלמים 49 $ שלא ניתן להחזר.
• דמי חיות מחמד: נכסים רבים מאפשרים חיות מחמד, אך רוב הנכסים גם גובים עמלות עבור חיות מחמד אלו. עמלות אלו משתנות בהתאם לנכס ועשויות להגיע בצורה של הפקדות לחיות מחמד או עמלות חודשיות.
• פיקדון: כל הנכסים ידרשו פיקדון, בדרך כלל בשווי שכר דירה של חודש אחד אך מקסימום שכר דירה של חודשיים.
• שכירות חודשית: דמי השכירות החודשיים משתנים בהתאם למיקום, ומבחינת המחיר תואם בתים צמודי קרקע אחרים להשכרה.
• ביטוח שוכרים: Mynd דורשת מהשוכרים שלהם ביטוח שוכרים. מכיוון שרוב הנכסים הם בתים חד-משפחתיים, ביטוח זה מגן על Mynd מפני צורך לשלם עבור דברים מסוימים שהשוכרים שלך יכסו
• כלי עזר: המשכירים הספציפיים של השירותים הספציפיים שישלמו יהיו תלויים בבעל הנכס, אך השוכרים צריכים לצפות לשלם את השירותים שלהם על שכר הדירה החודשי.

מהו תהליך ההרשמה?

אם אתם מחפשים לקנות נכס ולהתחיל להשקיע דרך Mynd, תועברו ישירות אל השוק שלהם, שם תתבקשו להזין את השם, האימייל והסיסמה שלכם.

משם תוכל לעיין בנכסים שמציעה Mynd.

אם בסופו של דבר תמצא נכס שעונה על הצרכים שלך, תוכל לעבור ללשונית "השאלה" בחשבונך, שם תמצא הסבר כיצד התהליך עובד.

התהליך פשוט יחסית ועובד באופן דומה לשאר מלווי המשכנתאות באינטרנט. לפי האתר, לוקח בערך 30 יום לסגור עם Mynd.

עם זאת, אינך צריך לרכוש נכס דרך Mynd כדי לעבוד עם שירות ניהול הנכסים של Mynd. מי שכבר מחזיק בנכסים יכול לעבוד רק עם חברת ניהול הנכסים.

כיצד אוכל ליצור קשר עם Mynd?

אתה יכול ליצור קשר עם Mynd בדרכים שונות. יש להם דף יצירת קשר שבו אתה יכול להגיש כל שאלה לא דחוף. בנוסף, בכל פעם שאתה נמצא באתר, תיבת צ'אט שימושית תופיע בפינה הימנית ושואלת אם אתה זקוק לסיוע. אתה יכול לשאול את הבוט האוטומטי כל שאלה שיש לך, מה שיכוון אותך בכיוון הנכון.

להלן המספרים של כל המחלקות השונות:

עם זאת, ל-Mynd אין את הרקורד הטוב ביותר לגבי שירות לקוחות. בלשכת עסקים טובים יותר, ביקורות של לקוחות מציינות עמלות בלתי צפויות וקושי ליצור קשר עם שירות הלקוחות. השוכרים מציינים גם תגובה איטית לתיקונים הדרושים.

האם Mynd לגיטימית?

Mynd היא חברה לגיטימית המציעה בתים מכובדים למכירה והשכרה. עם זאת, אני רוצה להקדיש רגע להזכיר את האמיתי סיכונים שמגיעים עם השקעות נדל"ן באופן כללי והסיכונים הנוספים שאתה יכול לקחת על השימוש ב-Mynd.

בתור התחלה, כולכם הכנסה פסיבית תלוי ב-Mynd עושה הכל נכון. אתה שם הרבה כסף ואמון בחברה חדשה יחסית. האם זה אומר שהם הולכים להיכשל? בכלל לא. אבל שוק הדיור הוא הכל חוץ מחלק, ואין כסף אם אין שוכרים או אם מקבלים שוכרים גרועים.

בנוסף, בעוד שהשקעה דרך חברה כמו Mynd מוציאה את כל העבודה מידיך, זה לא הדגם המושלם עבור כולם. אתה משלם פרמיה כדי לגשת לשירותים אלה. בנוסף, יש לך פחות שליטה משמעותית מאשר בעל בית קטן שעוסק בשכירים ובבעיות תחזוקה באופן עצמאי.

קרא עוד >>> מהי בדיקת נאותות בנדל"ן? (שיטות עבודה מומלצות, טיפים)

האלטרנטיבות הטובות ביותר ל-Mynd

בעוד שהיכולת של Mynd לספק פלטפורמת שירות מלא מרשימה, אפשרויות אחרות פועלות באופן דומה. הנה רק שתי חלופות ל-Mynd שאולי תרצה לשקול:

אפוד לדלת

אפוד לדלת הוא המתחרה הקרוב ביותר של Mynd. היא מציעה למשקיעים הזדמנויות להשכרה בתים צמודי קרקע. בעוד שההצעות שלה לשוכרים אינן מקיפות כמו של Mynd, יש לה שירות יעיל.

Doorvest מתחיל בשאלון קצר שמכוון אותך לעבר הנכס האידיאלי שלך. Doorvest מתאימה לכם בתים שתואמים את תשובות השאלון שלכם, וברגע שתמצאו את המושלם, תוכלו להתחיל בתהליך הקנייה.

בעוד שלוקח כמה חודשים לסגור את הנכס שלך באופן רשמי, צוות Doorvest עושה עבורך את העבודה המלוכלכת. ברגע שתסגור את הבית שלך, תשלם 10% דמי ניהול, המכסים את הטיפול בנכס. אתה יכול לשבת בחיבוק ידיים ולקבל את ההכנסה הפסיבית שלך.

 CrowdStreet

לא כל משקיע נדל"ן חייב (או רוצה) להחזיק נכס שלם בעצמו. משקיעים שלא רוצים לרכוש נכס שלם עדיין יכולים להשקיע איתו CrowdStreet. כשאתה משקיע עם CrowdStreet, אתה משקיע בא REIT, תיק נדל"ן שנותן לך פיזור אוטומטי.

החיסרון היחיד הוא זה CrowdStreet יש השקעה מינימלית תלולה של $25,000 עבור רוב ההנפקות, ואתה צריך להיות משקיע מוסמך, מה שהופך אותה מחוץ להישג ידם של משקיעים מתחילים.

בשורה התחתונה

Mynd היא פלטפורמה ייחודית אשר, עבור המשקיע הנכון, מציעה תהליך השקעה מהיר ופשוט. המטרה שלה לעזור למשקיעי נדל"ן ראשונים וותיקים לגשת ביתר קלות לשוק היא בעלת כוונות טובות אבל, לעניות דעתי, קצת מפספסת את המטרה.

האם Mynd הופך את חווית ההשקעה בנדל"ן למהירה וקלה? בהחלט. האם זה הכי טוב לקונים בפעם הראשונה? כנראה שלא. אתה עדיין צריך להשקיע סכום לא מבוטל של כסף שאין למשקיעים מתחילים רבים. משקיעים בזמנים קטנים עשויים להיות טובים יותר לנהל את הנכסים שלהם ולקצור את הפירות לגמרי בעצמם.

שמור את זה בנדל"ן (אחוזה):

• כיצד להשקיע בנדל"ן מסחרי מבלי להתקלקל
• איך להשקיע בנדל"ן בכסף קטן
• 7 המקומות הטובים ביותר להשקעה בנדל"ן בשנת 2022