7 פלטפורמות מימון המונים הטובות ביותר בנדל"ן (עודכנו לשנת 2023)

בעולם שבו השקעות וירטואליות כמו קריפטו זוכות יותר ויותר לתשומת לב תקשורתית בגלל התנודתיות והעתיד הלא ברור שלהן, אנשים רוצים לשים את כספם במשהו יציב ומוחשי.

נדל"ן היה היסטורית אחת מאותן השקעות, אבל חסמי הכניסה היו תמיד תלולים - עד להופעת פלטפורמות מימון המונים בנדל"ן.

מהו מימון המונים בנדל"ן?

עם מימון המונים בנדל"ן, אנשים יכולים לאגד את כספם כדי לממן השקעה בנכס. פלטפורמות מימון המונים מועילות למשקיעים בכך שהן מאפשרות לאנשים לשלב כמות קטנה יחסית של כסף עם אחרים כדי שיוכלו לממן ביחד השקעת נדל"ן שאחרת לא היו יכולים ל.

הישות שבבעלותה הנכס נהנית ממימון המונים על ידי קבלת כספים שאחרת לא היו מקבלים באמצעות השקעות מסורתיות.

מימון המונים בנדל"ן יכול לכלול השקעות חוב או הון. השקעה בהון מתרחשת כאשר משקיע מחזיק בנכס ומקבל הכנסה באמצעות דברים כמו שכירות ורווחים ממכירת הנכס עבור יותר ממה ששילם.

השקעת חוב כרוכה בהלוואות כספים לרוכשי נדל"ן. מי שהלווה את כספו מקבל את השקעתו במרווחים קבועים, בהתאם לתנאי ההלוואה.

לאיזה סוג משקיעים מתאים מימון המונים בנדל"ן?

השקעת נדל"ן הייתה שמורה היסטורית למשקיעים מוסמכים, אשר, לפי ה-SEC, חייב לעמוד באחת מהדרישות הבאות כדי להיחשב למוסמכים.

• יש לך הכנסה אישית של יותר מ-$200,000 בשנה בשנתיים האחרונות ואתה מצפה לשמור על אותה רמת הכנסה בשנה הנוכחית.
• לך ולבן זוגך יש הכנסה משותפת של 300,000 $ בשנה בשנתיים האחרונות ומצפים לשמור על אותה רמת הכנסה בשנה הנוכחית.
• יש לך שווי נקי העולה על מיליון דולר, לא כולל מקום המגורים הראשי שלך, בנפרד או במשותף עם בן/בת הזוג.
• אתה משקיע בשם ישות עם לפחות 5 מיליון דולר בנכסים או עסק שבו כל בעלי המניות הם משקיעים מוסמכים.

בנוסף להסמכה, המשקיעים צריכים את הזמן, המאמץ והידע הזמינים כדי למצוא א נכס, לנהל את כל הפעילויות הקשורות לניהול נכס, ולקחת על עצמו את כל הסיכונים של יחיד תכונה.

בעוד שפלטפורמות מימון המונים מסוימות מחייבות אנשים להיות משקיעים מוסמכים, כמה לא. עם הפלטפורמות הללו, כל המשקיעים, מוסמכים או לא, יכולים להשקיע בשוק הנדל"ן היציב יחסית ללא הזמן, המאמץ והסבלנות שנדרשו קודם לכן.

אולי אתה מעוניין להשקיע בנדל"ן באמצעות מימון המונים, אבל מאיפה מתחילים? ריכזנו את שבע פלטפורמות מימון ההמונים הטובות ביותר בנדל"ן בשנת 2023, עם כמה אזכורים מכובדים נוספים. מצאנו משהו עבור הצרכים הפיננסיים הספציפיים של כולם, אז המשך לקרוא כדי להתחיל במסע ההשקעות שלך בנדל"ן.

פלטפורמות מימון ההמונים הטובות ביותר לנדל"ן לשנת 2023

• הטוב ביותר למתחילים: גיוס כספים
• הטוב ביותר עבור נכסים בודדים: RealtyMogul
• הטוב ביותר לבניית תיק השקעות לאורך זמן: DiversyFund
• הטוב ביותר לבתים חד-משפחתיים: Roofstock One
• הטוב ביותר עבור סגנונות השקעה מרובים: קָאדר
• הכי טוב לאדמות חקלאיות: AcreTrader
• הטוב ביותר עבור השקעות תיקון והיפוך: Fund That Flip

גיוס כספים היא פלטפורמה אידיאלית עבור אלה שרק התחילו בתחום מימון ההמונים בנדל"ן. זה גם אידיאלי עבור אנשים שרוצים פלטפורמה לספק הזדמנויות השקעה גדולות יותר ככל שהם גדלים כמשקיעים.

מה שאתה צריך לדעת:

• מינימום השקעה: תלוי ברמת החשבון שנבחרה.
  • מנה ראשונה - 10 דולר
  • בסיסי - 1,000 דולר
  • ליבה - $5,000
  • מתקדם - $10,000
  • פרימיום - $100,000
• דמי ניהול חוזרים: 1.0% עמלה שנתית (0.85% דמי ניהול בתוספת 0.15% דמי שירות)
• משקיעים מוסמכים בלבד?: לא
• סוגי נכסים: תבדוק את שלהם דף נכסים כדי ללמוד על סוגי נכסים זמינים, כולל בנייני דירות, נכסים למגורים ומסחר.

יתרונות

• מגוון רמות חשבון מציע משהו לכולם.
• אפשרויות השקעה יציבות יחסית באמצעות נדל"ן פרטי, בניגוד ל-REIT או מניות
• אסטרטגיית תיק מגוונת דרך התוכנית שעתידה לצאת בקרוב קרן חדשנות

חסרונות

• ההשקעה המינימלית ב-iPO היא $1,000
• שירותי תמיכת לקוחות מוגבלים
• חוסר שקיפות מלאה בתשלום

Fundrise מתגאה בהיותה אופציה קלה לשימוש ובעלות נמוכה למי שמחפש לפרוץ למימון המונים בנדל"ן. גיוס כספים משתמשת בתוכנה המסחרית שלה כדי למצוא ולפרסם נכסים למשקיעים שלה. שימוש בתוכנה משלה מאפשר ל-Fondrise לגבות עמלות נמוכות יותר, מה שמוביל ליותר כסף בכיסם של המשקיעים.

ל-Fondrise יש כיום 330,000 משקיעים המשתמשים באתר שלה, שווי עסקת נכסים כולל של 7 מיליארד דולר, ו-194 מיליון דולר בדיבידנדים נטו שכבר הרוויחו המשקיעים שלה. ההשקעות של החברה הן כולן השקעות נדל"ן מוחשיות ופרטיות, בדרך כלל יציבות יותר מ-REIT ומניות הקשורות לביצועי שוק המניות. כמו כן, מכיוון שהחברה נמצאת בבעלות משקיעים, Fundrise מאפשרת למשתמשים שלה להשקיע בהנפקה שלה לציבור באינטרנט.

בעוד שהפלטפורמה מציעה משהו למתחילים עד למשקיע המנוסה, היא משאירה חלק ניכר מפתרון הבעיות למשתמשים, מכיוון של-Fundrise יש סיוע מוגבל בשירות לקוחות. אין דרך לדבר ישירות עם נציג אם יש לך בעיה - רק כתובת דוא"ל ומאמרים לפתרון בעיות נמצאים באתר. גם העמלות הכוללות של Fundrise עבור השקעות בודדות אינן מצוינות בבירור באתר האינטרנט שלה.

אם אתה משקיע ירוק המחפש לפרוץ לתחום מימון המונים בנדל"ן, Fundrise עשויה להיות אופציה מצוינת. בדוק שלנו סקירת גיוס כספים של סנטים פיננסיים טובים למידע נוסף.

RealtyMogul: הטוב ביותר עבור נכס יחיד

אם אתה משקיע מוסמך שמעוניין להתמקד במציאת והשקעה בנכס היחיד הטוב ביותר, RealtyMogul אולי בשבילך.

מה שאתה צריך לדעת:

• מינימום השקעה:
  • 5,000 דולר להשקעות נכסים בודדים
  • 5,000 דולר עבור REITs 
• דמי ניהול חוזרים: בדרך כלל 1.0%–1.25% עמלות שנתיות
• משקיעים מוסמכים בלבד?: כן לנכסים בודדים, לא ל-REITS
• סוגי נכסים: משרדים, מגורים, חד-משפחתיים ואחרים

יתרונות

• שתי אפשרויות REIT להשקיע ממוקד בהכנסה ובצמיחה
• אפשרויות עבור משקיעים מוסמכים ושאינם מוסמכים
• פלטפורמה אמינה, ניכר בדירוג A+ שלו עם BBB

חסרונות

• דורש א השקעה מינימלית גבוהה.
• דמי ניהול גבוהים ושקיפות עמלות מוגבלת
• אין שוק משני להשקעות, מה שהופך אותם לבלתי נזילים

ההתחלה של RealtyMogul נוצרה בהשראת מימושה של מייסדתה, ג'יליין הלמן. במהלך עבודתה בניהול עושר, הניסיון של ג'יליין עם לקוחותיה הראה לה שלושה דברים:

1. משקיעי נדל"ן היו הלקוחות העשירים ביותר שלה.
2. לא היה קשר בין רמת ההכנסה של לקוחותיה לבין משך הזמן שעבדו.
3. לקוחותיה העדיפו את השקעות הנדל"ן בשל יכולתה להרוויח להם הכנסה פסיבית.

לכן, RealtyMogul נוצרה כדי לאפשר למשקיעים גישה לשוק הנדל"ן ולהשיג עושר באמצעות אסטרטגיות הכנסה פסיבית.

ל-RealtyMogul יש כיום יותר מ-245,000 משקיעים, מעל 950 מיליון דולר בהשקעות ועסקאות פוטנציאליות בשווי 5.5 מיליארד דולר הרשומות כעת באתר שלה.

RealityMogul מציעה אפשרויות השקעה שונות, לרבות מספר סוגי נכסים ו-REIT הזמינים למשקיעים מוסמכים ולא מוסמכים. בנוסף, דירוג A+ של Better Business Bureau של הפלטפורמה מספק את הביטחון שהמשקיעים צריכים לדעת שהם משתמשים באתר אמין.

עלויות ההשקעה הראשוניות של RealtyMogul הן גבוהות - המשקיעים יצטרכו 5,000 דולר כדי להצטרף לפלטפורמה. בנוסף, מבנה העמלות של החברה אינו קל לניווט ותלוי במידה רבה בהשקעה. ההשקעות של RealityMogul הם גם לא נזילים יחסית, כלומר המשקיעים לא יראו תשואה על ההשקעות שלהם עד לפדיון, מה שעלול להימשך למעלה משלוש עד חמש שנים.

משקיעים המעוניינים להשתמש בפלטפורמה אמינה כדי למצוא את חלקת הנדל"ן האידיאלית שלהם צריכים לפנות ל-RealtyMogul לקבלת סיוע. בדוק את הביקורת שלנו של RealityMogul כדי ללמוד עוד.

DiversyFund: הטוב ביותר לבניית תיק השקעות לאורך זמן 

אם אתה משקיע לא מוסמך המעוניין להגדיל את תיק השקעות הנדל"ן שלך בהדרגה, ייתכן ש- DiversyFund יתאים לך.

מה שאתה צריך לדעת:

• מינימום השקעה: $500 
• דמי ניהול חוזרים: לא זמין באתר
• משקיעים מוסמכים בלבד?: לא
• סוגי נכסים: REIT (נכסים רב-משפחתיים)

יתרונות

• יחסית השקעה מינימלית נמוכה בהשוואה לפלטפורמות מימון המונים אחרות.
• אפשרות טובה למשקיעים שאינם מוסמכים 
• אוטומטי לחלוטין, מה שהופך את ההשקעה לפשוטה יותר

חסרונות

• מעט אפשרויות השקעה 
• ציר זמן ארוך להשקעה של חמש שנים לפחות 
• חוסר מידע באתר האינטרנט שלה

DiversyFund מציעה תיק בונה עושר ומגוון למשקיעים ממוצעים. עם DiversyFund, אתה לא צריך להיות משקיע מוסמך או שיש לך אלפי דולרים כדי להשקיע בנדל"ן. עם מינימום של $500, אתה יכול להשקיע ב-REIT רב משפחתי באמצעות DiversyFund.

הפלטפורמה אוטומטית לחלוטין, ומוציאה את הניחוש מהשקעה בנדל"ן. DiversyFund הוא נהדר עבור משקיעים יומיומיים, במיוחד אלה שאינם מוסמכים או לא רוצים להשקיע זמן רב בלימוד הפרטים והפרטים של השקעות נדל"ן.

ל-DiversyFund יש כמות מוגבלת של אפשרויות השקעה - היא מציעה רק ריט לנכסים רב-משפחתיים. בנוסף, השקעות לוקחות לפחות חמש שנים כדי לראות תשואות, מה שאומר שמי שמשקיעים עם DiversyFund צריכים לצפות לשבת חזק לזמן מה לפני שיממשו רווחים כלשהם. השקעות. האתר של DiversyFund גם אינו כולל מידע רב על אופן פעולת החברה.

אם אתה משקיע לא מוסמך שמחפש דרך פשוטה יותר לגשת לשוק הנדל"ן ולהגדיל את תיק ההשקעות שלך בהדרגה, DiversyFund עשויה להיות בשבילך.

גגון: הטוב ביותר לבתים חד-משפחתיים 

Roofstock היא פלטפורמת השקעה אידיאלית למשקיעים מוסמכים שרוצים להשקיע בנכסים חד-משפחתיים.

מה שאתה צריך לדעת:

• מינימום השקעה: $5,000
• דמי ניהול חוזרים: עמלת Marketplace לקונים ($500 או 0.5% ממחיר הרכישה, הגבוה מביניהם)
• משקיעים מוסמכים בלבד?: כן
• סוגי נכסים: השכרות חד-משפחתיות

יתרונות

• מגוון מבני בעלות להשקעה 
• השקעות במעקב של מנהלי נכסים 
• אפשרות השקעה של IRA 

חסרונות

• מִינִימוּם ציר זמן השקעה של חמש שנים
• רק משקיעים מוסמכים 
• אין אפליקציה לנייד

Roofstock נוסדה כדי לפשט את ההשקעות בהשכרה חד-משפחתית על ידי הקלה ככל האפשר על כניסת המשקיעים לשוק.

Roofstock מציעה למשקיעים המוסמכים שלה מגוון מבני בעלות להשקעה, כולל חשבונות בודדים, חשבונות משותפים, חברות בערבון מוגבל, תאגידים, נאמנויות ניתנות לביטול, נאמנויות בלתי חוזרות, ומוגבלות שותפויות. כל הנכסים של Roofstock מנוהלים על ידי מנהל נכסים ומנהל נכסים, מוריד עומסים אלו מהמשקיע וחוסך זמן. Roofstock מתגאה ביכולתו לאפשר למשקיעים את היתרונות של השקעה פסיבית בנדל"ן ללא כאב ראש של ניהול נכסים.

Roofstock מאפשר למשקיעים להשתמש ב-IRA כבעל הזכויות להשקעה שלהם, אסטרטגיית השקעה פנסיה ייחודית שאינה מוצעת על ידי פלטפורמות רבות אחרות של מימון המונים. הוא גם תומך בתוכנית חילופי 1031, המאפשרת למשקיעים להחליף נכס אחד באחר תוך דחיית תשלום מס רווחי הון על ההשקעה.

חלק מהחסרונות של Roofstock כוללים את הסבלנות הנדרשת כדי לראות תשואה כלשהי, אשר עשויה להימשך לפחות חמש שנים. הפלטפורמה מוגבלת גם למשקיעים מוסמכים ואינה מציעה כרגע אפליקציה לנייד.

אם אתה משקיע מוסמך שמעוניין לפרוץ לשוק הבית החד-משפחתי, אבל אתה לא רוצה את כאב הראש של ממש לנהל את הנכס בעצמך, Roofstock יכולה להיות אופציה מצוינת עבור אתה.

קאדר: הטוב ביותר עבור סגנונות השקעה מרובים

קאדרה מבקשת להיות חנות אחת לכל מה שקשור להשקעות בנדל"ן.

מה שאתה צריך לדעת:

• מינימום השקעה: $25,000
• דמי ניהול חוזרים: כן, אבל הסכום משתנה בהתאם להשקעה
• משקיעים מוסמכים בלבד?: כן
• סוגי נכסים: נכסי דירות, מלונאות, תעשייה ועוד 

יתרונות

• מונחה נתונים גישה למציאת השקעות 
• מגוון רחב של נכסים להשקיע בו
• נזילות גדולה יותר מפלטפורמות אחרות

חסרונות

• מינימום השקעה גבוה 
• אין חילופי 1031 
• תקופת המתנה של שלוש עד שמונה שנים להשקעות 

נוסדה על ידי ריאן וויליאמס כדי להציע למשקיעים גישה רבה יותר להשקעות נדל"ן מסחרי, הגישה מונעת הנתונים של Cadre מאפשרת לפלטפורמה שלה למצוא את אפשרויות ההשקעה האטרקטיביות ביותר בנדל"ן בשווקים המבוקשים ביותר בארצות הברית מדינות.

Cadre מאפשרת למשקיעים שלה לממש תשואות באמצעות מגוון רחב של השקעות. אלה כוללים עסקאות נכסים, קרנות קאדר (אסטרטגיית פיזור תיקים) והשוק המשני של קאדר (המאפשר למשתתפים לקנות ולמכור מניות נדל"ן).

ל-Cadre יש כיום למעלה מ-5 מיליארד דולר בסך עסקאות, שיעור תשואה של למעלה מ-27%, ולמעלה מ-338 מיליון דולר בהפצות ברוטו למשקיעים.

החסרונות של קאדר כוללים את מחסום הכניסה הגבוה שלו - משקיעים מוסמכים יצטרכו לפחות 25,000 דולר כדי להתחיל. אין גם אפשרויות החלפה של 1031, ועסקאות נכס עשויות להימשך בין שלוש לשמונה שנים כדי לראות תשואה.

אם אתה משקיע מוסמך עם הרבה כסף להשקעה ורוצה לראות תשואות מהירות יותר מהשקעות נדל"ן מסורתיות, קאדרה עשויה להיות האפשרות הטובה ביותר.

AcreTrader: הטוב ביותר לאדמות חקלאיות

אנשים המעוניינים להשקיע באדמות חקלאיות צריכים לבדוק את AcreTrader.

מה שאתה צריך לדעת:

• מינימום השקעה: $15,000 – $40,000
• דמי ניהול חוזרים: 0.75% דמי ניהול נכסים 
• משקיעים מוסמכים בלבד?: כן
• סוגי נכסים: אדמה חקלאית

יתרונות

• הצעות אדמות חקלאיות סלקטיביות ביותר
• תשואות גבוהות (7.0%–9.0%)
• אפשרויות IRA בניהול עצמי להשקעה 

חסרונות

• סיכונים ייחודיים הקשורים לקרקע חקלאית
• תקופות השקעה של חמש עד עשר שנים 
• חוסר נזילות 

המשימה של AcreTrader היא לספק גישה ישירה להשקעות בקרקע חקלאית. AcreTrader בוחרת את השטח החקלאי שלה באמצעות תהליך חיתום נרחב, המאפשר למשתמשים להשקיע בשטחים החקלאיים המבוקשים ביותר האפשריים.

מבחינה היסטורית, אדמות חקלאיות היו נכס בעייתי להשקעה בשל מחקר מקיף, משימות אדמיניסטרטיביות וניהול נכסים. הכלי של AcreTrader מבטל את העומסים הללו, ומאפשר למשקיעים להניב תשואות הכנסה פסיביות עם קרקע חקלאית.

באמצעות AcreTrader, משקיעים רוכשים מניות השווים ל-1/10 דונם במפעל שבבעלותו החווה. פיסת אדמה זו נבחרת בתהליך סלקטיבי ביותר כדי להבטיח שההשקעה תממש את התשואה של 7.0%–9.0% בה מתגאה AcreTrader. ל-AcreTrader יש גם אפשרויות השקעה ב-IRA בניהול עצמי עבור משקיעים מוסמכים המעוניינים להשתמש בפלטפורמה של AcreTrader.

החסרונות של AcreTrader כוללים את הסיכונים הכרוכים בהשקעה בקרקע חקלאית, כולל הסובייקטיביות של הקרקע לתנאי מזג אוויר קשים, לאופי העונתי של היבולים ולמדיניות ממשלתית שעלולה להשפיע על שוק הקרקעות ערך.

בנוסף, השקעות בקרקע חקלאית עשויות להימשך בין חמש ל-10 שנים כדי לראות תשואות, כך שהמשקיעים ב-AcreTrader צריכים להבטיח שהם מחויבים לפלטפורמה הזו לטווח ארוך. קרקע חקלאית היא גם השקעה מאוד לא נזילה, כך שמשתמשי הפלטפורמה של AcreTrader לא יוכלו לבחור בהחזר מוקדם.

אם אתה משקיע מוסמך שמעוניין להשקיע בקרקע חקלאית אבל צריך מישהו שיבדוק באיזו קרקע חקלאית לבחור, AcreTrader עשוי להיות פלטפורמה מצוינת עבורך.

Fund That Flip: הטוב ביותר להשקעות ב-Fix and Flip

Fund That Flip היא פלטפורמה ייחודית לאנשים המעוניינים להשקיע בהיפוך בתי מגורים.

מה שאתה צריך לדעת:

• מינימום השקעה: $5,000
• דמי ניהול חוזרים: 1.0%–3.0%
• משקיעים מוסמכים בלבד?: משקיעים מוסמכים בלבד 
• סוגי נכסים: נדל"ן למגורים יחיד או רב-משפחתי 

יתרונות

• עד 11% תשואות השקעה
• תהליך חיתום קפדני מאוד
• להציע הלוואות גישור, המאפשר ללווים לקבל מימון במהירות של חמישה עד שבעה ימים

חסרונות

• בית מתהפך הוא מסוכן מטבעו
• ההשקעה המינימלית היא מעט גבוהה 
• חייב להיות מוסמך 

Fund That Flip משתמשת בחיתום סלקטיבי ביותר, שקיבלה רק 6.0%–8.0% מכל השקעות הנדל"ן הפוטנציאליות. הפרויקטים הנבחרים מנוהלים על ידי צוות מנוסה של מפתחים מחדש, כך שהמשקיעים יודעים שלפרויקטים שלהם יש את הסיכוי הגבוה ביותר לראות תשואה. Fund That Flip מתגאה בתשואות של עד 11% עבור המשקיעים שלה.

בנוסף, Fund That Flip מציעה הלוואות גישור ללווים שלה כדי לסייע במימון מאמצי הפיתוח מחדש.

היפוך בית הוא מסוכן מטבעו, אבל Fund that Flip מפחית חלק מהסיכון הזה על ידי ביצוע עבודת החיתום והמקור בעצמה. כל המשקיעים חייבים להיות מוסמכים, ורק 8.0% ממבקשי ההלוואה לפלטפורמה זו מאושרים, מה שמקשה על כל אחד להצטרף.

אם אתה משקיע נדל"ן שמחפש לפרוץ לשוק הנדל"ן הביתי אבל לא רוצה להתמודד איתו את כאבי הראש של מציאת מפתח מחדש ונכס להעיף את עצמך, Fund That Flip עשויה להיות אופציה מצוינת.

פלטפורמות מימון המונים אחרות לנדל"ן שכדאי לקחת בחשבון

אמנם הזכרנו את פלטפורמות מימון ההמונים האהובות עלינו בנדל"ן, אבל יש עוד הרבה אתרים ראויים לבחירה. הנה כמה מהאזכורים המכובדים שלנו:

HappyNest מתגאה בכך שהיא מאפשרת לכל מי שרוצה להצטרף לשוק הנדל"ן לעשות זאת. ההשקעות של HappyNest הן ייחודיות מכיוון שהן כרוכות בהשקעה בהסכמי חכירה נטו (טריפל נטו). בהסכמים אלו, השוכרים משלמים חלק מההוצאות או את כל ההוצאות הכרוכות בשימוש בנכס, לרבות תחזוקה, ביטוח ומיסים.

HappyNest יכולה לצמצם עלויות ולספק גישה לכל המשקיעים. כל מה שצריך זה 10 דולר ודמי ניהול נכסים חודשיים של 0.04% - בתוספת נכונות לחכות לפחות שלוש שנים - כדי לראות תשואות השקעה.

Crowdstreet מציעה מגוון של השקעות חוב והון בסוגי נכסים שונים, לרבות מולטי-משפחתיות, קמעונאות, משרדים, תעשייה וקרקעות. ההשקעה המינימלית היא $25,000 תלולה, וייתכן שיידרשו עמלות בהתאם להזדמנות. עם זאת, Crowdstreet מתגאה ביכולת להעניק למשקיעים גישה לשווקי נדל"ן שלא היו נגישים בעבר.

PeerStreet היא פלטפורמת מימון המונים להשקעה בחוב נדל"ן. המשקיעים מספקים הון ללווים בנדל"ן, שמשלמים ריבית מדי חודש על ההלוואות שלהם. לאחר מכן, משקיעי PeerStreet מקבלים חלק מהריבית החודשית על תשלומי ההלוואה. ישנה השקעה מינימלית של $100, עם דמי ניהול בסביבות 1.0% מדמי ההלוואה, אך עליך להיות מוסמך כדי להשתתף בפלטפורמה.

הצעת הערך הייחודית של EquityMultiple טמונה בצוות המומחים שלה, שיש להם למעלה מ-75 מיליארד דולר בעסקאות תחת החגורה שלהם ומספקים ניהול נכסים לאורך כל תהליך ההשקעה. הטכנולוגיה שלהם גם קלה לשימוש.

פלטפורמה זו, השמורה להשקעה מוסמכת בנדל"ן מסחרי, דורשת השקעה מינימלית של 5,000$. העמלות עבור השקעה במניות רגילות הן 0.5%–1.5%, ועמלות חוב והון מועדף הן 1.0%.

ל-Jamestown Invest יש יותר מ-80,000 משקיעים ונכסים בניהול של 13.2 מיליארד דולר. פלטפורמה למשקיעים מוסמכים ולא מוסמכים, Jamestown Invest דורשת מינימום של 2,500 $ כדי להתחיל השקעה בהיצע הנדל"ן המסחרי שלה, כולל משרדים, קמעונאות וחללים מעורבים בארצות הברית מדינות.

שורה תחתונה - בחירת אתר מימון המונים נדל"ן הטוב ביותר

יש שלל אפשרויות מימון המונים בנדל"ן לכל המשקיעים, סוגי ההשקעות, סכומי ההשקעה וסטטוס ההסמכה. פרופיל המשקיעים האישי שלך ותוצאות ההשקעה הרצויות בנדל"ן קובעים את אפשרות מימון ההמונים הטובה ביותר בנדל"ן.

בעוד שכל פלטפורמה שונה, כולן יוצרות שוק נדל"ן נגיש יותר. בעוד שהשקעה תמיד מגיעה עם מידה מסוימת של סיכון, השקעה בנדל"ן נחשבה באופן מסורתי ליציבה יותר.

מבחינה היסטורית, חסמי הכניסה שלו היו גבוהים עקב עלויות נכס גבוהות יחסית והזמן והמאמץ הדרושים למציאת נכס וניהולו. עם פלטפורמות מימון המונים, החסמים הללו מצטמצמים, מה שהופך את שוק הנדל"ן לנגיש יותר עבור משקיעים.

חברות מימון ההמונים הטובות ביותר לנדל"ן

חֶברָה	סוגי נכסים	מינימום השקעה	דמי ניהול שנתיים	משקיעים מוסמכים בלבד
AcreTrader	אדמה חקלאית	$15,000	0.75%	כן
קָאדר	דירות, בתי מלון, נכסים תעשייתיים	$25,000	משתנה	כן
CrowdStreet	רב משפחתי, קמעונאי, משרדים, תעשייה וקרקע	$25,000	משתנה	כן
DiversyFund	REITs	$500	לא זמין	לא
EquityMultiple	מִסְחָרִי	$5,000	0.5%–1.5%	כן
גיוס כספים	דירה, מגורים, מסחר	$10	1.0%	לא
FundThatFlip	דיור יחיד או רב-משפחתי	$5,000	1.0%–3.0%	כן
HappyNest	עסקים עמידים למגפה ואינטרנט	$10	0.04% (חודשי)	לא
Jamestown Invest	משרדים, קמעונאות וחללים מעורבים	$2,500	משתנה	לא
PeerStreet	חוב מקרקעין	$100	1.0%	כן
RealtyMogul	משרד, מגורים, חד משפחתי	$5,000	משתנה	כן לנכסים בודדים; לא עבור REITs
גגון	השכרה חד-משפחתית	$5,000	500 $ או 0.5% ממחיר הרכישה	כן

האם השקעתם בפלטפורמת מימון המונים כלשהי בנדל"ן? אם כן, מה הניסיון שלך?

שאלות נפוצות לגבי פלטפורמות מימון המונים הטובות ביותר לנדל"ן