כשהייתי ילד, בית הספר היסודי שלי היה באזור בעיקר של מעמד הפועלים. כשגדלתי, בית הספר שלי היה חלוקה די שווה בין מגוון קהילות.
בואו נצוץ קדימה כ-25 שנה. נכון, שמו של בית הספר שונה על שם מנהיג זכויות האזרח השחור, אבל השכונה כבר לא תואמת את השורשים המגוונים שלה, ממעמד הפועלים. במקום זאת, רוב המשפחות שהכרתי כשגדלתי נדחקו החוצה כדי לפנות מקום לדירות יוקרתיות. הוא הוגדר כאזור "נחשק", כאשר יותר ויותר מפתחי דירות דוחפים את דרכם קדימה בכל שנה.
אתה בטח יכול לנחש לאן זה הולך.
ההורים שלי קנו את ביתם ב-80,000 דולר בשנות ה-80, ובתים כמו שלהם מקבלים כעת יותר מ-400,000 דולר. את הדירה שחבר הכי טוב שלי גר בה כשהתבגר, שהיתה 600 דולר לחודש, ניתן כעת בקלות להשכיר תמורת 1,700 דולר. אבל הבניין עצמו? זה לא השתנה אפילו טיפה.
בואו נודה בזה: הדיור פשוט הפך לבלתי זמין. ועבור רוב הערים הגדולות באמריקה, גורמים כמו גזע, זהות מגדרית ורמת הכנסה הם הקובעים העיקריים היכן מישהו גר במדינה הזו.
למרבה הצער, נדל"ן אינו משחק שווה. זה אפילו לא קרוב. הג'נטריפיקציה משתוללת בכל הארץ ודעות קדומות בנות מאות שנים עדיין לא הוסרו בצד.
עם זאת, משקיעים יומיומיים יכולים למלא תפקיד מרכזי בשינוי מערכת זו. השקעה בנדל"ן בדרך הנכונה יכולה להתחיל לתת לקהילות מוחלשות מקום בעולם הנדל"ן. לא מאמין לי? תמשיך לקרוא.
הגרסה הקצרה
- השקעה בקהילה, סוג של SRI, כרוכה בעסקאות בנדל"ן שוויוני המועיל למשקיע ולקהילות שוליות
- חברות REIT רבות מחויבות כעת ליצור צוותים מגוונים שיעזרו בניהול ובחירת השקעות
- להיות בעל בית ישיר לקהילות מוחלשות היא אחת הדרכים המעשיות ביותר להילחם בשיטות דיור לא הוגנות
מצב הדיור לקהילות שוליים
דיור בטוח הוא דאגה עבור קהילות שוליים רבות. לשם המחשה, הנה כמה עובדות שאולי לא ידעת על שוק הדיור/השכרה:
- יש פער בעלות בתים שחור של 30% בארה"ב
- ג'נטריפיקציה עוקרת באופן לא פרופורציונלי קהילות של צבע
- מחקרים הראו שכאשר מחפשים השכרות, לשוכרים היספנים/לטינים ניתנות 12.5% פחות אפשרויות מאשר לשוכרים לבנים
- זוגות הומוסקסואלים הם פחות סביר שיהיו הבעלים של בתיהם מאשר זוגות הטרוסקסואלים (63.8% ו-75.1%, בהתאמה)
- אחד מכל ארבע ילידים אמריקאים חוו אפליה בדיור כאשר ניסו לשכור בית
אלו רק דגימה מהאפליה המערכתית שמתקיימת בעולם הנדל"ן. על מנת להילחם בזה, כל משקיע צריך להסתכל איך הם השקעות נדל"ן עשוי להשפיע על הקהילות הללו.
קרא עוד >>איך להשקיע בנדל"ן בכסף קטן
קח חלק בהשקעות קהילתיות
השקעה בקהילה היא תת-קבוצה של השקעות אחראיות חברתית (SRI), המתמקדת בשמירה על תיק השקעות התומך באופן פעיל בקהילות שאינן מיוצגות. השקעה בקהילה מכסה מגוון נושאים, אבל אחד גדול הוא אפליה בדיור.
ההשקעות שתשקיעו בהן בפועל יכולות להיראות שונות מאוד ממשקיע למשקיע. למי שמעוניין להשקיע בנדל"ן, הנה כמה אפשרויות:
- קנה מניות בחברות שדוחפות לדיור הוגן
- REITS
- רכוש פיזי שאתה או מנהל נכסים מנהלים
כאשר אתה משקיע מתוך מחשבה על הקהילה שלך, הכסף שלך יופנה רק למוסדות שלא רק שואפים לשוויון, אבל למעשה מנסים לפתור או לשים קץ לסוגיה מסוימת שעומדת בפני אדם מסוים קהילה.
קשור >> נדל"ן לעומת מניות: למה לבחור אחד על פני השני?
בעלי בית, התמקדו בהשכרה לקהילות מוחלשות
אם הבחירה המועדפת עליך בהשקעה בנדל"ן היא בעלות על נכס פיזי, יש א מִגרָשׁ אתה יכול לעשות כדי לתמוך בקהילות מודרות. אתה יכול להתמקד במה שמכונה "אזורי הזדמנויות”.
אזורים אלה הם בדרך כלל אזורים בעלי הכנסה נמוכה, והשקעות נדל"ן מסוימות יכולות לזכות בטיפול מס מועדף. מתן דיור בר השגה באזורים אלה יכול לעזור לך לצמצם עלויות ולספק תמיכה לקהילות הזקוקות לכך ביותר - כל זאת תוך קצירת תשואה מההשקעה שלך.
מצא השקעות המוקדשות במיוחד לקהילות מוחלשות
בכך שהם מעניקים לחברי הקהילה מסלולים נוספים להשקיע באזורים משלהם, הם נלחמים בהיסטוריה ארוכה של ריפוד אדום וג'נטריפיקציה, תוך מתן אפשרות למשתתפים להגדיל את עושרם באמצעות נדל"ן הַשׁקָעָה.
בזמן כֹּל המשקיע צריך להיות בעל ברית בהפיכת שוק הדיור למקום הוגן ושוויוני, לאלה מקהילות שוליים יש יותר עור במשחק. הם יכולים להתלבט בידיעה שיש אפשרויות השקעה שנועדו לתמוך בקהילות שלהם ובמקביל לתת לעצמם גישה להשקעות.
קרן להעלאת שכונה מתפתחת מאת PeerStreet
PeerStreet, אתר מימון המונים לנדל"ן, היא חברה אחת שהתקדמה למען שוויון גזעי בדיור לאחר רצח ג'ורג' פלויד. יוזמת הצדקה שלהם, ה Evolving Neighborhood Uplift Fund (E.N.U.F.), נותן ליזמים בני מיעוטים שיש להם עניין מיוחד בנדל"ן את המימון הדרוש להם כדי להתחיל. המטרה של PeerStreet היא לעזור למשקיעי נדל"ן חדשים להשקיע בחזרה בקהילות שלהם.
REITs
קרנות השקעות בנדל"ן (REIT) הם דרך למשקיעים להחזיק בנדל"ן מבלי להחזיק בנדל"ן בפועל.
לא כל ה-REITים ידועים כתמיכה בקהילות הנזקקות ביותר. אבל עם כמה רכישות ניתנות לניהול, חברי הקהילות שבהן הנדל"ן נבנה יכולים להשקיע בקהילות שלהם.
יש גם מספר חברות שמנסים אפילו את מגרש המשחקים תוך סגירת פערי גיוון בתוך צוותי הניהול שלהם. היכולת לצייר ממגוון רחב של נקודות מבט וחוויות עוזרת לחברות להבין את הקהילות שבהן הן מתפתחות.
כמה דוגמאות ל-REIT הפועלות למען הכללה הן:
- JBG סמית
- פרולוגיס בע"מ
- ונטאס
- אלכסנדר ובולדווין. Inc.
הקרן להשקעות בקהילה
בזמן ש Trust Investment Trust (CIT) זמין רק לתושבי פורטלנד, אורגון, יש עוד מהתוכניות האלה באופק.
הנחת היסוד היא פשוטה: CIT רוכשת בניין קמעונאי מסחרי, ומציעה למשקיעים מקומיים אפשרויות רכישה להשקיע בו, עם רמות השקעה שנעות בין 10 ל-100 דולר.
התוכנית מבוססת על הרעיון שחללים מסחריים יכולים להועיל לקהילה כולה - במיוחד כאשר חללים אלו נמצאים בבעלות, מנוהלים ומופעלים על ידי חברי הקהילה.
בכך שהם נותנים לחברי הקהילה מסלולים נוספים להשקיע באזורים שלהם, הם נלחמים בהיסטוריה ארוכה של ציפוי אדום וג'נטריפיקציה, תוך מתן אפשרות למשתתפים להגדיל את עושרם באמצעות השקעה בנדל"ן.
יודע איפה לֹא להשקיע
יציאה מנדל"ן לא כולל היא פשוטה למדי: אל תכלול נדל"ן תאגידי או מסחרי בתיק שלך.
כמובן, זה הרבה יותר קל לומר מאשר לעשות.
אף אחד לא אומר שאתה צריך למנוע מכל בנייני משרדים גדולים ופיתוח נדל"ן מהתיק שלך. אחרי הכל, אלה הוכחו כאסטרטגיות מוצלחות מאוד עבור משקיעים רבים.
אבל חשוב לעשות את בדיקת הנאותות שלך לפני התחייבות לכספים.
אֵיך? אם אתה משקיע בקנה מידה גדול למדי, או אפילו אם אתה רק משתמש ב- פלטפורמת מימון המונים, חקרו את ההיסטוריה של החברה. או בקש מהיועץ הפיננסי שלך לבדוק את השכונות שבהן הכסף שלך יעבור לבניית נדל"ן.
בזמן שאתה מסתרק במחקר, הקפד לגלות:
- מי גר באזור שאתה משקיע בו?
- האם היזם משתלט על אזור בעל הכנסה נמוכה?
- האם ישנן פקודות דיור הוגנת כדי למנוע מהתושבים הקיימים להיעקר?
למרבה המזל, יש יותר ויותר אפשרויות השקעה שמנסות לעשות נכון על ידי הקהילות שאליהן הם עוברים. לדוגמה, ה קרן להשקעות חוזרות מממנת נדל"ן מסחרי, תוך התחייבות לאזורים מוחלשים.
בשורה התחתונה
השקעות נדל"ן לא חייבות להיות שמורות לעשירים במיוחד. למעשה, ההיפך הוא הנכון - ההשקעות הנכונות יכולות לתת לחברים בקהילות מוחלשות את ההזדמנות להשקיע בחזרה בעיר הולדתם.
בנוסף, השקעה בנדל"ן כוללת יותר מסתם מניות ו-REIT. בעלות על נכס והיותו בעל דירה עבור שוכרים שוליים יכולים לעשות הרבה כדי להפוך את הדיור לשוויוני יותר.
עוד על השקעות אחראיות ונדל"ן:
- מהי קרן השקעות נדל"ן?
- איך לדעת אם חברה או קרן הם באמת ESG
- השקעות ידידותיות ל- LGBTQ+: מה הן ואיך למצוא אותן
- בני דור המילניום מצילים מוקדם יותר מבומרים: אבל האם הם יפרשו עשירים יותר?
כריסטופר מאריי הוא כותב ועורך כספים אישיים המתמקדים בהפיכת תוכן למושך ומובן לכל הדורות. בנוסף למשקיעים ג'אנקי, הוא כתב לאתרים כמו Money Under 30, U.S. News, Money Geek, MoneyWise ועוד. כשאתה לא כותב תוכן פיננסי, אתה יכול למצוא אותו קורא (או מנסה לכתוב) ספר טוב או מטייל עם בעלו והכלב שלהם.