האם זול יותר לקנות או לבנות בית?

עבור רוכשי דירות פוטנציאליים רבים, סבירות היא גורם חשוב בקביעה אם לרכוש בית.

אבל, הסתכלות על מחירי מכירת בתים ממוצעים מראה רק חלק ממה שהבית עשוי לעלות בפועל: הסוג של הבית שנרכש, היכן הוא ממוקם ומשתנים רבים אחרים עשויים להשפיע על מחיר הבעלות על א בית. בין אם אדם בוחר לבנות בית לעומת רכישת בית, למשל, יכולה להשפיע אם הם ישלמו יותר.

לפי איגוד המתווכים הלאומי, ה מחיר מכירה חציוני של בתים קיימים הוא 295,300 דולר. נקודת המחיר הזו היא כמעט 34,000 $ פחות מהמחיר עלות בית חדש. מכיוון שהמספרים הללו משקפים את כל הבתים ברחבי ארה"ב, הם מספרים רק סיפור חלקי אם זה זול יותר לקנות או לבנות בית.

למי ששוקל אם כן מוכן לקנות בית, זה יכול להיות מועיל לדעת את העלות האמיתית של כל אפשרות לפני בחירה.

קניית בית קיים: מה זה יכול לעלות?

נתוני המכירות מצביעים על כך שלעתים קרובות זול יותר לקנות בית שכבר בנוי מאשר לבנות בית חדש לגמרי. אבל, כאשר מדובר בקניית בית קיים, המחיר ששולם למוכר עשוי לשקף רק חלק מהעלות האמיתית של בעלות על הבית.

גם אם אדם יכול להרשות לעצמם את מחיר רישום הבית, לעיתים קרובות יש עלויות נוספות - כמו עמלות רכישת בית ועלויות סגירה.

זיהוי בלאי קיים

עבור בתים שנבנו מראש, הגיל הוא גורם אחד. ככל שהבית ישן יותר, כך גדל הסיכוי שהוא זקוק לתחזוקה וטיפול נוסף - באופן כללי.

בעוד שחלק מהשדרוגים הביתיים עשויים להיות שטחיים (צביעה וכו'), תיקונים ושיפורים אחרים שדורשים זמן עשויים להיות נחוצים כדי לשמור על בית ראוי למגורים, בין אם בטווח הקצר ובין אם בשנים הבאות.

לפני קניית בית קיים, בדק בית שנערך על ידי איש מקצוע מוסמך יכול לסייע לבעלי בתים עתידיים לעשות זאת הישאר מעודכן לגבי המצב הנוכחי של הבית - כולל אם יש תיקונים גדולים או שיפורים מבניים נָחוּץ.

בדרך כלל, הקונה אחראי לתשלום עבור בדק בית, מה שיכול להוסיף כמה מאות דולרים לעלויות הרכישה.

אם קונים בית קיים, ייתכן שיהיה נבון לגרום לאיש מקצוע לזהות בעיות שעלולות להיות יקרות, כגון חיווט פגום או צינורות ישנים יותר, לפני סיום המכירה.

חלק מהקונים אף בוחרים להתנות את רכישתם בבדיקה מוצלחת, שמא הסקירה תעלה בהוצאות נוספות מפתיעות.

במהלך תהליך קניית בית, עשויה להתבצע בדיקה רשמית ברגע שהמוכר יקבל הצעת קונה. ברשות המוכר, ניתן אפילו להגדיר בדיקה לפני הצעה.

בדיקה מוקדמת של הצעה עשויה לתת לקונה המעוניין מושג ברור יותר לגבי העלויות הצפויות עם אותו נכס ספציפי (ויכול להיות איתות לכך שהמוכר מוכן לנהל משא ומתן).

תיקונים פוטנציאליים עשויים לכלול כל דבר, החל מהתקנת גג או קיר גבס חדש ועד לתיקון התנור או דוד המים החמים. תיקונים כאלה עשויים להוסיף במהירות אלפי דולרים (או יותר) למה שהקונה ישלם בטווח הארוך (בהנחה שהמוכר לא פתוח למשא ומתן).

עבור עדכוני בית, קונה עשוי לרצות לתת את הדעת על העלויות של חלקים, אספקה ​​ועבודה - תוך טבלה של כמה הוצאות נוספות עשויות להסתכם. תיקונים מסוימים עשויים לדרוש גם היתרי עבודה, שהקונה בדרך כלל ישלם כדי לקבל לפני תחילת כל בנייה.

הערכת עלויות שיפוץ בית

אף על פי ששטיחי שג משנות ה-70 לא - טכנית - יהפכו את הבית לבלתי ראוי למגורים, הם יכולים להפוך אותו לבלתי אהוב בעיני חלקם.

ככזה, בעלי בתים עתידיים רבים בוחרים לבצע שיפורים נוספים ויקרים כדי לגרום לבית החדש שלהם להרגיש כמו בית.

שינויים אחרים, כמו הסבת חדר שינה אחד גדול מדי לשני חדרים קטנים יותר, עשויים להיות רצויים עבור קונים עם משפחה הולכת וגדלה.

בין אם מדובר בשינוי ריצוף, מריחת שכבת צבע חדשה או אפילו הוספת תוספת, קונים רבים בוחרים לבצע שינויים שמטרתם להפוך דירה קיימת לבית החלומות שלהם.

כמו כן, ראוי לציין שכל שינוי בכיוון זה יוסיף עלויות נוספות למחיר הרכישה הרשום.

גם אם קונה יכול לחיות עם החלטות העיצוב או הפריסה השנויות במחלוקת של הבעלים הקודם בעתיד הקרוב, לעתים קרובות כדאי להעריך את עלות שינויים עתידיים בעת הערכת עלות רכישת בית - בין אם שינויים כאלה גדולים או קטנים (או לטווח בינוני או ארוך מטרות).

תיקונים, תחזוקה ואחריות שוטפים

גם אם אין צורך בתיקונים מיד, כדאי לבדוק את גילו של בית קיים (יחד עם זה של חלקיו המרכיבים).

למרות שקונים אולי לא ירצו להחליף את הגג בזמן הרכישה, התבוננות על תוחלת החיים הממוצעת של מאפיינים עיקריים בבית (כמו קירוי) יכולה להיות מועילה. כמה שאלות ללעוס:

• מתי עודכנו לאחרונה תכונות הבית?
• עד כמה תכונות אלו נשמרו?
• מה יזדקק לתיקון קודם בזמן הקרוב?

הנה פרט תחזוקה נוסף שכדאי לחשוב עליו: בתים ישנים עשויים שלא להיות יעילים באנרגיה כמו בתים שנבנו לאחרונה, כלומר - ללא שדרוגים למערכות קיימות - זה עלול לעלות לקונה יותר מדי חודש לחמם ולקרר את בַּיִת. הוצאות שוטפות ועתידיות כאלה עשויות, לאורך זמן, לקזז כל חיסכון שיתקבל בשלב מוקדם מקנייה במקום בניית בית חדש.

קניית בית קיים: יתרונות נוספים

גם עם הוצאות נוספות פוטנציאליות מלפנים או בהמשך הדרך, במקרים מסוימים רכישת בית קיים יכולה לחסוך לרוכשים טרחה ואפילו כסף.

לדוגמה, אם בית פוטנציאלי הוחזק היטב ומתהדר בתכונות מודרניות, ייתכן שהוא מוכן למעבר דירה כפי שהוא - בניכוי הצורך להוציא יותר מהמחיר המוסכם של הבית, מיסים קשורים ורכישת דירה עמלות.

בנוסף להפחתת הלחץ הכרוך במעבר דירה, רכישת בית מוכן לכניסה עם סגירה קצרה יכולה להפחית את עלויות דיור ביניים, כגון שכר דירה.

בממוצע, לבתים קיימים לוקח 45 ימים לסגור. קובץ PDF - הרבה פחות זמן ממה שייקח לבנות בית חדש מתחילתו ועד סופו. בפועל, זה יכול להיות שקונה עשוי להתחיל פירעון המשכנתא מהר יותר.

בניית בית חדש: מה זה יכול לעלות?

אז, בהשוואה לרכישת בית קיים, איך קונה יכול להעריך כמה זה עשוי לעלות לבנות בית חדש? עלות בית חד משפחתי ממוצע 114 דולר למטר מרובע לבנות, על פי נתונים של סקר עלויות הבנייה של האגודה הלאומית של בוני בתים (NAHB). אבל, הנתון הזה הוא רק ממוצע מתמטי - העלות האישית עדיין יכולה להשתנות מאוד, בהתאם למיקום הבית, הבונים שנבחרו, גודל המגרש, החומרים בהם נעשה שימוש ועוד משתנים.

חישוב עלויות בניה

גם ה-NAHB מעריך זאת עלויות בניה מסתכמים ב-61% מהבניין המשפחתי החדש הממוצע (עלויות המגרש הגמור מהוות כ-18.5% ממחירי המכירה). כלול בעלויות אלה דברים כמו:

• אגרות היתר בנייה
• הכשרת קרקע
• עבודות חפירה וביסוס
• בניית מסגרת וכיסוי
• תמחור גגות
• אינסטלציה, חשמל ו-HVAC
• חלונות ודלתות
• מכשירים
• ריצוף
• לנקות

במילים אחרות, אם בית חדש עולה 300,000 דולר לרכישה, 183,300 דולר מזה ילכו לבנייה - כולל חומרים ועבודה.

גימורים פנימיים

בנוסף לעלויות אלו, אנשים המעוניינים בבניית בית חדש עשויים לרצות גם להרהר בעלות הגימורים הפנימיים. לפי ה-NAHB, גימורים פנימיים - דברים כמו קירות, מדרגות ודלתות - מסתכמים בקצת יותר מרבע מעלות בניית הבית החדש.

בעוד שהסכום בפועל יהיה תלוי במידה רבה בבחירות הספציפיות של רוכש דירה, בהתבסס על ממוצע זה, 76,200 $ של 300,000 דולר לבית יועברו לעלויות פנים, כגון צביעה, קישוט, דלתות, אביזרי אינסטלציה, מכשירי חשמל ו תְאוּרָה.

בניית בית: יתרונות וחסרונות

אמנם על הנייר זה עשוי להיראות זול יותר לקנות בית מאשר לבנות בית חדש, אבל זה יכול להיות מועיל להסתכל יותר לעומק מאשר רק את מחיר הרישום.

מצד שני, בית חדש לגמרי עשוי לדרוש פחות תחזוקה ותחזוקה במשך שנים קדימה.

בבתים רבים שנבנו לאחרונה, פריטים כגון מכשירי חשמל, קירוי ו-HVAC עשויים להיות מכוסים בתחילה על ידי אחריות יצרן ובנייה. במקרה כזה, אם משהו היה צריך לשבור (אם באחריות), ניתן היה לכסות את הוצאות הכיס (ולא על הקונה לשלם עבורו).

אבל, כמה חסרונות פוטנציאליים עשויים להתקיים בבניית בית חדש. על פי נתוני מפקד האוכלוסין של ארה"ב, בתים חדשים לוקחים בממוצע של שבעה חודשים לבנות מתחילתו ועד סיום. קובץ PDF.

זה גם לוקח יותר זמן לעבור לבית מותאם אישית מאשר לבתים מוכנים לכניסה - עם בתים שנבנו בעלים עם זמן המתנה ממוצע של 12 חודשים לדיירים. אז אולי לא כל הקונים ירצו לחכות כל כך הרבה זמן כדי לעבור לגור.

עם בית שנבנה מאפס, קונים עלולים גם להסתכן בסיכון גבוה יותר לעלות בנייה בכדור פורח או לעיכובים ממושכים, מה שעלול לגרום לעלויות ביניים נוספות (כמו שכירות או שכירות משנה). בעוד הבנייה של הבית החדש מסתיימת, למשל, קונה עשוי להצטרך לשלם עבור מקום לינה אחר.

ובכל זאת, אם קונה מחפש בתים במשך זמן רב ולא מצא את הבית המתאים לו. דרישות החיפוש, הסיכוי לעצב בית בהתאמה אישית עשויה, בסופו של דבר, להיות שווה את העלויות הנוספות חֲזִית. ולחלק מהאפשרות הזו אין מחיר.

עושים את הצעד הבא לקראת בית חדש

לכן, האם זה זול יותר לבנות או לקנות בית יכול להסתכם בתקציבים אישיים, מיקומים רצויים, ונוחות הבית (או עיצוב). עבור קונים שונים, הגורם המניע העיקרי עשוי להשתנות. וכשמגיע הזמן לקנות בית, SoFi הלוואות לבית יכול להקל על הגשת המועמדות ולהתאים מראש לתעריפים נמוכים ותחרותיים.

SoFi Invest®
המידע הנמסר אינו מיועד לספק ייעוץ השקעות או פיננסי. החלטות השקעה צריכות להתבסס על הצרכים הפיננסיים הספציפיים של האדם, היעדים ופרופיל הסיכון. SoFi לא יכולה להבטיח ביצועים פיננסיים עתידיים. שירותי ייעוץ המוצעים דרך SoFi Wealth, LLC. SoFi Securities, LLC, חבר FINRA / SIPC .
SoFi Relay מוצע דרך SoFi Wealth LLC, יועץ השקעות רשום ב-SEC. למידע נוסף, עיין בטופס ADV חלק 2A שלנו, עותק שלו זמין לפי בקשה ובכתובת www.adviserinfo.sec.gov. למידע נוסף על SoFi Wealth LLC, SoFi Relay ומוצרים ושירותים של שותפים, ראה SoFi.com/legal.
אתרים חיצוניים: המידע והניתוח המסופקים באמצעות היפר-קישורים לאתרי אינטרנט של צדדים שלישיים, בעוד שהם מאמינים שהם מדויקים, לא ניתן להבטיח על ידי SoFi. קישורים מסופקים למטרות מידע ואין לראות בהם כאל הֲסָבָה.
בדיקת התעריפים שלך: כדי לבדוק את התעריפים והתנאים שאתה עשוי להיות זכאי אליהם, SoFi מבצעת משיכת אשראי רכה שלא תשפיע על ניקוד האשראי שלך. משיכת אשראי קשה, שעשויה להשפיע על ניקוד האשראי שלך, נדרשת אם אתה מגיש בקשה למוצר SoFi לאחר הסמכה מוקדמת.
SOAD20002