יצירה וחתימה על הסכם שכירות למגורים

בסדר, האמת שלא עשינו זאת רַק לשכור את הבית שלנו. אבל זה לקח זמן.

אָנוּ רשם את הבית שלנו להשכרה באמצע יוני, והדייר שלי עבר לגור ב -15 באוגוסט. זה היה חודשיים למעלה ולמטה כפי שהסברתי בפוסטים קודמים.

אני נהניתי תיקון יחידת ההשכרה, אבל לא הייתי מעריץ גדול של למצוא את הדייר.

לאחר שעברנו על כל זה ומצאנו את הדייר שלנו, הגיע הזמן להפוך אותו לרשמי: ליצור ולחתום על הסכם השכירות למגורים.

מסיבות ברורות רצינו הסכם שכירות. הסכם מפרט בבירור את תנאי החוזה בינינו (המשכיר) לבין השוכר שלנו (השוכר).

הסכם נותן לשני הצדדים על מה להסתמך אם יש שאלה לגבי איך דברים צריכים לקרות. לדוגמה, אם שכר הדירה ישולם באיחור, ההסכם אמור להסביר מהו "איחור", מהן דמי האיחור ועוד.

כולנו שמענו את האנקדוטל סיפורים של דיירים מהגיהנום. בעוד שהביקורת הנכונה מלפנים יכולה לחסל את רוב הבעיות הללו, הסכם מוצק יבטיח כי מבחינה חוקית אתה מוגן אם השוכר הטוב שלך נהיה גרוע.

הסכם השכירות שלנו נדרש גם על ידי איגוד בעלי הדירות שלנו. לא רק שהם דרשו מאיתנו לחתום אחד עם השוכר, הם נתנו לנו איזו מילה לכלול בהסכם.

שפת הסכם השכירות הולכת להיות שונה ממדינה למדינה, אך סביר להניח שהם יכילו כמה מאותם נתונים בסיסיים. את הסכם השכירות שלי קיבלתי מחבר ועורך דין מקומי שיש לו גם נכס להשכרה.

הוא נתן לי את הסכמתו ושיניתי אותו בהתאם. כמה מרכיבי המפתח מההסכם שלי:

• תקופת זמן - סעיף זה מגדיר את מועדי הסכם השכירות. במקרה שלי, חוזה השכירות מ -15 באוגוסט 2012 עד 31 באוגוסט 2014.
• שכירות - סעיף זה קובע כי שכר הדירה הוא 1,775 $ לחודש. הוא גם קובע מתי לשלם אותו, היכן לשלם אותו ובאיזו שיטה (כלומר הפקדה ישירה).
• פיקדון - סעיף זה מסביר כי הפיקדון הוא 1,775 $ (או שכר דירה של חודש אחד) והוא גם מגדיר מה ניתן לנכות מהפיקדון בסוף התקופה.
• כלי עזר - סעיף זה מבהיר כי כל השירותים הינם באחריות הדייר.
• בעלי חיים - ערכתי את החלק הזה של ההסכם כדי להתאים למדיניות החיית המחמד שלי (כלומר חתול ביתי אחד).
• תשלום מאוחר - סעיף זה בהסכם קובע כי השוכר ישלם לי 25 דולר ליום על כל יום אחרי הראשון בחודש בו דמי השכירות אינם משולמים.
• חוק מסדיר - קובע בעצם כי הסכם זה כפוף לחוקים בטקסס.
• הודעה - כוללת את כתובות הדיוור שבהן יש להעביר שינויים בהסכם.

ל- Nolo.com יש רשימה מוצקה של עשרה תנאים שיש לכלול בהסכם השכירות שלך.

למרבה המזל היה לי חבר להסתמך עליו על הסכם שכירות מגורים חינם. אם אין לך מזל כזה, אולי כדאי שתפנה לעורך דין שיכתוב אותו. עורך דין רקטות יש שכירות מגורים חינם גנרטור שנראה די שימושי.

שיתפתי איתכם קודם לכן שהשתמשתי בטיפים של MrLandlord.com לצורך בדיקת דיירים. יש לו גם כמה הסכמי שכירות לדוגמא שיכולים להיות מועילים. ובוודאי, LegalZoom, יכול לעשות זאת עבורך, החל בסביבות 25 $. תוכל גם לבדוק עם עורך דין פשוט ענה לעצות נוספות לגבי שכירות אם אתה רוצה.

כשעברתי את תהליך הפיכת הבית שלנו לא השקעת נדל"ן, גיליתי שטוב שהסכם השכירות יהיה מוכן. ברוב המקרים, דייר פוטנציאלי רצה להסתכל על חוזה השכירות כדי לוודא שנוח להם עם כל התנאים. רוב הדיירים היו מודאגים ממה שקורה אם עליהם לפרוץ את חוזה השכירות.

החתימה על חוזה השכירות הייתה די פשוטה. פגשתי את הדייר ב -12 באוגוסט. בדקנו את הנכס וההסכם בפעם האחרונה.

שנינו חתמנו ​​ומיד צילמתי את חוזה השכירות ושלחתי מיילים לכל צד. למיטב ידיעתי, אינך יכול לדרוש באופן חוקי את דמי השכירות של החודש הראשון ופיקדון עד מועד הכניסה, כך שלא החלפנו כסף כשחתמנו ​​על החוזה.

הדייר שלי שילם הן ביום ה -15, תאריך הכניסה שלו (או כפי שהסכם השכירות מגדיר אותו-מועד התחלה). עם זאת, אספתי בעבר פיקדון של 500 דולר כדי שארגיש בנוח להוריד את הנכס מהשוק באופן זמני.

מאז החתימה הכל הלך כשורה עם הדייר. היה שקט מאוד. נראה שהעבודה הקשה שבאמצעות בדיקת הדיירים משתלמת. בפוסט הבא אשתף כיצד אני אוסף שכר דירה וכמה מהשיטות האחרות שיש.

אם אתה בעל בית, איך אתה מתמודד עם הסכמי החכירה שלך למגורים?

על פיליפ טיילור, רו"ח

פיליפ טיילור, המכונה "PT", הוא רואה חשבון, בלוגר, פודקאסטר, בעל ואב לשלושה. PT היא גם מייסדת ומנכ"ל כנס תעשיית הכספים האישיים והתערוכה, FinCon.

הוא יצר את Money-Part® Time בשנת 2007 כדי לחלוק את עצתו בנוגע לכסף, לתת דין וחשבון (בעוד לשלם חובות של יותר מ -75 אלף דולר), ולפגוש אחרים המתלהבים להתקדם לפיננסים עצמאות.