הם אומרים את זה למיליונרים יש 7 זרמי הכנסה.
ורובם משעממים. דוגמאות נפוצות לנכסים מניבים כוללים את הקלאסיקה שלך כמו נדל"ן (הכנסה משכירות, הטבות פחת, הערכת הון) ו מניות דיבידנד (הכנסה מדיבידנד חייבת במס), שאני אוהב.
אבל מדי פעם, יש שם אחד שנשמע מרגש כמו ללכת לווגאס ותמיד מהמרים על שחור.
היום, אני רוצה לדבר על ההשקעות הלא ברורות האלה. המוזרים האלה, אתה שומע עליהם רק בסרטים, השקעות מוזרות שיכולות לייצר תזרים מזומנים. אני לא רוצה את אלה לא ברורים שאינם מייצרים מזומנים (משקיעים בוויסקי, אמנות או כל פריט אחר... שפשוט גורם לך לאקסצנטריות), אלה חייבים לייצר זרם הכנסה.
אולי שוק המניות הצחיק אותך. אולי פשוט יש לך מספיק במניות.
אולי אתה רוצה הכנסה אבל כל הנכסים המניבים שאתה מכיר משעממים (או שיש לך מספיק) - למי באמת אכפת מתעודות הפקדה, איגרות חוב של האוצר, ומניות דיבידנד. אם היית רוצה אותם, היית משיג אותם עד עכשיו (או שיש לך ורוצה אפילו יותר גִוּוּן).
(אישית, אני חושב להשקיע בעצמך צריכה להיות המחשבה הראשונה שלך)
היום תקרא על כמה נכסים מעניינים באמת שכנראה מעולם לא שמעת עליהם:
תוכן העניינים
- נדל"ן במימון המונים
- הלוואות עמיתים לעמיתים
- זכויות מינרלים
- התנחלויות מובנות
- תמלוגים
- עצי אגוז שחורים
- סוסי מירוץ
נדל"ן במימון המונים
נדל"ן במימון המונים היא תופעה חדשה יחסית. זה כאשר אתה יכול להשקיע בחלק קטן של נדל"ן כחלק מ"המון "משקיעים. זה מאפשר לך לגוון את אחזקות הנדל"ן שלך ללא עבודת רכישה ומכירה של נכסים.
יש לך כמה חברות, כמו RealtyMogul, שאוצרים עסקאות ומציעים לך חלק מההשקעה. אם אתה מתעניין בסוגי נדל"ן ספציפיים, כמו משקיעים בשטחים חקלאיים, יש פלטפורמות המתמחות רק בשטחים חקלאיים (כמו AcreTrader).
יש אחרים, כמו גיוס כספים, המפעילים כספים שעושים את ההשקעה ואתה יכול לקנות מניות של אותן קרנות. בשני המקרים, אתה מגוון את הסיכון שלך במספר השקעות ויכול לייצר תזרים מזומנים פסיבי בתהליך (כמו גם הערכת הון).
(אם אינך משקיע מוסמך, הנה א רשימת אתרי השקעה בנדל"ן למשקיעים שאינם מוסמכים)
הלוואות עמיתים לעמיתים
הלוואות עמיתים לעמית מבוגרות יותר מהשקעות נדל"ן במימון המונים אך פועלות על אותם עקרונות. אתה פועל כבנק, מלווה כסף ללווים, אך מסוגל לגוון את ההלוואות שלך על פני מגוון לווים שונים עם רמות סיכון שונות. על ידי מימון הלוואות בסכום של 10 ו -20 דולר, תוכל לפרוס אלפי דולרים על פני מאה לווים אשר בתקווה שאינם מתואמים.
זכויות מינרלים
זכויות מינרלים הן בדיוק אלה - הזכויות למינרלים מיותרים מהאדמה לחלקת אדמה ספציפית. הם יכולים להיקרא זכויות מינרלים, אינטרסים מינרליים או נחלה מינרלית - אך המונח ברור. הוא נותן לבעלים את הזכות לכרות ולחלץ מינרלים מהאדמה.
זה משתלם מכיוון שכאשר אתה הבעלים של זכויות המינרלים, אתה מחזיק במינרלים יקרי ערך כלואים בארץ. המינרלים היקרים ביותר הם נפט וגז, זהב, נחושת, יהלומים ופחם. בארצות הברית, רוב הערך הוא במציאת נפט וגז.
כאשר אתה בעל זכות מינרלית, תוכל להגיע להסכם עם כורה או חולץ לקבלת תמלוג המבוסס על ייצור. לדוגמה, אין זה נדיר שהשוכר (הכורה) ישלם למשכיר (הבעלים) ערך 1/8 של מה שמיוצר.
אם אתה רוצה לקנות זכויות מינרלים, עשה שיעורי בית!
התנחלויות מובנות
התנחלויות מובנות הן נכס מעניין - נניח שאתה מחליק ונופל בחנות. אתה תובע את החנות, כי הן התרשלו, ואתה מגיע להסדר עם החנות. הם מציעים לשלם לך 5,000 $ בשנה במשך 20 שנה. אתה רואה את זה הרבה בכל פעם שיש הסדר בקנה מידה עצום עם מספר תובעים. הגורם האחראי חייב לעשות זאת או שהם עלולים לפשוט את הרגל. אם הם פושטים רגל, אף אחד לא מקבל שכר.
התנחלויות מובנות בסדר, מלבד לפעמים האדם שמקבל את הכסף צריך את כל הסכום. או שהם לא רוצים לחכות. זה כאשר משקיע יכול להציע לקנות אותו מהם. בשלב זה, זה באמת א אַנוֹנָה למשקיע.
לאזור זה יש מוניטין גרוע מכיוון שלפעמים הצדדים המעורבים אינם מתנהגים בכבוד. הם עשויים לנצל מישהו במצב רע ולהציע סכום נמוך עבור הסדר. יהיה המקרה אשר יהיה, המכשיר עצמו נמצא מעל הגבול.
תמלוגים
תמלוג הוא תשלום ששולם למי שמחזיק בפטנט או בזכויות יוצרים בגין שימוש בפטנט זה או בזכויות יוצרים. אם אתה רוצה להשמיע שיר ברדיו, אתה צריך לשלם לאמן תמלוג קטן. אם אתה רוצה להוציא ספר, אתה צריך לשלם למחבר תמלוגים. במקרה של כמה מוצרים, ה- תמלוג עשוי להיות אחוז מהמכירות. פטנטים נמשכים 10-20 שנים בלבד אך זכויות יוצרים יכולות להימשך עד 70 שנה לאחר מותו של היוצר.
תהית פעם מדוע הם לא שרים "יום הולדת שמח לך" במסעדות? זה כי זה היה עותק כתוב בשנת 1935 ונאמר בבעלות Warner/Chappell Music. הוא נאמר כי הרוויח כ -50 מיליון דולר מאז ההרשמה!
זוכרים שסוני קנתה את קטלוג המוזיקה של מייקל ג'קסון תמורת 750 מיליון דולר? זה לא היה קטלוג של המוזיקה של מייקל ג'קסון... מלך הפופ רכש את הזכויות למוזיקה של הביטלס ובוב דילן (בין היתר). כך יכולים להיות תמלוגים בעלי ערך.
אם אתה מעוניין לרכוש תמלוג אישי, יש חברה בשם חילופי תמלוגים שיאפשר לך להציע הצעות על זרמי הכנסה אלה.
אתה יכול ללכת לשווקים של הלוואות עמית לעמית כדי להקל על התהליך. הם לא רק מממנים הלוואות מקוריות, אבל חלקן אפילו יאפשרו לך לקנות ולמכור הלוואות בשוק משני (בפלטפורמה שלהן) לפני שהן מתבגרות.
עצי אגוז שחורים
אם יש לך אדמה, תחשוב על דונם או יותר לגידול עצים, אפשר להפוך אותו לזרם הכנסה על ידי שתילת עצי אגוז שחורים. בהתאם לגודל העצים, אתה יכול למכור אותם בכל מקום בין $ 1,000 ל -20,000 $ לעץ. כל זה מתחיל בשתיל שעולה רק חמישה דולר ליחידה.
אגוז שחור הוא אחד הפרקטים היקרים ביותר בגלל הרבגוניות שלו. אתה יכול להפוך אותו לארונות, ריצוף, מניות ורהיטים אחרים. מאמר זה בנושא מועדון אאוטסיידר מסביר אסטרטגיות עכשוויות להשקעה באגוז שחור.
הרעיון הבסיסי הוא שתתכנן את השתילים בשורות 12'x12 ', או 300 צמחים לדונם. תן להם לקרוח עד 12-14 ′ בערך (אז שווה לשנתיים) ואז תגזום אותם כך שיגדל מהר יותר. העצים יתחילו לייצר אגוזי מלך, אותם תוכלו למכור. יהיה עליך גם לדלל את העצים ולמכור את העץ הזה בתהליך. בסופו של דבר, בבגרותך, אתה יכול לקצור את כל הדוכן לזכות גבית.
עצים נמצאים בכל מקום והם יכולים לייצר הכנסה אם אתה סבלני.
סוסי מירוץ
רוצה לדבר נכסים מניבים באמת מעורפלים? מה עם סוסי מרוץ? 🙂
אני לא צופה הרבה במרוצי סוסים אבל בכל שנה, ללא כישלון, אנו מכוונים לשלושת המירוצים של הכתר המשולש - הדרבי של קנטקי, היקפי הפריקנס ובלמונט סטייקס. ידוע לי גם שאני מהמר או שניים על סוסי פוני... אבל האם ידעת שאתה יכול להשקיע בשותפויות שכך שֶׁלוֹ סוסי מרוץ?
שלושת הגזעים הם חלק מהמפורסמים יותר, אך ישנם מרוצים לאורך כל השנה עם ארנקים חסונים. אתה יכול להשקיע בסוס מירוץ על ידי הצטרפות לסינדיקט עם $ 1,000 בלבד.
במחקר שלי גיליתי שותפות סוס המרוצים של Funky Munky Stable הֶסכֵּם. אני לא תומך בזה בשום צורה, רק רציתי שתהיה דוגמה אמיתית להסתכל עליה. יש להם סדרה של שותפויות זמינות בהן תוכלו לרכוש בעלות על סוס יחיד במינימום של 1,000 $ בלבד.
כשהסוס מנצח אתה מנצח!