האם חלקי זמן שווים את זה?

לא!

אני מוכן להמר שעל יותר מחופשה אחת, מישהו ניגש אליך והציע לך משהו חופשי לשבת במגרש מכירות של שיתוף זמן.

אם תהיתם פעם כיצד הייתה החוויה הזו, היום הוא יום המזל שלכם! ישבתי באחד כאלו כשהייתי טרם הקולג '. נדון מהו שיתוף זמן, ואחריו חווית מגרש שסבלתי בשנת 2004, ואחריה חלק מהמתמטיקה. לאחר מכן, נסיים אותו במחשבות של חבר שלי שאוהב את שיתוף הזמן שלו ומשתמש בו לעתים קרובות.

מהו חלוקת זמן?

היסודות של נתח זמנים הם פשוטים - זהו הסכם שבו אתה משתף בעלויות השימוש בנכס.

כאילו אתה ו -51 מחבריך הצטרפו לרכישת נכס נופש וכל אחד בחר שבוע בו תוכלו להשתמש בו. אתה משלם עלות מקדימה לרכישת הנכס ולאחר מכן תשלום שנתי עבור תחזוקה, תיקונים, תחזוקה ועלויות אחרות. כמו כן, יהיה עליך להוסיף כמה עלויות ניהול עבור תזמון וניהול נכסים.

אלא שכולכם זרים.

התמצית הבסיסית של מניות הזמן היא די פשוטה, אך אופן בנייתם ​​יכול להשתנות. חלקי זמן מגיעים בדרך כלל בשלושה טעמים-זכות שימוש, פשוטה בתשלום ומערכת נקודות/מועדון נופש.

עם חלק זמני לשימוש, אתה לא הבעלים של הנכס, אלא במקום זאת, הסכם חכירה עם מחלקת הזמנים לשימוש בנכס לתקופה מוגדרת בכל שנה במשך מספר שנים קבוע. במהלך הזמן שיש לך זכות זו, אתה משלם את כל העמלות ותוכל לשכור (לשכור משנה) את זמנך, למסור אותו או למכור את זכות השימוש בבעלות.

בעזרת שיתוף זמנים פשוט, אתה קונה את הנכס לתקופה מסוימת בכל שנה. אתה משלם את מחיר הרכישה ואת החלק שלך מהעמלות, הכולל אחזקה אך גם ארנונה והערכות מיוחדות אחרות (שיפורי הון וכו ').

עם מערכת נקודות או מועדון נופש, אתה קונה נקודות במועדון הנופש. לאחר מכן אתה משתמש בנקודות אלה לרכישת החופשות שלך, בהן תוכל להשתמש בנכסים אחרים במועדון ובזמנים אחרים בשנה.

(כתבתי גרסה של פוסט זה לפני למעלה מעשר שנים וההמשך הוא זכרונותיי אז, לא כרגע בשנת 2020)

מהו המגרש של חלוקת זמן?

זה קרה לי בחופשה בלאס וגאס, NV, בשנת 2004 מחוץ לאי המטמון. המגרש היה למגדלי פולו, שהוא חלק נכס קרוב יותר לקצה מפרץ מנדליי של הרצועה מאשר לקצה TI. בהיותנו ילדי קולג 'צעירים, הסכמנו ללכת לעשות זאת תמורת שמונה כרטיסים לפוליס ברגר בטרופיקנה, שהייתה מופע קלאסי בלאס וגאס.

אז, מגדלי פולו הייתה ישות משלה, אך בימינו נראה כי היא בבעלות דיאמונד ריזורטס אינטרנשיונל: חברת שיתוף עם כמעט 400 מיקומים ברחבי העולם.

המגרש היה שלוש שעות של שיווק מכירות אגרסיבי של מגדלי פולו ומועדון הנופש/רשת החופשות שלהם. המחיר החל בסביבות 15,000 $ ועד מהרה ירד למקום כלשהו בטווח 3,000- $ 4,000 עד השעה השלישית. התלבטנו לגבי האישורים שלנו (אתה צריך להיות בן 23 ומעלה עם שכר גבוה מ- 40,000 $ - אני היחיד מוסמך) כי אחרת, רק אני הייתי זכאי מכיוון שהאחרים עדיין היו בבית הספר (אבל לא בדקו ולא אכפת להם).

נמסרנו פעמיים והשתמשו במגרשי מכירות שונים (בחור נחמד רוכל הרבה, בחור לא נחמד רוכל הרבה, גברת מרושעת שהתעצבנה כי לא קפצנו על עסקה מדהימה). בסופו של דבר, השתחררנו לאחר שהבינו שלא נלחץ ב"עסקה "זו.

אחרי שנתנו לנו את הכרטיסים שלנו, היו אנשי מכירות ביציאות שהציעו 200 $ לארבעתנו לחזור למחרת! ברגע שהבנו שמדובר בקרב של שלוש שעות, סירבנו מכיוון שהערכנו את שלושת השעות שלנו ביותר מ -50 דולר לאדם. נכנסנו לזה במחשבה שזה עולה לנו רק שעה!

האם הייתי עושה זאת שוב? אולי כשהייתי בשנות העשרים לחיי, בהחלט לא היום.

אם אתה רוצה לעשות את זה בשביל החינמי, וודא שאתה יכול להתנגד למגרשים. הסכים רק לחלק החינמי אם אתה מוכן להגיד לא לאנשים שיגדלו תוקפנות ככל שהשעה תימשך. אם אינך יכול לעצור את קניית הדחף שלך, אל תעשה את זה.

כשחזרתי הביתה מהטיול היו לי כמה שאלות ולכן רשמתי אותן, אספתי את התשובות, והנה הן כאן.

מה הקשר למניות זמן? מדוע חברות מוכנות לתת לך כל מיני דברים בחינם רק כדי שתוכל לשבת ולהקשיב למצגת חלוקת זמן?
הם עושים את זה כי הם יכולים להרוויח סכום כסף מגוחך אם רק אחוז קטן מהאנשים יקנה חלק. דף זה נועד לענות על השאלות הפחות ידועות באשר לאופן בו פועלים מניות זמן, לאו דווקא בחלקים המובנים יותר של סוגי חלוקת הזמנים, זכויות למסחר בזמנים וכו '.

רציתי לדעת כיצד פועלת הבטן הרכה. איך הם יכולים להרשות לעצמם לתת כל כך הרבה דברים? מהו ערך המכירה מחדש של מניות הזמן? מה הם עוד כמה דברים מוזרים שכנראה לא ידעתם ולא ידעתם כיצד לשאול לגבי מניות זמן?

הנה הם:

כמה עולה חלוקת זמן?
זה ישתנה בהתאם למיקום השיתוף, הרשת שבה הוא נמצא ובאיזה שבועות בבעלותך.

האיגוד האמריקאי לפיתוח אתרי נופש (ARDA), שהיא קבוצת סחר במניות זמנים, מעריך כי מחיר הזמן הממוצע עולה 21,455 דולר עם דמי אחזקה שנתיים ממוצעים של 1,000 דולר מצב תעשיית חלוקת הזמן המשותפת לשנת 2019: מחקר של ארצות הברית).

המשמעות היא שבכל שבוע, המרווח הטיפוסי, אתה משלם 142 $ ליום (דמי אחזקה מחולקים בשבעה ימים) בנוסף על 21,455 $ שכבר שילמת כדי לרכוש את הזכויות!

איך הם יכולים להרשות לעצמם לתת תמריצים כל כך טובים להקשיב?
היזם יוצר נתח זמנים על ידי רכישת קרקע ופיתוח אתר נופש, ולאחר מכן מכירת יחידות לאנשים שמוכנים לרכוש אותן. חלק מהמפתחים האלה מוצלים ורמאים (החבורה הקודמת בתעשייה הייתה פחות מוקפדת מפעילים ובגלל זה יש למוניטין של מוניטין גרוע), אך חלקם ידועים כמו חופשת דיסני מוֹעֲדוֹן.

לאחר שסיימו לבנות, הם מתחילים את תוכנית השיווק שלהם כדי להעביר את היחידות לרוכשים ויוציאו למעלה 50% ממחיר המכירה הסופי של יחידה בשיווק בלבד. הם עשויים להביא בגד חיצוני שיעשה את השיווק, אך בסופו של דבר, כשאתה משלם 10,000 $ עבור חלק זמני, כ -5,000 $ היו בשיווק.

הם יכולים למסור כל כך הרבה דברים מכיוון שהם גובים המון עבור חלקים הזמנים. הם יכולים להרוויח יותר אם תחליט להשתמש במימון שלהם לרכישת ה- timeshare.

לבסוף, למניות טיימס יש גם רכיב של חברת ניהול נכסים שבו החברה יכולה להרוויח עוד יותר על ידי ניהול הנכס. זה נדרש מכיוון שאתה צריך מישהו שיתאם את ההזמנות, ישמור על הנכס, יתקן אותו ועוד.

מהו ערך המכירה מחדש של מניות הזמן?
נורא בעיקר.

ההיצע עולה בהרבה על הביקוש, כפי שמעידים העובדה שהמפתחים המקוריים מעניקים חיסונים ענקיים רק כדי שאנשים יקשיבו למגרשים. אדם איננו יכול להתחרות ברמה זו עם מפתחים! הוסיפו זאת לכך שאינכם יכולים לחקור בקלות כיצד יחידות דומות נמכרות, כפי שהייתם בנדל"ן מסורתי, ותגלו שאתם במצב רע מאוד. זהו שוק הקונים המושלם. זה אומר שאם אתה רוצה שיתוף זמן, קנה אותו בשימוש!

איך אני יכול לקנות אותו משומש?
אם הם מאבדים ערך רב וקשה למכור אותם, האם אינכם יכולים לנצל זאת על ידי רכישתם בשוק המשני? כן!

הדרך הטובה ביותר היא לרכוש מניות זמן באתרי נופש על ידי מפעילים המנוהלים היטב ולרכוש אותם ישירות מהבעלים. זה חותך את המתווך ואת כל העמלות והסימונים הקשורים אליו. בדרך כלל אתה יכול למצוא אנשים שרוצים לראות באינטרנט אם אתה מחפש אותם (נסה רדוויק אוֹ eBay).

באותם אתרים, כמו השבוע האדום, מוצגים גם השכרות, כך שתמיד תוכל לשכור אותו למשך שבוע כדי לאשר שאהבת!

אם אתה יודע היכן אתה רוצה את חלוקת הזמן, תוכל להתקשר ישירות לאתר הנופש. יכול להיות שיש להם רישומים של יחידות שרוצות למכור. ישנם גם מתווכי מכירה חוזרת המתמחים במניות זמן, אחרת, פשוט חפש באינטרנט - יש מיליון מתווכים.

לירות! קניתי ועכשיו אני לא רוצה את זה, עזרה! כיצד אוכל לבטל רכישת שיתוף זמנים?
בדרך כלל תהיה לחוזה תקופת צינון של פחות משבועיים. בדוק את החוזה, ואם עדיין יש לך זמן, בטל!

עבר את אותה תקופה? גיר את זה לחרטה של ​​הקונה. תיהנו מהחופשה כי זה גובר על קבלת מלון ברגע האחרון ומשלם הון. חלקי זמן, באופן כללי, הם לא רעיון רע (אחרת אף אחד לא ישיג אותם), אבל משחק ההמתנה הוא בדרך כלל הדרך הטובה ביותר. המתן תמיד אם אתה מהסס כי אתה יכול: 1) תמיד לקבל יותר חינמי להאזין למצגת ו 2) לקבל את ההצעה הבאה לשיתוף.

שיתוף הזמן הזה טוב מכדי להיות אמיתי! איך זה זול כל כך?
או שאף אחד אחר לא רוצה את הזמן הזה, או שאתה באמת בר מזל. למעשה, ישנן עמלות שנתיות, דמי אחזקה, דמי שימוש, דמי מסחר (נניח אם אתה עוסק באתרי נופש), ועוד עמלות שונות שכנראה אינך חושב עליהן.

חלקי זמן הם עסקה טובה (אם לא אכפת לך להיות "נאלץ", במקרים מסוימים, להשתמש בחופשה מדי שנה) עבור חלקם, כך שהתגובות מתגברות.
מחשבה נוספת היא שאולי מרמים אותך. אם זה נשמע טוב מכדי להיות אמיתי, תתרחק.

הם יהיו דוחפים, אבל פשוט ללכת. לאחר מכן, בצע חיפוש באינטרנט כדי לראות אם הוא מופיע כיוון שרוב הסיכויים הוא שלא ניסו אותך קודם ומישהו אחר שרק את השריקה. במקרה הגרוע ביותר? אתה לא מקבל נתח זמנים ואתה יכול לעשות זאת בפעם אחרת. אין הפסד גדול.

מדוע משתמשי זמניות שווים את זה?

המציאות עם כל מוצר היא שזה לא שווה את זה עבור חלק, אבל זה שווה את זה עבור אחרים. אני מכיר מישהו שזכה לשיתוף פעולה ולמרות שהם לא היו אומרים שזו "עסקה מצוינת", הם אוהבים את זה.

להלן באדיבות איש עצלן וכסף:

כמעט כל גורו פיננסי אישי יגיד לך שלעיתים רחוקות זה הגיוני לקנות חלק. לעתים קרובות הם מצטטים אותיות קטנות ומפחידות, חוסר גמישות בנסיעות וקושי מכירת חלק הזמן. אלה חששות לגיטימיים. אשתי ואני קנינו שיתוף זמן של מריוט בארובה לפני יותר מ -15 שנה. האותיות הקטנות וחוסר הגמישות בנסיעות היו החששות העיקריים שלנו. חשבנו שמכירת טיימר מותג פרימיום (מריוט) במיקום פרימיום (ארובה) לא תהיה קשה.

יצא לנו לטייל עם החבר הכי טוב שלי שבמקרה היה עורך דין נדל"ן. הוא קנה שלוש שנים קודם לכן וזה נתן לנו ביטחון שאסור לנו לדאוג לאותיות הקטנות. למריוט עונת חלקי זמן גמישה, כך שלא היינו סגורים בשבוע מסוים מדי שנה.

לבסוף, מעולם לא שקלנו ברצינות למכור את הזמן. הסיסמה של ארובה היא אי שמח אחד ושנה אחר שנה היא מקיימת את ההבטחה הזו למשפחתנו. אם אי פעם תמצא את עצמך חושב ללכת לארובה, הנה כמה טיפים לחיסכון בכסף.

מדוע שיתופי זמן עובדים בשבילנו

• המספרים ניטרליים - ניהלתי את המספרים פעמים רבות במהלך השנים והגעתי לאותה תוצאה. אם ניקח את הכסף שהוצאנו לרכישתו ונכניס אותו להשקעות המרוויחות 5-7% בשנה, נוכל להשתמש ברווחי השקעה אלה כדי לקנות את מה שיש לנו כעת. איש המכירות של חלוקת הזמנים עשוי למכור אותך בעלות החופשות העולה עם אינפלציה בעתיד. עם זאת, מצאנו שדמי התחזוקה עולים בסכום דומה כדי לשלול אותו. אם נמכור אותו לאורך כל הדרך, נוכל להצליח עם עליית הערך.
• יש לנו שפע של זמן להסתלק - לפני עשר שנים החשיבה שלנו הייתה, "אשתי זוכה לשישה שבועות של חופשה מהעבודה הצבאית שלה. אני עובד מהבית. אנחנו יודעים שאנחנו הולכים להשתמש בחופשה הזו. ” הכל מסתבך יותר עם ילדים. חופשת הלימודים שלהם לא מסתדרת היטב עם טיסות זולות. יש לנו פחות גמישות עכשיו מאי פעם, אבל זה עדיין עובד בשבילנו.
• יש לנו שפע של זמן להסתלק - לא ידעתי את זה בזמנו, אבל לאחרונה השלמתי עם הפרעת האפקט העונתית הכרונית שלי (S.A.D.). התרופה הטובה ביותר לכך נמצאת במרחק של שבוע באי שטוף שמש ללא מועדים.
• זה מאלץ אותנו לצאת לחופשה - לפעמים אנשים נכנסים למצב "עבודה, עבודה, עבודה" וזה פשוט לא בריא. על ידי שיתוף זמן, אנו "נאלצים" לצאת לחופשה מדי שנה, וזה מספיק תירוץ כדי לגרום לנו לתכנן ולצאת מהדלת. אם אתה נרקומן בעבודה, שקול זאת: אתה תהיה פרודוקטיבי יותר כשתחזור אחרי שבוע של כיף בשמש.
• זה הניע אותנו לראות את העולם - אנחנו לא מטיילים הרבה. העבודה של אשתי היא תובענית, ועכשיו, יש לנו שני ילדים. עם זאת, בשנת 2009 הייתה לנו הזדמנות לבקר באוסטרליה ובתאילנד בצורה משתלמת. הנסיעה לתאילנד הייתה זולה, וקיבלנו הזדמנות שלא רצינו לוותר עליה. החלפנו מחצית ממניות הזמן שלנו (יש לנו שני חדרים) בסוויטה המתאימה לקיסר. אשתי עשתה גלגל עגלה בחדר האמבטיה! אנחנו תמיד יכולים לנסוע למקומות שונים, אבל אני מתקשה להמר על דבר לא ידוע כשכבר מצאתי את המקום המאושר שלי.

סיבות אלה הופכות את בעלות על זכות שיתוף הזמן לָנוּ. עם זאת, זה לא אומר שזה מתאים לך.

כמו כל רכישה, קצת מחקר וכמה החלטות קניה חכמות עושות דרך ארוכה.

הדרך החכמה לרכוש חלוקת זמן

• קנה בשוק המשווקים - ייתכן שתוכל לחסוך 30% או יותר על ידי חיפוש מניות זמן באתרים כמו eBay או רד וויק. קנייה ישירה מהבונה פירושה שאתה משלם עבור כל השיווק והתוספים שהם מציעים לאנשים רק כדי להקשיב למגרש שלהם. ההערכה היא ש -50% ממחיר הזמן משתפים לכיסוי עלויות השיווק. זו הטעות הגדולה היחידה שעשינו.
  התפיסה היחידה האפשרית עם זה היא שלרוב מניות הזמן יש זכות סירוב ראשונה. המשמעות היא שאם אתה מוצא מציאה של שיתוף זמן של 30,000 $ תמורת 5,000 $ בלבד, התאגיד עשוי לבחור לשלם את אותם 5,000 $ ו"גנוב "אותו ממך.
• בחר נכס בעל כוח שמירה אתה רוצה לבחור שם שיהיה בסביבה. לא חשבנו שמריוט הולכת לפשוט רגל בזמן הקרוב, ולכן סמכנו על שם המותג. הייתה אמירה ישנה שאף אחד לא פוטר בגלל רכישת IBM. היגיון דומה תקף כאן.
• בחר נכס מחולק זמן - בבעלותנו נתח הזמנים של מריוט לכל החיים. אנחנו יכולים להעביר את זה לילדינו ולילדי ילדיהם. ישנם כמה מניות זמן ש"נכונות לשימוש "ותוקפן פוקע לאחר מספר שנים קבוע. אנחנו אוהבים את העובדה שאנחנו שֶׁלוֹ נכס בארובה.
• בחר אחד עם שבועות גמישות - חלק מניות הזמן הן לשבועות ספציפיים בשנה ורק לאותו שבוע. אם אתה קונה שבוע מס '42 ואינך יכול להמשיך באותו שבוע, עליך לסחור בו, למכור אותו או להפסיד אותו. בעזרת שיתוף הזמן שלנו, אנו יכולים לבחור כל שבוע בתוך חלון של שישה חודשים. גמישות זו היא קריטית. אנחנו בוחרים כשאנחנו הולכים, לא להיפך.

מה דעתכם על מניות זמן? ערך טוב או בזבוז כסף וזמן?