אחת הדרכים הפופולריות ביותר להרוויח הכנסה נוספת מידי כרגע היא אירוח מקום ב- Airbnb. למי שאינו מכיר, Airbnb מאפשרת לאנשים להזמין שהות בביתך או מקום פנוי בניגוד להזמנת מלון או אכסניה.
אני אישית השתמשתי ב- Airbnb בהרחבה כאורח וכמארח. זוהי הדרך המועדפת עלי לנסוע, ותמיד הייתי בוחר ב- Airbnb על פני מלון רשת. אני מוצא שהמיקומים טובים בהרבה, והנגיעות הקטנות שהמארח מכניס לחלל נפלאות.
בכל יום יותר אנשים לומדים על שיטת הטיול הזו וקופצים על העגלה. אז אם השאלה שלך היא איך אתה יכול להרוויח כסף עם זה הזדמנות להשכרה לטווח קצר? כמארח (ואפילו מארח על) אראה לך את הצעדים המדויקים בהם פעלתי כדי למקסם את הרווחים שלי.
לפני שנכנס לרווחים, הרשה לי לספר לך קצת יותר על המרחב שלי ולמה נכנסתי אירוח Airbnb. מוקדם יותר השנה, בסופו של דבר ביצעתי את רכישת הנדל"ן הראשונה שלי. זהו נכס בן 3 משפחות הכולל בית ראשי ושתי דירות מאחור. הבית הראשי, שאני כובש, הוא בסביבות 2,000 רגל2 עם 2 חדרי שינה ו -2 חדרי אמבטיה.
לאחר שעברתי לגור, הבנתי כמה מעט אני בעצם מנצל את רוב החלל מכיוון שאני גר שם לבד. עליית הגג בקומה השלישית הסתיימה לגמרי, אז זה המקום שבו אני מבלה את רוב זמני. חדר השינה הראשי לא היה בשימוש.
מה שהרבה אנשים לא מבינים הוא שאתה יכול לשכור חדר שינה בבית או בדירה שלך (בהנחה שבעל הבית שלך מאפשר כשוכר) כחדר פרטי. מכיוון שאני הבעלים של הבית שלי, נתתי לעצמי רשות לעשות זאת. שֶׁלִי Airbnb לאורחים יהיה שימוש פרטי בחדר ההורים וכן בחדר הרחצה הראשי. הייתי מתגורר בקומה השלישית עם עליית גג ומשתמש בחדר הרחצה בקומה הראשונה.
אינך צריך מקום או דירה נפרדים לחלוטין כדי לפרט את המקום שלך. יש כמה חללים שתשתף, כמו המטבח למשל, אבל אתה מציין זאת ברישום שלך. רישומי חדרים פרטיים אלה לרוב זולים יותר משכירת מקום שלם, כך שהם די פופולריים.
מארח על: הגביע הקדוש
אז איך תוכלו לספק לאורחים שלכם חוויות יוצאות דופן? להפוך למארח על הוא חיוני למקסם את ההכנסה שלך והצלחתי לעשות זאת תוך פחות מחודש. רשמתי את החדר הפרטי שלי ב- Airbnb באוגוסט 2019, ואחרי שהיו לי 15 אורחים ותריסר ביקורות של חמישה כוכבים קיבלתי את התג הרשמי. כמעט מיד ראיתי גידול בהזמנות שלי.
כדי להפוך למארח -על, עליך לספק לאורחים שלך חוויות יוצאות דופן. לאחר שהייתי בעשרות מקומות כאורח בעבר, ידעתי מה אני אוהב ומה אני לא אוהב במקומות האלה. מכיוון שכבר ביצעתי את המחקר, הצלחתי לפגוע בשטח עם החדר הפרטי שלי ולעקוב אחר דרכי למעמד של מארח על. הנה מה שעשיתי…
1. מטעני טלפון
הנה הדרך הקלה ביותר להיות מארח יוצא דופן. מה הדבר היחיד שאף אחד מאיתנו לא יכול לחיות בלעדיו במאה ה -21: טלפונים סלולריים. עם זאת, מה הדבר שהכי מעצבן לשכוח בבית? מטען הסלולרי שלך. קבל סל, כמה לבני חשמל ושלושת כבלי הטעינה הסלולריים הנפוצים ביותר שיש. זה יעלה לך בסביבות 50 $, אבל זה שווה את זה.
כבלי הטעינה הנפוצים ביותר (ואבן החשמל להטען באמצעותם) הם:
- מטען קיר USB (לבני כוח) עם שני תקעי USB
- כבל ברק לאייפון
- כבל USB-C עבור אנדרואיד וטלפונים אחרים
- יציאת USB להחלפת שקעים קיימים באחד המציע כוח USB
שמתי ספר אורחים בתוך החדר הפרטי שלי, וזה משהו שאני ממליץ לעשות גם כן, ואחת ההודעות הנפוצות ביותר של אורחים הייתה, "מטען הסלולר הציל את היום!" אם אתה יכול לתת לאורחים שלך לרווחה על ידי הקלת חייהם, אתה יוצא דופן מנחה.
2. מוצרי טואלטיקה (ולא רק שמפו!)
ברוב המקומות יש את הדברים החשובים ביותר, כלומר נייר טואלט ואולי בקבוק שמפו או מרכך. החלטתי לקחת את זה צעד קדימה על ידי לספק לאורחי שלי מגוון של מוצרי טיפוח שונים.
הדבר המצחיק ששמתי לב אליו הוא שלרוב הפריטים האלה לא היו בשימוש. עם זאת, זה לא אומר שהם לא זכו להערכה! לאורך כל הביקורות שלי, מבחר עצום של מוצרי טואלטיקה הוזכר פעמים רבות!
הנה מה שכללתי…
- צינורות משחת שיניים מיניאטוריים
- מברשות שיניים נוספות
- ש טיפים בצנצנת זכוכית
- מקלות חוט דנטלי
- סכיני גילוח
- מיני דאודורנטים
- שטיפת גוף </li>
- שמפו מרכך
- בקבוק מיני מי פה
- מוצרים נשיים
המניה הראשונית עלתה לי בערך 50 $.
אני הלכתי ל יַעַד וקניתי מבחר מוצרי טואלטיקה ושכפולים שונים אותם אחסתי בארון המסדרון. חלק מהליך הניקיון הסטנדרטי שלי בין אורחים כלל בדיקת מלאי מוצרי הטואלטיקה שנשארו בחוץ. באופן מפתיע, מעט מאוד השתמשו במוצרים. למרות זאת, נחמד לדעת שהם שם אם הם צריכים אותם!
3. חטיפים קלים ומים
הדבר הבא שעשיתי כדי לייחד את עצמי הוא לספק לאורחים חטיפים קלים ומים. בשבילי, אלה היו חטיפי גרנולה של Nature Valley (בטעמים מגוונים) כמו גם בקבוקי מים וצנצנת ממתקים. אני לא יכול להגיד לך כמה פעמים הגעתי ל- Airbnb כאורח אחרי יום ארוך של טיול ברעב לגמרי. רוב הזמן הייתי מוצא שהמקרר והארונות ריקים לגמרי! איזו אכזבה.
חטיפי הגרנולה עלו לי בסביבות 2.50 דולר לקופסה, ומארז מים היה 4 דולר. צנצנת הממתקים הייתה מעל החלק העליון, אבל היא אופציה אם אתה מנסה לשים אותה מעל. הייתי משאיר שני בקבוקי מים ושני חטיפי גרנולה. עלות כוללת? $1.16! שלא לדבר, ממש כמו עם מוצרי הטואלטיקה, האורחים לא לקחו אותם לעתים קרובות!
4. צילום מקצועי
זהו חובה מוחלטת למקסום הרווחים שלך. שום דבר לא מוכר רישום כמו צילום מקצועי. אתה עשוי לחשוב שאתה יכול לעשות זאת בעצמך, אך אם אין לך ניסיון בצילום, הייתי ממליץ להזמין איש מקצוע. עבור הרישום שלי, זה בסופו של דבר עלה לי 100 $.
אבל הנה העניין, רוב האנשים ב- Airbnb לא יתייחסו לזה ברצינות. הם יצלמו תמונות מוארות עם הטלפונים הסלולריים שלהם ויהיו להם רישומים כאלו.
לעומת זאת, תהיה לך רישום זוהר עם תמונות יפות של החלל שלך. הרישום שלך ייראה באופן אוטומטי טוב יותר! זה בדיוק כמו לנסות למכור בית; חלק מהאנשים תמיד יעשו את הטעות המצערת של צילום התמונות בעצמם כדי לחסוך כמה דולרים.
5. נקה הוראות צ'ק-אין
אתה יודע מה באמת מתסכל? כשאתה סוף סוף מופיע ב- Airbnb שלך לאחר יום ארוך של טיולים ובנוסף להתעסק עם המטען שלך, אינך יכול להבין כיצד להיכנס פנימה. אולי ישנן שתי כניסות או דירות מרובות בנכס!
לדוגמה, רק לאחרונה התארחתי במקום בסיאטל. הוראות הצ'ק-אין אמרו לי להזין את הקוד "0429" כדי לקבל את המפתח שלי להיכנס לבניין. נשמע פשוט, נכון? לא בסדר. ברגע שהגעתי לדלת גיליתי שאין תיבות 1, אלא 5 קופסאות מודבקות מבחוץ לבניין הזה. הייתי צריך לשים את המזוודות שלי ולהתחיל לגשש עם כל ארגזי המנעולים שמנסים את הקוד. לאחר הניסיון השלישי שלי, מצאתי את הקופסה שלי. משהו פשוט כמו סימון הקופסה או הנחת מדבקה עליה והזכרת בהוראות הצ'ק-אין היה הופך את החוויה הזו להרבה יותר טובה!
הנה מה שאני ממליץ לעשות. כתוב את הוראות הצ'ק-אין בצורה בהירה ככל האפשר. לאחר מכן, בקש מחברך לבוא ולפעול לפי ההנחיות לביצוע הצ'ק-אין. האורחים שלכם אולי אפילו לא יספרו לכם על הטרדות הקטנות האלה, אך בסופו של דבר נושאים אלה עלולים לגרום להם לא להשאיר ביקורת או פחות מ -5 כוכבים.
6. מצעים באיכות גבוהה
תחום אחד שבו אתה לא רוצה להיות זול הוא המצעים שלך. עכשיו, אני אגיד את זה, תחום אחד בו טעיתי ברישום Airbnb שלי היה מגבות. בסופו של דבר רכשתי מגבות רחצה גדולות במיוחד מכותנה מצרית. האורחים אהבו אותם, אבל ההלבנה הפכה לצוואר בקבוק עצום במבצע שלי. יידרשו שני מחזורי ייבוש לייבוש המגבות (לא טוב למחזור)!
בסופו של דבר הלכתי עם כמה מגבות יבשות מהירות שאני נרכש באמזון. אמנם אינך צריך ללכת על המצעים והמגבות המפוארים ביותר, אך המצעים שהיו לך בעשר השנים האחרונות לא יחתכו אותם.
אני ממליץ להוציא כ -50 דולר על ערכת גיליונות ולרכוש עותק כפול. כך, כאשר אתם מנקים את המקום בין האורחים, תמיד יש לכם סט נקי מוכן לעלות על המיטה. חלק מהמארחים ממליצים להשתמש רק בבתי מלון כמו לבן, מכיוון שקל לאורחים לדעת אם הם ניקו או לא.
7. מבקש ביקורות בנימוס
ה- Airbnb שלך צריך לכלול מכתב קבלת פנים המציג את עצמך ונותן להם את פרטי הקשר שלך ומידע הכרחי אחר כמו פרטי ה- Wi-Fi. בתחתית מכתב הפתיחה שלי, באותיות מודגשות, כתבתי גם: "אני חדש לגמרי ב- Airbnb, כך שמעריכים מאוד ביקורות!" כעת אין דרך להוכיח זאת, אך אני מאמין שפשוט לבקש מאנשים לכתוב ביקורת בצורה נחמדה הביא ליותר ביקורות.
על מארחי על לשמור על דירוג כולל של 4.8 ומעלה, כך שביקורות חיוביות הן חובה.
8. ספר אורחים
דבר נוסף שהשארתי ליד מכתב הפתיחה היה ספר אורחים. זה איפשר לאורחים לשתף אותי בדברים שאולי לא שיתפו אחרת. לדוגמה, אחד האורחים ציין כי לדלת אין מנעול, וזה גרם להם קצת לא להרגיש בנוח. Airbnb שלי היה חדר פרטי, שהיה חלק מהבית שבו גרתי גם כן. מנעול על הדלת לאורחים היה מאוד הגיוני, אז באותו היום התקנתי אחת. שינויים קטנים כאלה משפרים כל הזמן את הרישום ומספקים חוויה טובה יותר לאורחים.
9. השתמש בתמחור חכם
אלא אם כן יש לך מקום ייחודי מאוד, עליך לאפשר תמחור חכם כדי למקסם את הרווחים שלך. עם זאת, הזהר כי זה גם יגדיל את התפוסה שלך. זה עשוי להיות טוב או רע, תלוי אם אתה מחפש לארח במשרה מלאה או במשרה חלקית.
תמחור חכם הוא תכונה המתאימה באופן אוטומטי את המחיר לרישום שלך בהתאם לביקוש באזור שלך. כשהביקוש נמוך המחיר יורד. כשהביקוש גבוה יותר המחיר עולה. אתה פשוט קובע מחיר מינימלי ומקסימום. Airbnb גם תיתן לך המלצות על מה המחיר המינימלי והמקסימלי הזה צריך להתבסס על רישומים דומים באזור שלך. הרווחים המרביים יובאו כתפוסה גבוהה, וזה מושג בעזרת תמחור חכם.
ל- Airbnb יש נתונים על מיליוני רישומים; אלפים מהם יכולים להיות ממש באזור שלך. תאמין לי כשאני אומר את זה, הם יודעים בדיוק איך לתמחר את הרישום שלך.
אורחיי
זה היה יום חמישי בערב באוגוסט, ושמתי את הסיום של הרישום שלי ב- Airbnb. גיליתי שאני עצבני ומתרגש בו זמנית. התרגשתי לראות מי יזמין את המקום שלי ויגיע לביתי. מצד שני, הייתי עצבנית כי לא ידעתי איך יהיה זר שחולק איתי את הבית שלי.
האורח הראשון שלי היה מה שאני מכנה "אורח רפאים". זהו מישהו שנכנס מאוחר בלילה ויוצא מוקדם בבוקר, כלומר שלעולם לא תראה אותם! הגדרתי את ה- Airbnb שלי עם קוד דלת, כך שתהליך הצ'ק-אין כלל לא היה מעורב בי.
האורח הבא שהיה לי היה זוג מפנסילבניה, והם היו מארחי Airbnb גַם! הם נתנו לי משוב על הרישום שלי והציעו לי להוסיף חלוקי רחצה לשירותים.
במהלך השבועות הקרובים היו לי אורחים פנימה והחוצה כמו דלת מסתובבת.
אפילו היו לי שני אורחים שהגיעו לעיר לקונצרט, והם הזמינו אותי ללכת איתם כי היינו בערך באותו גיל!
נראה כי להרבה אנשים יש את הפחד הלא הגיוני הזה שאורחים יתנהגו בזלזול ויזרקו את המקום שלך. למרות שאני לא יכול לדבר בשם כל האורחים בחוץ, לא חוויתי שום דבר קרוב לזה. כמעט אף פעם לא הייתי צריך לשטוף את הכלים, כפי שהם היו עושים אותם לפני שעזבתי. כמה מהאורחים אפילו הפשיטו את המיטה לפני שיצאו כדי להקל עלי!
בסוף השהות, אתה סוקר את האורח ואורח חוות דעתך. אם מישהו השליך את המקום שלך, היית נותן לו סקירה איומה וזה יהיה כמעט בלתי אפשרי עבורם להזמין שהייה שוב ב- Airbnb עם שיא גרוע זה. אז, פחדים לא הגיוניים בצד, בואו ניכנס לאסטרטגיות הרווחים!
מחשבות אחרונות
חשוב לזכור כי ברגע שאתה מארח על, עליך להמשיך בעבודה הטובה כדי לשמור על מעמד זה. זה כולל שיעור ביטול נמוך של 1% או פחות, דירוג כולל של 4.8 ומעלה ושיעור תגובה של 90% ומעלה.
שני הדברים הגדולים ביותר שמשפיעים על הרווחים שלך הם תמחור ומעמד של מארח על.
אם אתה מספק חוויה יוצאת דופן לאורחים כמארח -על, ובעקבות התמחור החכם, הרווחים יעקבו. בסופו של יום, להרוויח את רוב הכסף פשוט מסתכמת במתן החוויה הטובה ביותר עבור האורחים שלך.
כל שעליך לעשות הוא להסתכל סביב מה שכולם עושים ולשאול את עצמך, "איך אוכל לעשות טוב יותר?"
>> רוצים לראות כמה אתם יכולים להרוויח על ידי אירוח המקום שלכם ב- Airbnb? תוכל לברר זאת בחינם.