סקירת Roofstock: קנה בקלות נכס להשכרה למשפחת יחיד

וורן באפט סיפר פעם לבקי קוויק CNBC שהוא יקנה כמה מאות אלפי בתים צמודים אם זה יהיה יותר מעשי עבורו.

נדל"ן הוא אחד התחומים שבהם מומחיות, מחקר ועבודה קשה יכולים להניב את מה שהמשקיעים מכנים "אלפא". זה מה שמשקיע מצליח מסוגל לייצר בהשוואה לאמות המידה שלו. רבים מהאנשים שניהלו באופן פעיל קרנות נאמנות אינם מסוגלים לייצר אלפא.

ישנן דרכים לייצר אלפא בהשקעות נדל"ן מכיוון שיש כל כך הרבה גורמים בכל עסקה. יכול להיות שמוכר בעל מוטיבציה ירצה להתרחק. יכול להיות שיש לכם דיירים קיימים שמשלמים על בסיס קבוע, חותמים על חוזה שכירות ארוך, או שהם מאוד אטרקטיביים וכאבי ראש נמוכים. אתה יכול ללמוד שמעסיק גדול עובר לאזור או יוצא ממנו.

קשה למצוא יתרון אם אתה קונה מניות של אפל בשוק הפתוח. סביר שלא תלמד שום דבר שנותן לך יתרון.

אם אתה רוצה לעשות משהו שוורן באפט רוצה לעשות, אך אינך יכול לבצע בהיקף שהוא צריך (הוא משקיע מיליארדים, הוא פשוט אין לו יכולת להשקיע בבתים משפחתיים... גם אם הוא רוצה!), יש חברת נדל"ן בשם גג שיכול לעזור לך להגיע לשם.

מהו Roofstock?

גג היא חברה המסייעת למשקיעים לרכוש בתים צמודי קרקע כנכסים להשכרה. החלק הגדול ביותר הוא השוק, שבו אתה יכול לעיין בנכסים למכירה ולסנן אותם על מגוון גורמים. היתרון הגדול ביותר בשיטה זו הוא שהם מוכרים בתים עם דיירים שכבר גרים בהם.

אבל זו לא eBay וזו לא רכישה קטנה, אז הם יודעים שהם צריכים לעשות הרבה מחקר על כל נכס.

Roofstock מאשרת כל בית שרשום בפלטפורמה שלו. הם עושים זאת על ידי בדיקת הנכס באמצעות שירות בדיקת נכסי השקעות מקצועי. אם ישנם תיקונים או צרכי תחזוקה, אלה מוערכים ונכללים בשווי הנכס. זה גם כאשר תראה תמונות, תוכניות קומה ודוח כותרות.

להלן המידע המופיע בכל דו"ח נכס:

• שוק, השכונה ותובנות בית הספר המקומיות
• דוחות בדיקה פנים וחוץ
• הערכת שווי נכסים ודמי השוואה
• היסטוריית תשלומי דייר ופרטי חכירה
• דו"ח ראשוני של הכותרת
• אומדני עלות תיקון גדולים, אם רלוונטי
• ויזואליזציות של הערכה, הכנסה ותשואה כוללת
• אומדני פרופורמה פיננסיים והערכות תשואה

הם גם מציעים שירות במהלך תהליך הרכישה (כגון מימון, אתה צריך רק 20% הנחה על הרכישה) וכן מספקים הפניות לחברות ניהול נכסים לאחר המכירה. כל הרכישות מגיעות עם אחריות להחזר כספי של 30 יום, כמו גם השכרה מובטחת (וללא דמי ניהול נכסים עד להשכרה) על נכסים שאין להם דיירים.

אולם רוב הנכסים אינם בבעלות Roofstock. אתה קונה ממוכר אחר, שיכול להיות מפעיל זמן קטן או חברה גדולה יותר. לפעמים הם מוכרים נכסים שרכשו ושיפצו מחדש, אבל זה פחות נפוץ.

מדוע שמשקיע ירצה למכור נכס שכור כאשר כבר יש בו דיירים? יש הרבה סיבות. יתכן שהזדמנות נוספת הציגה את עצמה והם זקוקים להון כדי לנצל. אולי הם שינו את תוכנית ההשקעה שלהם ורוצים לגוון לקטגוריות אחרות. אולי הם רק רוצים שהכסף ייצא מהבית לשימוש במקום אחר, אולי ישלם על מכללה או רכישה גדולה אחרת.

הייתי משקיע בנכסים להשכרה ואסטרטגיה נפוצה היא לקנות כמה נכסים במחיר נמוך יותר במזומן, לשקם אותם ואז למחזר קבוצת בתים להלוואה אחת. לא היה לנו מינוף מכיוון שכל בית היה זול מכדי שבנק יכול להתעניין. לאחר מכן, הבתים באזור הזה התייקרו מדי, היינו עניים במזומנים, ולא יכולנו לקבל מספיק מהם כדי לאגד הלוואה אחת. אז בסופו של דבר מכרנו את הבתים למרות שהיו להם דיירים והיה בסדר.

אחריות לשביעות רצון של Rooftstock למשך 30 יום

אחריות שביעות הרצון של רוקסטוק ל -30 יום הייתה מרתקת בעיני כי זה לא שאתה קונה חולצה או מכשיר, זה בית.

כפי שמתברר, אם אתה קונה את הבית ואתה לא מרוצה, אתה יכול לקבל את כספך בחזרה. מה שקורה בפועל הוא שהם רושמים מחדש את הנכס בפלטפורמה ולא גובים ממך את דמי המוכר שלהם. אינך מקבל את כספך בחזרה באופן מיידי, עליך לחכות עד שיימכר, ורושטוק עשוי לרכוש אותו ממך לאחר 90 יום.

דמי גג

גג חינם להצטרף. אתה יכול להירשם ללא קשר למעמד המשקיע שלך, אינך צריך להיות משקיע מוסמך להירשם.

כאשר אתה קונה נכס, יש לך את כל העמלות המקובלות בקניית נכס כלשהו דמי ביטוח, דמי מקור הלוואה (במידת הצורך), דמי רישום, הכנת מסמכים וסגירה אגרות וכו '. אלה הולכים לגופים השונים המעורבים במכירה.

Roofstock גובה עמלת שוק של 0.5% ממחיר החוזה ויש לשלם כאשר אתה מסכים לרכוש את הנכס. זה מה שמאבטח את הנכס.

אם תחליט שאתה רוצה למכור את הנכס שלך, הם גובים 2.5%. יתרון אחד של הפלטפורמה הוא שאתה לא צריך לפנות את הנכס כדי למכור אותו.

שותפי Roofstock

גג יש שותפויות בשני תחומים - שירותי מימון וניהול נכסים. בתחומים אלה הם יכולים לעזור להקל על התהליך, כך שאם אתה זקוק למימון, כיוון שאתה צריך רק 20% הנחה, יש להם שותפי הלוואות משולבים שיש להם אפשרויות רבות. אתה יכול להשתמש גם במלווה משלך, יש להם רק בול בהישג יד.

לאחר מכן, לאחר המכירה, יש להם גם חברות ניהול נכסים שתוכל להשתמש בהן לאחר המכירה. אתה יכול, כמובן, גם להשתמש בעצמך או לנהל אותו בעצמך אם אתה בקרבת מקום.

האם Roofstock בשבילכם?

יש הרבה דרכים להשקיע בנדל"ן וזוהי הפלטפורמה הראשונה שראיתי בה תוכלו לרכוש נכס אמיתי. זה לא ה גישת נדל"ן למימון המונים כאשר קונים חלק נכס אתה קונה את כל העניין. זו גם הסיבה שאתה לא צריך להיות משקיע מוסמך כדי להשתתף, זו לא השקעה במימון המונים, אתה קונה בית וכל אחד יכול לקנות בית.

אם אתה רוצה להשקיע בבתים חד -משפחתיים כשכירות, סביר להניח שזו אחת הדרכים הפשוטות ביותר. העובדה שרופסטוק גובה 3% בלבד על כל עסקה (0.5% מהקונה, 2.5% מהמוכר) הופכת אותה לאופציה אטרקטיבית באמת אם תמצא בתים שאתה אוהב בפלטפורמה. פלטפורמות נדל"ן רבות במימון המונים גובות קצת יותר (חלק גדול מהן מוסתר בהתפשטות מה שהם גובים בתשלומים ומה שהם משלמים למשקיעים, בדרך כלל נקודת בסיס).

בסופו של דבר, זה תלוי במה שיש בפלטפורמה וכדי לברר, אתה יכול להירשם בחינם.

בדוק את Roofstock בחינם!