כשרכשנו את "בית הנצח שלנו" לפני מספר שנים, חיפשנו רבות ב- Redfin.com אך ביצענו את הרכישה עם סוכן שירות מלא.
Redfin.com הוא אתר לחיפוש נדל"ן, שכולל צוות עובדים מלא שיעזור לך לסגור בית.
הייתי עושה את כל החיפושים שלי עם Redfin.com, הולך לבתים פתוחים, ואחר כך משתמש בשירות כמו מנוע החיפוש הביתי האישי שלי. במקביל, היה לנו סוכן שירות מלא שהיה מוכן להמשיך ולסקור את ה- MLS (רישום מרובה שירות, שירות רישום הנדל"ן המשמש את הברוקרים באזור הגיאוגרפי שלנו) בידיעה מה אנו מחפשים ל.
בסופו של דבר היינו מוצאים את הבית שלנו באמצעות עבודת רגליים יצירתית מאוד מצד הסוכן, שאסביר בהמשך.
בשימוש במערכת כפולה זו, הכרתי את היתרונות של שתי השיטות (Redfin vs. סוכן שירות מלא).
תוכן העניינים
- היתרונות של Redfin
- היתרונות של סוכן שירות מלא
- מה ההבדל הגדול?
היתרונות של Redfin
היתרון מספר אחת של Redfin הוא בחיסכון בעלויות. עמלת התיווך הסטנדרטית במכירת דירה היא 6%, כאשר 3% מגיעים לסוכן הקונה ו -3% לסוכן המוכר. כאשר אתה קונה עם Redfin, הם מקבלים את עמלת סוכן הקונים של 3% ומחלקים איתך חלק מזה. הסכום מבוסס על סולם הזזה והסכום הזה מוצג בכל רישום ב- Redfin.
הרגע הצצתי ברישום עבור בית עירוני בסביבה 397,000 $ והחזר העמלה היה 2,780 $ (0.7% ממחיר הרכישה).
רדפין מסוגלת לעשות זאת מכיוון שהם משלמים לסוכנים שלהם בתעריף אחיד ולא באחוז עמלה.
היתרון הנוסף של Redfin, שתקבל גם אם לא תקנה דרכם, הוא אחד מנועי החיפוש הנדל"ן המעוצבים ביותר שיש. בדקתי כמה מתווכי הנדל"ן המקומיים והארציים והחיפושים שלהם תהומיים. אמנם אינך מקבל תוצאות עדכניות כמו ב- MLS, אבל זה מספיק טוב בשוק כמו זה.
יתרון נוסף בנתונים שכל אחת מהרישומים מושכת. אם ראית פעם רישום נדל"ן סטנדרטי, אין בו הרבה מעבר למפרטי הנכס. רדפין נכנסת ממקורות נתונים שונים כדי לכלול הרבה נתוני תמחור מקומיים, בתי ספר ואפילו פתקים מסוכנים אחרים שביקרו. זה רק מאיץ את תהליך המחקר.
היתרונות של סוכן שירות מלא
ידיים על תשומת לב והבנה טובה יותר של האזור שאתה מחפש בו. סוכן שירות מלא, שיעזור לך לרכוש בית, יינתן בניסיון להכניס אותך לבית האידיאלי שלך בהקדם האפשרי ועליך להקדיש את הזמן להבין את הצרכים שלך. הם לא מקבלים תשלום כשאתה מסתכל על בתים אז הם ירצו רק להראות לך את אלה שהם יודעים שתאהב.
הם גם יהיו יצירתיים. כשרכשנו את הבית השני שלנו, הסוכן שלנו ידע שאנחנו אוהבים אזור מסוים ונסר את הרישומים שלא נמכרו מהשנים האחרונות ופנה לסוכני הרישום. מצאנו בית שאהבנו, קבענו ביקור ובסופו של דבר רכשנו את הבית. אתה תקבל את זה רק מסוכן שירות מלא.
סוכני נדל"ן הם כמו כל נותן שירות אחר, האיכות תשתנה. אם אתה מקבל אחד ממש טוב, כמו שעשינו, וזה פנטסטי. אם אתה מקבל אחד שאינו מגיב, מישהו שאינו מחויב או מתעניין בהצלחתך, אף אחד מהיתרונות הללו לא משנה.
מה ההבדל הגדול?
זה מסתכם בזה - Redfin משלמת לך על עבודה נוספת ועוזרת לך בכמה כלים.
לא ניתן לנצח סוכן שירות מלא. מישהו רעב, קשוב ובעל ידע ינצח כל פעם מחדש. (אתה יכול גם למכור בית ללא מתווך)
הבעיה היא כאשר אתה מקבל סוכן שירות מלא שאינו נותן לך שירות מלא. כדי להימנע מכך, הייתי מבקש הפניות או בודק עסקאות בהן היו מעורבים כדי ללמוד עוד על התהליך והטכניקות שלהם. בצע את המחקר שלך כי יש עולם הבדל בין סוכן טוב לרע.
מלבד הסוכן הספציפי שאתה מקבל, הבדל אחד גדול הוא שרדפין לעולם לא תחייב אותך לחתום על חוזה כדי להתחיל להסתכל על בתים. חלק מהסוכנים יעשו זאת.
שמעתי סיפורי אימה שבהם סוכן דרש מרוכש לחתום על חוזה לשנה לפני שהסוכן יראה להם בתים. הקונה, מבלי לדעת טוב יותר, עשה זאת ואז מצא בנייה חדשה שהם אהבו, אשר לא דרשה או נזקקה להם כדי לקבל סוכן של קונה. הם היו צריכים לשלם את הסוכן או לחכות עד שתסתיים השנה עד שתקנו בית! (ואתם יכולים לדמיין שזו לא הייתה חוויה נעימה)
אני מבין מדוע סוכן ירצה שהקונה יחתום על חוזה. הצגת בתים גוזלת זמן אבל אני מאמין שהעלות היא חלק מהעסק.
בסופו של דבר אתה מקבל את מה שאתה משלם עבורו. מעולם לא השתמשתי ב- Redfin כדי לקנות או למכור בית אבל אנשים שאמרו לי שזה מאוד עסקי. אם אתה מסוג DIY, זה מושלם עבורך. אם אתה זקוק להדרכה או שאתה רוצה שמישהו יחפש אותך, אז זה לא מעשי כמו סוכן שירות מלא טוב. שוב, סוכן שירות מלא גרוע אינו שווה את התוספת ולכן הוא מסתכם במציאת סוכן מוצק.
מאמר זה תומך שלנו קניית מדריך הבית הראשון שלך.