בדרך כלל איננו חושבים על נכסי נופש כהשקעות, אך בזמנים מסוימים ובנסיבות מסוימות הם יכולים להיות אחת ההשקעות הטובות ביותר שתוכל לבצע. זה בהחלט יכול להיות אחת מהפעמים.
מה היתרונות?
מלבד היתרונות הברורים שיש ביעד חופשה קבוע, כמו גם מקום מוכר לברוח אליו ולהירגע, לבעלות על נכס נופש יש יתרונות נוספים.
השקעה עם שימוש מוחשי
בדומה למגוריך העיקרי, נכס נופש הוא נכס בעל שימושים מעשיים. אתה לא רק יושב אחורה ומחכה שהוא יספק הכנסה או יעלה בערך, אלא אתה משיג ממנו שימוש הווה בצורה של בריחה לחופשה.
אתה יכול לשכור אותו אם אתה צריך הכנסה נוספת
אתה יכול לשמור על הנכס בעיקר כבית נופש, אבל אם הכסף יתעצם תוכל תמיד לשכור אותו לצורך הכנסה. ומכיוון שזהו בית שני שיהיה קל יותר ופחות מפריע לביצוע מאשר למגוריך העיקרי.
סביר להניח שהוא יעלה בערך בטווח הארוך
כמו רוב סוגי הנדל"ן, נכסי נופש יעלו בערכם לאורך זמן. ובתקופות ספקולטיביות בשוק הנדל"ן, עליית הערך בנכס הנופש יכולה להיות מרהיבה.
זהו בית אבות פוטנציאלי
נכס נופש יכול לספק לבעלים את היכולת "לנהוג במבחן" בית כבית אבות פוטנציאלי. אתה יכול לקנות את הבית בשלב מוקדם של החיים, להרגיש בנוח עם האזור שבו הוא נמצא ולפרוע את המשכנתא בזמן הפנסיה. זה ישחרר אותך למכור את המגורים הראשיים שלך כדי להגדיל את תיק הפנסיה שלך. באופן זה מרכיב עיקרי של תוכנית הפנסיה שלך יטופל בזמן שאתה נהנה מהבית.
מחירי נכסי הנופש מדוכאים בחלק ניכר מהארץ
אלה חדשות רעות אם אתה בעל נכס נופש באזור שבו מחירי הנדל"ן נפגעו במיוחד. אבל אם אתם מחפשים לרכוש נכס נופש באזור כזה, העיתוי לא יכול להיות טוב יותר. בהרבה מוקדי נכסי נופש מסורתיים, כמו פלורידה, נבדה ואריזונה, המחירים כעת הרבה מתחת לרמות השיא שלהם. אם אתה קונה, שווקי נכסי נופש שלמים נמכרים כעת!
מהם הסיכונים?
לנכסי נופש יש תנודות מחירים רחבות יותר מסוגי נכסים אחרים. במהלך פריחת הנדל"ן, הוא יכול לעלות במחיר הרבה יותר מהר מנכסי מגורים, לא פחות מכך מכיוון שהוא נוטה למשוך קונים אמידים יותר. אבל גם בשווקים יורדים המחירים יכולים לרדת מהר יותר.
נכס נופש הוא נדל"ן יוקרתי, לא סוג הגג הבסיסי על הראש. זה שיקול דעת יותר ממה שצריך, וזה אומר שהשוק עבורו יכול להתייבש הרבה יותר מהר. אם כן, המחירים עלולים לקרוס גם כאשר שוק הדיור הכללי יציב.
הוא ממוקם לעתים קרובות באזורים תנודתיים לסביבה שיכולים לאיים פיזית לא רק על הנכס עצמו, אלא על כל הקהילה שמסביב. מיקומי החוף נפוצים, מה שפותח את האפשרות להצפות או לסופות ים. סערת חוף קשה אחת עלולה להוריד את ערכי הנכס בין לילה.
שיקולי מס הכנסה
למס הכנסה יש כללים מאוד ספציפיים לגבי נכסי נופש. קו ההפרדה בין סיווג הנכס כבית נופש או כנכס השקעה מוגדר על פי מספר הימים שאתה כבעל הנכס תופס אותו לשימוש אישי.
אם אתה משתמש בנכס לשימוש אישי במשך יותר מ -14 הימים, או יותר מ -10% ממספר הימים שהוא מושכר, הוא נחשב לנכס נופש. אם הנכס מושכר ליותר מ -14 יום, הוא נחשב לנכס להשקעה.
אם הנכס מתאים לבית נופש, תוכל לנכות ריבית משכנתא ומסי נדל"ן בתוספת א 'בדוח החזר ממס הכנסה, בדיוק כפי שהיית עושה עבור מגוריך הראשוניים. הוצאות אחרות, כגון ביטוח, תיקונים ותחזוקה ודמי דירות, לא יהיו בניכוי.
אם הבית זכאי כנכס השקעה, תוכל לנכות את כל ההוצאות הקשורות לנכס לפחות עד לסכום הכנסות השכירות שהתקבלו ממנו.
אולי תוכל לנכות הפסדים נטו על הנכס, אך זה יהיה תלוי בסכום שהשקעת בנכס שנחשב "בסיכון", בין אם השתתפותך בהשקעה נחשבת ל"פסיבית "ובין רמת ההכנסה הגולמית המותאמת שהשתנתה ובין אם לאו. תרגום: התייעץ עם מכין המס שלך כדי לקבוע את גבול הפסדי הנדל"ן להשכרה שאתה יכול לנכות.
נכס נופש וכסף זר
יש עוד היבט אחד של נכס נופש שמעריך את הדיון שלו, במיוחד עכשיו. מוקדם יותר דנו כיצד מחירי נכסי נופש יכולים לעלות מהר יותר מהשוק הכולל במהלך בומיות ספקולטיביות. חלק מהסיבה לכך הוא כסף זר.
ארה"ב הייתה באופן מקובל מקלט לכסף זר. זרים עשירים מרבים להעביר לכאן את כספם בכדי להימלט מירידות כלכליות או מחוסר יציבות פוליטית במדינות מולדתם. כאשר הם עושים זאת, כספם זורם לעיתים קרובות לנדל"ן, וחלק גדול מכך נכנס לנכס נופש.
יש לכך מספר סיבות. ראשית, זרים מחפשים מצב בית שני ונכסי נופש מושלמים לכך. מצד שני, זרים קונים לעתים קרובות לשוק נכסי הנופש בארה"ב לאחר קריסת מחירים. סיבה נוספת היא שהם רוצים לגור בבתים הממוקמים באזורים שראו בסרטים ובטלוויזיה. לרוב מדובר במקומות נופש במקומות כמו פלורידה, קליפורניה ואריזונה.
כרגע שוק נכסי הנופש בארצות הברית באופן כללי בדיכאון. במקביל, אנשים מסין וחלק גדול מהעולם המתפתח שופכים את כספם לנדל"ן בארה"ב ומחפשים פתח בריחה במקום יציב. אירופאים בעלי אמצעים מחפשים גם להעביר כסף לארה"ב כדי להימלט מההון הכלכלי היורד שם.
המשמעות של כל זה היא שעכשיו יש לנו שילוב נדיר של אירועים המעדיפים נכס נופש. אם אתה מוכן לקבל ולהתמודד עם הסיכונים של השקעה בנכסי נופש, עכשיו זו יכולה להיות הזדמנות של פעם בחיים.
קוראים: מה דעתכם? האם אתה חושב שבעלות על נכס נופש היא רעיון טוב?