כשהבורסה כל כך גבוהה והאיום בנסיגה כל כך ממשית (עקומת תשואה הפוכה!), אתה ורבים אחרים חושבים יותר על נדל"ן.
במשך עשרות שנים, נדל"ן הייתה דרך פופולרית ואמינה מאוד לבניית עושר. אם אתה רוצה אלטרנטיבה לשווקים, זהו זה.
עבור הרבה אמריקה, החשיפה היחידה שלהם לנדל"ן היא מקום מגוריהם העיקרי. הוא מייצג אחוז עצום מהשווי הנקי שלהם, כפי שנמדד על ידי לשכת המפקד מדי כמה שנים. זוהי דרך מצוינת לבנות עושר אבל הדרך היחידה לחלץ אותו היא למכור את הבית שלך.
מה אם אתה רוצה להשקיע בנדל"ן אבל אתה לא רוצה להיות בעל בית? זוהי אחת ממחלקות הנכסים הטובות ביותר אחרי הכל!
או שלא אכפת לך להיות בעל בית אבל פשוט אין לך אלפי דולרים למקדמה באזור שלך?
מה אם אתה מרגיש שהאזור המקומי שלך יקר מדי ואתה מעדיף להשקיע בשכונה קדימה?
כל אלה הן דרכים טובות לבנות עושר אך עד לא מזמן, מאוד קשה לעשות זאת.
בשנת 2012, הקונגרס עבר והנשיא חתם על חוק Jumpstart Our Startups Business. כותרת III הייתה ידועה בשם חוק CROWDFUND והיא הייתה חשובה מכיוון שהיא אפשרה לחברות להשתמש במימון המונים להנפקת ניירות ערך, דבר שלא יכלו לעשות לפני כן. ועם כותרת III, הם יכולים כעת למכור את המניות האלה לציבור.
זה פתח את הדלת למה שמכונה כיום השקעות נדל"ן במימון המונים.
מהי השקעות נדל"ן במימון המונים?
כאשר מפתח נדל"ן מתחיל פרויקט, הם תמיד יוצרים חברה חדשה. הוא יוצר ישות המגינה על שאר אחזקותיהן מאחריות. כל נכס הוא עצמו החברה שלו ובמקרה של כשל קטסטרופלי החברה מתקפלת אך שאר הנכסים נותרים על כנם.
באמצעות חוק JOBS, מפתח נדל"ן יכול כעת לגייס כסף למימון רכישה ושיפור של פרויקטי נדל"ן. במקום לפנות לבנקים קמצנים או למלווים יקרים בכסף קשה, הם יכולים לפנות למשקיעים מנוסים שרוצים להסתבך בנדל"ן.
- אם אתה משקיע מוסמך, אתה יכול להשקיע בנכסים בודדים.
- אם אינך משקיע מוסמך, תוכל להשקיע בקרנות המשקיעות בנכסים בודדים.
א משקיע מוסמך הוא מישהו בעל שווי נטו של לפחות 1,000,000 $ (לא כולל מגורים ראשוניים) או בעל הכנסה של לפחות 200,000 $ כל אחת מהשנתיים האחרונות (וציפיה להרוויח את אותו סכום השנה). הסכום הוא 300,000 $ מהכנסה משולבת אם אתה נשוי.
זה לא משנה כמה כסף יש לך - אם אתה רוצה להשקיע בנדל"ן מבלי לקנות נכס, אתה יכול.
RealtyMogul ו- Fundrise יכולים להצטרף בחינם. הצטרפתי לשניהם וממליץ לך לבדוק אותם.
האפשרות המוסמכת הטובה ביותר: RealtyMogul
RealtyMogul הוא אחד המבוגרים מבין פלטפורמות הנדל"ן למימון המונים שהחזרי המשקיעים שלהם היו מעל 100,000,000 דולר מאז הקמתם בשנת 2012 (אם כי הושקו בשנת 2013). הם היו הפלטפורמה הראשונה שמימנה יותר מ -200 מיליון דולר בחובות והון עסקאות.
אתה יכול להשקיע במגוון רחב של עסקאות. ישנן הלוואות גשר וקבע וכן עסקאות הון סיכון משותף. תנאי העסקת החוב יכולים להשתנות משנה אחת בלבד לעשר שנים אך ההפצות הן על בסיס חודשי. עסקאות ההון הן בעלות תקופת החזקה של שלוש עד עשר שנים.
זה אכן דורש ממך להיות משקיע מוסמך. המינימום הגבוה הזה נדרש מכיוון שהעסקאות לרוב די גדולות ויש גבול למספר המשקיעים הבודדים שיכולים להשתתף.
יתרון גדול נוסף ל- RealtyMogul הוא שהם מציעים גם עסקאות שהן זכאיות להחלפה של 1031. זה מאפשר לך להשקיע מחדש את הכנסות ההשקעה לנכס דומה מבלי שתצטרך לשלם מס רווח הון. המסגרת שלהם הופכת את העסקה לקלה מאוד.
אם אינך משקיע מוסמך, תוכל עדיין להשקיע באמצעות ה- MogulREIT שלהם. אלה REITs הנסחרים בציבור המשקיעים ב- LLC אחר או בשותפות המחזיקה בנכס.
למידע נוסף על RealtyMogul
(חינם להירשם ולראות את המבצעים שלהם)
האפשרות הטובה ביותר שאינה מוסמכת: גיוס כספים
גיוס כספים היא האפשרות הטובה ביותר למשקיעים שאינם מוסמכים מכיוון שהם מציעים קרן eREIT שעוקבת אחר א נושא ספציפי, אך כל העסקאות הן פרויקטי נדל"ן פרטיים שאחרת לא הייתה לך גישה אליהם ל.
מה שאני אוהב בו גיוס כספים עד כמה הם שקופים. חלק מהפלטפורמות יסתירו את כתובת הנכס או יעניקו לו שם מפואר שאינו תואם את שמו האמיתי, דבר שיקשה על מחקר. Fundrise מפרטת כמה מהעסקאות שלהם בדף הבית שתוכל לחפש ללא התחייבות.
לדוגמה, עסקה שנערכה לאחרונה באתר כללה את Elysium Fourteen Apartments ותוכלו לחפש אותה בגוגל כדי למצוא את הנכס המדויק. בדף הבית כתוב שזו "פרסומת מיוצבת במסדרון רחוב 14, וושינגטון הבירה" ותוכל למצוא אותה בקלות. הם מגייסים 6,475,000 דולר בעסקת חוב המציעה תשואה ממומשת של 11.4%.
מה שעושה גם את Fundrise מאוד מושך הוא של- eREIT יש השקעה מינימלית של 1,000 $ בלבד, אך אתה יכול לצפות לתשואות שנתיות של 8 - 11%.
למידע נוסף על Fundrise
(חינם להירשם ולראות את המבצעים שלהם)
שתי הפלטפורמות הללו נהדרות אך אינן מלאות באלפי עסקאות. למרות שהם מרוויחים את כספם על ידי הקמת עסקאות אלה, הם יודעים שהם זקוקים לאיכות גבוהה או שהמשקיעים לא ינשכו. עד כה התרשמתי מהאיכות הגבוהה של עסקאות ההון והחובות שלהם, זה הרבה יותר טוב ממה שהייתי יכול להשיג מקומית.
לא משנה מה תחליט, יש הרבה אפשרויות חדשות באדיבות חוק JOBS ואתה חייב לעצמך לבדוק אותן.