לפני כמה שנים יצאנו להרפתקה של פעם בחיים. בנינו את הבית הראשון שלנו בהתאמה אישית - בית החלומות שלנו.
לאחר שדיברנו עם זוגות רבים שעברו את אותו תהליך, ידענו שאנחנו נמצאים בתקופות מלחיצות. בדרך הצלחנו למצוא מספר טיפים לחיסכון בכסף ורצינו להעביר לך כמה מהטריקים לחיסכון בדולרים.
אתה בונה בית בקרוב? אם כן, קח נשימה, קח פנקס ופשוט - זה הולך להיות מסובך. וזכור: מה שלא הורג אותך, מחזק אותך. בעלים, עוד עצה: האישה תמיד צודקת. תמיד. תבטח בי. 🙂
עכשיו, בוא נלך לבנות את בית החלומות שלך וחסוך קצת כסף בזמן שאתה עושה את זה. להלן כל הדרכים בהן תוכלו לחסוך כסף בעת בניית בית חלומותיכם!
1. דע את שיעורי המשכנתא שלך
נכון לעכשיו זה הזמן הטוב ביותר אי פעם לקנות או לבנות בית כי שיעורי המשכנתא הם הנמוכים ביותר שהיו בהיסטוריה. למרות שבניית בית לוקחת זמן, ואתה צריך להתמודד עם הלוואות בניה, כדאי להקדים את התעריפים ולנעל בזמן האופטימלי.
2. מכור בית משלך ללא מתווך
אם יש לך זמן ואתה גר בשכונה מבוקשת, שקול למכור את הבית שלך למכירה על ידי הבעלים (FSBO).
כך אתה מכניס לכיס את ההכנסות ונמנע מתשלום עמלת המתווך של 6%. התחלנו בכיוון הזה כי לא מיהרנו למכור את הבית. הרגשנו גם שאנחנו גרים בשכונה "ביקוש גבוה", והרגשנו ששלט למכירה בחצר הקדמית יעשה את העבודה.
זה קרה, במובן מסוים, כי קיבלנו כמה שיחות טלפון בסוף השבוע הראשון ואפילו הצעה. לרוע המזל, הקונה לא הצליח לקבל מימון והעסקה נפלה.
נדהמנו, אך לא מעט לאחר מכן קיבלנו הצעה שנייה. לרוע המזל, העסקה השנייה נפלה גם כן. זה הזמן שבו החלטנו שלהיות סוכן נדלן משלנו זו עבודה קצת יותר ממה שקיווינו.
עם זאת, אם אתה נחוש לחסוך כסף ומוכן לוותר על חלק מהזמן הפנוי שלך, FSBO יכולה לחסוך לך המון כסף!
3. שכור מתווך עם הנחה
כשהעסקות הראשונות נפלו, החלטנו שאנחנו צריכים לייצר יותר תנועת רגליים לבית שלנו. עדיין לא מוכן לשכור סוכן נדל"ן, פנינו FSBO.com. זה איפשר לנו לקבל רישום MLS כך שכל סוכן נדל"ן בשוק יוכל לראות את הבית שלנו והוא נרשם באתרים המובילים כמו Realtor.com ו- Zillow.
אם סוכן נדל"ן היה מראה את הבית שלנו, היינו צריכים לשלם רק 3% עמלת עמלה; אבל אם מישהו ימצא את הבית שלנו ישירות, עדיין נוכל למכור אותו מבלי שנצטרך לשלם שקל למתווכים.
4. שכרו סוכן נדלן מדהים
כשהתקרבנו לבית שלנו לקראת סיום, החלטנו שהגיע הזמן להביא את אנשי המקצוע. היו לנו כמה "מבטים", ובמבט לאחור, כנראה שהבית שלנו היה קצת גבוה מדי. עם זאת, זה היה קשה מכיוון שהיו לנו שתי הצעות, אבל התחרות ניצחה אותנו.
מצאנו מתווך מקומי שבאמת הכיר את השכונה שלנו ואחרי הפגישה הראשונה הבנו כמה מעט אנחנו באמת יודעים.
לאחר פגישת תכנון אחת, כבר הרגשנו הרבה יותר בנוח עם המצב בהשוואה לחוויה הקודמת שהייתה לנו. מסתבר שהייתה לנו הצעה שבועיים לאחר מכן, והבית שלנו יצא לנכס.
5. בקש את ביטוח הבית שלך
אין דבר שמפריע לי יותר מאשר לשלם יותר מדי על הביטוח. למה? מכיוון שחברות הביטוח מבקשות שתעמוד בהן לאורך זמן, והן שמחות להמשיך ולהעלות את התעריף שלך מדי שנה. אם לא קנית ביטוח דירה במשך זמן רב, הקפד לעשות זאת היום.
6. קבל כרטיס אשראי עם 0% אפריל
בניית בית חלומותיכם אולי אינה זולה, אך תחסכו המון כסף אם אתה מנצל א כרטיס אשראי עם 0% אפריל. כרטיסים אלה מציעים 0% אפריל - כמו אפס ריבית -לכל מקום בין 12 -21 חודשים, מה שאומר שאתה יכול לגבות חלק מההוצאות הקשורות לבית שלך מבלי לשלם ריבית למשך שנה או יותר. לא משנה איך תחתכו אותו, זו עסקה די מתוקה!
להלן הצעת 0% המובילה שיעזרו לך לחסוך כסף בעת בניית בית חלומותיך:
תגלה את זה® כַּרְטִיס - עוד כרטיס APR של 0% שכדאי לך לשקול ברצינות הוא תגלה את זה® כַּרְטִיס. עם כרטיס זה תקבל 0% אפריל למשך 18 חודשים מלאים. בינתיים, תרוויח נקודה אחת לכל דולר שהוצא על כל הרכישות שלך, בתוספת 5X נקודות בקטגוריות המסתובבות מדי רבעון. לאחר שתתחיל לאסוף את הנקודות, תוכל להעביר אותן לקבלת זיכויים של הצהרות שיעזרו לך לחסוך עוד יותר כסף על בית החלומות החדש שלך. זה בכנות אחד מאלה מבצעים הכי טובים לכל מי שבונה בית חדש. עם 18 חודשים ב- 0% אפריל ותגמולים, הכרטיס הזה הוא מושג מוחלט. קרא כאן למידע נוסף על גלה את זה® כַּרְטִיס
7. יש תוכנית מגירה
המחשבה לשאת א הלוואה שנייה לא ריגש אותנו קצת. כדי למנוע אסון כזה, רצינו לוודא שיש לנו תוכנית גיבוי. מצאנו כמה משקיעי נדל"ן מקומיים שהיו מוכנים לשלם לנו קצת יותר מ- $ 1000 לחודש ואז למצוא שוכר עבור הבית שלנו. הבית עדיין יהיה על שמנו ואז לאחר תקופה של חמש שנים היו משלמים לנו מחיר שכבר מוסכם.
הצד החיובי הוא שלא הייתה לנו תשלום משכנתא (כי 1000 $ כיסה אותו). החיסרון היה שהמשכנתא עדיין תהיה על שמנו, מה שהבנק לא יאהב. זה לא היה המצב האידיאלי, אבל זו בהחלט הייתה תוכנית טובה B.
למרבה המזל, הבית שלנו נמכר ולא היינו צריכים לנסוע בשביל הזה. כששוק הנדל"ן עדיין לא יציב בימים אלה... אני מאוד ממליץ על תוכנית ב '.
8. בקר בהרבה מאוד בתים
אתה חושב שאתה יודע מה אתה רוצה שבית החלומות שלך יהיה, אבל האם אתה באמת? לאחר שסקרנו את ספרי הבית, הסתובבנו וביקרנו בכמה בתים שיכולנו. אפילו נסענו לסנט לואיס (במרחק של 90 קילומטרים) כדי לקבל נקודת מבט נוספת. אם אתה יכול למצוא אזור שפותח לאחרונה, ייתכן שיש להם כמה בתים מדגמים שיכולים לתת לך המון רעיונות.
9. מצאו אדריכל טוב
כשזה מגיע לחזון של איך משהו נראה, אני נורא! נוסף על כך, רכשנו מגרש שבו חלקו האחורי של הבית פונה לאגם, אך החזית תהיה מול קולדסאק. בעיקרו של דבר, היינו צריכים פריסה ייחודית שאף ספר ביתי לא יכול לספק. (טוב ששאלנו אותם!)
למרבה המזל, ה אדריכל ששכרנו באמת עזר לנו לבנות תוכנית קומה פתוחה (ממש פתוחה!) תוך שמירה על האגם כמוקד כאשר טיילת בבית. בסופו של דבר, תוכנית הקומה לא הייתה יכולה להיות מושלמת יותר וזה הכל בזכות האדריכל.
10. שכרו את הבונה הנכון
אני לא יכול להדגיש את זה מספיק! החלוקה שבה רכשנו את מגרשנו חייבה אותנו להשתמש בבנאי שלהם. במצבים רבים, זו יכולה להיות עסקה גרועה מאוד. ראינו את עבודתו וביקרנו בכמה מהבתים האחרים שבנה, כך שהיינו בטוחים ביכולתו אך דאגנו מהעלות הכוללת. ניהלנו משא ומתן עם היזם על מנת לאפשר לנו לקבל הצעות מחיר חיצוניות כדי לוודא שהעלות של הבונה הייתה בתוך הסבירות (עוד על כך בהמשך).
אם יש לך אפשרות לשכור בונה משלך, עשה את עבודת הבית שלך! העסקת הבנאי הלא נכון יכולה להיות חוויה איומה.
לפני שאתה שוכר בונה, קבל רשימת הפניות ובקש לראות כמה מהעבודות שם. לקבל הכל בכתיבה. ואני מתכוון להכל! מדהים כמה מהר אנשים יכולים לשכוח שיחה. זה חל גם על קבלני משנה.
11. הצעת המחיר שלך
זוהי דרך קלה לחסוך עשרות אלפי דולרים עוד לפני תחילת תהליך הבנייה. כפי שציינתי למעלה, היינו נדרשים להשתמש בבנאי מסוים אך עדיין הורשו לנו להסתובב כדי לוודא שהצעתו הוגנת. לתדהמתנו, ההצעה השנייה הקרובה ביותר (מתוך 4 הצעות בסך הכל) הייתה גבוהה ב- $ 40,000!
כן, זה אומר ארבעים אלף דולר. זה היה א עָצוּם חיסכון ישר מהשער.
למה ההבדל? בכנות, אנחנו לא יודעים. נאמר לנו שכמה בוני בתים פשוט לא צריכים את העבודה ולכן הם מתמחרים את עצמם. לבנאי שלנו יש צוות של שלושה אנשים ולאחר מכן מבטל את רוב העבודות האחרות (קיר גבס, צבע, בטון, אינסטלציה וכו ').
כמובן שהדבר החשוב ביותר הוא שהקבלן יישאר במסגרת הצעה זו. אם ההצעה נראית טוב מכדי להיות אמיתית, בקש ממישהו אחר להסתכל עליה (עשינו זאת). הבנו שהקצבה למטבח ולחדרי האמבטיה מעט נמוכה ממה שעלינו לחשוב, אבל כך גם הצעות הבנייה האחרות.
12. שיהיה לך לב אל לב עם הבנאי שלך
התקשורת עם הבונה שלך צריכה להיות חזקה יותר מהתקשורת בנישואיך. ברצינות. אם אתה לא אומר להם מה אתה רוצה, איך הם יידעו? היו ספציפיים וודאו שכולכם נמצאים באותו דף. תבטח בי - זה יחסוך לך הרבה כאבי ראש וויכוחים בסופו של דבר.
13. מצא בנקאי טוב
אתה בנקאי הוא היצירה הכללית שיכולה לחסוך לך טונות של כסף בהתחלה כמו גם אלפי דולרים של ריבית לאורך כל משכנתך. כשהתחלנו לבנות לראשונה, שיעורי משכנתא ל -30 שנה היו סביב 4.5%. רירתי והדגשתי שהתעריפים יעלו.
כשהיינו 30 יום לסיום, הצלחנו לנעול את התעריף שלנו בשיעור של 5%. כל הזמן הייתי איתו בקשר מתמיד (ואני מתכוון לקבוע) ולוודא שלחצנו על ההדק בזמן הנכון.
לרוע המזל, היינו קצת מוקדמים והמחירים ירדו מעט. למרבה המזל, הצלחנו לנעול מחדש את התעריף שלנו ב -4.875% על ידי מעבר דרך מלווה אחר ולא היינו צריכים לשלם עלות נוספת.
14. משא ומתן על הלוואת בניה
רוב הבונים הולכים לרצות א מקדמה ניכרת (בדרך כלל בסביבות 10%) והוא כל הזמן יזין לך חשבוניות למסור לבנק שלך. למזלנו ולתדהמתנו, הקבלן שלנו דרש רק מקדמה של 5 אלף דולר (ששילמנו במזומן), אם כי הנה כמה טיפים בנושא לקיחת הלוואה אישית מבנק אם אתה צריך ללכת בדרך הזו.
בנוסף לזה, הוא לא כל הזמן רדף אותנו תמורת יותר כסף. למעשה, אני זוכר שהבנקאי שלי הגיב כמה התרשם מכך שהקבלן שלנו קיבל רק 40% מהלוואת הבנייה כשהבית שלנו היה מעל 80%. חישוב גס היה לנו לחסוך ריבית של 4-6 $ בגלל זה. לא רע.
15. נצל את היתרון של חנויות מקוונות המציעות משלוח חינם
הצעת חומרת הארון ממומחה המטבחים שלנו הייתה 450 $. הצלחנו לקנות את משיכות הארון המדויקות ב- eBay תמורת 135 $ עם משלוח חינם. רכשנו גם את הכלים לשירותים המגיעים עם החבילה כולה: איפור, עליון, כיור וברז. על ידי קנייה ב- eBay הצלחנו לקבל מחיר זול יותר, משלוח חינם והצלחנו לבקש מהמוכר הנחה.
בשני המקרים, בעלי חנויות eBay נתנו לנו הנחות: הנחה של 75 $ על אחד ו- 195 $ הנחה על אחרת. הוכחה שלעולם לא מזיק לשאול!
16. חפש סיטונאים מקוונים במקום לקנות קמעונאות
הצלחנו לקנות דלת כניסה בסך 6,000 דולר ב -2,300 דולר לא גמורים, שנשלחו היישר לביתנו. (חסכון של 3,700 $!) פשוט היינו צריכים למצוא מישהו שיעזור לו להכתים אותו. למרבה המזל, חמי הוא נוח כמו שהם באים. אם אתה לא מבורך ואין לך בן משפחה שימושי, שאל חברים וחברים לעבודה, ואני בטוח שתוכל למצוא מישהו שיעזור לך להכתים את הדלת שלך בכמה מאות דולרים.
17. קנה את התאורה שלך במבצע
אשתי ידעה אילו אורות היא אוהבת, והיא קנתה אותם מכמה מקומות שונים. השווה מחירים וקנה מהמקום שנותן לך את העסקה הטובה ביותר. היא חיפשה בעלוני העיתון של יום ראשון והשוותה את מחירי הום דיפו, לאו ומנארד. לפחות אחד מהם מכר את התאורה כשהיינו צריכים אותה. אל תשכח שבדרך כלל תוכל למצוא ברשת חנות תאורה מוזלת שתנצח כל מחיר של חנות ביתית.
דוגמא: הנברשת שהיא רצתה, מתוך קטלוג המפיצים המקומי, עמדה על 873 דולר. בחיפוש מקוון היא מצאה את אותה נברשת בהרשמה במחיר של 174.99 $. זה נהיה אפילו יותר טוב. עיין בטיפ הבא.
18. לעולם אל תקנה באינטרנט מבלי לחפש קוד קופון קודם
קודי קופונים בדרך כלל יכולים לחסוך לך 10% עד 20% הנחה על רוב הקמעונאים המקוונים. סובב את קודי הקופון ותמיד אתה תמיד יכול למצוא איזה סוג של הנחה.
דוגמא אפילו יותר טובה: נברשת הפינוי שהיא קנתה מצאה קוד קופון שנתן לנו 15% הנחה נוספים על פריטי אישור. הנברשת במחיר המקורי של 873 דולר שמצאה במבצע במחיר של 174.99 דולר עלתה לנו רק 149 דולר ללא משלוח.
19. תשתמש בזה או תאבד את זה
הצלחנו להשתמש בהנחת עובדי חמי כדי לרכוש את כל המכשירים שלנו; עם זאת, רק אל תניח שהנחת העובדים היא העסקה הטובה יותר. מקרר מיני למשקאות שאהבנו היה 900 $ עם הנחת העובד. על ידי קניות בסביבה מצאנו מקרר קטן מאוד במחיר של שליש מהמחיר, 379 דולר, בתוספת הנחה של 50 דולרים. תעשה שיעורי בית.
20. הסתדר עם קצת עזרה מהחברים שלך
יש לכם חברים או משפחה שיכולים לחסוך לכם כסף בבניית הבית? היה לנו מזל שיש לנו חברים שתכננו את הבית שלנו (אדריכל), משטחי ארונות ומטבח. רק כדי לוודא שבאמת חסכנו קצת כסף, הצענו גם את העלות ואישרנו שחסכנו סכום משמעותי.
21. זיעה
אתה מפחד ללכלך את הידיים? אם כן, ייתכן שתרצה לדלג על סעיף זה. אם לא, צלול ישר פנימה והתחל להזיע. השתמש בכישורים שלך (או מצא מישהו שיש לו כישורים) ובצע חלק מהעבודה לבד. שוב, עם חמי חם, הצלחנו לרצף את המקלחת המותאמת אישית, לתלות את הציפוי, להתקין את ארונות המטבח ולהתקין לבד את כל הפרקט והרצפות.
מעייף, כן. שווה את זה, בהחלט. חסכנו אלפי דולרים על ידי ביצוע עבודות משלנו.
היזהר, אם כי. אם אינך יודע מה אתה עושה, אז טיפ זה לחיסכון בכסף עשוי בסופו של דבר לעלות לך יותר. אינך רוצה לחזור ולעשות שוב את עבודתך באיכות ירודה. וודא שיש לך את הכישורים ואתה יודע כיצד להשתמש בהם.
22. דע את כל זיכויי המס שלך
הקונגרס העביר לאחרונה חוקים רבים הנוחים לרוכשי דירות ולבנייני דירות רבים. העדכון האחרון בפעם הראשונה לזיכוי המס של קונה הבית היה נותן לנו זיכוי של 6,500 דולר, פרט לכך שהיינו ביישנים של 6 חודשים להתמודד עם דרישת החמש שנים- דו! למרבה המזל, אכן קיבלנו זיכויים נחמדים על מנת להפוך את הבית שלנו ליעיל באנרגיה.
זכינו בבצק רציני לזיכויי מס על החלונות והבידוד החסכוניים שלנו. הקרדיט הגדול היה ליחידה הגיאותרמית שהתקנו. התמזל מזלינו והצלחנו לקבל זיכוי מס של 30% על מחיר היחידה ועלות ההתקנה. בעבר, שווי האשראי היה 2000 $ אם הותקן בשנת 2008.
23. אסוף קופסאות
אל תזלזל במספר הקופסאות שתזדקק להן. לעולם לא תוכל לקבל יותר מדי. התקשרנו לחנויות המכולת המקומיות שלנו והן היו מוכנות לתת לנו כמה קופסאות שיכולנו לקחת. בסך הכל העמסתי מעל 5 המון קופסאות בחלק האחורי של הטאהו שלי וחבר נתן לנו כ -20 קופסאות נוספות. זה לא כלל את 40 פחי האחסון שכבר היו לנו.
24. תתמחר את המובילים שלך בחוכמה
מעולם לא עברנו דירה, פנינו לדפי זהב כדי לחפש כמה חברות הובלה. התקשרנו לשלוש חברות שונות כדי לתת לנו הצעה לגבי מה יעלה להעביר את הבית שלנו. זכור כי הבית החדש שלנו נמצא במרחק של כ -2 קילומטרים בלבד מהבית הישן שלנו, כך שלא היה לנו כל כך רחוק.
שתי חברות ההובלה הראשונות אפילו לא יצאו לבית וציטו אותנו 80 דולר לשעה ו -107 דולר לשעה בהתאמה ושתיהן ציפו שהמהלך ייקח בערך 6-8 שעות. אם רצינו שיארוז לנו את הקופסאות זה היה 24 $ לקופסה ו -34 $ אם זה היה שביר (כלי זכוכית וכלים). תבין למה זה הגיוני להשיג הרבה קופסאות בחינם?
החברה השלישית למעשה יצאה להסתכל על הבית שלנו כדי לראות כמה עלינו לזוז. הם ציטטו אותנו 132 דולר לשעה וטענו כי החברות האחרות לא מעריכות כמה זמן ייקח להעביר אותנו ואז יעלה לנו יותר. אולי כן, אבל עדיין לא נמכרנו.
למרבה המזל, האפשרות הרביעית שלנו הייתה הפניה מחבר. הם שכרו כמה בחורים מחנות רהיטים מקומית כדי להעביר את הבית שלהם. לאחר שהתקשרנו אליהם, למדנו שזה יעלה לנו בסך הכל 475 דולר להעביר את כל הבית וכל מה שעלינו לעשות הוא לשכור את ה- U-Haul-שבסופו של דבר עלה לנו 49.98 דולר בתוספת 20 דלק. מיותר לציין שנמכרנו.
25. בדוק מראש את הרהיטים שאתה צריך
עם שדרוג גודל הבית החדש שלנו, ידענו שעלינו לקנות כמה רהיטים חדשים, בעיקר ספה. יצאנו חודשים מראש ומצאנו ספה מדהימה שנמצאת בפינוי עבור חלק קטן ממה שהיינו צריכים לשלם אם פספסנו את המכירה. דוגמאות אחרות הן ציורי קיר, שטיחים ואביזרים אחרים בהם כל הזמן חיפשנו עסקאות טובות.
האם בנית בית לאחרונה? אם כן, כיצד חסכת מעט בצק? מה פספסתי?
היי אנשים בפינטרסט! אם אתה אוהב את הפוסט הזה, אתה עשוי גם לאהוב 87 דרכים פשוטות לחסוך כסף. כמו כן, הקפד לבדוק את הבלוג של אשתי בית רוז. שֶׁלָה דף סיור ביתי הוצמד למעלה ממיליון פעמים. Yowzers!