אשתי ואני יצאנו לחופשה לדיסני וורלד לפני שנתיים. המשפחה נהנתה מאוד, ואני אישית שמחתי להתרחק מהעסק. התארחנו בשיתוף הזמן של הוריי אורנג 'לייק ריזורט, שנמצא ממש מחוץ לפארק.
למרות שהם מחזיקים בשיתוף הזמן כבר יותר מעשר שנים, זו הייתה הפעם הראשונה שהלכתי לשם. אתר הנופש עצמו נחמד מאוד, כולל את כל הנוחיות והוא נמצא במיקום נהדר. עם זאת, תמיד חשבתי שרכישת הוריי היא החלטה גרועה. הרי הם שילמו על זה 10,000 דולר והיום התחזוקה היא 750 $ לשנה.
השאלה שלי היא: האם לא יהיה זול יותר רק ללון במלון או לשכור יחידה באתר הנופש באותו שבוע? התשובה, לצערי, היא כן.
כיצד פועל חלקי זמן
חלקי זמן הם תוכניות חופשה שקיימות בארצות הברית מאז 1969. כיום, מדובר בתעשייה של 9.2 מיליארד דולר, לפי נתוני איגוד פיתוח הנופש האמריקאי (ARDA). זה למעשה די גדול בהשוואה לתעשיית המוזיקה של כמעט 8 מיליארד דולר או הכנסות שנתיות של מייג'ר ליג בייסבול. בשנת 2016 היו 1,558 אתרי נופש לחלק מהזמן רק בארה"ב, עם ממוצע של 132 יחידות לאתר נופש.
שיתוף זמן מעניק לך בעלות חלקית בנכס נופש. אתה יכול אפילו לחשוב על זה כבעלים של מניות מניות בשכירות הנופש. אתה משלם מחיר מראש לרכישת היחידה ולאחר מכן דמי אחזקה שנתיים. זה נותן לך גישה לנכס לתקופה מסוימת, שהיא בדרך כלל אותה משבצת זמן בכל שנה. כאשר אינך משתמש בשיתוף הזמן, אחרים בעלי תחומי עניין דומים.
מחיר המכירה הממוצע לשיתוף זמן של שבוע כיום הוא כ- 20,940 $, עם דמי אחזקה שנתיים ממוצעים של 880 $, על פי ארדה. רוב הסכמי שיתוף הזמן הם חוזים בלתי מוגבלים, כלומר אתה מחויב לשלם את דמי האחזקה ללא הגבלת זמן, וזו התחייבות כספית גדולה.
אם אתה רוצה להשתמש ביחידה שלך במשך שבוע נוסף, עליך "לבנק" את השבוע שלך ולהחליף אותו לזמן או למיקום אחר. במגרש המכירות (היה לי חוסר מזל להגיע לאחד), אתר הנופש ציין שהוא כבר לא עושה מניות זמן מבוססות שבוע. כעת זוהי מערכת מבוססת נקודות. אתה מקבל X מספר נקודות בשנה כשאתה קונה יחידה ואז תוכל להשתמש בה בכל דרך שתבחר.
הנקודות יכולות לשמש לדברים רבים אחרים: לרכוש כרטיסי טיסה, ללכת למיקום אחר או לשדרג ליחידה גדולה יותר. לעזאזל, זה כמו קילומטרים של חברות תעופה ונקודות כרטיס אשראי. אתה יכול להשתמש בנקודות שלך בחנויות כמו Best Buy ו- Bed Bath & Beyond. נהדר - אני יכול לקנות את כיסוי מושב האסלה במקום לצאת לחופשה. אני בטוח שכמו בנקודות כרטיס האשראי אתה מקבל החלפת נקודות הוגנת לדולרים.
כאילו אינך יכול לדעת, אני סרקסטי.
לא הפעלתי את המספרים, אבל אני בטוח ששיעורי ההמרה הם איומים. אז בסופו של דבר, הם עושים אפילו שבוע אחד בשיתוף זמן הרבה יותר מופשט להחזיק מאשר נכס קשה. איש המכירות בלחץ גבוה, אנא הזכיר לי שוב, מה המטרה של להחזיק במניה חלקה?
רכיב ההשקעות החסר
נאמר בפוקר שאם אתה לא יכול לזהות את הפאטי, זה אתה. זה חל על רכישת שיתוף זמן. מי שנהנה מהעסקה הוא איש המכירות ובעלי אתר הנופש. אתה, למרבה הצער, תקוע עם פרוסה קטנה של יחידה שיש לה ערך מועט או לא.
להלן הבעיות בבעלות על חלק משותף:
- יש עָצוּם שוק מכירה חוזרת. לעתים קרובות אתה יכול לאסוף יחידות עבור פחות ממחצית ממה ששולם במקור.
- כמו מכונית, חלקו של הזמן יורד ברגע שאתה "מוציא אותו מהמגרש" (לוקח בעלות).
- זה נדיר ששיתוף הזמן עולה בערך. למעשה, צפה שזה יאבד ערך, מכיוון שעלות הבעלות הכוללת שלך סומנה כדי לכסות מצגות מכירה, תמריצים והטבות.
- בדרך כלל נמכרים לך חלקי זמן כשאתה בחופשה וההגנה שלך מופחתת.
- לרובם דמי אחזקה שנתיים גבוהים. במקרה של הורי, שכר הטרחה שלהם עולה מדי שנה, מהר יותר משיעור האינפלציה. עבור הסכום שאתה משלם בדמי אחזקה בלבד (שכח מה"השקעה "הראשונית), תוכל ללון במלון באיכות הגונה במשך שבוע.
למרות החסרונות הללו, התעשייה ממשיכה למשוך בעלים חדשים. בשנת 2015, 46% ממכירות השיתוף היו לבעלים חדשים, מה שהפך מגמה קודמת של הגדלת ההסתמכות על הבעלים הקיימים. אם אתה באמת רוצה להיכנס להשקעה בנדל"ן, לחץ כאן לקריאת המדריך שלנו. תוכל גם להתחיל עם ספקי מימון ההמונים הבאים:
| עיקרי הדברים |  |
 |
 |
| דֵרוּג | 9/10 | 8.5/10 | 9/10 |
| מינימום השקעה | $500 | $10,000 | $5,000 |
| דמי חשבון | 1 שנה | השקעות הון משותף: 0.5-1.5% בשנה, בתוספת 10% מכל הרווחים עם יציאה | 1-1.25%לשנה דמי ניהול נכסים |
| REIT פרטי | |||
הירשםקרא סקירה
|
הירשם קרא סקירה |
הירשם קרא סקירה |
חלקי זמן אינם מייצרים הכנסה
בתיאוריה, כאשר אתה קונה חלק, יש לך אינטרס חלקי בנכס שבו נמצאת השכירות. אבל חשוב להבין שזה לא נותן לך את כל היתרונות שיש בעלות נדל"ן בדרך כלל יש.
בתור התחלה, יש לך עניין באותה יחידה כמו אנשים אחרים שמשתתפים בשיתוף הזמן. האינטרס שלך, לפיכך, אינו בעלות עצמאית. אינך חופשי לעשות עם היחידה כרצונך.
לדוגמה, יש מגבלות קפדניות על הזמן שבו יש לך תפוסה פיזית ביחידה. שלא כמו בית נופש אמיתי, אינך יכול לשכור אותו במהלך שאר השנה כאשר אינך מתגורר בו לשימוש אישי.
אנו יכולים לחשוב על נתח זמנים כבעל עניין בעלות חלקית בנכס או יחידת נופש אחת. זה לא דומה בעלות על נכס נופש בהחלט, עם היתרונות הנובעים מכך.
על פי ארד"א, בעלי מניות הזמן נוטים להיות צעירים ומגוונים יותר מבחינה אתנית מאשר כשהענף התחיל וכוון קהל מבוגר. הגיל החציוני של הרוכשים האחרונים הוא 39, ו -34% מהבעלים הם אסיאת-אמריקאית או אפרו-אמריקאית. כמעט שני שלישים הם בעלי תואר אקדמי. ההכנסה החציונית שלהם היא 81,311 $.
עם זאת, נדמה לי ששוק הזמן המשותף מכוון לחסרי כלכלה. למרבה הצער, מניות זמן נוטות להפוך לנכסי נופש עבור אנשים שאינם יכולים להרשות לעצמם נכסי נופש. חומרי המכירה עשויים להופיע יותר לגבי הבלנג ו"חיים את החיים הטובים "מאשר לגבי תשואת ההשקעה. זה בגלל שיש הוא אין דרך חזרה.
אם אתה מוציא כסף לעתיד, זה צריך להיחשב השקעה. אם זה לא מייצר הכנסה, זו הוצאה - פשוטה ופשוטה. אתה מאי להוציא מזה הנאה, אבל זה עדיין לא השקעה. לחץ כאן כדי ללמוד איך להשקיע
חלקי זמן אינם נזילים במיוחד
בדרך כלל רק לאחר שרכשת חלקה של זמן אתה מבין שיש יותר אנשים שמחפשים למכור אותם מאשר לקנות אותם. הסבירות לשחזר את ההשקעה הראשונית שלך היא נמוכה מאוד - שלא לומר דבר על השבת דמי אחזקה בשווי שנים רבות.
ישנם אתרים שבעלי שיתוף יכול להשתמש בהם כדי לנסות למכור את הנכס שלהם, כמו RedWeek, אבל הם גבו דמי רישום ודמי חבר שנתיים על מנת להשתמש באתר - ואין אחריות לכך ששיתוף הפעולה יהיה מכירה.
ויש כמות ניכרת של הונאה בתעשיית המשווקים. הרמאים טורפים את בעלי הזמנים בכך שהם מבטיחים למכור עבורכם את הנכס - בתשלום מראש - וברגע שאתם משלמים את האגרה, לעולם לא תשמעו מהם יותר.
אם אתה מצליח למכור את חלק הזמן (וזה אף פעם לא בטוח), סביר להניח שתקבל רק חלק קטן ממה ששילמת עבורו. ישנן שתי בעיות עקרוניות בכל הנוגע למכירתן:
- יותר נבנים/מוצעים כל הזמן, מציפים את השוק ו
- הבעלים הקיימים מוכרים אותם כדי לצאת מהחובות או ברגע שהם מבינים שזו לא העסקה שהם חשבו שהיא קנתה אותה.
אם אתה עדיין חושב שקניית חלקה היא רעיון טוב, ואתה רוצה להימנע מתשלום יותר ממה שתמכור אי פעם עבורו, קנה אחד כזה בשוק המשני. ישנם אתרים רבים בהם ניתן לרכוש שיתוף זמן משומש.
חברות Timeshare יודעות כי סביר להניח שתוכל למצוא אפשרויות זולות יותר מהקונים הקיימים באתרים כגון קבוצת Timeshare Users ו- RedWeek. כך שהחברות בדרך כלל מציעות תמריצי סגירה והטבות אחרות. אבל ההטבות האלה בדרך כלל לא מחזירות את הכסף שהיית חוסך בקנייה מבעלים קיים.
האלטרנטיבה הטובה יותר לחלוקת זמן
לדעתי, עדיף לך ללון במלון מקומי מאשר לקנות בשיתוף זמן. קח כדוגמה את שיתוף הזמן של הורי. הם שילמו 10,000 $ עבור הרכישה הראשונית, ואם תוסיף את דמי האחזקה של 750 $ לשנה ששולמו על פני מסגרת זמן של 10 שנים, יש השקעה כוללת של 17,500 $ באותו שיתוף זמן.
במהלך 10 השנים האחרונות, חלק הזמן שלהם סיפק שהות של שבוע בכל שנה - שבעה ימים וששה לילות - בסך הכל 60 לילות, שהם ממוצעים של עד $ 291 ללילה לחופשה באותה יחידה כל אחד שָׁנָה. אם היית שוכר חדר מלון באיכות הגונה במחיר של כ -175 דולר ללילה, המחיר הכולל ששולם עבור חלוקת הזמנים יקנה לך 100 לילות של שהות במלון. לא רק שהשהייה במלון עולה פחות ללילה, אלא שתוכלו להוסיף מגוון לחופשה שלכם על ידי שהייה במלונות הממוקמים ביעדים שונים.
ואתה גם יכול לנצל תוכניות תגמול משתמשים תכופות ותעריפי הנחה אחרים המוצעים על ידי בתי המלון.
לְבַקֵר |
רוב הסיכויים שיש דרכים קלות להרוויח הרבה יותר ממאה לילות של שהות במלון.
החשוב מכל, לא היית שוקע הון בחלוקה הזמנית, ואת הכסף שאתה צריך לשלם עבור חלק הזמן ניתן להשקיע כדי להרוויח החזר על ההשקעה שלך. בתשואה שמרנית של 5% המתחברת מדי שנה (החל מ -10,000 $ והוספת 750 $ לשנה), היית יושב על יותר מ -26,000 $ כעת. זו עסקה הרבה יותר טובה מהמקום שבו אני יושב.