אומהה, נברסקה, הוא שוק דיור בין מגמות.
ניתן לרכוש בתים באזור המטרו בהרבה מתחת לערך החציוני הלאומי, כלומר אם אתם מחפשים מחיר נוח מקום להניח שורשים - או אם אתה מעוניין לחפש בית גדול יותר ממה שיהיה זמין באזור יקר יותר - אתה נמצא בו מַזָל.
על פי ההערכה העדכנית ביותר של זילו של מגמות אומהה, הבית החציוני באזור שווה 171,600 דולר ואילו המחיר החציוני של הבתים הרשומים הוא 215,000 - 178,000 $ עבור בתים שנמכרו.
החציון הלאומי, על פי לשכת המפקד, הוא 302,400 דולר, הרבה מעל כל אחד מהמדדים עבור אומהה. בזמנים האחרונים עלה מחיר הבתים בעלייה באומהה, כאשר זילו רשמה צמיחה של 7.4 אחוזים לאורך 12 חודשים.
עם זאת, נראה כי השוק הגיע לשיאו, כאשר המחירים צפויים לרדת ב -1.3 % בשנה הקרובה.
דו"ח מגמות השוק של Trulia ציין כי מחיר החציון החציוני של אומהה ירד ל אותה רמה שהגיעה לפני שנה, לאחר הרמה בחודשי הקיץ.
המחיר למטר מרובע של בית עלה 6 % ביחס לשנה, ומחיר המכירות החציוני על פי צופה בשוק זה הוא 180,000 $.
מספרים אלה מספרים את אותו הדבר כמו הנתונים של זילו: אם אתם מחפשים שוק שהוא הרבה יותר זול מהנורמה הלאומית, אומהה מוכן לקבל את פניכם בברכה.
כאשר הגיע הזמן להתמקם בבית חדש או לנצל תנאי שוק נוחים, תצטרך למצוא מלווה. עליך לזכור כי תהליך זה מכוון ומעוצב על ידי גורמים רבים מעבר לתנאי השוק המקומיים.
שיעורי משכנתא ומיחזור נוכחי באומהה
4 מרכיבים קריטיים המשפיעים על שיעור המשכנתא ושיעורי המימון מחדש באומהה
כאשר אתה בודק את שוק הדיור באומהה, בהתחשב ברכישה הבאה שלך או למחזר, ישנם גורמים להתמקד בהם החורגים ממגמות המחירים והזמינות. לעתים קרובות, זהו שילוב של ההיסטוריה הפיננסית שלך והחלטות הקובעות לרשותך.
המלווים מבססים את שיעורי המשכנתא שלהם על גורמים שונים. להסתובב ולחפש חברות המציעות אפשרויות המותאמות לצרכים שלך יכול להיות ההימור הטוב ביותר שלך למציאת משכנתא אידיאלית, כזו שתסייע במימון בית חלומותיך באומהה.
החל מהיסטוריית האשראי והניקוד שלך ועד למעמד שלך כעתיק, גמלאי או כעובד ממשלתי, הפרטים שלך עשויים לגרום לך להיות זכאי להלוואת דירה נוחה. הבנת כמה מהגורמים הרלוונטיים ביותר המשפיעים על שיעורי המשכנתא יכולה להגביר את יכולת קבלת ההחלטות שלך.
להלן ארבעה שיקולים מרכזיים בעת הגשת בקשה להלוואת דירה:
יחס חוב להכנסה
סביר יותר שמלווים למשכנתאות יתנו לך ריבית נוחה על הלוואת הבית שלך אם הם בטוחים שתוכל להחזיר את מה שאתה לווה. אחד המדדים החשובים ביותר ליציבות פיננסית הוא יחס החוב להכנסה שלך.
אתה מגיע לנתון זה על ידי חלוקת תשלומי החוב שלך לחודש אחד ברווחים שלך לאותה תקופה. אם רק חלק קטן מהשכר שלך הולך להחזרים, המלווים עשויים לתת לך תנאים נוחים.
הלשכה להגנה פיננסית לצרכנים ציינה כי 43 אחוז זה מספר קסם: בדרך כלל זהו יחס החוב להכנסה הגבוה ביותר שאתה יכול לקבל אם אתה רוצה משכנתא מוסמכת, סוג הלוואות בסיכון נמוך.
גודל הבית וגובה ההלוואה
יש סכום הלוואה סטנדרטי לכל מחוז, אפשר להגיש בקשה להלוואה גדולה יותר, אך המשכנתא תהיה אז הלוואה "ג'מבו". שיעורי הריבית והתנאים הזמינים עבור מוצרי הלוואת ג'מבו נוטים להיות שונים ממשכנתאות קטנות יותר, אך אין זה אומר שאתה צריך לשלול אותן.
המכון לקניית דירות ציין כי לאורך מספר שנים, מגמות השוק החל להעדיף הלוואות ג'מבו, כאשר מוצרים אלה בעלי ערך גבוה מוצעים במחירים נמוכים יותר מאשר עמיתיהם הקטנים יותר. שווי ההלוואה הכולל הוא אחד מגורמים רבים שיש לשקול בעת השוואת מחירים חודשיים, והתוצאות עשויות להיות מפתיעות.
סכום מקדמה
גורם מכריע אחד בתמחור ותנאי ההלוואה הוא כמה כסף אתה מוכן ומסוגל לשלם מראש. תשלום מקדמה גדול יותר מראה למלווים שאתה מסוגל לקחת אחריות כלכלית רבה יותר, ובכך להפחית את הסיכון בהלוואות. הדבר עשוי להוביל לריבית נמוכה ולתנאים נוחים יותר.
המכון לרכישת דירה ציין כי המלווים לעתים קרובות מעריכים עלויות על סמך סיכון, והאבטחה המשתמעת מתשלום מקדמה נמוך עלולה לגרום להם להוריד תעריפים. יתר על כן, הלוואות עם מקדמות של 20 % ומעלה נוטות להיות פטורות מביטוח משכנתא.
בעוד שסכום המקדמה הוא לרוב מדד משמעותי, כל הלוואה שונה.
דירוג אשראי של FICO
יש יותר מסוג אחד של דירוג אשראי, מה שהופך את הרעיון של "ניקוד אשראי" כללי לבעייתי. עם זאת, ה- CFPB הציע תזכורת לכך ש- FICO היא הציון הנפוץ ביותר בקרב מלווי המשכנתאות, ולכן המספר שהכי מודע אליו. שלוש סוכנויות גדולות מעריכות ציוני אשראי.
על פי ה- CFPB, במקום להשתמש באחד בלבד, סביר להניח שהמלווים יתייעצו עם כל השלושה ויבחרו את התוצאה האמצעית. כדי לשמור על ציון גבוה ולכן להבטיח למוסדות פיננסיים את אמינות האשראי שלך, אתה יכול לנקוט צעדים כמו צמצום החוב שלך, הגדלת החיסכון והימנעות מלקיחת מסגרת אשראי חדשה שאולי לא תוכל לְהַחזִיר.
כיצד להשיג את שיעורי המשכנתא והמימון מחדש באומהה
כאשר הגיע הזמן להגיש בקשה להלוואת דירה באומהה, עליך לזכור כי המלווים יציעו לך שיעורים ותנאים שונים, אפילו באותו אזור.
יש מלווים רבים בכל עיר ברחבי המדינה מוכנים לספק שיעורי משכנתא תחרותיים, ואומהה אינה שונה. לכן עליך לחפש תנאים ומחירים נוחים במקום להגביל את החיפוש למוצרים המוצעים על ידי מלווה יחיד.
מעבר לקניות בסביבה, אתה יכול לנהל משא ומתן עם המלווים לקבל תנאים ושיעורים הטובים לך, וזה נכון בין אם אתה קונה בית חדש או מחזיר את המשכנתא הנוכחית שלך.
כפי שמציין RefiGuide, ישנן עלויות הקשורות למיחזור הלוואה. במקרים מסוימים, תוכל להפחית את דמי המקור, הכנת המסמכים ודמי חיפוש הכותרות אם תקדיש את הזמן למשא ומתן.
אמנם מימוש כל האופציות הוא דרך חשובה לקבל תנאים נוחים לרכישתך או למימון מחדש של הלוואה באומהה, אך לא כל מבקשי ההלוואה מבצעים את השלבים הללו.
ה- CFPB מציין כי מקובל שלווים פונים רק למלווה אחד. שבעים ושבעה אחוזים מהפרטים בנתוני העמותה הגיש ניירת רק עם ספק משכנתא אחדוכמעט מחצית מהאנשים מעולם לא שקלו יותר מלווה אחד.
חברות מומלצות באומהה
כשאתם מחפשים משכנתאות באומהה, תוכלו לבחור מתוך מבחר עצום של מלווים בעלי מוניטין ומבוססים. חברות אלה מורכבות ממפעילים לאומיים בהיקפים גדולים, בנקים מקומיים ואיגודי אשראי.
להלן מספר אפשרויות שיעזרו לך להתחיל בחיפוש אחר מונחים, אפשרויות ושיעורי ריבית.
- בנק NBKC: מוסד פיננסי זה מציע הלוואות דירה ברחבי הארץ. הבנק מאפשר ללקוחות לבדוק שיעורים צפויים באינטרנט ומספק ספריית משאבי הלוואות שימושיים בנק NBKC מקדים את הצעות ההלוואות שלו ב- VA, מה שהופך אותו להתאמה פוטנציאלית אם אתה זכאי לקבלת ותיקים יתרונות.
- מימון אמריקאי חדש: ניו אמריקן מימון הוא מלווה גדול נוסף עם היקף המשתרע על פני כל המדינה. החברה צמחה מעסק בן 40 אנשים בשנת 2003 לכוח תעשייתי כיום.
- ג'יי.ג. וונטוורת ': מלווה זה מתמקד ביכולתו להציע לווים ריבית נמוכה והלווה 10 מיליארד דולר בשנים מאז הקמתו ב -1992. הבנק מציע אפשרויות רכישה ומחזור רבות.
- משכנתא קרוס -קאנטרי: מלווה ארצי נוסף שהוקם לאחרונה, CrossCountry ממקד את קידומו ביכולתו לספק שירות לקוחות קרוב וקשוב. החברה הוקמה באוהיו והתפשטה למדינות חדשות במהלך 15 השנים האחרונות.