לאס וגאס, נבדה, חוותה עלייה ניכרת בעלויות הדיור בשנים האחרונות, ויצרה לחץ על המבקשים לרכוש בית. על פי נתוני המפקד האמריקאי, מחיר המכירה החציוני של בתים חדשים היה 302,400 דולר בנובמבר 2018. לאס וגאס נמצאת בקרבת הממוצע הארצי, כאשר איגוד המתווכים בלאס וגאס רבתי העמיד את מחיר המכירה החציוני על 295 אלף דולר באוגוסט 2018.
למרות שזה מעט מתחת לממוצע הארצי, מדובר גם בעלייה של 13.5 אחוזים משנה לשנה.
העלייה המהירה הזו מגיעה בתקופה שבה לאס וגאס הופכת ליעד פופולרי. Realtor.com תייגה למעשה את העיר כשוק הנדל"ן המבוקש ביותר בשנת 2019, מכיוון שצמיחה כלכלית, ביקוש גבוה לנכסים וגורמים אחרים יוצרים שוק דיור לוהט.
עם כל כך הרבה ביקוש לדיור באופק, קניות סביב המשכנתא הטובה ביותר הן קריטיות. המשך לקרוא כדי ללמוד עוד כיצד תוכל לקבל את שיעורי המשכנתא הטובים ביותר בלאס וגאס.
תוכן העניינים: משכנתאות בלאס וגאס:
שיעורי המשכנתא הנוכחיים בלאס וגאס, NV
הצעד הראשון לבית חדש הוא לעשות את המספרים ולברר כמה אתה יכול להרשות לעצמך.
מומחי משכנתאות זמינים בכדי להתחיל אתכם במסע רכישת הבית בעזרת עצות מוצקות ומידע שלא יסולא בפז. למידע נוסף, לחץ על המדינה שלך עוד היום.
צפה בתעריפיםגורמי משכנתא בלאס וגאס, NV
שוק הנדל"ן בלאס וגאס מתחמם כבר זמן מה. זה הגיע לנקודת שבירה עם עליית עלויות וביקוש גבוה לנכסים. באקלים זה, המלווים עומדים בזהירות כלפי מי הם נותנים הלוואות. מכיוון ששיעורי המשכנתא יהיו גבוהים למדי והתחרות על בתים נוקשה, חשוב להבין בדיוק מה נכנס לאופן חישוב המשכנתא שלך.
הבנת הגורמים המשפיעים על שיעור המשכנתא שלך יכולה לאפשר לך לפעול לשיפור הסבירות לקבל את הריבית הנמוכה ביותר האפשרית. אם אתה בשלבים הראשונים של חיפוש בית, תוכל לקחת מספר חודשים עד שתעבוד בהדרגה על שיפור מצבך. אם אתה עומד להתחיל לקנות משכנתא, עדיין תוכל לבצע כמה פעולות מהירות שיעזרו לך לקבל את השיעור שאתה מחפש.
לדעת מה משפיע על התעריף שלך לא רק מועיל לעזור לך לשפר את הסיכויים לקבל תעריף טוב יותר ממלווה. זה יכול גם להקל על החנות ולזהות את האפשרויות הטובות ביותר שלך, ולהבטיח שלא תיתקל במצב שבו אתה מקבל שיעור נמוך יותר, אך יש לך עלויות גבוהות יותר עבור ההלוואה.
כמה נושאים אזוריים, כגון תחרות בין המלווים בשוק שלך, יכולים להשפיע על השיעורים. שיקולים גדולים יותר, מאקרו או עניינים אישיים נוטים בסופו של דבר להשפיע יותר. ככזה, להלן מבט על חמישה מהאלמנטים הקריטיים ביותר המשפיעים על שיעורי המשכנתא והמימון מחדש בלאס וגאס.
דירוג אשראי
שֶׁלְךָ דירוג אשראי הוא בין המדדים המשפיעים ביותר לחישוב שיעור המשכנתא שלך. המלווים ישלבו את דירוג האשראי של כל הצדדים הנוטלים אחריות על המשכנתא. עם זאת, דו"ח של ועדת הסחר הפדרלית ציין כי המלווים עשויים להיות גמישים יותר אם תוכל להסביר סיבות ספציפיות לכך שניקוד האשראי שלך נמוך באופן שיוריד את הסיכון.
לדוגמה, אם בן ביתך חווה מחלה קשה ויקרה לפני מספר שנים. כעת אתה עשוי להיות במצב בו משק הבית שלך התאושש כלכלית, אך ציון האשראי שלך לא חזר לקדמותו. חלק מהמלווים עשויים להיות גמישים יותר בסיטואציות מסוג זה, כך שתמיד כדאי לערוך קניות ו אל תניח שאתה תקוע עם שיעור גבוה למשכנתא או מיחזור אם האשראי שלך לא גדול.
סוג הנכס
על פי דו"ח של מכון קניית דירות, הבנקים בדרך כלל רואים בתים צמודי קרקע שנועדו לשמש כבית מגורים ראשוניים כנכסי המשכנתא הנמצאים בסיכון הנמוך ביותר, כלומר סיכוי גבוה יותר שללווים יהיה טוב יותר ציון. לעומת זאת, נכסים מיוחדים, כגון דירות מרובות יחידות דירות, או דירות נופש יכולים להיחשב כמסוכנים יותר על ידי המלווה, מה שמוביל לשיעורים גבוהים יותר.
נקודות
בדרך כלל, תשלום מקדמה גדול יותר נתפס כדרך הטובה ביותר להפחית את העלות הכוללת של ההלוואה על ידי שיפור ההון העצמי שלך והפחתת כמות המימון הדרושה, אבל זה לא היחיד שלך אוֹפְּצִיָה. חלק מהמלווים מאפשרים לך לרכוש נקודות שניתן להחיל ישירות על ריבית מופחתת. חשוב להעריך את העלות הכוללת של הנקודות ביחס לחיסכון שהושג כדי להבטיח שתקבל את הערך הטוב ביותר האפשרי.
מקום
הזכרנו כי כמה גורמים אזוריים יכולים להשפיע על שיעורי המשכנתא. מלבד התחרות בין המלווים, יתכן ותהיה לך גישה לכמה תוכניות הלוואה ספציפיות באזור אחד שלא יהיו זמינות באחרות.
לדוגמה, דו"ח של הלשכה להגנת הכספים לצרכנים ציין כי האזורים הכפריים והעירוניים כאחד מציבים אתגרים ייחודיים בקניית דירות המלווים המקומיים עשויים לפתור באמצעות שותפויות עם תוכניות הלוואות ממשלתיות.
סוג הלוואה
שיעורי המשכנתא משתנים במידה ניכרת בין סוגי ההלוואות. מבחינת הלוואות קונבנציונאליות, משכנתאות בריבית קבועה נוטות להיות בעלות שיעורים ראשוניים גבוהים יותר מאשר חלופות בריבית מתכווננת, אך הריבית המתכווננת עלולה לעלות עם הזמן ולהתייקר.
כמו כן, תרצה לשקול הלוואות מיוחדות, בעלות נמוכה שאולי אתה זכאי להן ולחנות ולראות אילו אפשרויות ייחודיות מציעות מלווים שונים. בין אם אתה מממן מחדש או מחפש משכנתא חדשה רלוונטי גם כאן, מכיוון שמלווים מסוימים עשויים להציע תוכניות מיחזור מיוחדות.
כיצד להשיג את שיעורי המשכנתא הטובים ביותר בלאס וגאס, ניו יורק
על פי נתוני הלשכה להגנת הכספים לצרכנים, פחות ממחצית מבקשי המשכנתא נכנסים עם מלווים מרובים כדי להשוות שיעורים. זה, ברמה מסוימת, השתקפות של איך שוק המשכנתאות פעל באופן מסורתי. מבחינה היסטורית, בנקים ו איגודי אשראי שלטה בתחום ההלוואות והציעה שירותים בעיקר באמצעות סניפיהם.
כדי לבקש הלוואה, היית צריך לנסוע למקום פיזי לקביעת פגישה קבועה, לעבד את הפרטים הכספיים שלך ולהגיש בקשה רשמית. משם, תוכל לקבל הצעת מחיר כמה ימים לאחר מכן או מיד אם לעובדי הבנק היו הכלים הדיגיטליים לעבד את פרטיך במהירות כאשר אתה נפגש איתם.
עם תהליך כל כך מורכב, נהיה נורמלי פשוט ללכת לסניף מקומי ולראות מה אפשר לקבל עבור משכנתא. קניות בסביבה לקחו כל כך הרבה זמן שזה לא היה ריאלי עבור רבים. זה השתנה כעת, כאשר שירותי הבנקאות הדיגיטלית הפכו נפוצים יותר והמלווים פעלו כדי להפוך את כל תהליך המשכנתא לנגיש יותר.
השווה בין הצעות מחיר למשכנתאות באינטרנט
למרות שאתה עדיין יכול ללכת למקום סניף לפגישה רשמית, מלווים רבים מספקים אפשרויות נוחות יותר. אתה יכול לעיין באפשרויות המשכנתא באינטרנט ולשוחח עם קצין הלוואות בטלפון כדי לקבל הצעת מחיר מרבית המלווים כיום. מלווים רבים אימצו תהליכים מקוונים באופן מלא, ומאפשרים לך להגיש בקשה דיגיטלית ולקבל הצעת מחיר כמעט מיידית.
נוסף על כל אלה, שווקים או בורסות הלוואות מאפשרים לך להגיש את בקשתך ולצפות באופן אוטומטי אפשרויות הלוואה פוטנציאליות ממלווים מגוונים, מה שמעניק לך את האפשרות לדפדף במגוון משכנתאות בבת אחת עִסקָה.
הקניות מסביב הופכות להיות קלות יותר. החיסכון בעלויות יכול להיות גדול. גם אם אתה מקבל רק שיעור הנמוך בכמה עשיריות של אחוז אחוז, הפחתת העלויות לטווח הארוך יכולה להגיע לאלפי דולרים. ככזה, העצה הטובה ביותר שלנו לקבלת המשכנתא או שיעור המימון מחדש בלאס וגאס היא להסתובב עם שניהם המלווים המקומיים והלאומיים.
כאשר אתם מחפשים לחסוך כסף על המשכנתא או על מיחזור, תרצו לשקול גם עמלות עבור משימות כמו הערכת בית וניירת ממשלתית שמגיעה עם הלוואות כאלה. אמנם לעתים קרובות אתה יכול לנהל משא ומתן על חלק מהעמלות המגיעות מהמלווה, אך לא ניתן להימנע מרוב ההוצאות הקשורות לממשלה.
מלווים למשכנתאות מומלצים בלאס וגאס, נבדה
- להריץ הלוואות: זה שוק הלוואות נותן לך גישה להצעות מחיר ממגוון המלווים במקום אחד, ומספק נוחות ונראות שיכולים לעזור לך לקבל את שיעור המשכנתא או ריפייניישן הטוב ביותר שיש.
- בנק אלי: כבנק מקוון בלבד, בנק אלי מסוגל לספק חוויה אינטואיטיבית, ממוקדת דיגיטלית, המסייעת לך לגשת לשירותים הדרושים לך ללא קשר למיקומך.
- משכנתא טובה יותר: מלווה מקוון אחר, Better Mortgage שמה דגש על מתן ייעוץ והכוונה לתמיכה בך במהלך תהליך ההלוואות. המלווה מציע מגוון אפשרויות משכנתא ומיחזור ויכולת ליישם נקודות או זיכויים על הלוואתך.
- LendingTree: בדומה להלוואות Quicken, עץ מלווה מספק שוק משכנתאות חזק שיכול לתת לך גישה למגוון אפשרויות הלוואה במקום אחד.