I migliori tassi di mutuo e rifinanziamento a St. Louis

Nonostante la città sia conosciuta come la "Porta dell'Occidente" d'America, molte persone sono state felici di fare di St. Louis la loro casa, piuttosto che il viaggio più lontano verso la frontiera. Con i suoi musei e zoo di livello mondiale, l'iconico club di baseball e l'impressionante scena gastronomica e musicale, non sorprende che i residenti siano desiderosi di stabilirsi nel Lou.

La situazione immobiliare di St. Louis è una testimonianza della sua popolarità, poiché il il mercato immobiliare della città è stato valutato "molto caldo" da Zillow, il che significa che l'ambiente attuale è più vantaggioso per i venditori che per gli acquirenti.

Tuttavia, il prezzo medio di quotazione a St. Louis è di $ 139.900, che è ancora inferiore del 65% rispetto al prezzo di quotazione mediano nazionale di $ 275.000. Inoltre, l'indice del valore delle case Zillow della città di $ 119.100 è del 61 percento inferiore alla media nazionale di $ 225.300.

E sebbene l'indice del valore delle case di St. Louis sia aumentato solo dell'1% nel 2018, rispetto alla crescita di circa l'8% l'indice nazionale del valore della casa goduto durante lo stesso periodo, Zillow prevede che aumenterà di oltre il 9% in 2019.

Anche i valori medi delle case di St. Louis sono aumentati di un impressionante 16% negli ultimi tre anni.

Gli aspiranti acquirenti di case dovrebbero anche ricordare che le proprie finanze personali determineranno in gran parte il tipo di prodotti di prestito o tassi di mutuo e rifinanziamento per cui si qualificano. I mutuatari dovrebbero esplorare completamente queste opzioni quando si tenta di trovare i migliori tassi ipotecari a St. Louis.

Sommario:

• Tariffe attuali a St. Louis
• Fattori ipotecari a St. Louis
• I migliori tassi ipotecari a St. Louis
• I migliori istituti di credito a St. Louis

Tassi attuali di mutui e rifinanziamenti a St. Louis

Fattori di tasso ipotecario a St. Louis

Una varietà di fattori determina i tassi ipotecari e di rifinanziamento per i proprietari di case attuali e potenziali in St. Louis, Missouri. Imparare di più su queste variabili può aiutarti a risparmiare più denaro durante il processo di finanziamento della casa.

Punteggio di credito

Il tuo punteggio di credito sarà probabilmente la prima cosa che un prestatore esaminerà per determinare quali tipi di prestiti e tassi potresti beneficiare o se sei anche idoneo per un mutuo ipotecario per la casa. Sebbene diversi fornitori di mutui abbiano i propri punteggio di credito requisiti minimi, e alcuni non hanno alcun minimo, la maggior parte dei finanziatori richiederà un punteggio di almeno 620 per un prestito convenzionale.

Inoltre, più alto è il tuo punteggio di credito, più bassi sono i tassi ipotecari, poiché un buon credito indica che sei responsabile e puntuale nel ripagare i tuoi debiti. Al contrario, un punteggio di credito più basso tende a tradursi in tassi più alti o addirittura nell'impossibilità di beneficiare di un prestito, anche se spesso è possibile ricevere un mutuo con un cattivo credito.

Acconto

L'importo dell'acconto è un altro fattore importante nel determinare le tariffe. Un acconto più grande di solito porterà a un tasso più basso, nonché a una rata mensile del mutuo complessivamente più bassa poiché il capitale è più piccolo. Per questo motivo, gli esperti finanziari e i consulenti hanno tradizionalmente raccomandato ai mutuatari di abbassare del 20 percento o più, sebbene questa regola empirica abbia aderito sempre meno nel corso degli anni.

In questi giorni, molti istituti di credito offrono prestiti bassi o nulli. Sebbene tali accordi possano far risparmiare ai mutuatari un sacco di soldi in anticipo, potrebbero non rivelarsi particolarmente redditizi a lungo termine, poiché le tariffe più elevate e i pagamenti mensili probabilmente costeranno più denaro nel corso del pagamento del prestito.

Durata del prestito

La durata del prestito si riferisce al numero di anni che un mutuatario ha a disposizione per estinguere il prestito, che può variare da 5 a 30 anni. I tassi ipotecari sono anche fortemente influenzati dalla durata del prestito, con termini più brevi spesso trasportati tassi di interesse più bassi ma pagamenti mensili più elevati e termini di prestito più lunghi che vantano pagamenti mensili inferiori con maggiori aliquote.

Se si dispone dei mezzi finanziari per estinguere un prestito in tempi relativamente brevi o si prevede di vendere la proprietà prima della scadenza del mutuo, spesso è possibile risparmiare denaro optando per un prestito più breve.

Tipo di rifinanziamento

Quando i tassi di interesse scendono, molti proprietari di case cercano di sfruttare le nuove condizioni rifinanziando il mutuo per la casa. Esistono molte diverse opzioni di rifinanziamento, come il rifinanziamento a tasso ea termine, che consente ai mutuatari di abbassare il tasso o modificare il tipo di prestito. È diventata una delle scelte di rifinanziamento più comuni.

Il rifinanziamento cash-out, il rifinanziamento cash-in e il rifinanziamento breve sono altri tipi che si sono dimostrati popolari tra i mutuatari.

Come ottenere i migliori tassi ipotecari a St. Louis

Il mercato immobiliare di St. Louis attualmente favorisce i venditori, quindi si consiglia agli acquirenti di case di essere particolarmente attenti quando cercano i migliori tassi ipotecari della città. Ciò significa confrontare le quotazioni di più fornitori di mutui, che potrebbero far risparmiare a un mutuatario decine di migliaia di dollari durante la vita di un mutuo. Per ottenere il miglior punteggio possibile, assicurati di seguire queste istruzioni:

Confronta le diverse opzioni di mutuo e rifinanziamento

In qualità di mutuatario, potresti beneficiare di molti prodotti ipotecari diversi e la scelta di quello giusto potrebbe essere un fattore decisivo per ottenere le migliori tariffe disponibili. Ad esempio, optare per un mutuo a tasso variabile può farti risparmiare più soldi nel lungo periodo rispetto a un mutuo a tasso fisso, se sei in grado di estinguere il prestito in tempi relativamente brevi.

Allo stesso modo, potresti avere diritto a uno dei tanti prodotti di prestito progettati specificamente per i primi acquirenti di case, o uno dei mutui garantiti dal governo disponibili esclusivamente per militari in servizio attivo, veterani, acquirenti di case rurali e altri determinati gruppi. I mutuatari dovrebbero studiare i diversi tipi di mutui e decidere quale sarebbe l'affare migliore per loro.

Non accontentarti di una o due citazioni

La ricerca di Freddie Mac ha dimostrato che il mutuatario medio potrebbe risparmiare fino a $ 1.500 ottenendo un preventivo extra quando richiede un mutuo e risparmiare $ 3.000 o più ottenendo cinque preventivi. Questi numeri mostrano quanto possa essere conveniente fare acquisti semplicemente quando si cerca un prestito, dal momento che accontentarsi della prima e unica offerta che ricevi potrebbe farti perdere letteralmente migliaia di dollari.

Considera costi e commissioni aggiuntivi

Sebbene i pagamenti mensili e i tassi dei mutui rimangano in primo piano per i mutuatari, è anche importante ricorda che ci sono molti altri fattori che alla fine influenzano il prezzo finale di uno specifico prestito. Assicurati di tenere conto di tutti i costi aggiuntivi, comprese le potenziali commissioni di intermediazione, i costi di sottoscrizione, le penali per il pagamento anticipato e i costi di chiusura.

Una stima in buona fede dovrebbe essere fornita anche da un prestatore entro pochi giorni dalla presentazione della domanda.

Aziende consigliate a St. Louis

Ci sono molte società di mutui operanti a St. Louis e il modo più intelligente per risparmiare è confrontare le quotazioni di quante più persone possibile. Ecco alcuni istituti di credito consigliati per iniziare il processo di acquisto comparativo: