Doorvest Review 2023: Reddito immobiliare senza problemi a pagamento

Con l'aumento dei prezzi degli affitti, sempre più americani cercano di espandere il proprio portafoglio di investire nel settore immobiliare. Ma guadagnare con un noleggio richiede tempo. Oltre a trovare una proprietà, devi anche trovare e controllare gli inquilini, gestire la manutenzione della proprietà e altro ancora.

Entra in Doorvest, una piattaforma di investimento immobiliare a servizio completo che semplifica il processo di noleggio. Doorvest ti aiuta in tutto, dall'acquisto della proprietà in affitto alla ricerca di inquilini e alla gestione della proprietà, il tutto a pagamento.

Con Doorvest, gli investitori possono espandere il proprio portafoglio immobiliare senza conoscere i dettagli di essere un padrone di casa. Scopriamo di più su questa società immobiliare in erba e se ha senso per gli investitori impegnati in questa recensione di Doorvest.

Pro e contro

Cos'è Doorvest?

Doorvest è stato avviato a San Francisco dagli amici Andrew Luong e Justin Kasad. Il loro viaggio è iniziato nel 2014 quando i due si sono rivolti al settore immobiliare per generare reddito passivo e creare ricchezza nel la lungo termine. Hanno costruito un portafoglio di oltre una dozzina di case in cinque anni. Quindi, con la missione di promuovere la sicurezza finanziaria per tutti, hanno costruito una piattaforma per aiutare le persone ad accumulare ricchezza.

Doorvest è stato lanciato nel 2018, fornendo una soluzione all-in-one per gli investitori immobiliari. Il team ha iniziato con l'area di Houston, in Texas, e da allora si è espanso in altre città degli Stati Uniti. Doorvest ha più di 20 milioni di dollari di asset in gestione e ha raccolto 92,5 milioni di dollari di finanziamenti.

Cosa offre?

Doorvest consente agli investitori di farlo acquistare immobili residenziali in aree selezionate del paese. Opera solo in pochi posti in questo momento, ma prevede di continuare ad espandersi. Sebbene la piattaforma soddisfi le esigenze individuali dei suoi investitori, generalmente funziona con case con tre camere da letto e due bagni con garage per due auto costruite dopo il 1970. La società afferma che i loro dati mostrano che questi tipi di case sono storicamente apprezzati di più.

Doorvest differisce da altre piattaforme immobiliari in quanto è possibile acquistare a casa unifamiliare in affitto direttamente attraverso il loro sito web con un acconto del 20%. L'azienda ha un modello di acquisto, ristrutturazione e affitto. Si occupano di tutto per te mentre acquistano e rinnovano la casa, quindi è pronta per un inquilino a lungo termine. Le caratteristiche di Doorvest includono:

Portale degli investitori

Il portale per gli investitori è al centro dell'offerta di Doorvest. Qui gli investitori ottengono una ripartizione completa del loro flusso di cassa mensile dai loro affitti. Possono vedere tutte le attività passate e presenti sulla loro proprietà e il valore del portafoglio. Il portale per gli investitori consente agli investitori di accedere a documenti e rapporti legali, come spese, affitto netto, ecc.

Disponibilità geografica limitata

Al momento in cui scrivo, Doorvest è presente solo in sei mercati: Columbus, Atlanta, Oklahoma City, San Antonio, Dallas e Houston. La società afferma che prevede di espandersi al di fuori di tali mercati, ma non ha un lasso di tempo né menziona quale mercato intende espandere in seguito.

Non devi vivere in una di quelle città per acquistare una proprietà in affitto tramite Doorvest. Ma questo limiterà gli investitori interessati ad acquistare case in altre zone del Paese.

Garanzia inquilino

La piattaforma ha diverse garanzie, tra cui garantendo che otterrai entrata da affitto durante il tuo primo anno. Doorvest non addebita mai commissioni di collocamento residenti, quindi ti viene addebitata una commissione di gestione solo quando hai un inquilino.

L'azienda promette di rinnovare la proprietà per essere pronta per il tuo nuovo inquilino. Copriranno anche eventuali costi di ristrutturazione sostenuti durante il primo anno fino a $ 25.000. Ci sono alcune riparazioni che non copriranno, tuttavia, come problemi elettrici.

Quali sono le commissioni e i limiti?

Doorvest addebita una commissione di gestione della proprietà del 10% per utilizzare il proprio servizio. In altre parole, ottengono un taglio per trovare e controllare gli inquilini, riscuotere l'affitto, rinnovare la proprietà e altri compiti di gestione.

Inoltre, non puoi negoziare il prezzo della casa che acquisti tramite Doorvest e devi impegnarti con un contratto di gestione di un anno. Dopo un anno, l'accordo si rinnoverà annualmente salvo disdetta. Dopo il primo anno, puoi vendere la proprietà (anche di nuovo a Doorvest), ma dovrai rimanere investito per almeno 12 mesi.

Anche se non devi essere un investitore accreditato per investire con Doorvest, hai bisogno di abbastanza soldi per un acconto. L'importo richiesto varia a seconda della proprietà. Sebbene non sia previsto un importo minimo di investimento, la società osserva sul suo sito che la maggior parte delle case costa in media $ 225,00 con un acconto di $ 45.000.

Altri costi sono associati all'acquisto di una casa, come l'assunzione di un mutuo, imposta patrimoniale, assicurazione sulla casa, riparazioni e manutenzione, costi di chiusura e interessi correnti sul prestito.

Qual è il processo di investimento?

Doorvest afferma che aiuta gli investitori senza precedenti esperienze immobiliari ad acquistare a casa unifamiliare in affitto. L'intero processo dura circa quattro mesi.

Innanzitutto, rispondi ad alcune domande su di te e sul tipo di casa che desideri acquistare. È necessario registrarsi per un account e rivedere alcune diapositive per assicurarsi di comprendere i requisiti di acconto. Puoi quindi indicare il tipo di casa e la fascia di prezzo che stai cercando, come il numero di camere da letto e i metri quadrati.

Quindi ti verrà chiesto del tuo approccio di investimento e del tipo di proprietà che desideri. Ad esempio, potresti volere un approccio equilibrato tra flusso di cassa e apprezzamento, per concentrarti sull'apprezzamento della casa o per avere un rendimento più elevato e flusso di cassa.

Prima di iniziare a esaminare possibili case, devi effettuare un deposito di $ 100 completamente rimborsabile, che secondo Doorvest serve per assicurarti di impegnarti ad acquistare una casa. Doorvest ti inserirà quindi in una lista d'attesa per circa tre o quattro settimane e inizierà a cercare case che si adattino al tuo investimento ideale.

Una volta trovata la casa che desideri acquistare, puoi prenotarla. Doorvest acquisterà la casa, la rinnoverà e metterà un inquilino a lungo termine.

Successivamente, lavorerai con il team delle transazioni di Doorvest per chiudere la casa al giusto valore di mercato. Una volta concluso l'affare, la casa è tua e inizierà a generare flussi di cassa. Doorvest coprirà la gestione della casa con una commissione del 10% e potrai accedere a tutti i documenti pertinenti tramite il Portale per gli investitori.

Come posso contattare Doorvest?

Puoi contattare Doorvest online tramite il loro chatbot o e-mail ([email protected]). Non hanno un numero di telefono, ma puoi anche contattarli tramite i loro account di social media Facebook, Twitter e Instagram.

Doorvest è legale?

Sì, Doorvest è un'azienda legittima lanciata nel 2018. Con sede a San Francisco, l'azienda è cresciuta $ 92,5 milioni di finanziamenti da investitori di capitale di rischio. Attualmente gestisce $ 20 milioni di immobili per i suoi clienti.

Tuttavia, è importante notare che Doorvest è una società più recente, quindi non ci sono molti dati sui rendimenti a lungo termine delle case acquistate tramite loro.

C'è anche rischio connesso a qualsiasi investimento, compresi gli investimenti nel settore immobiliare. Non vi è alcuna garanzia che otterrai un ritorno sull'investimento o che continuerai a ricevere pagamenti dagli inquilini dopo il primo anno.

Inoltre, l'acquisto di una casa tramite Doorvest ti blocca in un contratto di un anno con loro. È un processo meno flessibile e costa di più che se avessi acquistato tu stesso la proprietà. Doorvest offre un modo passivo e semplice per guadagnare un reddito da locazione e paghi un premio per quel servizio.

Leggi di più >>>Quale strategia di investimento passivo è giusta per te?

Le migliori alternative

Se vuoi investire nel settore immobiliare ma non sei sicuro che Doorvest faccia per te, alcune altre società offrono servizi simili.

Tettoia

Tettoia esiste dal 2015 e consente agli investitori di acquistare e vendere proprietà in affitto unifamiliari in tutto il paese per una frazione del prezzo di un agente immobiliare. Tettoia addebita lo 0,5% o $ 500, qualunque sia il più alto, quando acquisti una proprietà sulla sua piattaforma. Offrono anche la gestione delle proprietà in affitto, ma è un'opzione piuttosto che obbligatoria, quindi puoi gestire le tue proprietà di persona se preferisci.

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Case arrivate

Con Arrived Homes, puoi investire in immobili residenziali a soli $ 100. È una società immobiliare di crowdfunding in cui è possibile acquistare quote di proprietà in affitto. È aperto a investitori non accreditati ed è una buona opzione per gli investitori che desiderano un'esposizione case unifamiliari in affitto ma non possono permettersi l'acconto e vogliono investire nel settore immobiliare con pochi soldi.

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La linea di fondo

Doorvest offre agli investitori un modo passivo per fare soldi dal settore immobiliare. Per gli investitori che desiderano acquistare un immobile in affitto ma non vogliono essere disturbati dallo sforzo necessario trovare e ristrutturare una casa e poi controllare gli inquilini e fare la manutenzione continua, Doorvest potrebbe essere pratico opzione. Ciò è particolarmente vero se non ti dispiace pagare la quota aggiuntiva e sei d'accordo con un contratto di gestione per un anno.

Per gli investitori che desiderano un approccio più pratico agli investimenti immobiliari, potrebbe avere senso considerare altre opzioni senza un contratto di gestione, come Roofstock. E per coloro che non possono permettersi gli ingenti costi iniziali degli immobili ma desiderano comunque esporsi al mercato, potrebbe valere la pena prendere in considerazione un'alternativa come Arrived Homes.

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