Come investire in comunità svantaggiate attraverso il settore immobiliare

Quando ero un ragazzino, la mia scuola elementare era in una zona prevalentemente operaia. Crescendo, la mia scuola era una divisione abbastanza uniforme tra una varietà di comunità.

Andiamo avanti di circa 25 anni. Certo, la scuola è stata ribattezzata in onore di un leader nero per i diritti civili, ma il quartiere non corrisponde più alle sue diverse radici della classe operaia. Invece, la maggior parte delle famiglie che ho conosciuto crescendo sono state espulse per fare spazio a condomini di lusso. È stata designata un'area "desiderabile", con sempre più sviluppatori di condomini che si fanno strada ulteriormente ogni anno.

Probabilmente puoi indovinare dove sta andando.

I miei genitori hanno comprato la loro casa per $ 80.000 negli anni '80 e case come la loro ora vanno a prendere oltre $ 400.000. L'appartamento in cui ha vissuto la mia migliore amica che costava $ 600 al mese ora può essere facilmente affittato per $ 1.700. Ma l'edificio stesso? Non è cambiato un po'.

Ammettiamolo: l'alloggio è semplicemente diventato inaccessibile.

E per la maggior parte delle principali città americane, fattori come la razza, l'identità di genere e il livello di reddito sono i principali fattori che determinano dove una persona vive in questo paese.

Sfortunatamente, il settore immobiliare non è un gioco alla pari. Non è nemmeno vicino. La gentrificazione imperversa in tutto il Paese e i pregiudizi secolari non sono ancora stati messi da parte.

Tuttavia, gli investitori di tutti i giorni possono svolgere un ruolo fondamentale nel cambiare questo sistema. Investire nel settore immobiliare nel modo giusto può iniziare a dare alle comunità svantaggiate un posto nel mondo immobiliare. Non mi credi? Continuare a leggere.

Lo stato degli alloggi per le comunità emarginate

Un alloggio sicuro è una preoccupazione per molte comunità emarginate. Per illustrare, ecco alcuni fatti che potresti non conoscere sul mercato immobiliare/locativo:

• C'è un Divario nero nella proprietà della casa del 30% negli Stati Uniti
• La gentrificazione sposta in modo sproporzionato comunità di colore
• Studi hanno dimostrato che quando cercano affitti, gli affittuari ispanici/latini hanno il 12,5% in meno di opzioni rispetto agli affittuari bianchi
• Le coppie gay lo sono meno propensi a possedere la propria casa rispetto alle coppie eterosessuali (rispettivamente 63,8% e 75,1%)
• Uno su quattro I nativi americani hanno subito discriminazioni abitative quando hanno cercato di affittare una casa

Questi sono solo un esempio della discriminazione sistemica che si verifica nel mondo immobiliare. Per combattere questo, ogni investitore dovrebbe guardare come il loro investimenti immobiliari potrebbe interessare queste comunità.

Leggi di più >>Come investire in immobili con pochi soldi

Partecipa a Investimenti comunitari

Investimenti comunitari è un sottoinsieme di investimenti socialmente responsabili (SRI), che si concentra sul mantenimento di un portafoglio di investimenti che supporti attivamente le comunità sottorappresentate. L'investimento nella comunità copre una serie di questioni, ma una di queste è la discriminazione abitativa.

Gli investimenti effettivi in ​​cui investirai possono sembrare molto diversi da investitore a investitore. Per coloro che cercano specificamente di investire nel settore immobiliare, ecco alcune opzioni:

Quando investi pensando alla tua comunità, i tuoi soldi andranno solo alle istituzioni e non solo lottare per l'uguaglianza, ma in realtà cercare di risolvere o porre fine a un certo problema affrontato da un particolare Comunità.

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Proprietari, concentrati sull'affitto a comunità svantaggiate

Se la tua scelta preferita di investimento immobiliare è possedere una proprietà fisica, c'è a quantità puoi fare per sostenere le comunità emarginate. Puoi concentrarti su ciò che è noto come "zone di opportunità”.

Queste zone sono in genere aree a basso reddito e alcuni investimenti immobiliari possono beneficiare di un trattamento fiscale preferenziale. Fornire alloggi a prezzi accessibili in queste aree può aiutarti a ridurre i costi e può fornire supporto alle comunità che ne hanno più bisogno, il tutto raccogliendo profitti dal tuo investimento.

Trova investimenti specificamente dedicati alle comunità svantaggiate

Offrendo ai membri della comunità più percorsi per investire nelle proprie aree, stanno combattendo una lunga storia di ripercussioni negative e gentrificazione, offrendo anche ai partecipanti l'opportunità di accrescere la propria ricchezza attraverso il settore immobiliare investimento.

Mentre ogni l'investitore dovrebbe essere un alleato nel rendere il mercato immobiliare un luogo equo ed equo, quelli delle comunità emarginate hanno più pelle in gioco. Possono rincuorare sapendo che ci sono opzioni di investimento progettate per supportare le loro comunità e allo stesso tempo concedersi l'accesso agli investimenti.

Fondo per il miglioramento del vicinato in evoluzione di PeerStreet

PeerStreet, il sito di crowdfunding immobiliare, è una società che si è fatta avanti per l'uguaglianza razziale negli alloggi dopo l'omicidio di George Floyd. La loro iniziativa di beneficenza, il Fondo per il miglioramento del vicinato in evoluzione (ENUF), offre agli imprenditori di minoranza che hanno un interesse speciale nel settore immobiliare i finanziamenti di cui hanno bisogno per iniziare. L'obiettivo di PeerStreet è aiutare i nuovi investitori immobiliari a investire nuovamente nelle proprie comunità.

REIT

Fondi di investimento immobiliare (REIT) sono un modo per gli investitori di possedere immobili senza possedere effettivamente immobili.

Non tutti i REIT sono noti per supportare le comunità di maggior bisogno. Ma con alcuni buy-in gestibili, i membri delle comunità in cui viene costruito l'immobile possono investire nelle proprie comunità.

Ci sono anche un certo numero di aziende che stanno cercando di pareggiare il campo da gioco colmando le lacune di diversità all'interno dei loro team di gestione. Essere in grado di attingere da un'ampia gamma di prospettive ed esperienze aiuta le aziende a comprendere le comunità in cui si stanno sviluppando.

Alcuni esempi di REIT che lavorano per l'inclusività sono:

Il fondo di investimento comunitario

Mentre il Fondo di investimento comunitario (CIT) è disponibile solo per i residenti di Portland, Oregon, ci sono più di questi programmi all'orizzonte.

La premessa è semplice: CIT acquista un edificio commerciale al dettaglio e offre agli investitori locali opzioni di buy-in per investire in esso, con livelli di investimento che vanno da $ 10 a $ 100.

Il programma si basa sull'idea che gli spazi commerciali possono avvantaggiare la comunità nel suo insieme, specialmente quando quegli spazi sono di proprietà, gestiti e gestiti da membri della comunità.

Offrendo ai membri della comunità più percorsi per investire nelle proprie aree, stanno combattendo una lunga storia di rigonfiamento e gentrificazione, offrendo anche ai partecipanti l'opportunità di accrescere la propria ricchezza attraverso investimenti immobiliari.

So dove Non investire

Disinvestire da immobili non inclusivi è abbastanza semplice: non includere immobili aziendali o commerciali nel tuo portafoglio.

Certo, è molto più facile a dirsi che a farsi.

Nessuno sta dicendo che devi escludere dal tuo portafoglio grandi edifici per uffici e immobili destinati allo sviluppo di condomini. Dopotutto, quelle si sono rivelate una strategia di grande successo per molti investitori.

Ma è importante fare la dovuta diligenza prima di impegnare fondi.

Come? Se stai investendo su una scala abbastanza ampia, o anche se stai solo usando un piattaforma di crowdfunding, ricerca la storia dell'azienda. Oppure chiedi al tuo consulente finanziario di esaminare i quartieri in cui i tuoi soldi andranno a costruire immobili.

Mentre sfogli la ricerca, assicurati di scoprire:

• Chi abita nella zona in cui stai investendo?
• Lo sviluppatore sta rilevando un'area a basso reddito?
• Sono in atto ordinanze edilizie eque per evitare che i residenti esistenti vengano sfollati?

Per fortuna, ci sono sempre più opzioni di investimento che stanno cercando di fare bene da parte delle comunità in cui si stanno trasferendo. Ad esempio, il Fondo di reinvestimento finanzia immobili commerciali, con un impegno in aree svantaggiate.

La linea di fondo

Gli investimenti immobiliari non devono essere riservati agli ultra ricchi. In realtà, è vero il contrario: Gli investimenti giusti possono dare ai membri delle comunità svantaggiate la possibilità di investire nuovamente nelle loro città d'origine.

Inoltre, l'investimento immobiliare non comprende solo azioni e REIT. Possedere una proprietà ed essere un padrone di casa per gli affittuari emarginati può fare molto per rendere l'alloggio più equo.

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