Rassegna di case arrivate (2022): investi in proprietà in affitto con $ 100

Le società di crowdfunding immobiliare sono incredibilmente popolari in questi giorni. E per gli investitori che vogliono dilettarsi nel settore immobiliare senza diventare essi stessi proprietari di immobili, il crowdfunding offre una soluzione semplice ed efficace.

Ma la maggior parte delle società di crowdfunding si concentra su REIT e immobili commerciali. Tuttavia, Arrived Homes, uno dei nuovi attori nello spazio, ti consente di guadagnare dividendi trimestrali da proprietà immobiliari residenziali.

Con un minimo di investimento basso e segnali iniziali promettenti, Arrived Homes sta scuotendo il mercato del crowdfunding. Detto questo, ha un track record limitato e questa non è necessariamente la migliore scelta di investimento a seconda dei tuoi obiettivi.

La nostra recensione di Arrived Homes copre il funzionamento di questa nuova piattaforma di crowdfuning, le tariffe e come puoi decidere in definitiva se è giusto per te.

Vantaggi svantaggi

Cosa sono le case arrivate?

Case arrivate è un crowdfunding immobiliare società che ti permette di investire in azioni di immobili in affitto. L'azienda è nata nel 2019 e si sta rapidamente affermando come piattaforma di investimento seria e emergente.

E a differenza di molte aziende che si concentrano su immobili commerciali, Arrived Homes offre accesso a proprietà immobiliari residenziali.

Secondo Ryan Frazier, fondatore di Arrived Homes, l'obiettivo dell'azienda è “rendere più accessibile il potenziale di creazione di ricchezza di possedere case in affitto. Crediamo di poterlo fare semplificando il processo e abbassando i costi per iniziare".

Ad oggi, Arrived Homes ha finanziato oltre 29 milioni di dollari di valore di proprietà in oltre 90 proprietà. E con il suo investimento minimo di $ 100, è un ottimo modo per farlo investire in immobili con pochi soldi.

Come funzionano le case arrivate?

Secondo il suo sito Web, Arrived Homes utilizza l'esperienza di investimento immobiliare del suo team e la scienza dei dati avanzata per identificare le proprietà con il più alto potenziale di rendimento.

La piattaforma semplifica anche gli investimenti per gli investitori; non devi scavare e trovare unità in affitto da solo e trattare con agenti immobiliari poiché Arrived Homes si occupa di tutto.

Per quanto riguarda il modo in cui investi effettivamente, Arrived Homes ha un semplice processo in quattro fasi.

1. Sfoglia case

Puoi sfogliare le proprietà in affitto disponibili sul sito Web di Arrived Homes. Gli annunci includono una varietà di informazioni su una proprietà come:

• Città e indirizzo
• Foto e descrizione dell'immobile
• Stato inquilino
• Data del primo dividendo
• Primo dividendo annuale
• Zillow Home tendenze dei prezzi e informazioni di mercato

Puoi anche approfondire i dati finanziari, che includono il prezzo di acquisto della proprietà, i costi di chiusura, i miglioramenti della proprietà e le riserve di cassa ed eventuali commissioni. Arrived Homes delinea anche quante azioni sta emettendo, il costo per azione e il periodo di detenzione target.

Ci sono anche altre informazioni, inclusi documenti che spiegano l'uso dei proventi e dei fattori di rischio. Nel complesso, gli investitori ottengono molta trasparenza per aiutare con la loro due diligence.

Al momento in cui scrivo, tutte le 102 inserzioni su Arrived Homes sono interamente finanziate, quindi i nuovi investitori non possono investire. Ma puoi iscriverti alla mailing list per sapere quando vengono elencate nuove proprietà, cosa che accade frequentemente.

2. Seleziona Condivisioni

Come accennato, Arrived Homes ha un investimento minimo di $ 100. Questo è uno dei requisiti più bassi nel mondo del crowdfunding insieme ad aziende come Raccolta fondi, che ha un minimo di $ 10. Ma molte aziende richiedono almeno $ 5.000 per iniziare a investire e sono aperte solo a investitori accreditati.

La maggior parte delle azioni parte da $ 10 per azione e Arrived Homes elenca quante azioni sono in circolazione per una proprietà. Inserisci semplicemente quante azioni vuoi acquistare quando trovi un immobile che ti interessa.

3. Investire

Dopo aver selezionato le tue azioni, devi rivedere i termini di Arrived Homes, firmare un contratto e finanziare l'investimento collegando il tuo conto bancario. Questo è un processo simile a quello di altre società di crowdfunding e, ancora una volta, c'è molta documentazione che puoi rivedere per aiutare con la due diligence.

Per quanto riguarda i tipi di account, Arrived Homes supporta:

• Conti individuali
• Conti di entità (LLC, Trust o Corporation)
• Libretto degli assegni IRA e conti Solo 401 (k).

Tieni presente che Arrived Homes collabora con Rocket Dollar, una piattaforma di investimento IRA alternativa, per aiutarti a configurare il tuo conto IRA del libretto degli assegni.

4. Guadagna reddito da locazione passivo

Una volta che possiedi azioni in una proprietà di Arrived Homes, ricevi dividendi trimestrali pagati dal reddito da locazione. Puoi anche beneficiare delle tue azioni che apprezzano se il valore della proprietà aumenta.

Ciò che rende Arrived Homes attraente per gli investitori è che è completamente passivo. Una volta completato il finanziamento, Arrived Homes si assume tutti gli aspetti della gestione della proprietà. Ciò significa collaborare con la sua rete di appaltatori per completare le ristrutturazioni. Questo aiuta ad aumentare il valore della proprietà e riduce anche le spese di manutenzione. L'azienda collabora anche con i gestori di proprietà locali per controllare e gestire gli inquilini.

C'è anche un team operativo che monitora le proprietà per problemi e aiuta gli inquilini con il servizio clienti. Ciò significa che cose come riparazioni, danni e problemi con gli inquilini sono completamente fuori dal comune.

E poiché Arrived Homes fa tutto questo su larga scala, aiuta a ridurre le commissioni e aumentare l'efficienza. L'azienda lavora con gestori di proprietà professionisti, può trovare più velocemente inquilini di qualità e quindi generare un reddito da locazione coerente.

Come accennato, Arrived Homes ha pagato agli investitori dal 3,2% al 7,2% in dividendi annuali. Non ha ancora venduto proprietà, ma secondo il suo sito Web, il tasso di apprezzamento per le case unifamiliari negli Stati Uniti negli ultimi 20 anni è del 4,0% all'anno.

Ricevi i pagamenti dei dividendi trimestrali. Puoi incassare i tuoi dividendi o cercare azioni aggiuntive in cui investire se vuoi mantenerle diversificare il tuo portafoglio.

Commissioni e prezzi delle case arrivate

Arrived Homes guadagna in tre modi principali:

1. Sconti dell'agente: Il precedente proprietario della proprietà paga uno sconto dell'agente immobiliare ad Arrived Homes quando acquista una proprietà in affitto.
2. Commissione di approvvigionamento: Si tratta di una commissione una tantum addebitata da Arrived Homes per aiutare a coprire il lavoro richiesto per reperire proprietà e i costi di detenzione delle proprietà mentre le preparano per l'investimento. Gli elenchi delineano la tariffa di approvvigionamento in modo da sapere esattamente quanto sta prendendo le case arrivate.
3. Commissione annuale di gestione patrimoniale: Arrived Homes addebita l'1% delle spese di gestione annuali.

Questa formula di commissioni anticipate e continue non è nuova al crowdfunding. Per esempio, In senso stretto addebita agli investitori il 3% in anticipo e poi il 2% su base continuativa.

E pagare l'1% in commissioni di gestione annuali è di fascia bassa per il crowdfunding. Siti come Raccolta fondi addebitano anche l'1% all'anno, ma molti concorrenti addebitano il 2% o più all'anno.

Performance storica

Uno svantaggio di Arrived Homes è che non ha un lungo track record da quando è iniziato nel 2019. Tuttavia, sin dall'inizio, è stato pagato dal 3,2% al 7,2% in dividendi annuali per gli investitori. E questo prima di considerare il potenziale apprezzamento della proprietà.

Questo è un buon inizio per Arrived Homes e il fatto che gli elenchi siano completamente esauriti in questo momento è un buon segno. La società ha anche raccolto 25 milioni di dollari in un round di serie A nel maggio 2022, il che dovrebbe aiutare ad espandere le opportunità di investimento.

Liquidità

La maggior parte degli annunci su Arrivald Homes ha un periodo di detenzione target da cinque a sette anni. Questo ha senso dal momento che il settore immobiliare è in genere a investimento a lungo termine.

Tuttavia, Arrived Homes consente agli investitori di liquidare le proprie azioni su base trimestrale se ne hanno detenute per almeno sei mesi. Ma non è ancora chiaro che aspetto abbia questo mercato secondario. Secondo Case arrivate, potrebbero esserci penalità per la liquidazione delle azioni e non può nemmeno garantire che il riscatto delle azioni sia possibile. Afferma inoltre che rivelerà potenziali commissioni e penalità quando proverai a vendere le tue azioni.

Questo è simile a Fundrise che ti consente di liquidare le azioni prima di cinque anni con una penale dell'1%. Fundrise, inoltre, non garantisce che tu possa vendere azioni. Le società di crowdfunding lo fanno per proteggere il più ampio pool di investitori dalle vendite di massa, quindi durante i periodi di mercato o di affari difficili, potresti non avere la liquidità che pensi di avere.

Detto questo, la maggior parte delle società di crowdfunding non ha mercati secondari o finestre di liquidazione. Il fatto che una nuova società come Arrived Homes offra anche questo è un vantaggio.

Cosa rende fantastiche le case arrivate?

Se vuoi guadagnare un reddito da locazione regolare e mantenere le cose completamente passive, Arrivals Homes fa per te. E il fatto che abbia un investimento minimo così basso lo rende eccellente se lo sei investire con pochi soldi.

Inoltre, Arrived Homes ha canoni annuali piuttosto bassi. La commissione anticipata è un po' alta ma non rara nel mondo del crowdfunding. E quando prendi in considerazione i dividendi trimestrali e il potenziale apprezzamento, puoi ottenere solidi rendimenti con ciò che Arrived Homes ha mostrato finora.

Anche la quantità di informazioni che ottieni per aiutare con la due diligence sulle proprietà è un vantaggio.

Dove sono arrivate le case potrebbero migliorare

In questo momento, il principale svantaggio di Arrived Homes è che ha bisogno di più annunci. C'è molta domanda da parte degli investitori, ma non abbastanza offerta per tenere il passo. Questo è un buon segno e, si spera, la sua serie A può aiutare ad espandere le offerte.

Sarebbe anche bello che Arrived Homes offrisse una sorta di REIT o un pacchetto di proprietà per aiutare con la diversificazione. Questa non è una grande preoccupazione poiché il requisito minimo di $ 100 rende comunque facile investire in numerose proprietà. Ma sarebbe un'opzione piacevole.

Come contattare le case arrivate

Puoi contattare l'assistenza clienti di Arrived Homes inviando un'e-mail a [email protected] o chiamando il numero 1-814-ARRIVED (1-814-277-4833).

Le case arrivate sono sicure?

Come ogni investimento, l'investimento immobiliare comporta dei rischi. Quindi la vera domanda è come fa Arrived Homes a mitigare il rischio per gli investitori.

Per cominciare, ogni casa è di proprietà di una LLC indipendente. Ciò significa azionisti e protetti dalla responsabilità personale. Quindi, se un inquilino scivola e si fa male o ha qualche problema con la proprietà, non verrai citato in giudizio.

Per quanto riguarda la protezione del contante lento, anche Arrived Homes ha delle pratiche in atto. Cerca contratti di locazione di due anni fuori dal cancello, il che aiuta a ridurre il fatturato degli inquilini e i periodi di assenza di reddito da locazione. Funziona anche con società di gestione immobiliare professionale per trovare più velocemente inquilini di qualità. Ciò include anche il normale processo di screening degli inquilini, come la verifica del reddito e l'esecuzione di controlli in background.

In caso di flusso di cassa negativo a causa del reddito degli inquilini pari a zero, Arrived Homes fa affidamento su una riserva di cassa. Questa riserva è in genere il 2% del valore totale della casa che può aiutare a coprire la mancanza di reddito per un breve periodo. Se il flusso di cassa negativo supera la riserva, Arrived Homes fa un prestito a breve termine dalla sua società. Ciò significa che gli investitori non devono sborsare più soldi. Tuttavia, questa strategia ridurrebbe i rendimenti futuri fino al rimborso del prestito.

Nel complesso, Arrived Homes adotta numerose misure per ridurre la volatilità e proteggere gli investitori. È ancora una nuova società, quindi il tempo dirà come andrà a finire il track record. Ma così com'è, Arrived Homes sembra sicuro come altre società di crowdfunding.

Le migliori alternative

Con Arrived Homes, ottieni un facile accesso alle proprietà immobiliari residenziali. Ci piace il requisito basso di $ 100 e il fatto che ci siano diverse pratiche in atto per proteggere gli investitori e trovare inquilini di qualità sono vantaggi.

Tuttavia, Arrived Homes è un giocatore più recente in questo spazio, quindi non ha una lunga esperienza. E alcune alternative di Arrived Homes offrono una gamma più ampia di opportunità di investimento che potrebbero essere di interesse.

Mette in risalto
Valutazione	9/10	8/10	9/10
Investimento minimo	$10	$25,000	$5,000
Commissioni sul conto	1 anno	Nessuno	Commissione di gestione patrimoniale da 1 a 1,25%/anno
REIT privato
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Ci piace Raccolta fondi come la migliore alternativa a Arrived Homes grazie al suo minimo di $ 10 e alla bassa commissione di gestione annuale dell'1%. Ha anche una varietà di portafogli tra cui scegliere e offre diversificazione per gli investitori.

RealtyMogul è un'altra eccellente alternativa se vuoi la flessibilità in cui investire REIT commerciali o accordi diretti. Questo è abbastanza diverso dal focus residenziale di Arrived Homes, quindi l'utilizzo di entrambe le piattaforme potrebbe fornire un bel mix di investimenti immobiliari.

Infine, Crowd Street è la nostra piattaforma di investimento immobiliare commerciale preferita per investitori accreditati. Ha un enorme mercato di accordi diretti. Inoltre, ha recentemente lanciato due nuovi REIT e sta lentamente aprendo nuove opportunità anche per gli investitori non accreditati.

La linea di fondo

Sembra che nuove società di crowdfunding immobiliare stiano spuntando ogni anno. Ma mentre molti sono poco brillanti e alla fine si bloccano, il futuro sembra sicuramente roseo per Arrived Homes.

Poche aziende sono specializzate in immobili residenziali e hanno un investimento minimo così basso. E il fatto che Arrived Homes lavori con appaltatori professionisti e gestori di proprietà mantiene le cose passive. Inoltre, pratiche come il suo fondo di riserva di cassa aiutano a proteggere gli investitori e a ridurre i rischi.

E con la sua serie A di successo, speriamo di vedere ancora più opportunità di investimento aggiunte al mercato. Fino ad allora, considera la possibilità di iscriverti ad Arrived Homes e di unirti alla sua lista d'attesa in modo da essere pronto a investire quando sarà il momento.