UNle aste possono essere molto divertenti, così come luoghi per veri affari. La chiave è sapere come funziona il processo dell'asta e approfittare di un affare se si adatta ai tuoi piani.
Prima di partecipare a un'asta, i potenziali acquirenti dovrebbero cercare di scoprire il più possibile sulle proprietà specifiche a cui sono interessati. Sebbene la maggior parte delle aste immobiliari conceda ai potenziali acquirenti alcuni diritti di ispezione, è spesso necessario un contatto diretto con l'amministratore dell'asta per organizzare ispezioni personali.
Conosci la proprietà
Assicurati di controllare le caratteristiche, la posizione e le condizioni della proprietà. Tentativo di discernere l'attuale valore di mercato della proprietà guardando le vendite di proprietà comparabili nella stessa zona. Confronta le proprietà con lo stesso numero di stanze, in particolare camere da letto e bagni, ma assicurati di tenere conto delle differenze di prezzo dovute a "extra" piscine o terrazze, garage, ecc. Arrivare a un'asta ben preparato ti aiuterà a determinare il prezzo della tua offerta e persino a decidere se fare un'offerta su una proprietà specifica.
Una proprietà viene messa in vendita tramite un formato di asta per un numero qualsiasi di motivi: un'azione di preclusione, un'applicazione di atto fiscale, una vendita ordinata dal tribunale, disposizioni in un contratto, un risoluzione di divorzio, disposizione per soddisfare le esigenze di un patrimonio, scioglimento di una società di persone o di un trust o perché il proprietario sceglie l'asta come mezzo per disporre rapidamente del proprietà.
Acquisisci familiarità con il processo dell'asta
I banditori immobiliari utilizzano una varietà di formati di aste e procedure di offerta. Molti fattori giocano un ruolo nel determinare quali metodi verranno utilizzati. Di seguito sono riportati alcuni dei formati di aste immobiliari e delle procedure di offerta più comuni utilizzati oggi.
- Un'asta assoluta è un'asta in cui la proprietà viene venduta al miglior offerente, indipendentemente da quanto bassa possa essere l'offerta. Questo tipo di asta immobiliare attira in genere il maggior numero di offerenti poiché il pubblico sa che la proprietà deve essere venduta.
- Un'asta di riserva, chiamata anche asta all'offerta minima, stabilisce un importo minimo di offerta predeterminato prima dell'inizio dell'asta.
- Un'asta soggetta a ritiro del proprietario consente al venditore di fare un'offerta sulla proprietà per se stesso o ritirare la proprietà dall'asta a titolo definitivo se non gli piace la somma di denaro offerta.
- Un'asta silenziosa o sigillata consente di fare offerte in anticipo e di inviarle per la revisione. Nessuno sa cosa offre qualcun altro.
- In caso di pignoramento o altra vendita ordinata dal tribunale, le leggi statali generalmente stabiliscono un periodo di tempo durante il quale la proprietà deve essere pubblicizzata prima della vendita. Questo serve diversi obiettivi. La cosa più importante è dare ampio preavviso per attirare potenziali acquirenti. L'altro motivo principale per tale annuncio dell'asta è quello di dare a tutte le parti interessate il tempo sufficiente per reagire per proteggere i propri interessi. Tuttavia, anche con preavviso e pubblicità, è raro che un'asta attiri molti potenziali acquirenti.
Parla... con te stesso
Una volta compreso il funzionamento dell'asta, è necessario chiedersi: è per me? Può essere divertente fare un'offerta, ma può essere costoso. Mai fare offerte perché ti lasci prendere dalla febbre del momento. Alcune aste possono essere molto intimidatorie. È una buona idea andare a pochi come spettatore, così ti abitui alla velocità delle offerte e alla terminologia utilizzata.
Ci sarà sempre un certo grado di rischio quando comprare casa all'asta, ma con un po' di due diligence, i potenziali acquirenti di case potrebbero risparmiare un sacco di soldi acquistando in questo modo.
Estratto, in parte, da The Real Estate Investor's Answer Book di Jack Cummings, una pubblicazione McGraw-Hill.