Per molti potenziali acquirenti di case, l'accessibilità è un fattore importante nel determinare se acquistare una casa.
Ma, guardare i prezzi medi di vendita delle case dice solo una parte di ciò che una casa potrebbe effettivamente costare: il tipo di casa acquistata, dove si trova e molte altre variabili potrebbero influire sul prezzo di proprietà di un casa. Se un individuo sceglie di costruire una casa vs. comprare una casa, ad esempio, potrebbe influire se finiranno per pagare di più.
Secondo l'Associazione nazionale degli agenti immobiliari, il prezzo medio di vendita delle case esistenti è $295.300. Quel punto di prezzo è quasi $ 34.000 in meno rispetto al costo di una nuova casa. Poiché questi numeri riflettono tutte le case negli Stati Uniti, tuttavia, raccontano solo una storia parziale sul fatto che sia più economico acquistare o costruire una casa.
Per coloro che stanno valutando se sono pronto a comprare casa, può essere utile conoscere il vero costo di ciascuna opzione prima di effettuare una scelta.
Comprare una casa esistente: quanto può costare?
I dati sulle vendite suggeriscono che spesso è più economico acquistare una casa già costruita che costruirne una nuova di zecca. Tuttavia, quando si tratta di acquistare una casa esistente, il prezzo pagato al venditore può riflettere solo una parte del costo effettivo della proprietà della casa.
Anche se un individuo può permettersi il prezzo di listino della casa, ci sono spesso costi aggiuntivi, come le spese per l'acquisto della casa e i costi di chiusura.
Identificazione dell'usura esistente
Per le case prefabbricate, l'età è un fattore. Più una casa è vecchia, più è probabile che abbia bisogno di manutenzione e cure extra, in generale.
Mentre alcuni aggiornamenti domestici possono essere superficiali (pittura, ecc.), Potrebbero essere necessarie altre riparazioni e miglioramenti che richiedono molto tempo per mantenere una casa abitabile, sia a breve termine che negli anni a venire.
Prima di acquistare una casa esistente, un'ispezione domestica condotta da un professionista certificato può aiutare i futuri proprietari di case a tieniti informato sullo stato attuale della casa, incluso se sono necessarie riparazioni importanti o miglioramenti strutturali necessario.
In genere, l'acquirente è responsabile del pagamento di un'ispezione domestica, che può aggiungere diverse centinaia di dollari ai costi di acquisto.
Se si acquista una casa esistente, potrebbe essere saggio chiedere a un professionista di identificare eventuali problemi potenzialmente costosi, come cablaggi difettosi o tubi più vecchi, prima di finalizzare la vendita.
Alcuni acquirenti scelgono persino di subordinare il loro acquisto a un'ispezione riuscita, per evitare che la recensione comporti spese extra a sorpresa.
Durante processo di acquisto della casa, potrebbe essere eseguita un'ispezione ufficiale non appena il venditore accetta l'offerta dell'acquirente. Con il permesso del venditore, può anche essere possibile impostare un'ispezione pre-offerta.
Un'ispezione pre-offerta può dare all'acquirente interessato un'idea più chiara dei costi previsti con quella specifica proprietà (e potrebbe essere un segnale che il venditore è disposto a negoziare).
Le potenziali riparazioni potrebbero includere qualsiasi cosa, dall'installazione di un nuovo tetto o cartongesso al fissaggio del forno o dello scaldabagno. Modifiche come queste potrebbero aggiungere rapidamente migliaia di dollari (o più) a ciò che un acquirente pagherà a lungo termine (supponendo che il venditore non sia aperto alla negoziazione).
Per gli aggiornamenti della casa, un acquirente potrebbe voler tenere conto dei costi di parti, forniture e manodopera, tabulando quante spese extra potrebbero finire per totalizzare. Alcune riparazioni possono anche richiedere permessi di lavoro, che l'acquirente in genere pagherebbe per ottenere prima dell'inizio di qualsiasi costruzione.
Valutazione dei costi di miglioramento della casa
Sebbene la moquette a pelo lungo degli anni '70 non possa - tecnicamente - rendere una casa invivibile, può renderla non amabile agli occhi di alcuni.
Pertanto, molti futuri proprietari di case scelgono di apportare miglioramenti aggiuntivi e costosi per far sentire la loro nuova casa come una casa.
Altre modifiche, come la conversione di una camera da letto di grandi dimensioni in due stanze più piccole, potrebbero essere desiderabili per gli acquirenti con una famiglia in crescita.
Che si tratti di cambiare il pavimento, applicare una nuova mano di vernice o persino aggiungere un'aggiunta, molti acquirenti scelgono di apportare modifiche volte a trasformare un'abitazione esistente nella casa dei loro sogni.
E vale la pena notare che ogni modifica in questo senso aggiungerebbe costi aggiuntivi al prezzo di acquisto indicato.
Anche se un acquirente può convivere con le discutibili decisioni di arredamento o layout del precedente proprietario nel prossimo futuro, spesso vale la pena valutare il costo di modifiche future quando si stima il costo di acquisto di una casa - se tali cambiamenti sono grandi o piccoli (o a medio o lungo termine obiettivi).
Riparazioni in corso, manutenzione e garanzie
Anche se le riparazioni non sono necessarie subito, può essere utile rivedere l'età di una casa esistente (insieme a quella delle sue parti componenti).
Sebbene gli acquirenti potrebbero non voler sostituire il tetto al momento dell'acquisto, rimuginare sulla durata media delle principali caratteristiche della casa (come il tetto) può essere utile. Alcune domande su cui riflettere:
• Quando sono state aggiornate le caratteristiche della casa l'ultima volta?
• Quanto sono state mantenute queste caratteristiche?
• Quali saranno le prime riparazioni necessarie nel prossimo futuro?
Ecco un ulteriore dettaglio di manutenzione su cui riflettere: le case più vecchie potrebbero non essere efficienti dal punto di vista energetico come le case di nuova costruzione, il che significa che, senza aggiornamenti ai sistemi esistenti, potrebbe costare un acquirente di più ogni mese per riscaldare e raffreddare il Casa. Tali spese correnti e future possono, nel tempo, compensare eventuali risparmi ricevuti in anticipo dall'acquisto invece di costruire una nuova casa.
Acquistare una casa esistente: altri vantaggi
Anche con potenziali spese extra in anticipo o in fondo alla strada, in alcuni casi l'acquisto di una casa preesistente può far risparmiare agli acquirenti problemi e persino denaro.
Ad esempio, se una futura casa è stata ben tenuta e vanta caratteristiche moderne, potrebbe essere pronta per essere trasferita così com'è: meno la necessità di spendere più del prezzo concordato della casa, le tasse affiliate e l'acquisto della casa commissioni.
Oltre a ridurre lo stress associato a un trasloco, l'acquisto di una casa pronta per il trasloco con una breve chiusura può ridurre i costi abitativi provvisori, come l'affitto.
In media, le case esistenti impiegano 45 giorni per chiudere. File PDF – molto meno tempo di quanto potrebbe volerci per costruire una nuova casa dall'inizio alla fine. In pratica, questo può significare che un acquirente può iniziare pagare il mutuo Più veloce.
Costruire una nuova casa: quanto può costare?
Quindi, rispetto all'acquisto di una casa esistente, come può un acquirente valutare quanto potrebbe costare costruire una nuova casa? Il costo medio di una casa unifamiliare $ 114 per piede quadrato da costruire, secondo i dati dell'indagine sui costi di costruzione della National Association of Home Builders (NAHB). Ma quella statistica è solo una media matematica: il costo individuale può ancora variare notevolmente, a seconda della posizione di una casa, dei costruttori scelti, delle dimensioni del lotto della proprietà, dei materiali utilizzati e altro variabili.
Calcolo dei costi di costruzione
Anche la NAHB stima che costi di costruzione ammontano al 61% della costruzione media di una nuova casa unifamiliare (i costi del lotto finito rappresentano circa il 18,5% dei prezzi di vendita). Inclusi in questi costi ci sono cose come:
• Tasse per il permesso di costruzione
• Preparazione del terreno
• Lavori di scavo e fondazione
• Struttura del telaio e guaina
• Prezzi delle coperture
• Impianti idraulici, elettricità e HVAC
• Finestre e porte
• Elettrodomestici
• Pavimentazione
• Ripulire
In altre parole, se l'acquisto di una nuova casa costa $ 300.000, $ 183.300 di questi andrebbero alla costruzione, inclusi materiali e manodopera.
Finiture Interne
Oltre a questi costi, le persone interessate alla costruzione di una nuova casa potrebbero anche voler valutare il costo delle finiture interne. Secondo la NAHB, le finiture interne – cose come pareti, scale e porte – ammontano a poco più di un quarto dei costi di costruzione di nuove case.
Mentre l'importo effettivo dipenderà in gran parte dalle scelte specifiche dell'acquirente di una casa, in base a questa media, $ 76.200 di a $ 300.000 per la casa andrebbero a coprire i costi interni, come pittura, finiture, porte, impianti idraulici, elettrodomestici e illuminazione.
Costruire una casa: pro e contro
Mentre sulla carta potrebbe sembrare più economico comprare una casa che costruirne una nuova, può essere utile guardare più in profondità del semplice prezzo di listino.
D'altro canto, una casa nuova di zecca potrebbe richiedere meno manutenzione e manutenzione per anni nel futuro.
In molte case di nuova costruzione, articoli come elettrodomestici, coperture e HVAC possono essere inizialmente coperti dalle garanzie del produttore e della costruzione. In quel caso, se qualcosa si dovesse rompere (se in garanzia), la spesa viva potrebbe essere coperta (e non a carico dell'acquirente per cui sborsare).
Ma potrebbero esistere alcuni potenziali svantaggi per la costruzione di una nuova casa. Secondo i dati del censimento degli Stati Uniti, le nuove case richiedono in media sette mesi per costruire dall'inizio alla fine. File PDF.
Inoltre, ci vuole più tempo per trasferirsi in una casa personalizzata rispetto a quelle pronte per il trasloco, con case costruite dai proprietari che richiedono in media 12 mesi di attesa per i residenti. Quindi, non tutti gli acquirenti potrebbero voler aspettare così a lungo per trasferirsi.
Con una casa costruita da zero, gli acquirenti potrebbero anche correre un rischio maggiore di costi di costruzione alle stelle o ritardi estesi, che potrebbero comportare costi intermedi aggiuntivi (come affitto o sublocazione). Mentre la costruzione della nuova casa è in fase di completamento, ad esempio, un acquirente potrebbe dover pagare per un altro posto dove stare.
Tuttavia, se un acquirente è alla ricerca di una casa da molto tempo e non ha trovato la casa che corrisponde alla sua requisiti di ricerca, la possibilità di progettare una casa su misura può, in definitiva, valere i costi aggiunti davanti. E, per alcuni, questa opzione non ha prezzo.
Fare il prossimo passo verso una nuova casa
Quindi, se è più economico costruire o acquistare una casa può dipendere dai budget individuali, dalle posizioni desiderate e dai servizi domestici (o dal design). Per diversi acquirenti, il principale fattore motivante può variare. E, quando arriva il momento di comprare una casa, Prestiti per la casa SoFi può semplificare l'applicazione e la prequalificazione per tariffe basse e competitive.
SoFi Invest®
Le informazioni fornite non intendono fornire consulenza finanziaria o di investimento. Le decisioni di investimento dovrebbero essere basate sulle esigenze finanziarie, sugli obiettivi e sul profilo di rischio specifici di un individuo. SoFi non può garantire prestazioni finanziarie future. Servizi di consulenza offerti tramite SoFi Wealth, LLC. SoFi Securities, LLC, membro FINRA / SIPC .
SoFi Relay è offerto tramite SoFi Wealth LLC, un consulente per gli investimenti registrato alla SEC. Per ulteriori informazioni, consultare il nostro modulo ADV parte 2A, una copia del quale è disponibile su richiesta e presso www.adviserinfo.sec.gov. Per ulteriori informazioni su SoFi Wealth LLC, SoFi Relay e prodotti e servizi degli affiliati, vedere SoFi.com/legal.
Siti esterni: Le informazioni e le analisi fornite tramite collegamenti ipertestuali a siti Web di terzi, sebbene ritenute accurate, non può essere garantito da SoFi. I collegamenti sono forniti a scopo informativo e non devono essere visti come un approvazione.
Verifica delle tariffe: Per verificare le tariffe e i termini per cui potresti qualificarti, SoFi conduce un soft credit pull che non influirà sul tuo punteggio di credito. Se richiedi un prodotto SoFi dopo essere stato prequalificato, è necessario un hard credit pull, che potrebbe influire sul tuo punteggio di credito.
SOAD20002