Puoi (e dovresti) pagare le tue tasse di proprietà?

Abbiamo appena acquistato la nostra prima casa.

Finché saremo proprietari di questa casa, dovremo pagare le tasse sulla proprietà.

Queste tasse sulla proprietà includono i pagamenti alla contea, alla città, al community college e al distretto scolastico locale.

Peccato. Lo so.

Ancora peggio, viviamo in Texas, dove c'è nessuna tassa statale sul reddito.

Dunque, le nostre aliquote d'imposta sulla proprietà sono piuttosto alte (in totale sono circa il 2,15% del valore della nostra casa) per fare la differenza.

Quanto costano le tasse sulla proprietà in Texas?

Quest'anno siamo un po' fuori dai guai perché la casa è stata valutata solo al valore del terreno, ovvero $ 34.600 (questo perché lo apprezzano all'inizio dell'anno... e poiché è stato appena costruito, c'era solo terra Gennaio).

Tuttavia, l'anno prossimo, dovremo pagare il 2,15% volte l'intero valore della casa. Accidenti!

Conto di deposito a garanzia dell'imposta sulla proprietà

La maggior parte delle persone ha la propria società di mutui in garanzia o riscuote le tasse sulla proprietà ogni mese insieme a

la rata del mutuo. Questo è il modo più semplice per farlo, immagino. Ma non è per me.

Preferirei essere responsabile di questo pagamento annuale e tenere i miei soldi in un conto di risparmio online fino alla fine dell'anno. In questo modo, posso trarre vantaggio dal mantenere i miei soldi più a lungo e, cosa più importante, avere più controllo.

Ho fatto un rapido calcolo utilizzando il calcolatore di risparmio di youngmoney.com basato su $ 6.000 di tasse sulla proprietà alla fine del 2008, ed ecco cosa ho trovato:

Sulla base di contributi mensili al nostro conto di risparmio di $ 500, che guadagnerebbero un interesse del 4,10% (composto mensilmente), avremmo $ 6.135 risparmiati entro la fine dell'anno.

Non solo avremo risparmiato l'importo necessario per effettuare il pagamento della nostra tassa di proprietà, ma avremo guadagnato un extra di $ 135. Mi sembra ne valga la pena, ancora di più perché possiamo automatizzare il risparmio con Capital One 360 e dimenticalo.

Aggiornamento: le tariffe non sono così alte come quando ho scritto questo articolo per la prima volta, quindi assicurati di controllare le tariffe attuali sul mio elenco di i migliori conti di risparmio online per fare un calcolo più accurato per te stesso.

Guarda per la tassa di rinuncia all'impegno

Quando abbiamo acquistato la casa, uno dei costi di chiusura che ci è stato addebitato è stato un tassa di rinuncia all'impegno di $412. Mi è stato detto che ci è stato addebitato questo perché volevamo pagare le nostre tasse di proprietà. Abbiamo cercato di negoziare senza fortuna.

Pertanto, per essere onesti, ci vorranno tre anni per iniziare a guadagnare davvero con questo metodo. Abbiamo intenzione di stare in casa almeno sette, quindi stiamo tutti bene lì.

Se stai acquistando una casa e stai affrontando questa commissione, considera quanto tempo ci vorrà per guadagnare abbastanza interesse perché ne valga la pena. Un'altra cosa da considerare è fare il mutuo con l'impegno e poi aspettare un anno per contattare il prestatore sulla rimozione dell'impegno. Potrebbero non addebitarti una commissione a quel punto.

Come passare al metodo fai da te

Se hai permesso alla tua società di mutui di depositare le tue tasse e vuoi passare al metodo fai-da-te, tutto ciò che dovresti fare è chiamare il tuo prestatore e dirgli di smettere. Tieni presente che alcuni istituti di credito ti richiederanno di avere il 20% di equità prima di poterlo fare. E alcuni potrebbero addebitarti una commissione per farlo.

Aggiornamento: l'esempio di un lettore

Motivata dal mio post, Becky di FamilyandFinances.com ha contattato la sua società di mutui e si è sbarazzata del suo conto di deposito a garanzia. Ecco un estratto dal post di Becky:

“Ero un po' scettico sul fatto che la mia società di mutui, Wells Fargo, fosse disposta a rinunciare a ciò che per loro era un facile guadagno. Tuttavia, ho inviato loro un'e-mail chiedendo di rimuovere il nostro account di deposito a garanzia. Hanno inviato un messaggio dicendo che avremmo potuto farcela se ci fossimo qualificati..."

Becky riceverà in realtà più soldi di quanto deve per le tasse perché la società di mutui aveva una riserva di $ 500. Sta usando i soldi per incontrare alcuni di lei obiettivi finanziari. Brava Becky. Grazie per aver condiviso la tua storia.

Passaggio successivo: come ridurre le tasse sulla proprietà

Ora che hai iniziato a pagare le tue tasse sulla proprietà, potresti essere più motivato a provare a ridurle. Dai un'occhiata a Zillow e potresti essere sorpreso da un salto nel valore stimato della tua casa. Questo è fantastico se vuoi vendere presto la tua casa. Altrimenti, questo aumento significa solo tasse di proprietà più elevate!

Anche se la tua casa non è aumentata di valore, potresti voler ridurre le tasse sulla proprietà esistenti. Di seguito sono riportati alcuni modi in cui potresti essere in grado di ridurre l'importo contestando la tua valutazione fiscale.

Correggi eventuali errori – Guarda attentamente la tua valutazione fiscale, poiché probabilmente è stata valutata da un'ispezione drive-by. Qualcuna delle misurazioni è sbagliata? Che ci crediate o no, errori come questo sono abbastanza comuni.

A volte, la metratura potrebbe essere gonfiata o il perito potrebbe aver avuto l'impressione che tu avessi più stanze o un seminterrato finito. In ogni caso, quegli errori sono facili da dimostrare.

Guarda i valori della casa circostante - Se i tuoi vicini di casa hanno case di dimensioni comparabili e la loro proprietà ha un valore molto più basso, ciò potrebbe essere motivo per cui la contea abbassa il valore stimato della tua casa.

Conduci una ricerca approfondita su tutte le case vicine per sostenere la tua richiesta. I registri delle tasse di proprietà possono essere disponibili online in alcuni stati.

Contesta il valore: è un tuo diritto

È un tuo diritto legale contestare la valutazione della tua casa, anche se pochissime persone lo fanno. Questo è un peccato, poiché molti proprietari di case avrebbero un caso valido e potrebbero potenzialmente risparmiare molti soldi ogni anno.

Se ritieni di avere prove adeguate che la tua casa è stata sopravvalutata o che il perito ha commesso un errore, visita l'ufficio o il sito web del tuo perito locale.

Lì troverai i moduli ufficiali necessari per contestare il valore della tua casa. Un avvertimento: c'è una scadenza per presentare una protesta, quindi conduci la tua ricerca non appena i valori delle proprietà vengono pubblicati ogni anno.

Qualcun altro usa questo metodo? C'è un modo per guadagnare ancora più interesse? Prestito tra pari? Dimmi come gestisci le tasse sulla proprietà.

Informazioni su Philip Taylor, CPA

Philip Taylor, alias "PT", è un CPA, blogger, podcaster, marito e padre di tre figli. PT è anche il fondatore e CEO della conferenza e della fiera del settore della finanza personale, FinCon.

Ha creato Part-Time Money® nel 2007 per condividere i suoi consigli sul denaro, ritenersi responsabile (mentre pagare oltre $ 75.000 di debiti) e incontrare altri appassionati di passare alla finanza indipendenza.