Riparazioni in affitto: sistemare la mia proprietà in affitto

Chiamami pazzo, ma una delle cose più divertenti che ho fatto nelle ultime settimane è passare un po' di tempo a prepararmi la nostra proprietà in affitto per il suo primo inquilino.

Posso vedere come le persone diventano dipendenti dal trattare con il settore immobiliare. C'è solo qualcosa sul "prendersi cura" della tua proprietà in affitto.

Hai davvero la sensazione di migliorare la tua proprietà e di aumentarne immediatamente il valore.

Trattare con un titolo non può fornire la stessa soddisfazione (a meno che tu non lavori per l'azienda, ovviamente).

Riparazioni di base di proprietà in affitto

Questa particolare proprietà in affitto era la nostra vecchia casa. Finora siamo stati l'unico "inquilino" che vive qui. Quindi non c'erano molte riparazioni da fare alla casa per prepararla per l'affitto. Ecco alcune delle riparazioni di base (più i costi) che ho effettuato:

• Sostituito l'intero pomello della porta sulla porta del balcone della camera da letto principale. Il fermo del gruppo chiavistello era caduto e mancava. ($18)
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• Coperto la vecchia porta del gatto (al garage) con due battiscopa. ($51.50*)
• Spackled, levigato, testurizzato e dipinto tutti i fori nella roccia. ($21)
• Ritoccate le pareti con vernice nuova.
• Ridipinto la sala da pranzo al colore standard. ($91**)
• Sostituita una delle scatole elettriche e dei frontalini del soggiorno. ($10)
• Pulito la sporcizia dal pavimento del garage. ($19)
• Calafatato la piastrella del bagno.

Costi di riparazione totali: $ 210,50

* Non riuscivo a trovare una pedana prefabbricata abbastanza grande da coprire il vecchio foro della porta del gatto, quindi ne ho fatta una io stesso (una per ogni lato della porta, in realtà). Per fare questo, ho acquistato della lamiera per $ 19, cesoie metalliche per $ 30 e viti per un valore di $ 2,50. Non ci è voluto molto per misurare, tagliare e praticare i fori per i battitacco. Il costo di una nuova porta sarebbe stato di $ 250 installato da Lowes.

** Sono andato avanti e ho acquistato 5 galloni di vernice, che possono essere idealmente utilizzati per futuri ritocchi.

Pulizia della proprietà in affitto

Sig.ra. PT fa un ottimo lavoro nel mantenere pulita la nostra casa. È orgogliosa di prendersi cura del nostro spazio. E così, quando le ho detto che avevamo dei potenziali inquilini nella nostra proprietà in affitto, si è offerta di dargli una pulizia accurata e di risparmiarci il costo di avere qualcuno che venisse a pulire la casa.

Tempo investito nelle riparazioni di immobili in affitto

Solo perché mi sono divertito a fare queste riparazioni, non significa che non lo consideri una spesa. È difficile dare un prezzo al tempo che ho dedicato a queste attività, ma non era tempo libero. Avrei potuto usare quel tempo per scrivere più articoli, pianificare la mia prossima conferenza o semplicemente trascorrerlo con la mia famiglia. Vale qualcosa di sicuro.

Nel complesso, direi che ho trascorso 16 ore a riparare la proprietà in affitto. Ciò include il tempo trascorso a girare intorno a Home Depot, Lowes e WalMart.

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Suggerimenti per riparazioni a noleggio fai-da-te

I miei consigli per chiunque voglia fare la propria riparazione e manutenzione di qualsiasi tipo di investimento immobiliare sono:

1. Cerca modi per fai da te per meno. Nel caso della riparazione della nostra porta, avrei potuto facilmente rinunciare e acquistare una nuova porta. Ma ho trovato la soluzione del kick-plate che mi ha fatto risparmiare $ 200.
2. Bilancia tempo, abilità e denaro. Tutto non deve essere fai da te. Va bene esternalizzare alcuni lavori se il livello di abilità necessario per completare la riparazione è elevato e il costo è ragionevole. O a volte chiedere a un esperto può aiutarti a determinare se hai bisogno di esternalizzare. Checkout Basta rispondere dove i loro esperti sono disponibili 24 ore su 24, 7 giorni su 7.
3. Riparare, ma non necessariamente migliorare. Affittare la tua casa non è la stessa cosa che cercare di venderla. Non deve essere in perfette condizioni. Ogni decisione di miglioramento dovrebbe essere presa solo dopo aver chiesto "questo aumenterà il mio prezzo richiesto per l'affitto?"
4. Prova a fare tutte le riparazioni prima del tuo primo spettacolo. I potenziali affittuari vogliono vedere il posto nella forma che avrà quando lo affittano. Esegui tutte le riparazioni rapidamente e in anticipo. Abbiamo iniziato a mostrare l'unità a noleggio prima di completare molte delle riparazioni e potrei dire che ha avuto un effetto negativo su alcuni potenziali affittuari.
5. Aggiungi una clausola di riparazione e manutenzione nel tuo contratto di noleggio in modo che sia chiaro chi è responsabile di cosa in futuro. Ad esempio, il mio inquilino sarà responsabile della sostituzione del filtro dell'aria condizionata Lo strumento gratuito di gestione delle proprietà in affitto di Cosy può effettivamente aiutare in questo: il loro strumento di gestione della manutenzione manterrà te e i tuoi inquilini informati su eventuali esigenze di manutenzione in corso.

Quali sono i tuoi consigli per sistemare le tue proprietà in affitto?

Informazioni su Philip Taylor, CPA

Philip Taylor, alias "PT", è un CPA, blogger, podcaster, marito e padre di tre figli. PT è anche il fondatore e CEO della conferenza e della fiera del settore della finanza personale, FinCon.

Ha creato Part-Time Money® nel 2007 per condividere i suoi consigli sul denaro, ritenersi responsabile (mentre pagare oltre $ 75.000 di debiti) e incontrare altri appassionati di passare alla finanza indipendenza.