Con il mercato azionario così alto e la minaccia di un pullback così reale (curva dei rendimenti invertita!), tu e molti altri state pensando di più agli immobili.
Per decenni, il settore immobiliare è stato un modo molto popolare e molto affidabile per costruire ricchezza. Se vuoi un'alternativa ai mercatini, eccola.
Per molte Americhe, la loro unica esposizione al settore immobiliare è la loro residenza principale. Rappresenta un'enorme percentuale del loro patrimonio netto, misurato dal Census Bureau ogni pochi anni. È un ottimo modo per creare ricchezza, ma l'unico modo per estrarlo è vendere la tua casa.
E se vuoi investire in immobili ma non vuoi diventare un proprietario? Dopotutto, è una delle classi di attività più performanti!
O non ti dispiace diventare un padrone di casa ma semplicemente non hai migliaia di dollari per un acconto nella tua zona?
E se ritieni che la tua zona sia troppo cara e preferisci investire in un quartiere emergente?
Questi sono tutti buoni modi per creare ricchezza, ma fino a poco tempo fa era molto difficile da fare.
Nel 2012, il Congresso è passato e il Presidente ha firmato il Jumpstart Our Business Startups Act. Il Titolo III era noto come CROWDFUND Act ed era importante perché consentiva alle aziende di utilizzare il crowdfunding per emettere titoli, cosa che prima non potevano fare. E con il titolo III, ora potevano vendere quelle azioni al pubblico.
Che ha aperto la porta per quello che ora è conosciuto come Investimenti immobiliari in crowdfunding.
Che cos'è l'investimento immobiliare con crowdfunding?
Quando uno sviluppatore immobiliare avvia un progetto, crea sempre una nuova società. Crea un'entità che protegge il resto delle loro partecipazioni dalla responsabilità. Ogni proprietà è essa stessa la propria azienda e in caso di un fallimento catastrofico, l'azienda si piega ma le altre proprietà rimangono intatte.
Con il JOBS Act, gli sviluppatori immobiliari possono ora raccogliere fondi per finanziare l'acquisto e il miglioramento di progetti immobiliari. Invece di rivolgersi a banche avari o costosi prestatori di denaro, possono rivolgersi a investitori esperti che vogliono essere coinvolti nel settore immobiliare.
- Se sei un investitore accreditato, puoi investire in singole proprietà.
- Se non sei un investitore accreditato, puoi investire in fondi che investono in singole proprietà.
Un investitore accreditato è qualcuno con un patrimonio netto di almeno $ 1.000.000 (esclusa la residenza principale) o ha un reddito di almeno $ 200.000 ciascuno negli ultimi due anni (e si prevede di guadagnare lo stesso importo quest'anno). L'importo è di $ 300.000 di reddito combinato se sei sposato.
Non importa quanti soldi hai: se vuoi investire in immobili senza acquistare proprietà, puoi farlo.
RealtyMogul e Fundrise sono liberi di aderire. Ho aderito a entrambi e ti consiglio di dare un'occhiata.
Migliore opzione accreditata: RealtyMogul
RealtyMogul è una delle più vecchie piattaforme immobiliari di crowdfunding con oltre $ 100.000.000 di esborsi per gli investitori dalla loro fondazione nel 2012 (anche se lanciata nel 2013). Sono stati la prima piattaforma ad aver finanziato oltre $ 200 milioni in operazioni di debito e azioni.
Puoi investire in un'ampia varietà di offerte. Ci sono prestiti ponte e permanenti, nonché accordi di partecipazione in joint venture. I termini dell'accordo sul debito possono variare da un solo anno fino a dieci anni, ma le distribuzioni sono su base mensile. Le operazioni su azioni hanno un periodo di detenzione da tre a dieci anni.
Richiede che tu sia un investitore accreditato. Questo minimo elevato è richiesto perché le offerte sono spesso piuttosto grandi e c'è un limite al numero di singoli investitori che possono partecipare.
Un altro grande vantaggio di RealtyMogul è che offre anche offerte idonee allo scambio 1031. Ciò consente di reinvestire i proventi di un investimento in un immobile simile senza dover pagare l'imposta sulle plusvalenze. La loro struttura rende la transazione molto semplice.
Se non sei un investitore accreditato, puoi comunque investire attraverso i loro MogulREIT. Questi REIT non quotati in borsa che investono in un'altra LLC o partnership che possiede la proprietà.
Scopri di più su RealtyMogul
(gratuito per registrarsi e guardare le loro offerte)
Migliore opzione non accreditata: Fundrise
raccolta fondi è l'opzione migliore per gli investitori non accreditati perché offrono un fondo eREIT che segue a tema specifico, ma tutte le offerte sono progetti immobiliari privati a cui altrimenti non avresti accesso a.
Quello che mi piace raccolta fondi è quanto sono trasparenti. Alcune piattaforme nascondono l'indirizzo di una proprietà o le danno un nome di fantasia che non corrisponde al nome effettivo, rendendo più difficile la ricerca. Fundrise elenca alcune delle loro offerte sulla home page in modo che tu possa guardarle senza alcun impegno.
Ad esempio, un recente affare visto sul sito ha coinvolto Elysium Fourteen Apartments e puoi cercarlo su Google per trovare la proprietà esatta. La homepage dice che è uno "commerciale stabilizzato in 14th Street Corridor, Washington, DC" e puoi trovarlo facilmente. Stanno raccogliendo $ 6.475.000 in un accordo di debito che offre un rendimento realizzato dell'11,4%.
Ciò che rende Fundrise molto interessante è che gli eREIT hanno un investimento minimo di soli $ 1.000 ma puoi aspettarti rendimenti annuali dall'8 all'11%.
Scopri di più su Fundrise
(gratuito per registrarsi e guardare le loro offerte)
Entrambe queste piattaforme sono fantastiche ma non sono piene di migliaia di offerte. Mentre fanno i loro soldi creando questi accordi, sanno che hanno bisogno di alta qualità o gli investitori non mordono. Finora sono rimasto impressionato dall'alta qualità delle loro operazioni su azioni e debiti, è molto meglio di quello che sarei in grado di ottenere a livello locale.
Indipendentemente da ciò che decidi, ci sono molte nuove opzioni disponibili per gentile concessione del JOBS Act e lo devi a te stesso per verificarle.