I migliori tassi ipotecari a Rochester, NY

Come molti mercati immobiliari statunitensi, Rochester, New York, ha dovuto affrontare un graduale calo delle vendite di case a causa di una generale carenza del numero di proprietà disponibili. Una ricerca della Greater Rochester Association of Realtors indica che il volume delle vendite chiuse è diminuito del 2,9% nel 2018 dopo un calo dell'1,4% nel 2017.

Mentre le vendite sono in calo a causa delle difficoltà della domanda, i prezzi sono in aumento. Il prezzo di vendita medio è aumentato del 4% nel 2017 e del 7,7% nel 2018, salendo a $ 140.000.

Sebbene questo rappresenti il ​​mercato di un venditore, è ancora abbastanza conveniente. L'U.S. Census Bureau ha rilevato che il prezzo di vendita mediano nazionale nel novembre 2018 era di 302.400 dollari. La regione di Rochester è abbordabile in confronto.

La stessa Rochester forse è ancora più accessibile. I dati di Trulia indicano che i prezzi medi di vendita delle case a Rochester ammontano a $ 125.000 alla fine di gennaio 2019.

Questo costo relativamente basso delle case può rendere la proprietà più accessibile, ma gli acquirenti di case dovrebbero essere consapevoli che il mercato del venditore offre ai finanziatori pochi incentivi per offrire tassi ipotecari particolarmente bassi.

Tassi attuali di mutuo e rifinanziamento a Rochester, NY

Fattori di tasso ipotecario a NY

Rochester, New York, offre case relativamente convenienti, ma ciò comporta una forte concorrenza negli acquisti. Come gran parte del paese, la domanda di alloggi sta superando l'offerta, creando una situazione in cui i creditori hanno pochi incentivi ad abbassare i tassi dei mutui.

In un mercato di acquirenti meno competitivo, mutuo le tariffe possono diminuire poiché i consumatori che acquistano case hanno il tempo di esplorare le loro opzioni e ottenere il miglior affare possibile. Nel mercato di un venditore, i mutuatari hanno bisogno di fondi rapidamente per assicurarsi di essere in una buona posizione per effettuare l'acquisto giusto al momento giusto.

Minore è il rischio che presenti, più è probabile che una banca ottenga un rendimento sui suoi investimento dal mutuo. Quindi, se puoi migliorare il tuo punteggio di credito, eliminare qualsiasi debito in eccesso che stai portando o risparmiare per un acconto più grande, puoi rafforzare la tua posizione per il mutuo e ottenere un tasso più basso.

Potresti non voler passare mesi e mesi a costruire meglio credito solo per ottenere un leggermente tasso migliore. È probabile che ti stia già preparando per l'acquisto di una casa da anni.

Tuttavia, dedicare del tempo per apportare anche piccoli miglioramenti al tuo punteggio di credito o ad altri fattori che incidono sul tuo tasso, può fare un'enorme differenza durante la durata di un prestito. Alcuni punti decimali potrebbero non sembrare molto ora, ma quando risparmi anche $ 50 al mese per un periodo di prestito prolungato, i vantaggi si sommano.

Alcuni dei fattori più influenti quando si tratta di tassi ipotecari includono:

Costo della casa

La saggezza popolare è che un prestito più grande arriverà con un alto tasso di interesse perché quell'importo del finanziamento crea più rischi per il creditore. Al contrario, penseresti che un prestito più piccolo significhi un tasso più basso. Non è proprio così tagliato e asciutto. Il Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) spiega che esiste un punto debole per i mutui.

Se il prestito è particolarmente piccolo, gli istituti di credito richiedono spesso un tasso ipotecario più elevato per giustificare i costi di elaborazione e gestione del prestito. Se è grande, la saggezza convenzionale ha senso lì. In pratica, ti consigliamo di guardarti intorno ottenendo preventivi per diversi importi e condizioni del prestito per avere un'idea di dove puoi trovare il massimo valore.

Acconto

Questo è un altro che sembra semplice. Paghi un anticipo maggiore, hai un prestito minore. Con un prestito più piccolo, di solito avrai un tasso di interesse più basso, a meno che il prestito non sia insolitamente piccolo. Ma il CFPB avverte che dovrai considerare che il tasso non è l'unico fattore qui.

Un prestatore può offrirti un tasso inferiore quando l'acconto è appena inferiore al 20% del costo della casa rispetto a quello che farebbe se fosse appena superiore al 20%. Ma questo perché se hai meno del 20 percento, probabilmente devi pagare un'assicurazione ipotecaria personale. Potresti ottenere una tariffa migliore, ma i costi effettivi possono risultare più alti.

Punti

Alcuni istituti di credito ti consentono di pagare in contanti in anticipo per una riduzione diretta del tasso di interesse del tuo prestito. Questa può essere un'opzione interessante se hai del capitale extra a disposizione dopo l'acconto e vuoi ridurre le tue spese a lungo termine.

La Federal Trade Commission ti consiglia esplora il locale fonti per cercare offerte sui punti e per assicurarti di comprendere l'importo in dollari associato ai punti prima di impegnarti nella tattica.

Tipo di prestito

I prestiti speciali sostenuti da agenzie governative o organizzazioni senza scopo di lucro possono consentire ai finanziatori di offrire tassi di interesse bassi o altri vantaggi che possono influire sulla quantità di casa che puoi permetterti. Dovrai anche considerare se stai meglio con un prestito a tempo determinato o un prestito a tasso variabile.

Con i mutui a tasso fisso, si ottiene la prevedibilità dei costi per tutta la durata del prestito, ma di solito si affrontano anche tassi più elevati. Un mutuo a tasso variabile prevede tassi più bassi per un determinato periodo di tempo e poi tassi variabili che cambiano in base alle condizioni di mercato.

Ottieni i migliori tassi ipotecari a Rochester, NY

Ottenere la tariffa migliore inizia con lo shopping. Il consiglio può sembrare semplicistico, ma molti mutuatari non si preoccupano di coinvolgere più istituti di credito durante la ricerca di un mutuo. Di conseguenza, finiscono per perdere potenziali programmi di nicchia o altre opportunità di risparmio che offrono la migliore tariffa possibile.

Il CFPB ha scoperto che ottenere un tasso di interesse del 4,0 percento invece di un tasso del 4,5% su un mutuo fisso di 30 anni farebbe risparmiare ai mutuatari circa $ 3.500 in pagamenti nei primi cinque anni. Ciò significa che finiresti per pagare $ 1.400 del capitale durante quel periodo.

Fare acquisti in giro può anche aiutarti a ottenere l'offerta migliore in termini di commissioni. Dovrai sempre pagare i costi comunali per titoli, perizie e simili. Dovrai sempre contribuire ai costi di chiusura. Ma ci sono alcune commissioni del prestatore che sono flessibili e possono essere negoziate in base alle tue esigenze. Trovare il miglior finanziatore per le tue esigenze è fondamentale.

Aziende consigliate a Rochester, NY

Ecco uno sguardo a quattro istituti di credito che si distinguono nel mercato di Rochester, New York.