Il valore medio della casa in Oklahoma era di $ 122.500 a dicembre 2018, secondo i dati di Zillow. Questo era ben al di sotto del prezzo medio nazionale di vendita delle case di $ 302.400, secondo le informazioni dell'U.S. Census Bureau.
Anche se è relativamente economico acquistare una casa in Oklahoma, molti cittadini probabilmente otterranno un mutuo per acquistare una casa. Inoltre, gli attuali proprietari di case possono cercare prestiti di rifinanziamento per adeguare il tasso o la durata del mutuo o per accedere al capitale maturato dalla loro casa.
Trovare il mutuo giusto o il prestito di rifinanziamento richiede una certa conoscenza di questi prodotti e delle attuali condizioni di mercato, nonché tempo per confrontare vari istituti di credito e preventivi.
Sommario: Oklahoma Mortgage
- Tassi dei mutui in OK
- Fattori di tasso ipotecario in OK
- Ottieni i migliori tassi ipotecari a OK
- I migliori prestatori di mutui in Oklahoma
Tassi ipotecari attuali in Oklahoma
Il primo passo per una nuova casa è fare i conti e scoprire quanto ti puoi permettere.
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Visualizza tariffeFattori dei tassi ipotecari in Oklahoma
Quando acquisti i tassi dei mutui, è meglio ottenere il più basso che puoi trovare. Ciò comporterà alcuni acquisti comparativi e la valutazione di diverse quotazioni. Comprendere i tipi di fattori che i sottoscrittori prendono in considerazione ti aiuterà ad anticipare i tipi di tassi che potresti vedere nei tuoi preventivi o ad intraprendere azioni per incoraggiare tassi più bassi.
Alcuni fattori chiave che influenzeranno i tassi di interesse ipotecario e di rifinanziamento disponibili includono:
L'economia locale
Le pressioni economiche, locali e nazionali, avranno sempre un impatto sui tassi di interesse dei mutui. In alcuni casi, un'economia più forte può significare tassi di interesse più elevati, ma potrebbe anche significare che il consumatore medio ha i mezzi per gestire il costo di un mutuo. I fattori economici possono essere su vasta scala o molto locali. Anche se non puoi controllare l'economia, puoi prendere nota di come sta influenzando i tassi dei mutui e dei rifinanziamenti nella tua zona.
Il tuo punteggio di credito
Questo numero racconta finanziatori quanto sei degno di credito. Un punteggio più alto indica che sei in grado di gestire il debito e puoi effettuare pagamenti in base alla pianificazione. Ogni creditore tirerà fuori il tuo rapporto di credito prima di darti un preventivo per un tasso di interesse, indipendentemente dal tipo di prestito.
Prima di dare loro il permesso di farlo, dovresti verificarlo tu stesso. Esaminandolo da solo prima che un prestatore lo guardi, puoi avere un'idea di ciò che è registrato su di esso e assicurarti che non vi siano false informazioni dannose o informazioni positive mancanti.
Il tipo di proprietà
Le residenze primarie in genere hanno le tariffe più basse. C'è più rischio legato alle vacanze e alle seconde case. Questi tipi di proprietà hanno in genere tassi di default più elevati rispetto alle residenze primarie. I finanziatori spesso aumentano i tassi di interesse ogni volta che aumenta il rischio, quindi se stai acquistando un secondo o casa per le vacanze, dovresti anticipare un mutuo più alto rispetto a se stessi comprando un primario residenza.
Anche il tipo di residenza gioca un ruolo: condomini, case fabbricate e immobili con più unità sono anche associati a tassi di insolvenza più elevati rispetto alle case unifamiliari.
Posizione della casa
Il luogo in cui si trova la casa è importante in molti modi. Se stai cercando una casa in una zona rurale, potresti avere diritto a un prestito USDA, che è sostenuto dal Dipartimento dell'Agricoltura degli Stati Uniti. Questi sono in genere associati a tassi più bassi. Anche le leggi statali svolgono un ruolo nella determinazione dei tassi di interesse.
In Oklahoma, il tasso di interesse medio per un mutuo a tasso fisso di 30 anni è del 4,69 per cento, lo stesso della media nazionale. In confronto, il tasso medio del Texas per lo stesso tipo di mutuo è del 4,74 percento. Per un prestito di $ 100.000, la differenza tra i tassi medi del Texas e dell'Oklahoma entro la fine dei 30 anni sarà di $ 1.083.
Acconto e importo del prestito
Per la maggior parte dei prestiti ipotecari, i mutuatari devono pagare una parte della casa in anticipo e il resto sarà coperto dal prestito. La maggior parte dei tipi di mutuo richiede acconti di almeno il 5% del prezzo di vendita della casa. Altri programmi di prestito possono consentire pagamenti anticipati del 3%, mentre altri offrono ai mutuatari la possibilità di non versare denaro, invece di prendere in prestito il 100% del prezzo.
È quasi sempre vantaggioso mettere una somma maggiore quando è finanziariamente fattibile. I finanziatori in genere concedono tassi più bassi alle persone che effettuano pagamenti anticipati maggiori o prendono in prestito importi inferiori. I creditori considerano queste situazioni meno rischiose di chi ha un grosso prestito che dovrà estinguere per molti anni a venire.
Ottenere i migliori tassi ipotecari in Oklahoma
Ora che conosci alcuni dei fattori più importanti per determinare il tasso di interesse del mutuo o del rifinanziamento in Oklahoma, è tempo di trovare un prestatore. Alcuni istituti finanziari ti offriranno diversi tipi di prestito, termini, importi e tassi di interesse.
Il settantotto percento dei mutuatari nel 2017 si è rivolto a un solo prestatore e solo il 4% a tre o quattro. Circa la metà ha considerato seriamente solo un prestatore con cui ottenere il prestito, secondo il National Survey of Mutuo Originations, condotto dalla Federal Housing Finance Agency e dal Bureau of Consumer Financial Protezione.
Fare shopping può farti risparmiare migliaia di dollari. È probabile che l'applicazione a più istituti di credito ti darà accesso a varie opzioni di tasso di interesse, consentendoti di selezionare la possibilità più bassa.
Secondo LendingTree, lo spread medio tra le quotazioni di mutuo ipotecario più alto e quello più basso nel 2017 è stato di 0,46 punti percentuali. Nel corso di un prestito a tasso fisso di 30 anni per $ 100.000, un mutuatario risparmierebbe $ 9.682 andando con un mutuo del 4% invece di uno con un tasso del 4,46 percento.
Fare acquisti in giro è importante anche per il rifinanziamento dei prestiti, forse anche di più. Nel 2017, lo spread medio tra la quotazione del prestito di rifinanziamento più alta e quella più bassa è stata di 0,55 punti percentuali. Per un prestito di rifinanziamento a tasso fisso di 30 anni di $ 100.000, un consumatore risparmierebbe $ 11.608 con un tasso del 4% anziché un tasso del 4,55%.
Un altro modo per abbassare il costo di un mutuo o rifinanziare un prestito è negoziare alcuni dei costi di chiusura. I costi di chiusura si riferiscono a tutte le commissioni associate all'origine di un nuovo prestito, inclusa l'estrazione del rapporto di credito, la sottoscrizione, la registrazione, la valutazione della proprietà e altro ancora.
Alcune commissioni sono fissate da terze parti, come la commissione di valutazione, la commissione per il rapporto di credito o la commissione per la certificazione dell'alluvione. Può essere difficile negoziare, ma non è impossibile ridurre questi costi. Altre tasse sono stabilite dalle agenzie governative e non possono essere negoziate: questo vale per le tasse, i bolli comunali e di contea e le spese di registrazione, ad esempio.
Anche se potresti non essere in grado di ridurre tutti i costi di chiusura, non c'è nulla di male nel chiedere. Prima di pagare il prezzo intero, chiedi al tuo prestatore, all'avvocato di chiusura, all'agente immobiliare o a un altro professionista a cosa si riferisce ogni voce e se puoi ottenere uno sconto o negoziare una tariffa inferiore.
Le migliori aziende in Oklahoma
Quando inizi la tua ricerca di mutui o rifinanziamenti in Oklahoma, queste quattro società sono ottimi punti di partenza:
- Mutuo Razzo: Un'estensione di Quicken Loans, Mutuo Razzo consente ai consumatori di richiedere prestiti tramite un'app mobile. Questo livello di convenienza rende facile per le persone ottenere l'approvazione per un mutuo e rivedere il loro preventivo. In alcuni casi, secondo la società, i richiedenti possono ottenere l'approvazione per un mutuo in meno di 10 minuti.
- Nuovo finanziamento americano: Questo prestatore sottoscrive i propri prestiti, il che consente una certa flessibilità nei suoi requisiti ipotecari. New American Funding ha una filiale a Tulsa, in Oklahoma, e offre mutui e prestiti di rifinanziamento.
- BOK Financial Corp.: Questo prestatore è il più grande prestatore di mutui in Oklahoma, con 32.533 mutui per la casa originati tra il 2013 e il 2019, secondo Value Penguin. Il programma 21 Day to Close di BOK Financial aiuta i consumatori ad acquistare una casa rapidamente e i consumatori possono ottenere un mutuo con solo il 3% di sconto, che può provenire interamente da fondi regalo, se applicabile. BOK Financial ha vari nomi a seconda dello stato; in Oklahoma, i residenti potrebbero conoscerla come Bank of Oklahoma, con centri ipotecari a Tulsa, Broken Arrow e Owasso.
- Banca Arvest: Tra il 2013 e il 2019, Arvest Bank ha originato 31.371 mutui, diventando così il secondo più grande prestatore di case in Oklahoma, secondo Value Penguin. Arvest offre una serie di opzioni di mutuo, tra cui prestiti convenzionali, FHA, USDA, VA, jumbo, edili e condominiali. Offrono anche prestiti speciali per medici sia per i medici che si sono trasferiti di recente in Oklahoma, sia per i residenti dell'Oklahoma che sono diventati medici di recente. Arvest Bank ha numerosi centri ipotecari in tutto lo stato, inclusi Norman, Chickasha, Tahlequah, McAlester e altri.