Un paio di anni fa abbiamo intrapreso l'avventura di una vita. Abbiamo costruito la nostra prima casa su misura - la nostra casa dei sogni.
Avendo parlato con molte coppie che hanno attraversato lo stesso processo, sapevamo di dover affrontare momenti stressanti. Lungo la strada, siamo riusciti a trovare diversi suggerimenti per risparmiare denaro e volevamo passarti alcuni di questi trucchi per risparmiare denaro.
Stai costruendo una casa presto? Se è così, fai un respiro, prendi un blocco note e aspetta: sarà una corsa accidentata. E ricorda: ciò che non ti uccide, ti rende più forte. Mariti, un altro consiglio: la moglie ha sempre ragione. Sempre. Fidati di me. 🙂
Ora andiamo a costruire la casa dei tuoi sogni e risparmia un po' di soldi mentre lo fai. Ecco tutti i modi per risparmiare mentre costruisci la casa dei tuoi sogni!
1. Conosci i tuoi tassi ipotecari
In questo momento è probabilmente il momento migliore in assoluto per acquistare o costruire una casa perché i tassi dei mutui sono i più bassi della storia. Anche se la costruzione di una casa richiede tempo e devi fare i conti con i prestiti di costruzione, conviene stare al passo con le tariffe e bloccarsi al momento ottimale.
2. Vendi la tua casa senza un agente immobiliare
Se hai tempo e hai vissuto in un quartiere desiderato, considera di vendere la tua casa in vendita dal proprietario (FSBO).
In questo modo intaschi il ricavato ed eviti di pagare la commissione dell'agente immobiliare del 6%. Abbiamo iniziato questa direzione perché non avevamo fretta di vendere la casa. Sentivamo anche di vivere in un quartiere "molto richiesto" e sentivamo che un cartello in vendita nel cortile anteriore avrebbe funzionato.
Lo ha fatto, in un certo senso, perché abbiamo ricevuto diverse telefonate nel primo fine settimana e persino un'offerta. Sfortunatamente, l'acquirente non è riuscito a ottenere il finanziamento e l'affare è fallito.
Siamo rimasti delusi, ma non poco dopo, abbiamo avuto una seconda offerta. Sfortunatamente, anche il secondo accordo è fallito. Questo è quando abbiamo deciso che essere il nostro agente immobiliare era un po' più di lavoro di quanto avessimo sperato.
Tuttavia, se sei determinato a risparmiare e sei disposto a rinunciare a parte del tuo tempo libero, FSBO può farti risparmiare un sacco di soldi!
3. Assumi un agente immobiliare con uno sconto
Quando le prime offerte sono andate a buon fine, abbiamo deciso che dovevamo generare più traffico pedonale verso casa nostra. Non siamo ancora pronti per assumere un agente immobiliare, ci siamo rivolti a FSBO.com. Ci ha permesso di ottenere un elenco MLS in modo che ogni agente immobiliare sul mercato potesse vedere la nostra casa ed è stato elencato sui migliori siti Web come Realtor.com e Zillow.
Se un agente immobiliare mostrasse la nostra casa, dovremmo pagare solo una commissione del 3%; ma se qualcuno trovasse direttamente la nostra casa, potremmo comunque venderla senza dover pagare un centesimo agli agenti immobiliari.
4. Assumi un fantastico agente immobiliare
Mentre ci avvicinavamo alla nostra casa in via di completamento, abbiamo deciso che era giunto il momento di coinvolgere i professionisti. Abbiamo avuto diversi "spettatori" e, ripensandoci, probabilmente avevamo la nostra casa un po' troppo in alto. È stata dura, visto che avevamo due offerte, ma la concorrenza ci stava battendo.
Abbiamo trovato un agente immobiliare locale che conosceva davvero il nostro quartiere e dopo il primo incontro ci siamo resi conto di quanto poco sapessimo davvero.
Dopo un incontro di pianificazione, ci siamo già sentiti molto più a nostro agio con la situazione rispetto alla precedente esperienza che abbiamo avuto. Abbiamo scoperto che abbiamo ricevuto un'offerta due settimane dopo e la nostra casa era in garanzia.
5. Riquotare la tua assicurazione sulla casa
Niente mi dà più fastidio che pagare troppo l'assicurazione. Come mai? Perché le compagnie assicurative fanno affidamento su di te che le segui per molto tempo e sono felici di continuare ad aumentare la tua tariffa ogni anno. Se non hai acquistato un'assicurazione sulla casa per molto tempo, assicurati di farlo oggi.
6. Ottieni una carta di credito con 0% APR
Costruire la casa dei tuoi sogni potrebbe non essere economico, ma risparmierai un sacco di soldi se approfitti di un carta di credito con 0% TAEG. Queste carte offrono 0% APR – come in interesse zero – per un periodo compreso tra 12 e 21 mesi, il che significa che puoi addebitare alcune delle spese relative alla casa senza pagare gli interessi per un anno o più. Non importa come lo tagli, è un affare piuttosto dolce!
Ecco l'offerta top 0% per aiutarti a risparmiare denaro mentre costruisci la casa dei tuoi sogni:
Scoprilo® carta – Un'altra carta APR 0% che dovresti considerare seriamente è la Scoprilo® carta. Con questa carta, otterrai lo 0% di TAEG per 18 mesi interi. Nel frattempo, guadagnerai 1 punto per ogni dollaro speso su tutti i tuoi acquisti, più 5X punti nelle categorie che ruotano ogni trimestre. Una volta che inizi a accumulare punti, puoi trasformarli in crediti di estratto conto che possono aiutarti a risparmiare ancora di più sulla tua nuova casa dei sogni. Questo è onestamente uno dei MIGLIORI OFFERTE per chiunque stia costruendo una nuova casa. Con 18 mesi a 0% APR e ricompense, questa carta è un gioco da ragazzi assoluto. Leggi qui per saperne di più su Scoprilo® carta
7. Avere un piano di emergenza
Il pensiero di portare a secondo prestito non ci ha entusiasmato un po'. Per prevenire una simile catastrofe, volevamo assicurarci di avere un piano di riserva. Abbiamo trovato alcuni investitori immobiliari locali disposti a pagarci poco più di $ 1000 al mese e poi a trovare un affittuario per la nostra casa. La casa sarebbe ancora a nostro nome e poi dopo un quinquennio ci pagherebbero un prezzo già concordato.
Il lato positivo è che non avremmo una rata del mutuo (perché i $ 1000 lo coprivano). Il rovescio della medaglia era che il mutuo sarebbe stato ancora a nostro nome, cosa che alla banca non sarebbe piaciuta. Non era la situazione ideale, ma era sicuramente un buon piano B.
Fortunatamente, la nostra casa è stata venduta e non abbiamo dovuto percorrere questa strada. Con il mercato immobiliare ancora non stabile in questi giorni... Consiglio vivamente di avere un piano B.
8. Visita molte, molte case
Pensi di sapere cosa vuoi che sia la casa dei tuoi sogni, ma lo sei davvero? Dopo aver setacciato i libri di casa, siamo andati in giro e abbiamo visitato quante più case possibile. Siamo anche andati a St. Louis (90 miglia di distanza) per avere un'altra prospettiva. Se riesci a trovare un'area di recente sviluppo, potrebbero avere alcune case modello che possono darti un sacco di idee.
9. Trova un buon architetto
Quando si tratta di avere una visione di come deve essere qualcosa, sono orribile! Inoltre, avevamo acquistato un lotto in cui il retro della casa avrebbe dovuto affrontare un lago, ma la parte anteriore sarebbe stata di fronte a un culdesac. In sostanza, avevamo bisogno di un layout unico che nessun libro di casa potesse fornire. (Meno male che li abbiamo presi in prestito!)
Per fortuna, il architetto che abbiamo assunto ci ha davvero aiutato a stabilire una planimetria che fosse aperta (davvero aperta!) Pur mantenendo il lago come punto focale quando si entrava in casa. Alla fine, la planimetria non avrebbe potuto essere più perfetta e tutto grazie all'architetto.
10. Assumi il costruttore giusto
Non posso sottolineare abbastanza questo! La suddivisione in cui abbiamo acquistato il nostro lotto ci ha richiesto di utilizzare il loro costruttore. In molte situazioni, questo potrebbe essere un pessimo affare. Avevamo visto il suo lavoro e visitato alcune delle altre case che aveva costruito, quindi eravamo fiduciosi nelle sue capacità ma preoccupati per il costo totale. Abbiamo negoziato con lo sviluppatore per consentirci di ottenere offerte esterne per assicurarci che il costo del costruttore fosse ragionevole (ne parleremo più avanti).
Se hai la possibilità di assumere il tuo muratore, FAI I TUOI COMPITI! Assumere il costruttore sbagliato può essere un'esperienza orribile.
Prima di assumere un muratore, procurati un elenco di referenze e chiedi di vedere alcuni di essi funzionare. OTTIENI TUTTO PER SCRITTO. E intendo tutto! È incredibile quanto velocemente le persone possano dimenticare una conversazione. Questo vale anche per i subappaltatori.
11. Fai un'offerta per il tuo costo
Questo è un modo semplice per risparmiare decine di migliaia di dollari prima ancora di iniziare il processo di costruzione. Come ho detto sopra, ci è stato richiesto di utilizzare un certo costruttore, ma ci è stato comunque permesso di guardarci intorno per assicurarci che la sua offerta fosse equa. Con nostro grande stupore, la seconda offerta più vicina (su un totale di 4 offerte) è stata di $ 40.000 in più!
Sì, c'è scritto QUARANTA MIGLIAIA DI DOLLARI. è stato un ENORME risparmi subito.
Perché la differenza? Onestamente, non lo sappiamo. Ci è stato detto che alcuni costruttori di case semplicemente non hanno bisogno del lavoro, quindi si danno un prezzo. Il nostro costruttore ha una squadra di 3 uomini e poi subisce la maggior parte degli altri lavori (muro a secco, pittura, cemento, impianto idraulico, ecc.).
Naturalmente, la cosa più importante è che il costruttore rimanga all'interno di quell'offerta. Se l'offerta sembra troppo bella per essere vera, chiedi a qualcun altro di guardarla (noi l'abbiamo fatto). Ci siamo resi conto che l'indennità per la cucina ei bagni era un po' bassa per quello che avevamo in mente, ma lo erano anche le offerte degli altri costruttori.
12. Abbi un cuore a cuore con il tuo costruttore
La comunicazione con il tuo costruttore deve essere più forte della comunicazione nel tuo matrimonio. Sul serio. Se non dici loro quello che vuoi, come faranno a saperlo? Sii specifico e assicurati di essere tutti sulla stessa pagina. Fidati di me — alla fine ti farà risparmiare molti mal di testa e discussioni.
13. Trova un buon banchiere
You're banker è il pezzo strumentale che può farti risparmiare tonnellate di denaro all'inizio e migliaia di dollari di interessi per tutta la durata del tuo mutuo. Quando abbiamo iniziato a costruire, Tassi dei mutui a 30 anni erano intorno al 4,5%. Stavo sbavando e ho sottolineato che i tassi sarebbero aumentati.
Quando mancavano 30 giorni al completamento, siamo stati in grado di bloccare la nostra tariffa al 5%. Per tutto il tempo sono stato in costante contatto con lui (e intendo costante) assicurandomi di premere il grilletto al momento giusto.
Sfortunatamente, siamo stati un po' prematuri e le tariffe sono diminuite un po'. Fortunatamente, siamo stati in grado di bloccare nuovamente il nostro tasso al 4,875% passando attraverso un prestatore diverso e non abbiamo dovuto pagare un costo aggiuntivo.
14. Negoziare il prestito di costruzione
La maggior parte dei costruttori vorranno un consistente acconto (di solito intorno al 10%) e ti fornirà costantemente fatture da consegnare alla tua banca. Per nostra fortuna e stupore, il nostro costruttore ha richiesto solo un acconto di $ 5k (che abbiamo pagato in contanti), anche se ecco alcuni suggerimenti su stipulare un prestito personale da una banca se hai bisogno di seguire quella strada.
Oltre a ciò, non ci perseguitava costantemente per più soldi. In effetti, ricordo che il mio banchiere fece un commento su quanto fosse impressionato dal fatto che il nostro costruttore avesse ricevuto solo il 40% del prestito di costruzione quando la nostra casa era completa per oltre l'80%. Ci ha fatto un calcolo approssimativo risparmiando $ 4- $ 6k di interessi A causa di ciò. Non male.
15. Approfitta dei negozi online che offrono la spedizione gratuita
Il preventivo dell'hardware dell'armadio dal nostro specialista in cucina era di $ 450. Siamo stati in grado di acquistare le maniglie esatte dell'armadio su eBay per $ 135 con spedizione gratuita. Abbiamo anche acquistato i mobili da bagno forniti con l'intero pacchetto: lavabo, top, lavabo e rubinetto. Acquistando su eBay, siamo riusciti a ottenere un prezzo più conveniente, la spedizione gratuita e abbiamo potuto chiedere uno sconto al venditore.
In entrambi i casi, i proprietari del negozio eBay ci hanno concesso degli sconti: $75 di sconto su uno e $ 195 di sconto su un altro. La prova che chiedere non fa mai male!
16. Cerca grossisti online invece di acquistare al dettaglio
Siamo stati in grado di acquistare una porta d'ingresso da $ 6.000 per $ 2.300 incompiuta, inviata direttamente a casa nostra. ($ 3.700 di risparmio!) Avevamo solo bisogno di trovare qualcuno che ci aiutasse a macchiarlo. Per fortuna mio suocero è tanto pratico quanto loro. Se non sei così fortunato e non hai un familiare a portata di mano, chiedi ad amici e colleghi e sono sicuro che troverai qualcuno che ti aiuti a macchiare la tua porta per poche centinaia di dollari.
17. Acquista la tua illuminazione in saldo
Mia moglie sapeva quali luci le piacevano e le ha acquistate da diversi posti. Confronta i prezzi e acquista dal posto che ti offre l'offerta migliore. Cercò nei volantini della domenica e confrontò i prezzi di Home Depot, Lowe's e Menard. Almeno uno di loro aveva la sua illuminazione in vendita quando ne avevamo bisogno. Non dimenticare che di solito puoi trovare un negozio di illuminazione a sconto online che batterà qualsiasi prezzo di un negozio di casa.
Esempio: Il lampadario che voleva, dal catalogo del distributore locale, costava $ 873. Cercando online, ha trovato lo stesso lampadario in vendita a $ 174,99. C'è di meglio. Vedi il prossimo consiglio.
18. Non acquistare mai online senza prima cercare un codice coupon
I codici coupon di solito possono farti risparmiare dal 10% al 20% sulla maggior parte dei rivenditori online. Ruota i codici coupon e di solito puoi sempre trovare qualche tipo di sconto là fuori.
Esempio ancora migliore: Il lampadario in saldo che ha acquistato ha trovato un codice coupon che ci ha dato un ulteriore 15% di sconto sugli articoli in saldo. Il lampadario originariamente costava $ 873 che ha trovato in vendita per $ 174,99 ci è costato solo $ 149 senza spedizione.
19. Usalo o perdilo
Siamo stati in grado di utilizzare lo sconto per dipendenti di mio suocero per acquistare tutti i nostri elettrodomestici; tuttavia, non dare per scontato che lo sconto per i dipendenti sia l'affare migliore. Un mini frigorifero per bevande che ci è piaciuto era di $900 con lo sconto per i dipendenti. Facendo acquisti in giro, abbiamo trovato un mini frigorifero molto simile per un terzo del prezzo, $ 379, più uno sconto di $ 50 per posta. Fai i tuoi compiti.
20. Fatti avanti con un piccolo aiuto dai tuoi amici
Hai amici o familiari che possono farti risparmiare denaro costruendo la tua casa? Siamo stati fortunati ad avere amici che hanno progettato la nostra casa (architetto), piani di lavoro e armadietti della cucina e del bagno. Giusto per essere sicuri di risparmiare davvero un po' di soldi, abbiamo anche offerto il costo e abbiamo confermato di aver risparmiato un importo significativo.
21. Sudoralo
Hai paura di sporcarti le mani? In tal caso, potresti voler saltare questa sezione. In caso contrario, tuffati e inizia a sudare. Usa le tue abilità (o trova qualcuno che ha abilità) e fai parte del lavoro da solo. Ancora una volta, con un pratico suocero, siamo stati in grado di piastrellare la doccia personalizzata, appendere i rivestimenti, installare i mobili della cucina e installare da soli tutto il pavimento in legno e piastrelle.
Faticoso, sì. Ne vale la pena, decisamente. Abbiamo risparmiato migliaia di dollari facendo parte del nostro lavoro.
Stai attento, però. Se non sai cosa stai facendo, questo suggerimento per risparmiare denaro potrebbe finire per costarti di più alla fine. Non vuoi dover tornare indietro e rifare il tuo lavoro di scarsa qualità. Assicurati di avere le competenze e di sapere come usarle.
22. Conosci tutti i tuoi crediti d'imposta
Il Congresso ha recentemente approvato molte leggi favorevoli a molti acquirenti di case e costruttori di case. L'aggiornamento più recente al credito d'imposta del compratore di casa per la prima volta ci avrebbe dato un credito di $ 6.500, tranne per il fatto che eravamo a 6 mesi di distanza dal soddisfare il requisito di 5 anni: Doh! Fortunatamente, ci siamo qualificati per buoni crediti per aver reso la nostra casa efficiente dal punto di vista energetico.
Abbiamo guadagnato un po' di soldi in crediti d'imposta per le nostre finestre ad alta efficienza energetica e l'isolamento. Il grande merito è stato per l'unità geotermica che avevamo installato. Siamo stati fortunati e siamo riusciti a ottenere un credito d'imposta del 30% sul prezzo dell'unità e sui costi di installazione. In precedenza, il credito aveva un limite di $ 2.000 se installato nel 2008.
23. Raccogli scatole
NON sottovalutare il numero di scatole di cui avrai bisogno. Non puoi mai averne troppe. Abbiamo chiamato i nostri negozi di alimentari locali ed erano disposti a darci tutte le scatole che potevamo prendere. Tutto sommato, ho caricato oltre 5 carichi di scatole nella parte posteriore della mia Tahoe e un amico ci ha dato circa 20 scatole aggiuntive. Questo non includeva i circa 40 contenitori che avevamo già.
24. Valuta saggiamente i tuoi traslochi
Non avendo mai traslocato prima, ci siamo rivolti alle Pagine Gialle per cercare alcune società di traslochi. Abbiamo chiamato tre diverse società per farci un'offerta su quanto sarebbe costato spostare la nostra casa. Tieni presente che la nostra nuova casa è solo a circa 2 1/2 miglia dalla nostra vecchia casa, quindi non dovevamo andare così lontano.
Le prime due società di traslochi non sono nemmeno venute a casa e ci hanno quotato rispettivamente $ 80/ora e $ 107/ora ed entrambe si aspettavano che il trasloco richiedesse circa 6-8 ore. Se volevamo che imballassero le scatole per noi, costava 24 dollari a scatola e 34 dollari se era fragile (bicchieri e stoviglie). Vedi perché ha senso ottenere un sacco di scatole gratuite?
La terza società in realtà è venuta a dare un'occhiata a casa nostra per vedere quanto dovevamo traslocare. Ci hanno quotato $ 132 all'ora e hanno affermato che le altre società hanno sottovalutato il tempo necessario per trasferirci e che alla fine ci sarebbero costati di più. Forse sì, ma non siamo stati ancora venduti.
Fortunatamente, la nostra quarta opzione era un rinvio da un amico. Avevano assunto alcuni ragazzi da un negozio di mobili locale per spostare la loro casa. Dopo averli chiamati, abbiamo appreso che ci sarebbe costato solo $ 475 in totale per spostare l'intera casa e tutto ciò che dovevamo fare era affittare l'U-Haul, che alla fine ci è costato $ 49,98 più $ 20 di benzina. Inutile dire che siamo stati venduti.
25. Scopri in anticipo i mobili di cui hai bisogno
Con un aggiornamento delle dimensioni della nostra nuova casa, sapevamo che dovevamo acquistare dei mobili nuovi, in particolare un divano. Siamo partiti con mesi di anticipo e abbiamo trovato un fantastico divano che era in liquidazione per una frazione di quello che avremmo dovuto pagare se avessimo perso la vendita. Altri esempi sono arazzi, tappeti e altri accessori per i quali eravamo costantemente alla ricerca di buoni affari.
Hai costruito una casa di recente? Se sì, come hai risparmiato un po' di soldi? Cosa mi sono perso?
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