Data terbaru dari Biro Sensus AS menunjukkan bahwa penjualan rumah naik lebih dari 17% pada Juni 2020 dari bulan sebelumnya, dan naik lebih dari 13% dibandingkan tahun sebelumnya. Mereka yang memiliki sarana untuk membeli rumah kedua adalah bijaksana untuk mengambil hutang hipotek (atau mengatur ulang hutang mereka saat ini) di lingkungan bunga rendah saat ini.
Mereka yang memiliki sarana untuk membeli rumah kedua adalah bijaksana untuk mengambil hutang hipotek di lingkungan bunga rendah saat ini.
Dengan suku bunga hipotek 30 tahun yang rendah, memiliki properti sewaan yang “membayar sendiri” melalui pendapatan sewa bulanan sangat menguntungkan dengan pembayaran hipotek yang jauh lebih rendah. Jika Anda ingin tahu tentang membeli rumah kedua dan menyewakannya, teruslah membaca untuk mengetahui tentang masalah utama yang harus Anda ketahui, biaya tersembunyi untuk menjadi tuan tanah, dan banyak lagi.
Langkah pertama ke rumah baru adalah menghitung dan mencari tahu berapa banyak yang Anda mampu.
Ahli Hipotek tersedia untuk membantu Anda memulai perjalanan membeli rumah Anda dengan saran yang solid dan informasi yang tak ternilai. Untuk mengetahui lebih lanjut, klik pada negara Anda hari ini.
Lihat TarifFaktor Penting Saat Membeli Sewa Jangka Pendek
Masalah yang terlibat dalam membeli rumah sewaan bervariasi secara dramatis tergantung di mana Anda berencana untuk membeli. Lagi pula, membeli pondok ski di daerah dengan wisata dan atraksi musiman mungkin memerlukan pertimbangan yang berbeda dari membeli rumah di daerah metropolitan utama di mana wisatawan mengunjungi semua sepanjang tahun.
Tetapi ada beberapa faktor yang harus dipertimbangkan oleh setiap pemilik potensial terlepas dari lokasinya. Berikut adalah beberapa pertimbangan yang paling penting:
- Lokasi. Konsumen menyewa rumah liburan hampir di mana saja, tetapi Anda pasti ingin memastikan bahwa Anda melihat rumah di area di mana persewaan jangka pendek populer dan layak. Anda dapat melakukan beberapa penelitian dasar tentang AirDNA.co, layanan analisis dan data persewaan jangka pendek, atau periksa persewaan pesaing di area yang Anda pertimbangkan.
- Biaya Manajemen Properti. Jika Anda berencana menggunakan perusahaan manajemen properti untuk mengelola sewa jangka pendek Anda alih-alih mengelolanya sendiri, Anda harus mencari tahu berapa banyak pemilik lain membayar untuk manajemen. Juga, bandingkan biaya listing untuk rumah kedua Anda dengan platform seperti Airbnb atau VRBO.
- Pajak. Pajak properti bisa lebih tinggi di rumah kedua karena Anda tidak memenuhi syarat untuk pembebasan wisma. Ini berarti biaya tetap yang lebih tinggi setiap bulan, yang dapat mempersulit pembayaran hipotek Anda dengan pendapatan sewa.
- Kompetisi. Periksa apakah area persewaan yang Anda pertimbangkan penuh dengan persewaan pesaing yang tidak pernah penuh. Anda dapat menemukan informasi ini di VRBO atau Airbnb dengan melihat berbagai persewaan dan memeriksa kalender pemesanan mereka.
- Potensi Biaya Sewa. Periksa situs persewaan untuk melihat berapa banyak yang mungkin dapat Anda kenakan untuk rumah kedua Anda setiap malam, mingguan, atau bulanan.
5 Langkah Menyewa Rumah Kedua Anda
Sebelum membeli rumah kedua, luangkan waktu untuk menjalankan skenario yang berbeda menggunakan angka realistis berdasarkan pasar sewa yang Anda targetkan. Dari sana, langkah-langkah berikut dapat memandu Anda dalam mempersiapkan properti Anda untuk pasar sewa jangka pendek.
1. Teliti Pasar
Pertama, Anda ingin memiliki pemahaman umum tentang pasar sewa yang Anda masuki. Berapa rata-rata sewa jangka pendek untuk setiap malam atau setiap minggu? Berapa tingkat kekosongan rata-rata untuk persewaan per tahun?
Teliti pasar persewaan lokal Anda, harga rata-rata persewaan di wilayah Anda, berbagai fitur yang ditawarkan oleh persewaan pesaing, dan banyak lagi.
Item Tindakan: Gali angka-angka ini dengan menggunakan AirDNA.co. Cukup masukkan kode pos atau kota, dan Anda akan mengetahui tarif rata-rata per malam, tingkat hunian, pendapatan, dan banyak lagi. Meskipun beberapa fitur situs memerlukan langganan bulanan, Anda dapat menemukan informasi dasar tentang pasar sewa Anda secara gratis.
2. Ketahui Nomor Anda
Anda perlu mengetahui serangkaian bilangan real sebelum menyewa rumah kedua Anda, termasuk yang berikut:
- Tarif rata-rata per malam
- Tingkat hunian rata-rata
- Biaya tetap, seperti pembayaran hipotek Anda, pajak, dan asuransi untuk sewa
- Biaya pengelolaan properti dan biaya pembersihan antar penyewa
- Biaya tetap tambahan untuk hal-hal seperti penjemputan sampah, akses internet, dan televisi kabel
- Biaya untuk memasarkan ruang Anda pada platform seperti VRBO atau Airbnb, yang dapat berupa biaya tetap atau 3% dari biaya sewa Anda bergantung pada platform
Anda akan menggunakan angka-angka ini untuk mengetahui biaya operasional rata-rata bulanan untuk rumah kedua Anda, dan potensi pendapatan yang mungkin dapat Anda hasilkan. Tanpa menjalankan angka-angka ini terlebih dahulu, Anda berakhir dalam situasi di mana sewa jangka pendek Anda tidak membayar sendiri, dan di mana Anda harus menambah biaya operasional setiap bulan.
Item Tindakan: Kumpulkan setiap biaya yang terlibat dalam pengoperasian sewa jangka pendek spesifik Anda, lalu hitung semuanya dengan angka bulanan dan tahunan yang dapat Anda rencanakan.
3. Beli Asuransi yang Tepat
Jika Anda berencana menggunakan rumah kedua Anda sebagai sewa jangka pendek, Anda harus membeli asuransi sewa liburan. Jenis asuransi pemilik rumah ini berbeda dari jenis yang akan Anda beli untuk tempat tinggal utama Anda. Ini bahkan unik dari pertanggungan asuransi pemilik karena Anda harus memiliki asuransi untuk rumah kedua Anda dan isinya.
Beberapa kebijakan sewa liburan memungkinkan Anda membayar per penggunaan, dan mereka memberikan manfaat asuransi pemilik rumah (seperti pertanggungan properti, kewajiban, dan lainnya) ditambah perlindungan khusus saat properti Anda disewakan kepada pihak ketiga berpesta.
Item Tindakan: Cari-cari rencana asuransi pemilik rumah yang ditujukan khusus untuk persewaan liburan. Lihat pilihan teratas kami untuk perusahaan asuransi pemilik rumah terbaik di luar sana.
4. Buat Rencana Manajemen Properti
Jika Anda tinggal di dekat rumah kedua Anda, Anda mungkin ingin mengelolanya sendiri. Tidak ada yang salah dengan opsi ini, tetapi Anda harus merencanakan untuk menerima panggilan dan menangani masalah setiap saat sepanjang hari.
Banyak pemilik sewa jangka pendek membayar perusahaan manajemen properti untuk berkomunikasi dengan penyewa mereka, mengelola setiap periode sewa, dan menangani masalah apa pun yang muncul. Manajer properti juga dapat mengatur pembersihan di antara setiap sewa dan membantu memasarkan properti Anda.
Item Tindakan: Buat rencana pengelolaan properti dan perhitungkan biaya apa pun. Sebagian besar manajer properti membebankan 25% hingga 30% dari biaya sewa secara berkelanjutan, jadi Anda tidak dapat mengabaikan komponen memiliki sewa jangka pendek ini.
5. Pasarkan Ruang Anda
Pastikan Anda memasarkan ruang Anda dengan tepat, yang biasanya berarti membayar untuk foto profesional dan membuat daftar yang akurat dan mengundang di platform pilihan Anda. Manajer properti Anda mungkin membantu Anda membuat rencana pemasaran untuk persewaan liburan Anda, tetapi Anda dapat membuat sendiri komponen bisnis sampingan ini jika Anda paham teknologi dan media.
Item Tindakan: Sewa fotografer untuk mengambil foto sewaan Anda secara profesional, dan buat deskripsi dan daftar persewaan Anda.
Risiko Membeli Sewa Jangka Pendek
Menjadi tuan tanah bukan untuk menjadi lemah hati. Ada banyak yang bisa salah, tetapi inilah risiko utama yang harus direncanakan:
- Penghalang jalan pemerintah. Di tujuan dari New York City ke Barcelona, pejabat pemerintah telah menindak persewaan jangka pendek dan mencoba membatasi kemampuan mereka untuk beroperasi. Aturan baru dapat membuat menjalankan bisnis Anda lebih mahal, sulit, atau bahkan tidak mungkin.
- Rumah Anda bisa rusak tidak bisa diperbaiki. Jika Anda membaca papan pesan Airbnb dan forum pemilik lainnya, Anda akan menemukan persediaan yang tak ada habisnya cerita sewa mimpi buruk tentang rumah yang dihancurkan dan sewa yang bertahan ribuan dolar kerusakan.
- Kecelakaan pasar perumahan. Jika pasar perumahan ambruk lagi seperti yang terjadi pada tahun 2008, Anda mungkin mendapati bahwa Anda berhutang lebih dari nilai rumah kedua Anda pada saat semakin sulit untuk menemukan penyewa.
- Ketergantungan pada pariwisata. Seperti yang telah kita lihat selama pandemi, keadaan di luar kendali kita dapat menghentikan perjalanan dan pariwisata. Karena persewaan jangka pendek biasanya mengandalkan pariwisata untuk tetap bertahan, penurunan perjalanan dapat memengaruhi kelangsungan bisnis Anda dengan cepat.
- Biaya dan biaya berkelanjutan yang tinggi. Pajak properti yang lebih tinggi, biaya manajemen properti, biaya pembersihan, dan biaya pemeliharaan dapat membuat pengoperasian sewa jangka pendek menjadi mahal dalam jangka panjang. Jika Anda tidak memperhitungkan semua biaya dan biaya yang terlibat, Anda mungkin akan kehilangan uang di rumah liburan Anda alih-alih membuat properti "membayar sendiri".
Garis bawah
Sewa jangka pendek bisa menjadi peluang bisnis yang layak, tergantung di mana Anda ingin membeli dan spesifikasi pasar sewa lokal. Tetapi ada banyak faktor yang perlu dipertimbangkan sebelum mengambil lompatan.
Sebelum menginvestasikan ratusan ribu dolar, pikirkan semua potensi biaya dan risiko yang terlibat. Anda pasti ingin memastikan bahwa Anda telah melakukan penelitian yang komprehensif dan telah menjalankan angka untuk setiap skenario yang mungkin untuk membuat keputusan yang tepat.