Banyak orang menghasilkan uang dengan berinvestasi di real estat.
Tapi ada versi asli dan versi TV.
Saya jatuh untuk versi TV.
Berdasarkan sedikit lebih dari sebuah buku dari superstar real estate memproklamirkan diri, saya berkobar maju dan membeli properti investasi real estate pertama saya.
Itu adalah kegagalan total.
Saya belajar tujuh pelajaran dari kegagalan itu, dan sekarang saya akan membagikannya kepada Anda.
1. Jika Kedengarannya Terlalu Bagus untuk Menjadi Kenyataan, Itu Mungkin – Dan Memang Benar!
Pernahkah Anda mendengar tentang seorang pria bernama Carlton Sheets? Dia adalah salah satu guru bagaimana-menjadi-kaya-dalam-real-estate-tanpa-benar-benar-melakukan-apa pun sejak tahun 1980-an dan 90-an.
Saya tidak akan terkejut jika Anda tidak tahu apa-apa tentang dia – dia jarang ada belakangan ini. Dia memiliki serangkaian infomersial TV yang meyakinkan, serta kursus dan buku investasi real estat berbayar, dan cukup sukses selama beberapa tahun.
Ayah mertua saya membelikan saya salah satu bukunya, dan setelah membacanya saya ketagihan. Saya akan menjadi jutawan real estat. Perhatikan Donald Trump,
Jeff Rose ada di belakang Anda, dan akan melewati Anda di jalur cepat hanya dalam beberapa tahun!Setidaknya itulah yang saya yakinkan pada diri saya sendiri.
2. Tetap Dengan Apa yang Anda Ketahui dan Cintai
Selain buku oleh Carlton Sheets, jumlah total akumulasi pengetahuan investasi real estat saya adalah nol. Saya tidak pernah benar-benar berinvestasi di real estat, setidaknya tidak selain dari rumah saya sendiri.
Tetapi jika Anda pernah melihat salah satu infomersial TV mewah tentang cara menjadi kaya, Anda harus mengakui bahwa itu cukup meyakinkan. Saya orang yang positif, berenergi tinggi, dan saya pikir jika ada yang bisa membuat rencana ini berhasil, itu adalah saya.
Tapi ada satu masalah dengan pemikiran saya: investasi real estat bukanlah hal yang saya sukai. Dan itu berarti segalanya!
Perencanaan keuangan adalah, dan saya mengatasinya. Itu mungkin pelajaran terbesar yang saya pelajari dari kegagalan dalam berinvestasi real estat. Selalu berpegang pada apa yang Anda ketahui dan sukai, dan serahkan hal-hal lain kepada orang lain.
3. Penawaran Sejati Lebih Sulit Ditemukan daripada yang Pernah Anda Bayangkan
Ayah mertua saya dan saya memutuskan bahwa kami akan masuk ke usaha investasi real estat ini bersama-sama. Saya adalah seorang pria uang berpengalaman, dan ayah mertua saya adalah seorang tukang ulung. Itu adalah tandem yang sempurna untuk berinvestasi di real estat.
Saya mempelajari buku Carlton dan mengetahui "rumus" untuk membeli properti investasi yang unggul – beli properti dari mana Anda secara wajar dapat mengharapkan untuk menerima pendapatan sewa bulanan yang setara dengan setidaknya 1% dari pembelian harga.
Kami menemukan properti seperti itu. Harga yang diminta adalah $120.000, dan data pasar menunjukkan bahwa itu bisa disewa seharga $1.200 per bulan. Tepat 1%! Kami sedang dalam perjalanan.
Tapi formula infomersial TV dan kenyataan tidak bercampur. Kami membeli properti itu dengan setoran uang sebesar $500. Saya kemudian mendiskusikan kesepakatan itu dengan CPA saya, yang juga seorang investor real estate dengan lebih dari selusin properti. Dia dengan cepat memberi tahu saya bahwa kami membayar lebih untuk properti itu.
Itu merupakan pukulan langsung ke perut – serta ego saya. Karena kami baru saja menutup properti, dia merekomendasikan agar kami keluar dari sana semampu kami. Dengan kerja sama agen real estat kami, kami, pada kenyataannya, dapat membatalkan kesepakatan itu.
Tapi saya belajar sesuatu yang lain untuk teman BPA saya. Menemukan real estate murah untuk investasi sama sekali tidak mudah. Karena setiap investor real estat lainnya mencari barang murah, Anda tidak akan pernah menemukannya di tempat biasa.
Lebih lanjut tentang itu dalam Pelajaran #6 di bawah ini.
4. Jangan Pernah Membayar Lebih untuk Properti
Yang satu ini sangat besar. Anda perlu membayar jauh lebih sedikit untuk properti daripada nilai pasar sebenarnya.
Itu tidak hanya akan memberikan keuntungan pada penjualan, tetapi juga akan memberi Anda perlindungan jika properti mengalami perbaikan yang mahal dan tidak terduga.
5. Arus Kas adalah Segalanya – Dan Anda Lebih Baik Menghitungnya dengan Benar Pertama Kali
Lupakan aturan 1%, sewa bulanan seharusnya jauh lebih tinggi. Teman CPA saya memberi tahu saya tentang hal ini setelah kami menutup properti, saat itulah saya benar-benar bertanya kepadanya.
Arus kas juga penting untuk keberhasilan setiap investasi real estat.
Sewa harus cukup tidak hanya untuk menutupi biaya bulanan pembiayaan, pajak properti, asuransi, dan pemilik membayar utilitas, tetapi juga harus memberikan keuntungan, serta tunjangan untuk beberapa hal yang tidak terduga pengeluaran. Biaya seperti atap atau tungku baru.
Tapi siapa sangka? Jelas bukan saya ketika saya masih dalam "fase ahli" saya.
6. Mencari Penawaran di Semua Tempat yang Salah
Ketika Anda mencari untuk membeli real estat investasi, Anda tidak akan menemukan penawaran yang benar-benar bagus di iklan baris surat kabar (di mana saya menemukan "kesepakatan") atau bahkan di beberapa layanan daftar lokal. Kemungkinan besar Anda akan menemukan properti pemenang melalui mulut ke mulut dan saluran pintu belakang lainnya. Seringkali masalah menemukan penjualan properti yang tertekan sebelum mereka memasuki pasar.
Masalahnya adalah bahwa investasi real estat sangat kompetitif. Anda bukan satu-satunya orang di luar sana yang mencari masalah besar berikutnya. Karena alasan itu, semua tempat yang biasa Anda temukan properti dengan cepat diambil alih, hanya sedikit yang ada.
Investasi real estat yang sukses membutuhkan banyak kesabaran dan investasi waktu. Anda harus melakukan banyak penggalian dan mengenal banyak orang untuk menemukan kesepakatan yang akan membuatnya berhasil.
7. Jangan Biarkan Keserakahan Mengontrol Tindakan Anda
Begitu banyak orang menjadi kaya dengan berinvestasi di real estat yang sulit untuk mengabaikan kesempatan, bahkan jika Anda tidak tahu apa-apa tentang hal itu. Ini disebut keserakahan, dan kombinasi keuntungan besar dan infomersial TV yang apik bisa membuatnya terlalu bagus untuk diabaikan.
Tapi itu bukan keputusan yang didasarkan pada realitas keuangan, atau bahkan evaluasi yang masuk akal dari keahlian Anda sendiri. Ini murni berdasarkan keserakahan. Anda melihat banyak uang dihasilkan, dan Anda ingin masuk. Tetapi keinginan dan kemampuan untuk mewujudkannya adalah dua hal yang sangat berbeda.
Mulai sekarang, saya akan tetap berpegang pada apa yang saya ketahui, dan menyerahkan janji kekayaan instan kepada orang-orang yang menulis buku tentangnya.
Itu cerita saya. Pernahkah Anda jatuh cinta pada apa yang ternyata menjadi skema menghasilkan uang? Bagikan dan buat saya merasa lebih baik tentang crash-and-burn saya sendiri.
Posting ini awalnya muncul di Forbes.com.