Ulasan Roofstock: Investasi Real Estat Menjadi Mudah

Investasi real estat dapat mengintimidasi investor baru – Anda harus mencari properti yang tepat, memperoleh pembiayaan, membeli properti, dan kemudian menemukan penyewa. Banyak yang bisa salah, mulai dari membeli properti dengan masalah struktural hingga tantangan dalam menemukan penyewa yang ideal.

Investasi real estat membutuhkan kerja keras dan bisa berisiko, dan banyak yang tidak punya waktu atau toleransi risiko untuk berkomitmen.

Memasuki Batang atap, platform investasi real estat yang membantu Anda berinvestasi di rumah keluarga tunggal tanpa meninggalkan rumah. Roofstock ingin membantu Anda menjadi investor real estat di mana pun Anda tinggal.

Tentang Atap

Batang atap sedang berupaya membangun pasar investasi real estat terbaik dunia. Perusahaan ini didirikan pada tahun 2015 oleh Gregor Watson, Gary Beasley, dan Rich Ford, semuanya memiliki pengalaman real estat selama bertahun-tahun.

Layanan utama Roofstock adalah pasar yang memungkinkan Anda membeli dan menjual rumah keluarga tunggal. Pasarnya gratis, memberi siapa pun akses untuk menjelajahi dan menelusuri properti.

Roofstock Marketplace memungkinkan investor real estat menemukan informasi penting di satu tempat, membuat keputusan investasi yang terinformasi menjadi lebih mudah. Perusahaan memuji bahwa misinya adalah membuat investasi di real estat dapat diakses dan sederhana.

Roofstock telah melampaui $5 miliar dalam transaksi di lebih dari 70 pasar real estate.

Apa yang Ditawarkan Roofstock?

Roofstock menawarkan tiga program utama, masing-masing berbeda berdasarkan jumlah uang yang ingin Anda investasikan dan pengalaman Anda investasi real estat.

Pasar Atap

Pasar online ini untuk pembeli dan penjual properti dan portofolio investasi, dan Roofstock memeriksa propertinya melalui proses yang ketat.

Pasar ini mencantumkan properti berdasarkan kriteria pilihan Anda, seperti lokasi, peringkat lingkungan, harga daftar, dan lainnya. Anda juga dapat menemukan properti investasi yang ditempati penyewa di sini. Perlu juga dicatat bahwa Anda dapat menggunakan pasar untuk menjual rumah Anda dan hanya membayar biaya penjualan 3% akhir.

Kami menjelaskan secara mendetail tentang penggunaan Roofstock Marketplace nanti dalam ulasan ini.

Atap Satu

Roofstock One adalah pilihan bagi investor terakreditasi yang tidak ingin membeli seluruh properti. Jumlah minimum untuk memulai adalah $5.000, dan pengguna dapat membeli 1/10 bagian dari beberapa properti di pasar. Roofstock One sangat ideal jika Anda tidak ingin menanggung beban seluruh pinjaman properti sendirian.

Roofstock One menyediakan dua opsi investasi:

1. Stok pelacakan: Memberikan eksposur ke banyak properti dan pasar.
2. Saham biasa: Memberi Anda paparan luas ke semua rumah di Roofstock One REIT.

Kedua opsi tersebut akan membantu Anda menghindari risiko yang terkait dengan kepemilikan rumah, dan Anda tidak perlu khawatir mencantumkan nama Anda di hipotek. Roofstock One memungkinkan investor membuat pilihan yang dipersonalisasi dalam strategi portofolio mereka, tidak seperti investasi REIT tradisional.

Perlu disebutkan bahwa investasi ini sangat tidak likuid, dan tidak ada pasar sekunder untuk saham Roofstock One. Ini membutuhkan sebuah cakrawala investasi minimal lima tahun, jadi Anda harus bersabar.

Layanan Kelembagaan Roofstock

Layanan Kelembagaan Roofstock adalah solusi end-to-end untuk investor dengan modal lebih yang ingin meningkatkan skala portofolio mereka. Mereka menawarkan layanan ini untuk investor dan institusi besar dan mencakup manfaat berikut:

1. Akuisisi: Ini termasuk analisis pasar, underwriting, dan manajemen rehabilitasi.
2. Pengelolaan transaksi: Anda dapat menerima informasi pasar lokal, manajemen penawaran, dan menyelesaikan layanan transaksi.
3. Manajemen properti: Ini mencakup pemasaran, hubungan penyewa, perbaikan, pemeliharaan, dan manajemen konstruksi.
4. Manajemen portofolio: Anda mendapatkan pelaporan, akuntansi, pengawasan, dan rekomendasi.
5. Watak: Ini mencakup rekomendasi strategi, strategi keluar multi-saluran, dan disposisi portofolio.

Mari kita lihat lebih dekat beberapa layanan penting lainnya yang ditawarkan Roofstock kepada penggunanya:

Akun Pensiun

Anda dapat berinvestasi dalam real estat melalui Anda rekening pensiun dengan kemitraan Roofstock dengan Perusahaan Trust Arah Baru. Roofstock memungkinkan Anda mengintegrasikan properti Anda ke dalam a IRA mandiri. Setelah selesai, IRA menjadi pemegang laporan judul Anda, yang berarti pendapatan dari properti sewaan Anda menjadi tangguhan pajak.

Akademi Roofstock

Batang atap meluncurkan kursus yang mengajarkan semua yang ingin Anda ketahui tentang berinvestasi di properti real estat. Tujuan program ini adalah memiliki sumber daya satu atap untuk semua investor real estat. Ada akses ke grup Slack pribadi, grup pelatihan, dan pelatihan pribadi.

Roofstock mengklaim bahwa anggota akademi telah menutup $45 juta dalam akuisisi real estat di dalam dan di luar platform Roofstock. Ada jaminan uang kembali, tetapi pendaftaran saat ini ditutup.

Meskipun tidak ada tingkat akademi gratis, Anda dapat mengaksesnya blog Roofstock gratis. Blog ini mencakup topik mulai dari inflasi hingga REIT.

Berbelanja dengan Agen 

Roofstock memiliki jaringan agen pilihan yang menutup lebih dari $50 juta dalam transaksi real estat pada tahun 2021. Toko baru dengan fitur Agen menghubungkan Anda dengan agen bersertifikat yang akan membantu Anda memutuskan properti mana yang akan diinvestasikan dan bagaimana membuat penawaran berdasarkan informasi.

Alat ini layak dipertimbangkan jika Anda baru dalam investasi real estat dan ingin seseorang memandu Anda melalui prosesnya.

Bagaimana Cara Kerja Batang Atap?

Jika Anda ingin terjun ke investasi real estat, Roofstock menyederhanakan seluruh proses. Anda dapat menelusuri properti di Roofstock Marketplace tanpa mendaftar di situs web. Cukup klik pada tab “Properti” untuk melihat rumah yang tersedia. Dari sana, Anda dapat memfilter penelitian berdasarkan

• Baru saja terdaftar 
• Peringkat lingkungan
• sekolah terbaik
• Beberapa unit
• Pra-inspeksi
• Hasil yang lebih tinggi

Ketika Anda mengklik properti tertentu, Anda mendapatkan informasi mendetail tentang investasi untuk membuat penawaran yang terinformasi.

Anda juga dapat memutuskan berapa banyak layanan Roofstock yang ingin Anda gunakan. Anda dapat memanfaatkan Roofstock untuk pembiayaan dan manajemen properti, atau Anda dapat menggunakan platform untuk menemukan properti investasi yang ditempati penyewa di sisi lain negara. Dengan banyaknya layanan yang ditawarkan, sebagian besar investor dapat memanfaatkan Roofstock.

Harga Atap

Tidak ada biaya untuk mendaftar dengan Roofstock dan jelajahi properti di Roofstock Marketplace. Seperti disebutkan dalam artikel ini, jika Anda menutup properti, Anda akan membayar 0,50% dari harga kontrak atau $500, mana yang lebih besar. Saat Anda menjual properti melalui Roofstock, Anda membayar biaya pendaftaran sebesar 3% atau $2500, mana yang lebih besar. Ingat untuk mendapatkan penilaian yang akurat dari rumah Anda sebelum Anda daftar.

Investor terakreditasi akan membayar biaya manajemen aset sekitar 0,50% (dan lebih tinggi) saat mereka berinvestasi melalui Roofstock One.

Cara Memulai Roofstock Marketplace

Roofstock menawarkan opsi berbeda untuk pembeli dan penjual properti. Jika Anda siap berinvestasi dengan Roofstock, buat akun gratis Anda dan mulai pencarian Anda.

Langkah 1: Cari properti Anda.

Filter khusus memungkinkan Anda menemukan properti berdasarkan harga, pengembalian yang diharapkan, lokasi, dan lainnya. Anda bahkan dapat mendaftar untuk mendapat peringatan saat properti yang sesuai dengan kriteria Anda masuk ke pasar. Dengan ribuan properti terdaftar di pasarnya, Roofstock mungkin memiliki sesuatu untuk semua orang.

Langkah 2: Analisis properti.

Roofstock memberikan informasi yang cukup mendetail tentang properti untuk menjawab sebagian besar pertanyaan yang mungkin Anda miliki. Platform ini membagikan hal-hal berikut:

• Denah lantai dan gambar: Anda juga bisa mendapatkan tur 3D dan tampilan tepi jalan.
• Inspeksi dan penilaian properti: Ini termasuk laporan judul dan kutipan asuransi sehingga Anda tahu persis untuk apa Anda mendaftar.
• Alat untuk mengetahui angka: Anda dapat melihat berapa banyak investasi awal yang harus Anda lakukan, beserta total pengembaliannya.
• Informasi sewa dan penyewa saat ini: Anda tahu penyewa seperti apa yang Anda warisi.
• Peringkat sekolah dan lingkungan: Anda bisa mendapatkan gambaran yang akurat tentang komunitas tempat Anda berinvestasi.
• Opsi lokal untuk layanan manajemen properti: Anda dapat menggunakan salah satu manajer properti Roofstock untuk menangani semuanya dan menjadi investor lepas tangan.

Langkah 3: Buat penawaran.

Anda dapat mengajukan penawaran di Roofstock secara gratis dan tidak dikenakan komisi apa pun hingga penawaran Anda diterima. Biaya pasar adalah 0,5% dari harga kontrak atau $500, mana yang lebih tinggi.

Roofstock menyediakan fitur Open House di mana Anda dapat melihat properti secara eksklusif di platform. Anda diizinkan untuk meninjau dan mengirimkan penawaran dalam 24 jam pertama.

Langkah 4: Tutup properti.

Tim layanan dan transaksi dari Roofstcok akan bekerja dengan Anda melalui escrow hingga properti tersebut akhirnya berada di bawah kepemilikan Anda. Setelah proses ini diselesaikan, Anda secara resmi menjadi pemilik properti persewaan.

Keunggulan Atap

Selama bertahun-tahun, banyak pesaing bermunculan di ruang investasi real estat online. Investor memiliki lebih banyak pilihan daripada sebelumnya, sehingga sulit untuk memilih satu platform dari yang lain. Berikut adalah beberapa keuntungan memilih Roofstock dibandingkan pesaing di ruang real estate.

Gratis untuk memulai

Anda dapat menelusuri properti secara gratis di Roofstock Marketplace, termasuk laporan pemeriksaan lengkap dan analisisnya sifat potensial. Pengguna dapat mengakses semua informasi yang mereka inginkan tentang laporan tersebut, mulai dari sewa saat ini hingga rincian keuangan (seperti uang muka dan pengembalian tahunan yang diharapkan).

Menghilangkan stres mencari penyewa

Menjadi tuan tanah bisa membuat stres. Roofstock membantu Anda menemukan properti yang ditempati penyewa, jadi Anda tidak perlu khawatir mencari penyewa. Dengan properti yang ditempati penyewa, Anda mengasumsikan perjanjian sewa dari pemilik sebelumnya, yang berarti Anda tidak perlu khawatir tentang menyaring penyewa atau melakukan pemeriksaan latar belakang.

Perusahaan juga menawarkan Perlindungan Lowongan untuk persewaan keluarga tunggal yang dioperasikan oleh manajer properti yang bermitra dengan Roofstock. Jaminan ini menjanjikan bahwa jika Anda tidak dapat menemukan penyewa dalam waktu 45 hari, perusahaan akan membayar 75% dari tarif sewa pasar hingga enam bulan atau hingga penyewa baru ditemukan.

Tawarkan inspeksi dan laporan terperinci

Ada banyak ketidakpastian yang datang dengan berinvestasi di properti. Anda harus membelanjakan uang untuk inspeksi properti penuh atau membeli apa adanya jika pasar real estat cukup panas.

Dengan Roofstock, Anda mendapatkan laporan mendetail tentang status rumah, jadi Anda tahu apa yang Anda hadapi, dan Anda tidak perlu terbang keluar untuk melihat properti secara langsung.

Pembiayaan yang lebih sederhana untuk properti sewaan

Roofstock memudahkan investor untuk meneliti opsi pembiayaan. Anda dapat memiliki daftar kutipan dari banyak pemberi pinjaman pihak ketiga dengan memberikan sedikit informasi, seperti nilai kredit, target harga properti, persyaratan pinjaman, dan persentase uang muka.

Alternatif Bahan Atap

Saat ini, Roofstock unik dalam memungkinkan investor yang tidak terakreditasi untuk membeli dan menjual properti real estat perumahan yang ditempati penyewa untuk sebagian kecil dari biaya melalui saluran reguler. Ada ratusan rumah yang terdaftar di pasar Roofstock.

Tapi Roofstock One, yang memungkinkan investor membeli portofolio tempat tinggal tunggal, hanya tersedia untuk investor terakreditasi. Fundrise dan RealtyMogul adalah dua alternatif Roofstock yang patut dipertimbangkan jika Anda mencari opsi investasi bergaya REIT.

Penggalangan dana

Dengan Penggalangan dana, Anda dapat berinvestasi dalam portofolio real estat residensial dan komersial, dimulai dengan investasi minimal $10. Tidak seperti REIT yang diperdagangkan secara publik, portofolio Fundrise dimiliki secara pribadi. Meskipun mereka tidak terkena volatilitas pasar alami, mereka kurang likuid dibandingkan REIT tradisional. Penggalangan dana membebankan biaya tahunan sebesar 1% dari keseluruhan nilai portofolio Anda, yang wajar untuk aset tersebut kelas. Pelajari lebih lanjut di kami Tinjauan penggalangan dana.

RealtyMogul

Berbasis di Los Angeles RealtyMogul memberi investor yang tidak terakreditasi akses ke portofolio REIT dengan investasi minimal $5000. Pada saat penulisan ini, Anda dapat berinvestasi di REIT Pendapatan RealtyMogul atau REIT Pertumbuhan Apartemen RealtyMogul. Selain itu, RealtyMogul memungkinkan investor terakreditasi untuk berinvestasi dalam penempatan pribadi. Biaya RealtyMogul serupa dengan Fundrise, sebesar 1 hingga 1,25%. Untuk informasi lebih lanjut, periksa kami Ulasan RealtyMogul.

Apa Kelebihan dan Kekurangan Roofstock?

Pro

• Roofstock melakukan semua riset untuk Anda, menghemat waktu
• Properti investasi seringkali sudah memiliki penyewa
• Biaya transaksi yang kompetitif
• Roofstock Marketplace tersedia untuk investor yang tidak terakreditasi

Kontra

• Opsi REIT terbatas untuk investor terakreditasi (Roofstock One)
• Investasi tidak likuid. Membeli properti akan menahan modal Anda
• Roofstock Marketplace dapat menjadi kompetitif, terutama karena semakin banyak orang yang menggunakannya

Apakah Roofstock Untuk Saya?

Roofstock Marketplace sangat ideal untuk pemula investasi properti mencari cara mudah untuk mulai membeli atau menjual real estat individu. Roofstock terjangkau, mudah dipahami, dan berbagi semua informasi properti yang relevan dengan Anda.

Di sisi lain, jika Anda tertarik opsi crowdfunding real estat sebagai investor non-akreditasi, Penggalangan dana atau RealtyMogul akan lebih cocok daripada Roofstock One, yang hanya terbuka untuk investor terakreditasi.

Berinvestasi dalam real estat dapat mengintimidasi, terutama jika Anda melakukannya dari jarak jauh. Ini membantu untuk menggunakan platform tepercaya yang melakukan pemeriksaan untuk Anda.