Seperti yang saya yakin Anda tahu, pasar perumahan telah sepihak selama beberapa tahun terakhir. Pasokan rendah dan permintaan tinggi telah mendorong harga rumah naik — yang sangat bagus untuk penjual dan tidak terlalu bagus untuk pembeli. Mungkin tampak gila untuk membeli properti investasi di pasar penjual ini.
Jadi mengapa saya membeli properti sewaan di luar negara bagian? Inilah mengapa, dalam kasus saya, ini adalah langkah cerdas untuk memenuhi tujuan investasi dan pribadi saya.
Versi Singkat
- Meskipun ini adalah pasar penjual, saya membeli properti sewaan di lokasi yang saya teliti secara menyeluruh.
- Saya memilih lokasi saya dengan hati-hati untuk meminimalkan pajak properti dan transfer tanah saya.
- Pertimbangan penting lainnya yang saya pertimbangkan adalah pasar sewa yang sehat di Colorado Springs.
Kami Mengambil Keuntungan dari Pasar Penjual dan Pindah ke Barat
Sejak 2018, lima tahun keluarga saya tujuan pensiun telah pindah ke bagian barat Amerika Serikat. Namun, baru-baru ini, arah penurunan ekonomi AS dan lingkungan politik yang semakin terpolarisasi yang kami alami tinggal di dekat DC mempercepat rencana kami.
Selama beberapa tahun terakhir, kami menjelajahi pilihan kami dengan berlibur di beberapa negara bagian barat. Pada akhirnya, kami memutuskan untuk membeli banyak di Colorado Springs dan sedang dalam proses membangun rumah adat.
Awalnya, kami berencana pindah setelah rumah kami selesai dibangun. Tetapi dengan ketidakpastian ekonomi dan pasar perumahan yang gila, kami memutuskan untuk menjualnya dengan cara yang paling masuk akal rumah Maryland kami saat bandul masih berada di sisi pasar penjual dan sebelum substansial berikutnya kenaikan suku bunga.
Jadi kami membeli properti investasi sederhana di Colorado Springs. Ini ideal sewa properti – tiga kamar tidur dan dua kamar mandi di lingkungan yang bagus dekat dengan pangkalan militer Fort Carson. Kami akan tinggal di sana sementara sementara rumah kami sedang dibangun dan menyewakannya setelah kami pindah.
Rumah Maryland kami hanya dipasarkan selama lima hari. Kami dapat memanfaatkan ujung pasar penjual untuk penjualan kami. Dan karena properti sewaan Colorado yang kami beli membutuhkan pekerjaan, kami mendapat kesepakatan yang layak.
Baca Selengkapnya >>> Bagaimana Mengelola Properti Sewa Anda
Real Estat Adalah Semua Tentang Lokasi, Lokasi, Lokasi
Saya sangat percaya bahwa fundamental penting dalam hal investasi. Saya sangat mendukung mantra bahwa nilai real estat adalah tentang "lokasi, lokasi, lokasi."
Sebagai aturan umum, semakin diinginkan lokasi, semakin tinggi nilai properti dan semakin stabil pasar sewa.
Membeli properti di mana penyewa ingin tinggal hanyalah salah satu aspek dalam memilih lokasi yang tepat untuk berinvestasi.
Mengapa Kami Membeli Properti Sewa di Colorado Springs Tahun Ini
Inilah mengapa saya merasa bahwa Colorado Springs adalah tempat yang sangat baik untuk membeli properti sewaan tahun ini, terlepas dari kenyataan bahwa itu adalah pasar penjual yang gila.
Penghematan Pajak Tahunan yang Signifikan
Lokasi dapat secara signifikan mempengaruhi keberhasilan investasi Anda karena pajak properti. Itu tarif pajak properti tahunan rata-rata nasional adalah 1,1% dari nilai rumah yang dinilai.
Pajak properti Colorado adalah yang terendah ketiga di county ini. Di Howard County, Maryland, tempat kami pindah, pajak properti tahunan adalah 1,25%. Di El Paso County, Colorado, tempat kami pindah, properti tahunan tarif pajak adalah 0,48%.
Perbedaan pada rumah $ 500.000 signifikan - $ 2.400 di Colorado vs. $6.250 di Maryland. Itu menunjukkan penghematan $3.850, tahun demi tahun. Lebih dari sepuluh tahun, pajaknya berkurang $38.500.
Penghematan Pajak Transfer Real Estat yang Signifikan
Saat Anda membeli atau menjual rumah, pemerintah negara bagian dan lokal membebankan “biaya pemindahan hak dan pencatatan”. Di Howard County, Maryland, Anda akan membayar biaya satu kali yang mencakup pajak transfer dan pencatatan negara bagian dan kabupaten biaya berjumlah 2,25% ketika Anda membeli atau menjual properti.
Rumah yang kami beli di Colorado adalah $406.000, dan pajak transfer dan biaya pencatatan yang kami bayarkan adalah $83,60. Untuk menjual properti saya dengan nilai yang sama di Maryland, total pajak transfer satu kali dan biaya pencatatan adalah $9.135. Ini biasanya dibagi 50/50 antara pembeli dan penjual, jadi bagian saya adalah $4.567.
Wow, apa yang bisa membuat perbedaan lokasi!
Tujuan investasi saya adalah memperoleh lebih banyak properti sewaan di Colorado. Pajak transfer dan biaya kepemilikan bertambah dengan cepat untuk meningkatkan harga akuisisi Anda saat Anda membeli beberapa properti. Dan karena biaya transfer kepemilikan atau hak milik antara pembeli dan penjual sangat bervariasi di setiap negara bagian dan wilayah – tempat Anda membeli menjadi penting.
Baca Selengkapnya >>>Berapa Biayanya untuk Menjual Rumah?
Pasar Sewa yang Sehat
Sebagai pemilik properti, tuan tanah mencari daerah di mana harga sewa naik, ekonomi stabil atau tumbuh, dan ada banyak penyewa yang memenuhi syarat.
Di Colorado Springs, harga sewa rata-rata 850 sq. kaki apartemen meningkat dari $1.200 pada Maret 2020 menjadi $1,553 pada Juli 2022. Saya pikir tren itu akan terus berlanjut.
Pengangguran rendah dan Colorado Springs adalah rumah bagi Akademi Angkatan Udara dan Pangkalan Angkatan Darat Fort Carson. Fasilitas militer ini menyediakan kumpulan penyewa yang aman secara finansial.
Penghematan Pajak Signifikan Lainnya
Sebagai calon pensiunan, menurunkan kewajiban pajak saya penting bagi saya. Pajak penghasilan negara bagian Colorado rendah dibandingkan dengan banyak negara bagian lainnya. Mereka mengenakan tarif tetap sebesar 4,55% dari penghasilan kena pajak. Dan – saya suka ini – negara juga menurunkan tarif pajak jika pertumbuhan pendapatan terlalu tinggi! Misalnya, Pajak 2021 dikurangi menjadi 4,50% karena adanya surplus penerimaan pajak.
Jika Anda berusia minimal 65 tahun, Anda bisa kurangi semua manfaat Jaminan Sosial yang dikenakan pajak federal saat Anda mengajukan pengembalian pajak penghasilan Colorado Anda. Dan di Colorado, tidak ada pajak tanah atau pajak warisan (Maryland memiliki kedua pajak penyitaan ini) sehingga Anda tidak perlu menyerahkan pajak untuk hak istimewa meninggal di Negara Bagian Centennial.
Pajak penjualan sedikit lebih tinggi di Colorado Springs daripada yang biasa saya lakukan di Maryland: 8,2%, bukan 6%. Namun, saya pribadi lebih suka membayar pajak yang lebih tinggi untuk pembelian konsumen satu kali daripada membayar pajak properti yang lebih tinggi dari tahun ke tahun.
Semua itu, ditambah rata-rata 330 hari/tahun sinar matahari di Colorado Springs. Apa yang tidak disukai?!
Intinya
Saya senang saya membuat keputusan untuk membeli properti investasi di Colorado selama pasar perumahan yang gila ini. Meskipun harga naik, ekonomi stabil dan ada pasar sewa yang sehat. Plus, pajak penghasilan negara rendah dan tidak ada pajak tanah atau pajak warisan.
Pajak penjualan mungkin sedikit lebih tinggi, tetapi secara keseluruhan saya menghemat uang untuk pajak dengan tinggal di Colorado. Dan, tentu saja, cuaca cerah adalah bonus tambahan!
Bacaan lebih lanjut:
- Komersial vs. Investasi Real Estat Perumahan: Mana yang Tepat untuk Anda?
- Cara Menurunkan Biaya Penutupan Real Estat Anda
- Apa Cara Terbaik untuk Menentukan Nilai Properti Saya?