Bagaimana Berinvestasi di Masyarakat yang Kurang Terlayani Melalui Real Estat

instagram viewer

Ketika saya masih kecil, sekolah dasar saya berada di area kelas pekerja. Tumbuh dewasa, sekolah saya cukup membagi antara berbagai komunitas.

Mari kita maju cepat sekitar 25 tahun. Tentu, sekolah tersebut telah diganti namanya setelah pemimpin hak-hak sipil kulit hitam, tetapi lingkungan itu tidak lagi cocok dengan akar kelas pekerja yang beragam. Sebaliknya, sebagian besar keluarga yang saya tahu tumbuh dewasa telah didorong keluar untuk memberi ruang bagi kondominium kelas atas. Ini telah ditetapkan sebagai area yang "diinginkan", dengan semakin banyak pengembang kondominium mendorong jalan mereka lebih jauh setiap tahun.

Anda mungkin bisa menebak ke mana arahnya.

Orang tua saya membeli rumah mereka seharga $80.000 di tahun 80-an, dan rumah seperti mereka sekarang terjual lebih dari $400.000. Apartemen sahabat saya tinggal di tumbuh dewasa yang $600/bulan sekarang dapat dengan mudah disewakan seharga $1.700. Tapi gedung itu sendiri? Itu tidak berubah sedikit pun.

Mari kita hadapi itu: Perumahan menjadi tidak terjangkau.

Dan untuk sebagian besar kota besar di Amerika, faktor-faktor seperti ras, identitas gender, dan tingkat pendapatan adalah penentu utama di mana seseorang tinggal di negara ini.

Sayangnya, real estat bukanlah permainan yang setara. Itu bahkan tidak dekat. Gentrifikasi mengamuk di seluruh negeri dan prasangka berabad-abad masih belum dikesampingkan.

Namun, investor sehari-hari dapat memainkan peran penting dalam mengubah sistem ini. Berinvestasi dalam real estat dengan cara yang benar dapat mulai memberikan tempat bagi komunitas yang kurang terlayani di dunia real estat. Tidak percaya padaku? Baca terus.

Versi Singkat

  • Investasi komunitas, suatu bentuk SRI, melibatkan transaksi real estat yang adil yang menguntungkan investor dan komunitas yang terpinggirkan
  • Banyak REIT sekarang berkomitmen untuk menciptakan tim yang beragam untuk membantu mengelola dan memilih investasi
  • Menjadi pemilik langsung untuk komunitas yang kurang terlayani adalah salah satu cara paling praktis untuk memerangi praktik perumahan yang tidak adil

Kondisi Perumahan Masyarakat Terpinggirkan

Perumahan yang aman menjadi perhatian banyak masyarakat yang terpinggirkan. Sebagai ilustrasi, berikut adalah beberapa fakta yang mungkin belum Anda ketahui tentang pasar perumahan/sewa:

  • Ada sebuah Kesenjangan kepemilikan rumah hitam dari 30% di AS
  • Gentrifikasi secara tidak proporsional menggantikan komunitas warna
  • Studi telah menunjukkan bahwa ketika mencari persewaan, penyewa Hispanik/Latinx diberikan pilihan 12,5% lebih sedikit daripada penyewa kulit putih
  • Pasangan gay adalah cenderung memiliki rumah sendiri daripada pasangan heteroseksual (63,8% dan 75,1%, masing-masing)
  • Satu dari empat Penduduk asli Amerika telah mengalami diskriminasi perumahan ketika mencoba menyewa rumah

Itu hanya contoh diskriminasi sistemik yang terjadi di dunia real estat. Untuk mengatasi hal ini, setiap investor harus melihat bagaimana mereka investasi real estat mungkin mempengaruhi komunitas ini.

Baca lebih lanjut>>Bagaimana Berinvestasi di Real Estat Dengan Sedikit Uang

Ikut serta dalam Investasi Komunitas

Investasi komunitas adalah bagian dari investasi yang bertanggung jawab secara sosial (SRI), yang berfokus pada pemeliharaan portofolio investasi yang secara aktif mendukung komunitas yang kurang terwakili. Investasi komunitas mencakup berbagai masalah, tetapi yang besar adalah diskriminasi perumahan.

Investasi aktual yang akan Anda investasikan dapat terlihat sangat berbeda dari investor ke investor. Bagi mereka yang secara khusus ingin berinvestasi di real estat, berikut adalah beberapa opsi:

  • Beli saham di perusahaan yang mendorong perumahan yang adil
  • REIT
  • Properti fisik yang Anda atau manajer properti kelola

Ketika Anda berinvestasi dengan mempertimbangkan komunitas Anda, uang Anda hanya akan digunakan untuk institusi yang tidak hanya berjuang untuk kesetaraan, tetapi sebenarnya mencoba untuk memecahkan atau mengakhiri masalah tertentu yang dihadapi oleh tertentu masyarakat.

Terkait>> Real Estat vs. Saham: Mengapa Memilih Salah Satu Dari Yang Lain?

Tuan Tanah, Fokus Menyewa ke Masyarakat yang Kurang Terlayani

Jika pilihan investasi real estat pilihan Anda adalah memiliki properti fisik, ada a banyak yang dapat Anda lakukan untuk mendukung komunitas yang terpinggirkan. Anda dapat fokus pada apa yang dikenal sebagai "zona peluang”.

Zona ini biasanya merupakan daerah berpenghasilan rendah, dan investasi real estat tertentu dapat memenuhi syarat untuk perlakuan pajak preferensial. Menyediakan perumahan yang terjangkau di area ini dapat membantu Anda memangkas biaya dan dapat memberikan dukungan bagi komunitas yang paling membutuhkan — semuanya sambil menuai hasil dari investasi Anda.

Temukan Investasi yang Didedikasikan Khusus untuk Masyarakat yang Kurang Terlayani

Dengan memberi anggota komunitas lebih banyak jalur untuk berinvestasi di wilayah mereka sendiri, mereka memerangi sejarah panjang redlining dan gentrifikasi, sambil juga menawarkan kesempatan kepada peserta untuk mengembangkan kekayaan mereka melalui real estat investasi.

Ketika setiap investor harus menjadi sekutu dalam membuat pasar perumahan menjadi tempat yang adil dan merata, mereka dari komunitas yang terpinggirkan memiliki lebih banyak kulit dalam permainan. Mereka dapat mengambil hati mengetahui bahwa ada pilihan investasi yang dirancang untuk mendukung komunitas mereka sementara juga memberikan diri mereka akses ke investasi.

Evolving Neighborhood Uplift Fund oleh PeerStreet

PeerStreet, situs crowdfunding real estat, adalah salah satu perusahaan yang meningkatkan kesetaraan ras dalam perumahan setelah pembunuhan George Floyd. Inisiatif amal mereka, the Evolving Neighborhood Uplift Fund (E.N.U.F.), memberi pengusaha minoritas yang memiliki minat khusus dalam real estat pendanaan yang mereka butuhkan untuk memulai. Tujuan PeerStreet adalah untuk membantu investor real estat baru berinvestasi kembali ke komunitas mereka sendiri.

REIT

Trust Investasi Real Estat (REITs) adalah cara bagi investor untuk memiliki real estat tanpa benar-benar memiliki real estat.

Tidak semua REIT diketahui mendukung komunitas yang paling membutuhkan. Tetapi dengan beberapa pembelian yang dapat dikelola, anggota komunitas tempat real estat sedang dibangun dapat berinvestasi di komunitas mereka sendiri.

Ada juga sejumlah perusahaan yang mencoba meratakan lapangan permainan sambil menutup kesenjangan keragaman dalam tim manajemen mereka. Mampu menarik dari berbagai perspektif dan pengalaman membantu perusahaan memahami komunitas tempat mereka berkembang.

Beberapa contoh REIT yang bekerja menuju inklusivitas adalah:

  • JBG Smith
  • Prolog Inc.
  • Ventas
  • Alexander & Baldwin. Inc.

Kepercayaan Investasi Komunitas

Selagi Community Investment Trust (CIT) hanya tersedia untuk penduduk Portland, Oregon, ada lebih banyak program ini di cakrawala.

Premisnya sederhana: CIT membeli gedung ritel komersial, dan menawarkan opsi pembelian investor lokal untuk berinvestasi di dalamnya, dengan tingkat investasi mulai dari $10 hingga $100.

Program ini didasarkan pada gagasan bahwa ruang komersial dapat bermanfaat bagi masyarakat secara keseluruhan — terutama ketika ruang tersebut dimiliki, dikelola, dan dioperasikan oleh anggota masyarakat.

Dengan memberi anggota komunitas lebih banyak jalur untuk berinvestasi di wilayah mereka sendiri, mereka memerangi sejarah panjang garis merah dan gentrifikasi, sekaligus menawarkan kesempatan kepada peserta untuk mengembangkan kekayaan mereka melalui investasi real estat.

Tahu dimana Bukan untuk Berinvestasi

Divestasi dari real estat non-inklusif cukup sederhana: Jangan sertakan real estat perusahaan atau komersial dalam portofolio Anda.

Tentu saja, itu jauh lebih mudah diucapkan daripada dilakukan.

Tidak ada yang mengatakan bahwa Anda harus melarang gedung perkantoran besar dan real estat yang mengembangkan kondominium dari portofolio Anda. Bagaimanapun, itu telah terbukti menjadi strategi yang sangat sukses bagi banyak investor.

Tetapi penting untuk melakukan uji tuntas Anda sebelum melakukan dana.

Bagaimana? Jika Anda berinvestasi dalam skala yang cukup besar, atau bahkan jika Anda hanya menggunakan platform penggalangan dana, meneliti sejarah perusahaan. Atau minta penasihat keuangan Anda untuk melihat ke lingkungan tempat uang Anda akan digunakan untuk membangun real estat.

Saat Anda menyisir penelitian, pastikan Anda mengetahui:

  • Siapa yang tinggal di area tempat Anda berinvestasi?
  • Apakah pengembang mengambil alih daerah berpenghasilan rendah?
  • Apakah ada peraturan perumahan yang adil untuk menjaga agar penduduk yang ada tidak mengungsi?

Untungnya, ada semakin banyak opsi investasi yang coba dilakukan dengan benar oleh komunitas tempat mereka pindah. Misalnya, Dana Reinvestasi membiayai real estat komersial, dengan komitmen pada area yang kurang terlayani.

Garis bawah

Investasi real estat tidak harus disediakan untuk orang yang sangat kaya. Faktanya, kebalikannya benar - Investasi yang tepat dapat memberikan kesempatan kepada anggota masyarakat yang kurang terlayani untuk berinvestasi kembali ke kampung halaman mereka.

Plus, investasi real estat mencakup lebih dari sekadar saham dan REIT. Memiliki properti dan menjadi tuan tanah bagi penyewa yang terpinggirkan bisa sangat membantu dalam membuat perumahan lebih adil.

Lebih lanjut tentang Investasi Bertanggung Jawab dan Real Estat:

  • Apa itu Dana Investasi Real Estat?
  • Cara Mengetahui Apakah Perusahaan atau Dana Benar-benar ESG
  • Investasi Ramah LGBTQ+: Apa Itu & Bagaimana Menemukannya
  • Milenial Menabung Lebih Awal Dari Boomer: Tapi Akankah Mereka Pensiun Lebih Kaya?
Christopher Murray

Christopher Murray adalah penulis dan editor keuangan pribadi yang berfokus untuk membuat konten menarik dan dapat dipahami oleh semua generasi. Selain Investor Junkie, ia telah menulis untuk situs-situs seperti Money Under 30, U.S. News, Money Geek, MoneyWise, dan banyak lagi. Saat tidak menulis konten keuangan, Anda dapat menemukannya membaca (atau mencoba menulis) buku yang bagus atau hiking bersama suami dan anjingnya.

click fraud protection