Saya belum banyak sukses berinvestasi di real estat, setidaknya tidak secara langsung. Itu sebabnya saya tidak berbicara tentang investasi real estat lebih dari yang saya lakukan. Tetapi sekitar tiga tahun yang lalu saya mulai berinvestasi dalam crowdfunding real estat melalui Fundrise, dan saya senang mengatakan bahwa saya telah menghasilkan uang darinya.
Saya pernah mendengar tentang penggalangan dana sebelumnya, dan sepertinya ini kesempatan untuk berinvestasi di real estat tanpa kehilangan baju saya. Tetapi karena telah menjadi cara saya selama bertahun-tahun, saya memutuskan untuk terjun dan mencobanya. Bagi saya, itulah cara terbaik untuk belajar.
Itu tiga tahun yang lalu, dan baru-baru ini saya mendapat pemberitahuan ucapan selamat dari Fundrise pada “ulang tahun” saya. Itu membuat sekarang tampak seperti saat yang tepat untuk melihat ke belakang dan melihat dengan tepat bagaimana kinerja investasi.
Ini bukan hanya masalah melihat kinerja itu juga. Saya juga ingin tahu bagaimana kinerja itu dibandingkan dengan hasil dari real estat pada umumnya, dari investasi real estat yang bersaing, dan juga dengan investasi non-real estat.
Saya harap Anda tidak keberatan bahwa kami akan menghitung banyak angka di sini. Tapi itulah satu-satunya cara untuk mengetahui apa yang sebenarnya terjadi dalam hal investasi.
Siapa Fundrise?
penggalangan dana dimulai pada tahun 2012, dan sejak itu mereka menjadi salah satu platform teratas di ruang crowdfunding real estat Mereka bahkan mungkin NS platform teratas. Hingga 2019, mereka menghasilkan $1,1 miliar dalam transaksi real estat komersial. Itu termasuk investasi ekuitas dan utang di properti dengan nilai total $4,9 miliar.
Pada Februari 2021, nilai total investasi real estat adalah $ 5,1 miliar, dan perusahaan telah membayar dividen $ 100 juta yang luar biasa kepada investor.
REIT pribadi
Kembali ketika saya adalah seorang perencana keuangan, saya terlibat dalam perwalian investasi real estat swasta (REITs). Ini mirip dengan Fundrise, jadi saya akrab dengan konsepnya.
Sebagai perencana keuangan, Anda suka menjual investasi ini. Itu karena mereka membayar komisi antara 7% dan 10% dari investasi yang dilakukan. Jika klien melakukan investasi sebesar $100.000, Anda dapat memperoleh $7.000 atau lebih dalam pendapatan komisi. Yang paling disukai oleh perencana keuangan adalah ketika investor menjual posisi mereka, mereka biasanya tidak menyadari komisi yang mereka bayarkan.
Beberapa REIT swasta melakukannya dengan cukup baik – yaitu, sampai real estate crash pada tahun 2008. Itu lebih buruk dari sekadar penurunan nilai perwalian. Di tengah Resesi Hebat, penyewa melanggar sewa mereka, arus kas mengering, dan investor menginginkan uang mereka kembali.
Pada saat itu, masalahnya adalah bahwa para pelaku yang menjalankan REIT swasta ini tidak memiliki uang tunai untuk membayar kembali para investor. Itu adalah krisis likuiditas, yang berarti hampir tidak mungkin untuk memulihkan bahkan sebagian dari investasi Anda.
Itu bukan hasil yang mustahil dengan REIT pribadi. Terkubur dalam cetakan halus adalah bahasa yang menasihati investor mungkin ada keadaan di mana mereka dapat kehilangan sebagian atau seluruh investasi mereka. Tetapi seperti yang dapat Anda bayangkan, hanya sedikit investor yang masuk ke jenis investasi apa pun dengan gagasan bahwa mereka akan kehilangan uang atas investasi mereka, apalagi kehilangan seluruh jumlah.
Itu bahkan terjadi pada seorang teman saya, atau benar-benar ibu dari seorang teman. Dia memasukkan $ 100.000 atau $ 200.000 ke REIT pribadi, lalu mendapat surat yang memberi tahu dia bahwa semuanya hilang.
Itu bukan cara kerja Fundrise, yang merupakan sebagian besar alasan saya menyukainya.
Solusi Penggalangan Dana
Apa yang Anda miliki dengan REIT pribadi adalah kombinasi dari risiko tinggi dan kurangnya transparansi pada biaya yang terkait dengan investasi.
Itulah tepatnya yang ingin diperbaiki oleh Fundrise. Investasi fundrise memiliki biaya yang lebih rendah dan transparansi penuh dalam mengungkapkan biaya tersebut.
Yang lebih penting adalah Anda tidak perlu $100,000 atau lebih untuk berinvestasi. Anda dapat berinvestasi hanya dengan $ 500, yang berarti hampir semua orang dapat berpartisipasi. Bahkan jika Anda mengalami kerugian atas investasi sekecil itu, itu mungkin bukan jenis yang akan menghapus Anda secara finansial seperti yang dilakukan REIT swasta kepada beberapa investor dalam resesi terakhir.
Fundrise memang mengungkapkan risiko investasi real estat komersial. Itu, termasuk kemungkinan Anda tidak dapat melikuidasi posisi Anda.
Tepat sebelum pandemi COVID, saya mendapat beberapa pemberitahuan dari Fundrise yang memperjelas hal itu. Surat-surat itu menekankan bahwa jika pasar melakukan penurunan besar, Fundrise mungkin terpaksa menghentikan penebusan investasi.
Itu hanya risiko yang melekat pada investasi real estat komersial, hanya karena real estat – dan terutama real estat komersial – bukanlah investasi yang likuid. Tidak seperti reksa dana, REIT pribadi tidak dapat menjual saham untuk mengumpulkan uang tunai untuk membayar investor. Juga hampir tidak mungkin untuk menjual gedung perkantoran atau kompleks apartemen di pasar yang buruk di mana mungkin tidak ada pembeli.
Ini tidak dapat dihindari, tetapi saya memberikan kredit Fundrise untuk memperbarui investor mereka tentang kemungkinan ini secara teratur.
Dengan Fundrise, tidak ada biaya di muka, dan Anda akan tahu persis apa yang akan Anda hadapi – termasuk biaya yang Anda bayarkan selama ini.
Platform Crowdfunding Real Estat Lainnya
Fundrise bukan satu-satunya platform crowdfunding real estat di luar sana. Ada orang lain yang memberikan peluang serupa, juga menawarkan investasi rendah dan struktur biaya yang transparan.
Jalan Hasilbekerja mirip dengan Fundrise karena mereka menawarkan investasi di real estat komersial. Tetapi mereka juga memasukkan investasi alternatif, seperti pinjaman laut, karya seni, dan kredit bisnis swasta. Ini mungkin lebih cocok untuk investor yang lebih canggih dengan selera risiko yang besar.
Lantai dasar juga berinvestasi di real estat komersial, tetapi tidak dengan cara yang sama seperti Fundrise. Alih-alih menawarkan investasi ekuitas, dan peluang untuk pertumbuhan jangka panjang, mereka berfokus pada investasi dalam pembiayaan untuk proyek komersial. Anda dapat berinvestasi hanya dengan $10, dan investasinya bersifat jangka pendek – umumnya kurang dari satu tahun.
Dana Keanekaragamanadalah platform crowdfunding real estat lain yang berinvestasi di real estat komersial. Tetapi mereka fokus terutama pada kompleks apartemen besar, yang menurut mereka merupakan investasi jangka panjang yang lebih baik. Anda dapat berinvestasi di REIT mereka hanya dengan $500.
Menurut saya RealtyMogul mungkin merupakan pesaing terdekat Fundrise. Anda dapat mulai berinvestasi hanya dengan $1.000, tetapi kesepakatan yang mereka investasikan jauh lebih khusus. Misalnya, Anda dapat berinvestasi di properti individu. Tapi satu hal yang menarik dengan RealtyMogul adalah Anda harus menjadi investor terakreditasi, yang berarti Anda harus memenuhi kriteria keuangan tertentu yang cukup ketat untuk memenuhi syarat.
Fakta bahwa ada beberapa platform crowdfunding real estat di pasar menegaskan permintaan yang kuat untuk jenis investasi ini. Tetapi sama pentingnya, persaingan memaksa setiap platform untuk memberikan penawaran investasi yang lebih baik kepada pelanggan mereka.
Bagaimana Anda Memulai Penggalangan Dana?
Salah satu keuntungan besar dengan Fundrise adalah mereka memiliki produk mereka di situs web mereka, dan mereka bahkan menawarkan akses seluler. Ini tidak seperti REIT pribadi yang saya bicarakan sebelumnya, di mana informasi sulit ditemukan, dan sering terkubur dalam cetakan kecil. Fundrise menempatkan semuanya di luar sana, jadi Anda akan tahu persis apa yang terjadi setiap saat.
Anda dapat mendaftar akun langsung di situs Fundrise. Gratis untuk membuka akun, dan Anda dapat memilih jumlah yang ingin Anda investasikan, dan paket spesifik yang paling cocok untuk Anda.
Fundrise menawarkan empat paket berbeda, yang akan saya bahas secara rinci di bagian selanjutnya.
Rencana & Portofolio Penggalangan Dana
Fundrise menawarkan empat portofolio, Dasar, Inti, Lanjutan, dan Premium. Tetapi jika Anda baru berinvestasi di real estat komersial, Anda mungkin ingin mempertimbangkan Rencana Pemula.
Paket Pemula
Salah satu fitur Fundrise yang sangat saya sukai adalah Portofolio Pemula mereka. Saya tahu ada investor lain seperti saya, yang setidaknya akan memiliki sedikit ketakutan untuk berinvestasi di real estat komersial. Tapi itulah yang dimaksud dengan rencana ini.
Anda dapat berinvestasi dalam Paket Pemula hanya dengan $500, yang gratis untuk dibuka. Itu adalah investasi kecil, tetapi sebenarnya memberikan jumlah diversifikasi yang mengesankan. Mereka tidak hanya berinvestasi di properti komersial, seperti gedung perkantoran dan kompleks apartemen, tetapi juga termasuk investasi real estat keluarga tunggal. Anda juga mendapatkan diversifikasi geografis, karena properti yang dimiliki dalam portofolio berlokasi di seluruh negeri.
Dasar
Dengan investasi sebesar $1.000, Anda dapat berinvestasi dalam Paket Dasar mereka. Paket itu memberi Anda akses ke reinvestasi dividen, investasi otomatis, dan kemampuan untuk membuat dan mengelola tujuan investasi Anda. Paket Dasar juga memberi Anda tiga bulan bebas biaya untuk setiap teman yang Anda undang ke Fundrise yang membuka dan mendanai akun.
Inti
Berikutnya adalah Strategi Investasi Inti, yang membutuhkan investasi minimal $5.000. Itu datang dengan semua fitur Paket Dasar, ditambah dana eREIT pribadi Fundrise, serta kemampuan untuk menyesuaikan strategi investasi Anda.
Ini adalah rencana yang saya miliki sekarang, dan ini mencakup tiga strategi investasi yang berbeda:
- Penghasilan Tambahan – ini adalah rencana yang akan Anda pilih jika minat utama Anda menghasilkan pendapatan tetap.
- Pertumbuhan Jangka Panjang – ini seperti berinvestasi di pasar saham, di mana Anda akan melihat keuntungan modal jangka panjang.
- Investasi Seimbang – opsi ini menawarkan campuran pendapatan tambahan dan pertumbuhan jangka panjang.
Canggih
Paket Lanjutan membutuhkan investasi minimal $10.000. Dengan paket ini, Anda akan memiliki semua fitur dan manfaat dari tiga paket lainnya, tetapi Anda akan mendapatkan pembebasan biaya sembilan bulan untuk setiap teman yang Anda undang untuk bergabung dengan Fundrise. (Mereka tidak mengatakan apakah pengabaian biaya hanya berlaku pada teman yang mendaftar untuk paket $10.000, atau jika itu meluas ke paket apa pun yang ditawarkan Fundrise.)
Premium
Terakhir, ada Paket Premium, dan membutuhkan investasi minimal $100.000. Saya tidak akan membahas yang satu ini, karena ini mungkin di luar cakupan yang dicari sebagian besar pembaca blog ini, atau bahkan apa yang akan saya pertimbangkan.
Portofolio Penggalangan Dana Saya
Saya memulai investasi Fundrise saya pada Februari 2018 dengan $1.000 dalam rencana portofolio terdiversifikasi Dasar. Sekitar sebulan kemudian, Fundrise menawarkan penawaran umum perdana (IPO), yang selalu menarik perhatian saya. Tetapi untuk mengambil keuntungan dari IPO, saya harus memiliki setidaknya $5.000 yang diinvestasikan, dan itu berarti pindah ke rencana Inti. Itu semudah menambahkan tambahan $4,000 ke investasi awal saya.
Saldo akun saya saat ini adalah sekitar $8.991. Dari jumlah itu, $6.429 adalah pertumbuhan dari investasi awal $5.000. Sisa saldo di akun adalah bagian saya dari IPO Fundrise.
Berfokus hanya pada sisi real estat, investasi saya sebesar $5.000 telah meningkat sebesar $1.429 hanya dalam tiga tahun.
Begini cara memecahnya berdasarkan persentase pengembalian tahunan:
- 2018: 7.4%
- 2019: 9.2%
- 2020: 7.6%
- YTD, hingga April 2021: 1,9%
- Pengembalian tahunan rata-rata: 8,1%
Saya tidak memiliki rincian dolar penuh untuk setiap tahun, tetapi inilah yang saya miliki, bersama dengan pembagian antara dividen dan apresiasi modal:
- 2018: Dividen, $274; apresiasi modal, $74, untuk pengembalian total $348, setelah dikurangi biaya.
- 2019: Dividen, $383; apresiasi modal, $131; biaya konsultasi, $7,97, untuk pengembalian total bersih $506.
- 2020: Dividen, $226; apresiasi modal, $234, untuk pengembalian total $452, setelah dikurangi biaya.
- YTD, hingga April 2021: Total pengembalian $123, setelah dikurangi biaya.
- Total pengembalian bersih selama empat tahun: $1.429
Inilah yang sangat saya sukai! Mereka merinci dengan tepat berapa banyak yang Anda hasilkan, dan juga di mana Anda mendapatkannya. Mereka juga memberi tahu Anda ketika sebuah properti telah terjual. Semua informasi itu tersedia di dasbor Fundrise.
Alokasi Portofolio Spesifik Saya
Saya paling tertarik dengan pertumbuhan jangka panjang, jadi saya berinvestasi di REIT Pertumbuhan. Mereka juga menawarkan REIT East Coast, West Coast, dan Heartland (Midwest).
Tetapi dalam melihat distribusi di diagram lingkaran saya, dikatakan bahwa saya telah berinvestasi 36% dalam pendapatan tetap, 15% di Core Plus, 33% di Nilai Tambah (biasanya, proyek renovasi), dan 15% di Oportunistik.
Saya tidak hanya selalu tahu apa yang saya investasikan, tetapi Fundrise bahkan memberi saya gambaran tentang apa yang saya investasikan. Misalnya, satu holding adalah proyek konstruksi senilai $5,8 juta, Mosby University City. Ini adalah kompleks apartemen 300 unit di Charlotte, Carolina Utara, dan mereka telah mengumumkan bahwa itu baru saja selesai.
Contoh lain adalah investasi baru-baru ini ke dalam pengembangan persewaan keluarga tunggal di dekat Dallas, Texas. Ini memberi Anda strategi, yang Oportunistik, dan nilai total $ 16,5 juta. Lainnya adalah proyek di Atlanta, Los Angeles, dan Austin, Texas. Mereka bahkan mengungkapkan beberapa investasi, yang terletak di dekat tempat tinggal saya.
Intinya adalah, saya tahu di mana uang saya diinvestasikan setiap saat.
Bagaimana Pengembalian Dana Dibandingkan dengan Investasi Lain?
Jadi saya memiliki pengembalian tahunan rata-rata dengan investasi Fundrise saya sebesar 8,1% hanya dalam waktu tiga tahun. Tapi apakah itu pengembalian yang baik?
Semuanya berpusat pada pertanyaan dasar: “Bagaimana jika saya menginvestasikan uang saya untuk hal lain?”
Itu dapat mencakup investasi real estat lainnya, serta saham dan crypto.
Itu benar-benar tergantung pada apa tujuan investasi Anda, dan dengan apa Anda membandingkan pengembalian tersebut.
Penggalangan dana vs. Investasi Real Estat Lainnya
Untuk rekap, pengembalian rata-rata tiga tahun saya atas investasi Fundrise saya adalah 8,1%, setelah dikurangi biaya.
Saya tidak dapat melakukan perbandingan yang valid di antara platform crowdfunding real estat lainnya karena saya hanya berinvestasi dengan Fundrise.
Tetapi kita dapat melihat pengembalian Fundrise terhadap yang disediakan oleh dana yang diperdagangkan di bursa real estat (ETF), yang tersedia secara luas di bursa pasar.
Penggalangan dana vs. VNQ
Mungkin yang paling populer adalah Vanguard Real Estat ETF (VNQ). Ini bukan perbandingan penuh, karena saya tidak memulai investasi Fundrise saya sampai kira-kira akhir kuartal pertama tahun 2018.
Meski begitu, pada 2018 pengembalian bersih saya dengan Fundrise adalah 7,4%. Ini dibandingkan dengan -5,9% untuk VNQ. Itu perbedaan lebih dari 13% antara kedua investasi, dan saya lebih suka menghasilkan uang daripada kehilangannya.
Untuk 2019, pengembalian Dana saya adalah 9,2%. VNQ memiliki pengembalian 28,89%. Meskipun saya menghasilkan lebih dari 9%, jelas menyakitkan bahwa VNQ menghasilkan hampir 29%. Setidaknya untuk 2019, itu adalah ayunan 20 poin melawan Fundrise.
Bagaimana dengan 2020? Fundrise kembali 7,6% untuk tahun ini, sementara VNQ turun 4,64%. Itu ayunan lebih dari 12% untuk saya.
Pertunjukan pada 2018 dan 2020 sangat mendukung Fundrise. Tetapi jika saya mulai berinvestasi pada 2019, investasi dengan Vanguard akan menghasilkan pengembalian tiga kali lebih besar daripada yang saya dapatkan dengan Fundrise untuk tahun itu.
Itu perbedaan yang sulit untuk ditelan, dan jika itu terjadi secara konsisten, saya pasti tidak akan senang dengan Fundrise. Investasi kapan saja secara konsisten berkinerja buruk dalam persaingan, ini hanya tentang bukti terbaik bahwa Anda melakukan investasi yang salah.
Tetapi Fundrise menunjukkan keunggulan besar dibandingkan VNQ…
Faktor Konsistensi Penggalangan Dana
Meskipun VNQ membuat Fundrise terlihat buruk pada tahun 2019, ia dengan mudah mengungguli Vanguard dalam dua dari tiga tahun.
Ketika saya melakukan perhitungan tiga tahun dari pengembalian tahunan rata-rata dari Vanguard, itu menjadi 6,093%. Itu jauh di bawah rata-rata 8,1% dengan Fundrise.
Tetapi dengan itu, pandangan sekilas pada pengembalian tahun-ke-tanggal pada VNQ untuk 2021 menunjukkan pengembalian positif 13,54% hingga akhir April. Jika dibandingkan dengan pengembalian tahun-ke-tanggal 1,9% dari Fundrise, mungkin saja VNQ maju, atau pengembalian di antara keduanya sangat dekat.
Meski begitu, fakta bahwa Fundrise memiliki tiga tahun pengembalian positif berturut-turut juga penting. Salah satu tantangan utama bagi investor mana pun adalah menghindari kehilangan uang. Itu akan menjadi kasus dengan investasi Fundrise selama tiga tahun terakhir, sementara VNQ berubah kerugian dalam dua dari tahun-tahun itu.
Konsistensi penting dalam berinvestasi.
Penggalangan dana vs. REET
Mari kita lihat contoh lain dari bagian depan real estat, iShares Global REIT ETF (REET).
Sekali lagi ini bukan perbandingan apel-ke-apel. Di mana VNQ adalah ETF yang berbasis di AS, REET menerima investasi real estat dari seluruh dunia.
Mirip dengan VNQ, REET turun pada tahun 2018 sebesar 4,89%. Pada tahun 2019 naik sebesar 23,89%, kemudian turun 10,59% pada tahun 2020. Saya tidak akan merinci angkanya dengan yang satu ini, karena cukup mudah untuk melihat bahwa REET berkinerja buruk baik Vanguard maupun Fundrise secara rata-rata setiap tahun.
Dalam melihat dua potensi investasi real estat ini, saya tidak memiliki penyesalan pembeli atas keputusan saya untuk berinvestasi dengan Fundrise. Ini mengungguli kedua alternatif selama tiga tahun.
Penggalangan dana vs. Pasar saham
Untuk 2018, indeks S&P 500 turun 6,24%. Pada 2019, naik 28,88%. Dan pada tahun 2020, naik 16,26%. Hingga April 2021, kami melihat keuntungan 57,9% yang luar biasa.
Yah, tetapi itu adalah pengembalian yang gila – terutama di tengah pandemi global. Dan saya tidak tahu bahwa kita akan pernah melihat pengembalian seperti itu lagi.
Ketika saya menghitung rata-rata pengembalian indeks S&P 500 selama tiga tahun terakhir dan mencapai 12,96% per tahun. Itu hampir 5% per tahun lebih dari investasi Fundrise saya yang dibayarkan.
(Sumber: YCharts)
Jadi jelas, jika saya telah menginvestasikan investasi Fundrise $5.000 saya di S&P 500, saya akan keluar terlebih dahulu. Itu adalah biaya peluang investasi yang pasti.
Penggalangan dana vs. Kripto
Mari kita melampaui saham dan investasi real estat lainnya dan melihat Fundrise dibandingkan dengan investasi alternatif yang sebenarnya: mata uang kripto.
Ini juga bukan perbandingan yang sewenang-wenang. Saya telah berinvestasi di crypto sejak 2018, bersama dengan investasi Fundrise saya.
Kami melakukan ini hanya untuk bersenang-senang, karena tentu saja membandingkan crowdfunding real estat dengan crypto adalah jauh dari perbandingan apel-ke-apel yang mungkin Anda dapatkan. Tapi mari kita lakukan!
Kami akan membandingkan Fundrise dengan Bitcoin. Total pengembalian untuk crypto itu pada tahun 2018, adalah -72,6%. Tapi itu terjadi setelah 2017, ketika Bitcoin kembali 1,318%.
Namun situasi berubah dalam dua tahun ke depan. Bitcoin naik 87,2% pada 2019, dan 302,8% pada 2020. Terlebih lagi, Bitcoin terus maju dalam beberapa bulan pertama tahun 2021.
Melihat rata-rata pengembalian tahunan pada Bitcoin untuk 2018, 2019 dan 2020, ini adalah 105% yang luar biasa.
Untungnya, saya diinvestasikan di pasar saham dan crypto pada saat yang sama saya berada di Fundrise, jadi saya tidak ketinggalan. Tetapi sekarang Anda memiliki perbandingan berdampingan tentang bagaimana kinerja Fundrise dibandingkan dengan investasi real estat komersial dan non-real estat, seperti saham dan crypto.
Pikiran Saya tentang Penggalangan Dana
Kami telah mengumpulkan banyak angka dalam analisis ini, tetapi saya perlu menunjukkan bahwa berinvestasi tidak hanya tentang pengembalian saja. Lebih penting adalah, apa tujuan Anda dengan uang Anda? Atau lebih tepatnya, apa yang Anda harapkan untuk menggunakan uang itu?
Misalnya, jika Anda ingin menghemat uang untuk membayar uang muka rumah, atau pensiun dini, investasi dalam Bitcoin yang turun lebih dari 72% di tahun pertama tidak akan menyelesaikan pekerjaan.
Hal lain yang ingin saya tunjukkan adalah bahwa pengembalian di pasar selama beberapa tahun terakhir sangat fenomenal, tapi mereka tidak khas. Koreksi akan terjadi di beberapa titik, dan ketika melakukan investasi di saham dan bahkan crypto akan mendapat pukulan besar.
Saya tidak mencoba menyebarkan malapetaka dan kesuraman dan menyarankan untuk memasukkan semua uang Anda ke dalam investasi yang aman. Tapi kita semua harus siap untuk koreksi. Itu akan menjadi kerugian, yang kami lihat di ETF Vanguard dan iShares pada 2018 dan 2020.
Menjadikan Fundrise Bagian dari Portofolio Berimbang
Bagi saya, saya ingin diversifikasi ke real estat, tetapi saya tidak memenuhi syarat untuk berinvestasi di properti individu. Saya tidak tertarik untuk membeli, menyewakan, mengelola, dan menjual properti, tetapi saya ingin diversifikasi yang disediakan oleh real estat.
Saya memang memasukkan uang ke REIT pribadi di IRA mandiri, tapi itu terutama untuk investasi jangka panjang untuk masa pensiun saya. Ini adalah investasi yang sepenuhnya pasif, persis seperti yang dilakukan Fundrise untuk saya di luar IRA saya.
saya menggunakan “metode investasi barbel”. Itu berarti saya memiliki banyak uang yang diinvestasikan dalam investasi yang aman, dan sejumlah kecil diinvestasikan dalam investasi berisiko tinggi/pengembalian tinggi. Tapi saya tidak punya banyak di tengah, yang pada dasarnya adalah Fundrise. Jadi bagi saya, selain pengembalian, Fundrise memiliki tempat yang pasti dalam portofolio saya. Ini memberi saya eksposur ke pasar real estat komersial, ditambah pembaruan rutin tentang apa yang terjadi dalam portofolio saya.
Sebagian besar membangun kekayaan adalah terlibat dalam berbagai investasi sehingga saya dapat mengetahui apa yang terjadi dengan berbagai kelas aset. Itu tidak terjadi kecuali saya benar-benar berinvestasi di kelas aset tersebut.
Jika Anda menginginkan real estat komersial dalam portofolio Anda, saya sarankan Fundrise. Ini hanya membutuhkan investasi kecil, menyediakan banyak pilihan investasi, biaya rendah dan transparan, dan Anda akan selalu tahu apa yang terjadi dengan uang Anda.