Ulasan AcreTrader: Investasikan di Lahan Pertanian Satu Acre Sekaligus

Tahukah Anda berapa harga satu hektar lahan pertanian?

$3,160.

Ini bervariasi dari satu wilayah ke wilayah lain tetapi secara nasional, menurut Departemen Pertanian Amerika Serikat, itu adalah $ 3.160 per hektar pada tahun 2020 (tidak ada perubahan dari 2019). Layanan Statistik Pertanian Nasional melaporkan statistik itu dan lainnya di Ringkasan Nilai Tanah 2020 diterbitkan pada Agustus 2020.

Seperti yang Anda harapkan, nilai tanah meningkat berdasarkan di mana letaknya dan apa yang bisa tumbuh di sana. California sangat berharga karena apa yang mereka hasilkan – almond, anggur (anggur!), dan tanaman bernilai tinggi lainnya.

Tetapi memiliki peternakan tidak layak.

Dan berkat situs crowdfunding real estat, Anda bisa berinvestasi dalam satu hektar lahan pertanian dan tidak menanamnya sendiri.

Di situlah AcreTrader masuk.

Daftar isi

1. Apa itu AcreTrader?
2. Apakah Tanah Pertanian adalah Investasi yang Baik?
3. Cara Kerja AcreTrader
1. Jumlah Penawaran Sangat Terbatas
4. Fitur dan Manfaat AcreTrader
5. Cara Mendaftar dengan AcreTrader
insta stories
6. Panduan Mendaftar AcreTrader
7. Bagaimana Peringkat AcreTrader Bekerja
8. Pengalaman AcreTrader Pribadi Saya
9. Pro & Kontra AcreTrader
10. Alternatif AcreTrader
11. Haruskah Anda Berinvestasi di Lahan Pertanian?

Apa itu AcreTrader?

Pada tahun 2018, AcreTrader membuka pintunya dan mengizinkan investor untuk membeli sebidang tanah pertanian. Berbasis di Fayetteville, Arkansas, perusahaan ini didirikan oleh Carter Malloy, yang bekerja di bidang jasa keuangan tetapi dibesarkan dalam keluarga petani.

Saat Anda berinvestasi dengan AcreTrader, Anda tidak mengambil kepemilikan langsung atas lahan pertanian. Sebagai gantinya, Anda membeli saham dari berbagai properti pertanian. Pendapatan dihasilkan dalam bentuk sewa dari tanah atau dari keuntungan penjualan properti.

AcreTrader mempunyai sebuah Biro Bisnis yang Lebih Baik peringkat “A+” pada skala A+ hingga F.

Sebelum kita masuk lebih dalam ke ulasan ini, mari kita coba menjawab pertanyaan paling mendasar:

Apakah Tanah Pertanian adalah Investasi yang Baik?

Ya – karena tidak berkorelasi dengan pasar saham, menawarkan tingkat pengembalian yang solid, dan persediaannya terbatas. Anda mungkin tidak mendapatkan tingkat pengembalian tertinggi tetapi bukan itu tujuannya, lahan pertanian memiliki tempat dalam portofolio yang terdiversifikasi dengan baik.

Ide berinvestasi di lahan pertanian mungkin tampak seperti konsep radikal, terutama ketika bentuk investasi real estat yang lebih konvensional melibatkan properti komersial dan residensial. Namun menurut penelitian dari AcreTrader, lahan pertanian telah menjadi salah satu investasi dengan kinerja terbaik sejak tahun 1990. Faktanya, itu hanya diungguli oleh perwalian investasi real estat umum.

Jika Anda berinvestasi di lahan pertanian pada tahun 1990, investasi $10.000 akan tumbuh menjadi $199.700 pada tahun 2018.

Tangkapan layar di bawah ini memberikan visual kinerja lahan pertanian dibandingkan dengan jenis investasi populer lainnya. Bahkan telah mengungguli indeks S&P 500.

Ini dari USDA NASS (grafik kembali ke 2006):

Ada banyak alasan untuk percaya bahwa masa depan memiliki hal yang sama. Populasi dunia, yang sudah mendekati 8 miliar dengan cepat, diperkirakan akan mencapai 10 miliar dalam 30 tahun ke depan. Dan seperti yang pernah dikatakan oleh Will Rogers, Beli tanah, mereka tidak membuat barang lagi. Teknologi telah berperan dalam meningkatkan hasil panen, tetapi pertama-tama dibutuhkan lahan untuk menanam pangan.

Ada beberapa alasan lain mengapa lahan pertanian merupakan investasi yang diinginkan:

• Ini adalah investasi yang berada di luar sistem keuangan.
• Lahan pertanian menghasilkan komoditas yang nyata dan diperlukan – makanan. Makanan akan selalu diminati.
• Ini memiliki volatilitas historis yang rendah, yang membatasi penurunan harga bahkan di tahun-tahun yang buruk.
• Lahan pertanian merupakan alternatif investasi yang sebenarnya, karena tingkat harganya tidak terikat dengan pergerakan aset lainnya.
• Tingginya tingkat utang nasional dan potensi pencetakan uang menawarkan kemungkinan nilai lahan pertanian akan meningkat lebih cepat di masa depan.

Ini tidak berarti Anda harus menjual investasi Anda yang lain dan memindahkan semua uang Anda ke lahan pertanian. Tapi itu menunjukkan bahwa lahan pertanian mungkin memiliki tempat dalam portofolio yang seimbang. Tanah, bagaimanapun juga, dan tanah pertanian, khususnya, adalah yang paling dasar dari semua komoditas. Tidak ada yang diproduksi tanpanya.

Untuk membantu Anda mendapatkan wawasan yang lebih luas, AcreTrader menawarkan gratis mereka Buku Putih Investasi Lahan Pertanian. Anda dapat memperoleh salinannya dengan memberikan nama, alamat email, dan nomor telepon Anda.

Dengan mengingat informasi itu, mari kembali ke AcreTrader, dan bagaimana hal itu akan memungkinkan Anda untuk berhasil berinvestasi di lahan pertanian.

Cara Kerja AcreTrader

Sejak AcreTrader adalah platform crowdfunding real estat, investor dapat datang untuk melakukan investasi di lahan pertanian, sementara petani dapat menjual tanah mereka kepada investor tersebut.

Dalam kasus setiap investasi, properti dimiliki oleh LLC yang dibuat oleh AcreTrader. Perusahaan akan menyewakan lahan pertanian kepada petani lokal yang memiliki reputasi baik yang membayar sewa tunai yang telah ditentukan, yang biasa terjadi di industri pertanian. Untuk mengurangi risiko gagal bayar, sewa dikumpulkan sebelum musim tanam. Jika petani tidak membayar, petani baru akan ditempatkan untuk menyewa properti.

Agar memenuhi syarat untuk berinvestasi dengan AcreTrader, Anda harus menjadi investor terakreditasi. Ini adalah kasus dengan platform investasi real estat yang memungkinkan Anda berinvestasi di properti tertentu daripada dana.

Persyaratan untuk menjadi investor terakreditasi mencakup setidaknya salah satu dari yang berikut:

• Anda harus memiliki penghasilan individu lebih dari $200.000 di masing-masing dari dua tahun terakhir atau penghasilan bersama dengan orang itu pasangan lebih dari $300.000 di setiap tahun, dengan harapan yang masuk akal untuk mencapai tingkat pendapatan yang sama pada saat ini tahun, OR
• Kekayaan bersih individu, atau kekayaan bersih bersama dengan pasangan orang itu, lebih dari $1 juta tidak termasuk tempat tinggal utama Anda.

Sebagai investor di platform, Anda dapat memilih di antara investasi yang telah sepenuhnya diperiksa oleh AcreTrader. Anda bahkan tidak perlu memiliki pengetahuan tentang bertani. AcreTrader melakukan uji tuntas menyeluruh pada setiap paket dan akan mengecualikan properti apa pun yang tidak memenuhi standarnya. Hanya 5% dari properti pertanian yang ditinjau yang diterima untuk tujuan investasi.

Anda dapat meninjau peluang investasi terbuka secara online:

Setiap daftar akan menampilkan investasi minimum yang diperlukan, lokasi, hasil panen, Peringkat AcreTrader, hasil tunai kotor, dan pengembalian tahunan bersih. Anda dapat mengklik setiap daftar untuk mendapatkan informasi lebih lanjut. Di sana Anda akan menemukan gambaran umum properti, peta lokasi, informasi keuangan di pertanian, dokumen kepemilikan, dan peringkat investasi.

Anda akan dapat melacak informasi dan perkembangan tentang investasi Anda di Dasbor AcreTrader, meskipun Anda mungkin juga diberi tahu melalui email terutama saat distribusi akan dilakukan.

Distribusi pendapatan atas investasi dilakukan setiap tahun, biasanya pada bulan Desember.

Jumlah Penawaran Sangat Terbatas

Penawaran tersedia dan ditutup sangat cepat, sering dalam hitungan hari. Jika ini adalah sesuatu yang menarik minat Anda, daftar untuk mendapatkan akun gratis sehingga Anda mendapatkan pemberitahuan setiap kali ada penawaran.

AcreTrader sangat khusus tentang penawaran mana yang mereka bawa ke meja dan setelah menjadi pengguna selama beberapa tahun, Anda cenderung melihat tentang satu atau dua penawaran setiap bulan. Mereka mengirimkan email yang memberi tahu Anda bahwa kesepakatan akan segera tercapai, Anda memiliki beberapa hari untuk meninjaunya dan biasanya sudah berlangganan saat itu.

Jika Anda tertarik dengan lahan pertanian, tidak ada biaya untuk mendaftar dan mereka tidak mengirim spam kepada Anda (saya hanya menerima email tentang penawaran – mereka tidak menawarkan hal lain)

Fitur dan Manfaat AcreTrader

Investasi minimal. Saat Anda melakukan investasi, secara teknis Anda tidak membeli sebidang tanah pertanian. Anda mendapatkan kepemilikan saham di LLC yang secara hukum memiliki properti tersebut. Perbedaan kecil yang membuat transaksi lebih mudah. Investasi awal minimum adalah 10 saham, yang setara dengan 1 hektar lahan pertanian. Itu akan membuat investasi awal minimum biasanya sekitar $ 20.000 - $ 30.000, tergantung pada bidang tanah pertanian tertentu.

Istilah investasi. Setelah Anda melakukan investasi di sebidang tanah pertanian, jangka waktu yang diharapkan akan berkisar dari lima tahun hingga 20 tahun. Perusahaan sedang "menjelajahi pasar sekunder" yang memungkinkan penjualan saham dalam jangka waktu tersebut, tetapi hal ini tidak dijamin saat ini. Dimungkinkan untuk menjual saham Anda kepada investor lain di properti yang sama melalui transaksi pribadi.

Pertimbangan pajak. Pada akhir tahun, informasi distribusi pendapatan akan diungkapkan menggunakan Formulir IRS K-1. Ini adalah bentuk yang sama yang Anda dapatkan dari platform crowdfunding real estat mana pun yang memungkinkan Anda berinvestasi di properti tertentu. (ini juga yang akan Anda dapatkan jika Anda melakukannya sendiri melalui kemitraan) Distribusi sewa, setelah dikurangi biaya, akan dikenakan pajak pada tahun yang diperoleh. Keuntungan modal akan dikenakan pajak pada tahun properti tersebut dijual, tergantung pada: tarif pajak capital gain yang lebih rendah.

Biaya AcreTrader. AcreTrader gratis untuk mendaftar dan tidak ada biaya untuk menggunakan platform. Saat Anda melakukan investasi, ada biaya penutupan, biasanya 2% dari jumlah investasi Anda. Kemudian ada biaya servis tahunan sebesar 0,75% dari nilai investasi. AcreTrader juga membebankan biaya 5% ketika properti yang mendasarinya dijual, tetapi itu dibayar oleh pemilik pertanian yang menjual.

Dukungan pelanggan. Tersedia melalui telepon bebas pulsa dan email, meskipun tidak tersedia hari atau jam khusus ketersediaan dukungan pelanggan.

Cara Mendaftar dengan AcreTrader

Untuk mengulangi, Anda harus menjadi investor terakreditasi untuk berinvestasi dengan AcreTrader. Anda juga harus warga negara AS atau penduduk resmi AS. Untuk mendaftar, Anda harus memberikan nama lengkap, alamat email, dan membuat kata sandi. Anda juga dapat mendaftar menggunakan kredensial Facebook, LinkedIn, atau Google Anda.

Selanjutnya adalah informasi pribadi, termasuk nomor rekening bank untuk keperluan pendanaan dan dokumen akreditasi. Informasi bank Anda tidak disimpan oleh AcreTrader, mereka menggunakan penyedia pihak ketiga, kotak-kotak. Plaid juga menyediakan layanan serupa untuk platform investasi lainnya. Situasinya mirip dengan dokumen akreditasi Anda, yang dipegang oleh layanan pihak ketiga lainnya, Teknologi Investasi Modal Utara.

Semua dokumentasi yang diperlukan ditandatangani dan dikirim secara elektronik melalui situs web. Akun investasi Anda akan didanai oleh transfer ACH dari rekening bank tertaut.

Mirip dengan platform crowdfunding lainnya, investasi Anda tidak menjadi final sampai target penggalangan dana terpenuhi untuk investasi tertentu. Sebuah properti akan ditawarkan antara 30 dan 90 hari. Jika tidak sepenuhnya berlangganan, itu akan dihapus dan dana apa pun yang Anda investasikan akan dikembalikan. (Dana disimpan di escrow oleh North Capital, menunggu penutupan.)

Panduan Mendaftar AcreTrader

Mendaftar cukup cepat – pertama, Anda mendaftar dengan nama, email, dan menyiapkan kata sandi.

Maka Anda harus menyatakan status akreditasi Anda:

Setelah itu, akun Anda dibuat dan Anda hanya perlu mengisi profil Anda, yang minimal hanya berarti identitas Anda (termasuk empat digit terakhir dari Nomor Jaminan Sosial dan alamat rumah Anda). Itu untuk memuaskan Ketahui kebutuhan Pelanggan Anda dari FinCEN.

Anda dapat melewati ini untuk saat ini jika Anda hanya ingin melihat propertinya.

Saat saya mendaftar (awal Oktober 2019), ada tiga properti Live:

Yang pertama di Will, Illinois, sepenuhnya berlangganan. Yang kedua, sebuah peternakan di IL yang mencakup turbin angin, mencapai 29% dan yang ketiga, sebuah peternakan almond di California, masih dikembangkan.

$34.267 per hektar! Tidak heran almond sangat mahal! 🙂

Untuk apa nilainya, dua peternakan lainnya terdaftar dengan harga yang jauh lebih rendah per acre. The Cottage Grove Row Crop Farm di Will, IL memiliki harga $4.461 per acre.

Bagaimana Peringkat AcreTrader Bekerja

Setiap properti diberi peringkat dari A1 hingga D3, berdasarkan jumlah poin yang dimilikinya. Properti A1 memiliki poin lebih sedikit daripada D3.

Di sinilah properti bisa mendapatkan poin:

• Masalah Banjir Sejarah yang Diketahui – Dalam 10 tahun terakhir, apakah pertanian kehilangan 10% atau lebih dari hasil panennya karena genangan air akibat masalah drainase yang tidak terselesaikan?
• Masalah Akses Air yang Diketahui – Apakah lahan pertanian kekurangan akses ke air untuk keperluan irigasi yang diperlukan?
• Rencana Operasi Langsung – Apakah ada dana investasi yang diterapkan langsung ke modal kerja untuk operasi sehari-hari?
• Tidak Ada Penyewa Saat Ini – Apakah saat ini tidak ada penyewa yang menggarap lahan tersebut?
• Tidak Ada Akses Langsung ke Jalan yang Dipelihara – Apakah tidak ada akses langsung ke jalan yang dikelola pemerintah daerah atau nasional?
• Titik Pengiriman Tanaman Terdekat > 50 Miles – Apakah titik drop-off terdekat untuk pengiriman komoditas lebih dari 50 mil jauhnya, yang diukur menggunakan radius langsung?
• Perbaikan yang Direncanakan Selama Periode Holding – Apakah lebih dari 10% dari total nilai penawaran disumbangkan untuk peningkatan aset?
• Hutang yang Terlibat dalam Transaksi – Apakah akan ada jumlah hutang yang ditempatkan pada penawaran subjek?
• Pinjaman-Untuk-Nilai Hutang Tinggi – Apakah jumlah utang yang ditempatkan pada properti subjek melebihi rasio pinjaman terhadap nilai 55%?
• Sewa Non-Pertanian atau Pendapatan di Tempat – Apakah ada sewa seperti berburu, energi, atau sewa terkait non-pertanian lainnya?
• Aset Non-Pertanian Dinilai sebagai Bagian dari Transaksi – Apakah ada aset non-inti seperti penyimpanan biji-bijian, rumah, toko, dll. diperhitungkan dalam penilaian pertanian?
• Pasar Penjualan Tanah Aktivitas Rendah – Apakah ada kurang dari 10 penjualan tanah dengan nilai lebih dari $100.000 dalam radius 100 mil dalam setahun terakhir?

Pertanian almond memiliki 5 poin total, menempatkannya di B2. The Cottage Grove Row Crop Farm di Will, IL hanya memiliki satu poin dan merupakan A1.

Pengalaman AcreTrader Pribadi Saya

Saya pribadi telah melakukan tiga investasi melalui platform AcreTrader:

Mereka semua tampil sesuai harapan dan pembaruannya teratur dan terperinci.

Misalnya, kami memiliki bagian dari Peternakan Almond Sungai Tengah dan ini salah satu updatenya – tidak ada yang mengejutkan tetapi menyenangkan untuk tetap mengikuti perkembangan di pertanian itu sendiri.

Plus, mereka mengirimi Anda botol kecil berisi kotoran dari peternakan Anda!

Pro & Kontra AcreTrader

Kelebihan:

• AcreTrader adalah peluang untuk menginvestasikan lahan pertanian, yang merupakan salah satu jenis "aset keras" yang paling dasar.
• Hasil investasi rata-rata tahunan adalah antara 9% dan 11%.
• Tanah pertanian adalah investasi alternatif yang sangat baik, karena cenderung bergerak secara independen dari ayunan di pasar keuangan umum.
• Investasi memberikan campuran pendapatan sewa tahunan yang sedang berlangsung, serta keuntungan modal atas penjualan properti.
• Mengingat sifat jangka panjang dari investasi AcreTrader, keuntungan dari penjualan properti yang mendasarinya akan dikenakan pajak dengan tarif pajak keuntungan modal jangka panjang yang lebih menguntungkan.
• Investasi AcreTrader dapat disimpan di rekening pensiun individu mandiri (SDIRA).
• Semua investasi dijamin sepenuhnya oleh lahan pertanian yang mendasarinya.

Kontra:

• Anda harus menjadi investor terakreditasi (kekayaan bersih tinggi) untuk dapat berpartisipasi dalam investasi di platform.
• Investasi Anda tidak likuid. Jangka waktu kepemilikan pada sebidang tanah bisa dari lima hingga 20 tahun.
• Distribusi pendapatan dilakukan sekali setiap tahun, biasanya pada bulan Desember.
• Baik distribusi pendapatan maupun waktunya tidak dijamin.

Akhirnya, ini bukan pro atau kontra tetapi layak disebut – karena AcreTrader sangat cerdas dan terperinci dalam analisisnya, platform ini tidak memiliki banyak peluang investasi. Anda tidak akan dapat mendaftar dan melihat selusin peternakan berbeda dalam fase penggalangan dana. Bahkan, investasi yang muncul seringkali dilanggan dalam waktu yang sangat singkat.

Di satu sisi, ini adalah "penipu" bahwa tidak ada banyak peluang investasi tetapi kenyataannya adalah pro – mereka hanya memilih investasi yang kuat untuk didukung.

Alternatif AcreTrader

Apakah Anda ingin berinvestasi di lahan pertanian tetapi tidak melihat peluang apa pun di AcreTrader?

PertanianBersama adalah platform investasi real estat lain yang berfokus pada lahan pertanian. Mereka hanya untuk investor terakreditasi saat ini dengan minimum yang bervariasi dari $10.000 hingga $50.000 berdasarkan investasi. Hasil tunai dibayarkan setiap tiga bulan, setengah tahunan, atau tahunan sementara apresiasi tanah pertanian dibayarkan pada akhir periode penahanan.

Ini diatur sangat mirip dengan AcreTrader tetapi, seperti yang Anda bayangkan, mereka menawarkan penawaran yang berbeda. Jika Anda tertarik dengan kategori ini, saya sarankan untuk mendaftar PertanianBersama juga karena Anda dapat meninjau semua transaksi yang dilakukan. Gratis untuk mendaftar – ini dia ulasan lebih dalam tentang FarmTogether.

Haruskah Anda Berinvestasi di Lahan Pertanian?

AcreTrader investasi terbatas pada investor terakreditasi.

Ini karena berinvestasi di lahan pertanian adalah investasi yang tidak biasa, dianggap cocok untuk individu dengan kekayaan bersih tinggi yang memiliki kekuatan finansial untuk menahan potensi kerugian. Penting untuk dipahami bahwa meskipun setiap investasi diharapkan memberikan arus kas positif dan menjual dengan harga yang lebih tinggi, potensi kehilangan uang pada paket pertanian tertentu selalu bisa jadi.

Namun, jika Anda tertarik untuk berinvestasi dalam "aset keras", menambahkan lahan pertanian ke portofolio Anda bisa menjadi tambahan yang disambut baik. Ini tidak tunduk pada siklus dan ayunan pasar keuangan, dan dapat menjadi investasi kontra-siklus yang sangat baik.

Dan seperti semua real estat, ini adalah investasi jangka panjang yang sebenarnya. Meskipun Anda mungkin mengalami penurunan investasi pada titik mana pun dalam siklus investasi, prospek jangka panjangnya menguntungkan Anda. Karena populasi global terus meningkat, permintaan akan makanan akan meningkat dengan itu. Itu hanya akan meningkatkan nilai lahan pertanian dalam jangka panjang. Dan dengan inflasi menjadi masalah kebijakan publik di setiap negara besar di dunia, lahan pertanian adalah salah satu lindung nilai terbaik untuk melindungi portofolio Anda.

Yang mengatakan, apa yang terjadi jika hal-hal pergi ke selatan? Bagaimana jika mereka tidak dapat menemukan petani untuk menggarap lahan atau perubahan iklim berdampak pada profitabilitas pertanian? Ini semua adalah tanda tanya besar yang dapat memengaruhi investasi Anda. Saya tidak cukup tahu untuk dapat memberikan panduan apa pun di bagian depan itu.

Tetapi jika ini menarik bagi Anda, saya sarankan mengunjungi Situs web AcreTrader dan memeriksa apa yang mereka tawarkan. Gratis untuk bergabung dan membaca dengan teliti platform.