Salah satu cara paling populer untuk mendapatkan penghasilan sampingan tambahan saat ini adalah menyelenggarakan tempat di Airbnb. Bagi mereka yang tidak terbiasa, Airbnb memungkinkan orang untuk memesan penginapan di rumah atau ruang kosong Anda daripada memesan hotel atau hostel.
Saya secara pribadi telah menggunakan Airbnb secara ekstensif sebagai tamu dan tuan rumah. Ini adalah cara perjalanan pilihan saya, dan saya akan selalu memilih Airbnb daripada jaringan hotel. Saya menemukan lokasi menjadi jauh lebih baik, dan sentuhan kecil yang diberikan tuan rumah ke dalam ruang luar biasa.
Setiap hari, semakin banyak orang yang mempelajari metode perjalanan ini dan ikut-ikutan. Jadi, jika pertanyaan Anda adalah bagaimana Anda bisa menghasilkan uang dengan ini? peluang sewa jangka pendek? Sebagai tuan rumah (dan bahkan tuan rumah super), saya akan menunjukkan kepada Anda langkah-langkah tepat yang saya ikuti untuk memaksimalkan penghasilan saya.
Sebelum kita masuk ke penghasilan, izinkan saya memberi tahu Anda sedikit lebih banyak tentang ruang saya dan mengapa saya masuk
Hosting Airbnb. Awal tahun ini, saya akhirnya melakukan pembelian real estat pertama saya. Ini adalah properti keluarga 3 yang memiliki rumah utama dan dua apartemen di belakang. Rumah utama, yang saya tempati, sekitar 2.000 kaki2 dengan 2 kamar tidur dan 2 kamar mandi.Setelah saya pindah, saya menyadari betapa sedikitnya saya sebenarnya menggunakan sebagian besar ruang mengingat saya tinggal di sana sendirian. Loteng lantai tiga sudah selesai sepenuhnya, jadi di situlah saya menghabiskan sebagian besar waktu saya. Kamar tidur utama sebagian besar tidak digunakan.
Apa yang banyak orang tidak sadari adalah bahwa Anda dapat menyewa kamar tidur di rumah atau apartemen Anda (dengan asumsi pemilik Anda mengizinkan sebagai penyewa) sebagai kamar pribadi. Karena saya memiliki rumah saya, saya memberi diri saya izin untuk melakukannya. Ku Airbnb para tamu akan memiliki penggunaan pribadi dari kamar tidur utama serta kamar mandi utama. Saya akan menempati loteng jadi lantai tiga dan menggunakan kamar mandi lantai pertama.
Anda tidak perlu memiliki ruang atau apartemen yang benar-benar terpisah untuk mencantumkan ruang Anda. Ada beberapa ruang yang akan Anda bagikan, seperti dapur misalnya, tetapi Anda menentukannya di tempat Anda. Daftar kamar pribadi ini seringkali lebih murah daripada menyewa seluruh tempat, jadi mereka cukup populer.
HosTeladan: Cawan Suci
Jadi, bagaimana Anda bisa memberikan pengalaman yang luar biasa untuk tamu Anda? Menjadi seorang HosTeladan sangat penting untuk memaksimalkan penghasilan Anda, dan saya dapat melakukannya dalam waktu kurang dari sebulan. Saya mendaftarkan kamar pribadi saya di Airbnb pada Agustus 2019, dan setelah menerima 15 tamu dan selusin ulasan bintang 5, saya menerima lencana resmi. Hampir seketika, saya melihat peningkatan dalam pemesanan saya.
Untuk menjadi seorang HosTeladan, Anda perlu memberikan pengalaman luar biasa bagi tamu Anda. Setelah tinggal di puluhan tempat sebagai tamu sebelumnya, saya tahu apa yang saya suka dan apa yang saya tidak suka tentang tempat-tempat ini. Karena saya sudah melakukan penelitian, saya dapat memulai dengan kamar pribadi saya dan mempercepat jalan saya ke status HosTeladan. Inilah yang saya lakukan…
1. Pengisi Daya Telepon
Inilah cara termudah untuk menjadi tuan rumah yang luar biasa. Apa satu hal yang tidak seorang pun dari kita dapat hidup tanpanya di abad ke-21: ponsel. Yang sedang berkata, apa hal yang paling menyebalkan untuk dilupakan di rumah? Pengisi daya ponsel Anda. Dapatkan keranjang, beberapa batu bata listrik, dan tiga kabel pengisian daya ponsel paling umum di luar sana. Ini akan berakhir dengan biaya sekitar $ 50, tetapi itu sangat berharga.
Kabel pengisi daya yang paling umum (dan batu bata daya untuk mengisi daya) adalah:
- Pengisi Daya Dinding USB (bata daya) dengan dua colokan USB
- Kabel Lightning iPhone
- Kabel USB-C untuk Android dan ponsel lainnya
- Stopkontak USB untuk mengganti outlet yang ada dengan yang menawarkan daya USB
Saya menaruh buku tamu di dalam kamar pribadi saya, yang merupakan sesuatu yang saya sarankan untuk dilakukan juga, dan salah satu pesan paling umum dari tamu adalah, “Pengisi daya ponsel menyelamatkan hari ini!” Jika Anda dapat membuat tamu Anda lega dengan membuat hidup mereka lebih mudah, Anda adalah orang yang luar biasa tuan rumah.
2. Perlengkapan Mandi (Dan bukan hanya sampo!)
Sebagian besar tempat memiliki kebutuhan pokok, yang berarti kertas toilet dan mungkin sebotol sampo atau kondisioner. Saya memutuskan untuk mengambil langkah lebih jauh dengan menyediakan tamu saya dengan berbagai perlengkapan mandi yang berbeda.
Hal lucu yang saya perhatikan adalah sebagian besar waktu barang-barang ini tidak digunakan. Namun, bukan berarti mereka tidak dihargai! Sepanjang ulasan saya, berbagai macam perlengkapan mandi disebutkan berkali-kali!
Berikut yang saya sertakan…
- Tabung pasta gigi miniatur
- Sikat gigi ekstra
- Q Tips dalam toples kaca
- Tongkat benang
- pisau cukur bic
- Deodoran mini
- Cuci tubuh</li>
- Sampo & Kondisioner
- Botol obat kumur mini
- Produk feminin
Harga saham awal saya sekitar $50.
saya pergi ke Target dan membeli bermacam-macam perlengkapan mandi dan duplikat yang berbeda yang saya simpan di lemari aula. Bagian dari prosedur pembersihan standar saya antara tamu yang terlibat memeriksa inventaris perlengkapan mandi yang ditinggalkan. Anehnya, sangat sedikit yang menggunakan produk tersebut. Meski begitu, senang mengetahui bahwa mereka ada di sana jika mereka membutuhkannya!
3. Makanan Ringan & Air
Hal berikutnya yang saya lakukan untuk membedakan diri adalah menyediakan makanan ringan dan air untuk para tamu. Bagi saya, ini adalah granola bar Nature Valley (dalam berbagai rasa) serta air kemasan dan toples permen. Saya tidak bisa memberi tahu Anda berapa kali saya muncul di Airbnb sebagai tamu setelah seharian bepergian dengan kelaparan. Sebagian besar waktu, saya akan menemukan lemari es dan lemari benar-benar kosong! Apa kekecewaan.
Batangan granola harganya sekitar $2,50 per kotak, dan sekotak air seharga $4. Guci permen berada di atasnya, tetapi ini merupakan pilihan jika Anda mencoba meletakkannya di atasnya. Saya akan meninggalkan dua botol air dan dua batang granola. Total biaya? $1.16! Belum lagi, seperti halnya peralatan mandi, tamu sering tidak membawanya!
4. Fotografi Profesional
Ini adalah keharusan mutlak untuk memaksimalkan penghasilan Anda. Tidak ada yang menjual daftar seperti fotografi profesional. Anda mungkin berpikir bahwa Anda dapat melakukannya sendiri, tetapi kecuali Anda memiliki pengalaman dengan fotografi, saya akan merekomendasikan untuk menyewa seorang profesional. Untuk daftar saya, ini berakhir dengan biaya $ 100.
Namun, inilah masalahnya, kebanyakan orang di Airbnb tidak akan menganggap ini serius. Mereka akan mengambil foto remang-remang dengan ponsel mereka dan memiliki daftar yang biasa-biasa saja.
Sebaliknya, Anda akan memiliki daftar bercahaya dengan gambar-gambar indah dari ruang Anda. Daftar Anda secara otomatis akan terlihat lebih baik! Ini seperti mencoba menjual rumah; beberapa orang akan selalu membuat kesalahan yang disayangkan dengan mengambil foto sendiri untuk menghemat beberapa dolar.
5. Hapus Petunjuk Check-In
Apakah Anda tahu apa yang benar-benar membuat frustrasi? Ketika Anda akhirnya muncul di Airbnb Anda setelah seharian bepergian dan di atas meraba-raba dengan barang bawaan Anda, Anda tidak tahu bagaimana cara masuk ke dalam. Mungkin ada dua pintu masuk atau beberapa apartemen di properti!
Sebagai contoh, saya baru-baru ini tinggal di sebuah tempat di Seattle. Instruksi check-in menyuruh saya memasukkan kode “0429” untuk mendapatkan kunci saya untuk memasuki gedung. Kedengarannya sederhana, bukan? Salah. Begitu saya sampai di pintu, saya menemukan bahwa tidak ada 1, tetapi 5 kotak kunci yang ditempel di luar gedung ini. Saya harus meletakkan barang bawaan saya dan mulai meraba-raba semua kotak kunci yang mencoba kodenya. Setelah upaya ketiga saya, saya menemukan kotak saya. Sesuatu yang sederhana seperti memberi label pada kotak atau menempelkan stiker di atasnya dan menyebutkannya di petunjuk check-in akan membuat pengalaman itu jauh lebih baik!
Inilah yang saya sarankan lakukan. Tulis instruksi check-in Anda sejelas mungkin. Kemudian, minta teman Anda untuk datang dan ikuti petunjuk tersebut untuk check-in. Tamu Anda mungkin tidak memberi tahu Anda tentang gangguan kecil ini, tetapi masalah ini pada akhirnya dapat menyebabkan mereka tidak memberikan ulasan atau kurang dari 5 bintang.
6. Linen Berkualitas Tinggi
Salah satu area di mana Anda tidak ingin menjadi murah adalah linen Anda. Sekarang, saya akan mengatakan ini, satu area di mana saya salah dengan daftar Airbnb saya adalah handuk. Saya akhirnya membeli handuk mandi besar Kapas Mesir berkualitas tinggi. Para tamu menyukainya, tetapi pencucian menjadi hambatan besar dalam operasi saya. Dibutuhkan dua siklus pengeringan untuk mengeringkan handuk (tidak baik untuk pergantian)!
Saya akhirnya pergi dengan beberapa handuk cepat kering yang saya dibeli di Amazon. Meskipun Anda tidak perlu mencari seprai dan handuk paling mewah, tempat tidur yang Anda miliki selama 10 tahun terakhir tidak akan cukup.
Saya sarankan menghabiskan sekitar $ 50 untuk satu set lembar dan membeli duplikat. Dengan begitu, ketika Anda membersihkan tempat di antara tamu, Anda selalu memiliki peralatan bersih yang siap untuk pergi ke tempat tidur. Beberapa tuan rumah merekomendasikan hanya menggunakan warna putih seperti hotel, karena mudah bagi tamu untuk mengetahui apakah mereka telah dibersihkan atau belum.
7. Dengan Sopan Meminta Ulasan
Airbnb Anda harus menyertakan semacam surat selamat datang yang memperkenalkan diri Anda dan memberi mereka info kontak Anda dan informasi lain yang diperlukan seperti detail Wi-Fi. Di bagian bawah surat selamat datang saya, dengan huruf tebal, saya juga menulis: “Saya baru mengenal Airbnb, jadi ulasan sangat dihargai!” Sekarang tidak ada cara untuk membuktikan ini, tetapi saya percaya bahwa hanya dengan meminta orang untuk menulis ulasan dengan cara yang baik akan menghasilkan lebih banyak ulasan.
HosTeladan harus mempertahankan peringkat keseluruhan 4,8 atau lebih baik, jadi ulasan positif adalah suatu keharusan.
8. Buku tamu
Hal lain yang saya tinggalkan di sebelah surat selamat datang adalah buku tamu. Ini memungkinkan para tamu untuk berbagi hal-hal dengan saya yang mungkin tidak mereka bagikan sebaliknya. Misalnya, salah satu tamu menyebutkan bahwa pintunya tidak memiliki kunci, dan ini membuat mereka sedikit tidak nyaman. Airbnb saya adalah kamar pribadi, yang juga merupakan bagian dari rumah tempat saya tinggal. Kunci di pintu untuk tamu sangat logis, jadi hari itu saya memasangnya. Perubahan kecil seperti ini terus-menerus meningkatkan daftar dan memberikan pengalaman yang lebih baik bagi para tamu.
9. Gunakan Harga Cerdas
Kecuali Anda memiliki tempat yang sangat unik, Anda harus mengaktifkan Harga Cerdas untuk memaksimalkan penghasilan Anda. Berhati-hatilah, bagaimanapun, bahwa ini juga akan memaksimalkan hunian Anda. Ini mungkin baik atau buruk, tergantung pada apakah Anda ingin menjadi tuan rumah penuh waktu atau paruh waktu.
Smart Pricing adalah fitur yang secara otomatis menyesuaikan harga untuk listing Anda berdasarkan permintaan di wilayah Anda. Ketika permintaan lebih rendah, harga turun. Ketika permintaan lebih tinggi, harga naik. Anda cukup menetapkan harga minimum dan maksimum. Airbnb juga akan memberi Anda rekomendasi tentang berapa harga minimum dan maksimum yang harus didasarkan pada daftar serupa di wilayah Anda. Penghasilan maksimum akan dihasilkan dari tingkat hunian yang tinggi, dan itu dicapai dengan Smart Pricing.
Airbnb memiliki data tentang jutaan tempat; ribuan di antaranya mungkin ada di daerah Anda. Percayalah ketika saya mengatakan ini, mereka tahu persis bagaimana harga listing Anda.
Tamu saya
Saat itu Kamis malam di bulan Agustus, dan saya memberikan sentuhan akhir pada daftar Airbnb saya. Saya menemukan bahwa saya gugup dan bersemangat pada saat yang bersamaan. Saya sangat senang melihat siapa yang akan memesan tempat saya dan datang ke rumah saya. Di sisi lain, saya gugup karena saya tidak tahu bagaimana rasanya memiliki orang asing yang berbagi rumah dengan saya.
Tamu pertama saya adalah apa yang saya sebut “tamu hantu.” Ini adalah seseorang yang datang larut malam dan pergi pagi-pagi sekali, artinya Anda tidak akan pernah melihatnya! Saya mengatur Airbnb saya dengan kode pintu, jadi proses check-in tidak melibatkan saya sama sekali.
Tamu berikutnya yang saya miliki adalah pasangan dari Pennsylvania, dan mereka adalah Tuan rumah Airbnb juga! Mereka memberi saya beberapa umpan balik tentang daftar saya dan menyarankan agar saya menambahkan jubah mandi ke kamar mandi.
Selama beberapa minggu berikutnya, saya menerima tamu masuk dan keluar seperti pintu putar.
Saya bahkan memiliki dua tamu yang datang ke kota untuk konser, dan mereka mengundang saya untuk pergi bersama mereka karena kami seumuran!
Sepertinya banyak orang memiliki ketakutan irasional bahwa tamu akan tidak sopan dan mengotori tempat Anda. Sementara saya tidak dapat berbicara untuk semua tamu di luar sana, saya tidak mengalami sesuatu yang dekat dengan ini. Saya hampir tidak pernah mencuci piring, seperti yang mereka lakukan sebelum pergi. Beberapa tamu bahkan menanggalkan tempat tidur sebelum mereka pergi untuk memudahkan saya!
Di akhir masa inap, Anda mengulas tamu dan tamu mengulas Anda. Jika seseorang merusak tempat Anda, Anda akan memberi mereka ulasan yang buruk dan hampir tidak mungkin bagi mereka untuk memesan penginapan lagi di Airbnb dengan catatan buruk itu. Jadi, selain ketakutan irasional, mari masuk ke strategi penghasilan!
Pikiran Akhir
Penting untuk diingat bahwa setelah Anda menjadi HosTeladan, Anda harus terus bekerja dengan baik untuk mempertahankan status itu. Ini termasuk memiliki tingkat pembatalan yang rendah sebesar 1% atau kurang, peringkat keseluruhan 4,8 atau lebih tinggi dan tingkat respons 90% atau lebih tinggi.
Sejauh ini, dua hal terbesar yang memengaruhi penghasilan Anda adalah harga dan status HosTeladan.
Jika Anda memberikan pengalaman luar biasa bagi tamu sebagai HosTeladan, dan mengikuti Penetapan Harga Cerdas, penghasilan akan mengikuti. Pada akhirnya, menghasilkan uang paling banyak hanya untuk memberikan pengalaman terbaik bagi tamu Anda.
Lihat saja apa yang dilakukan orang lain dan tanyakan pada diri sendiri, "Bagaimana saya bisa melakukan yang lebih baik?"
>> Ingin melihat berapa banyak yang dapat Anda hasilkan dengan menjadi tuan rumah tempat Anda di Airbnb? Anda dapat mengetahuinya secara gratis.