Ketika kami membeli "rumah selamanya" kami beberapa tahun yang lalu, kami melakukan banyak pencarian di Redfin.com tetapi melakukan pembelian dengan agen layanan penuh.
Redfin.com adalah situs pencarian real estat yang memiliki agen layanan lengkap untuk membantu Anda menutup rumah.
Saya akan melakukan semua pencarian saya dengan Redfin.com, pergi ke open house, dan sebaliknya menggunakan layanan seperti mesin pencari rumah pribadi saya sendiri. Pada saat yang sama, kami memiliki agen layanan penuh yang bersedia untuk terus menjelajahi MLS (daftar ganda layanan, layanan pendaftaran real estat yang digunakan oleh broker di wilayah geografis kami) mengetahui apa yang kami cari untuk.
Kami akhirnya akan menemukan rumah kami melalui kerja keras yang sangat kreatif dari pihak agen, yang akan saya jelaskan di bawah.
Dalam menggunakan sistem ganda ini, saya menjadi akrab dengan kelebihan kedua metode (Redfin vs. agen layanan penuh).
Daftar isi
- Kelebihan Redfin
- Keuntungan dari Agen Layanan Lengkap
- Apa perbedaan besarnya?
Kelebihan Redfin
Keuntungan nomor satu dari Redfin adalah penghematan biaya. Komisi perantara standar untuk penjualan rumah adalah 6%, dengan 3% untuk agen pembeli dan 3% untuk agen penjual. Saat Anda membeli dengan Redfin, mereka mendapatkan komisi Agen Pembeli 3% dan membagi sebagiannya dengan Anda. Jumlahnya didasarkan pada skala geser dan jumlah itu ditunjukkan pada setiap daftar di Redfin.
Saya baru saja mengintip daftar townhome seharga $397.000 di dekatnya dan pengembalian komisi adalah $2.780 (0,7% dari harga pembelian).
Redfin dapat melakukan ini karena mereka membayar agen mereka dengan tarif tetap, bukan komisi persentase.
Keuntungan lain Redfin, yang Anda dapatkan bahkan jika Anda tidak membelinya, adalah salah satu mesin pencari real estat yang dirancang paling baik yang tersedia. Saya telah melihat beberapa broker real estat lokal dan nasional dan pencarian mereka sangat buruk. Meskipun Anda tidak mendapatkan hasil menit seperti dengan MLS, itu cukup baik di pasar seperti ini.
Keuntungan lain dalam data yang ditarik oleh setiap daftar. Jika Anda pernah melihat daftar real estat standar, itu tidak memiliki banyak hal di luar spesifikasi properti. Redfin menarik dari berbagai sumber data untuk memasukkan banyak data harga lokal, sekolah, dan bahkan catatan dari agen lain yang telah berkunjung. Itu hanya mempercepat proses penelitian.
Keuntungan dari Agen Layanan Lengkap
Perhatian langsung dan pemahaman yang lebih baik tentang area yang Anda cari. Agen layanan penuh, dalam membantu Anda membeli rumah, akan berusaha membawa Anda ke rumah ideal Anda sesegera mungkin dan harus meluangkan waktu untuk memahami kebutuhan Anda. Mereka tidak dibayar saat Anda melihat rumah sehingga mereka hanya ingin menunjukkan kepada Anda rumah yang mereka tahu akan Anda sukai.
Mereka juga akan menjadi kreatif. Ketika kami membeli rumah kedua kami, agen kami tahu kami menyukai area tertentu dan menjelajahi daftar yang tidak terjual dari beberapa tahun terakhir dan menghubungi agen daftar. Kami menemukan rumah yang kami cintai, mengatur kunjungan, dan akhirnya membeli rumah itu. Anda hanya akan mendapatkannya dari agen layanan penuh.
Agen real estat sama seperti penyedia layanan lainnya, kualitasnya akan bervariasi. Jika Anda mendapatkan yang sangat bagus, seperti yang kami lakukan, dan itu fantastis. Jika Anda mendapatkan yang tidak responsif, seseorang yang tidak berkomitmen atau tertarik pada kesuksesan Anda, maka tidak satu pun dari keuntungan ini yang penting.
Apa perbedaan besarnya?
Ini tergantung pada ini — Redfin membayar Anda untuk melakukan lebih banyak pekerjaan dan membantu Anda dengan beberapa alat.
Agen layanan penuh yang kokoh tidak dapat dikalahkan. Seseorang yang lapar, penuh perhatian, dan berpengetahuan akan mengalahkan setiap saat. (Anda juga bisa menjual rumah tanpa makelar)
Masalahnya adalah ketika Anda mendapatkan agen layanan penuh yang tidak memberi Anda layanan penuh. Untuk menghindarinya, saya akan meminta referensi atau mencari transaksi yang mereka lakukan untuk mempelajari lebih lanjut tentang proses dan teknik mereka. Lakukan penelitian Anda karena ada dunia perbedaan antara agen yang baik dan yang buruk.
Selain agen khusus yang Anda dapatkan, satu perbedaan besar adalah Redfin tidak akan pernah mengharuskan Anda menandatangani kontrak untuk mulai mencari rumah. Beberapa agen akan melakukannya.
Saya pernah mendengar cerita horor di mana seorang agen mengharuskan pembeli menandatangani kontrak selama setahun sebelum agen tersebut menunjukkan rumah kepada mereka. Pembeli, tidak tahu lebih baik, melakukan dan kemudian menemukan konstruksi baru yang mereka sukai yang tidak mengharuskan atau membutuhkan mereka untuk memiliki agen pembeli. Mereka harus membayar agen atau menunggu tahun berakhir sebelum membeli rumah! (dan Anda bisa membayangkan itu bukan pengalaman yang menyenangkan)
Saya mengerti mengapa agen ingin pembeli menandatangani kontrak. Menampilkan rumah memakan waktu tetapi saya percaya bahwa biaya adalah bagian dari bisnis.
Pada akhirnya, Anda mendapatkan apa yang Anda bayar. Saya tidak pernah menggunakan Redfin untuk membeli atau menjual rumah, tetapi orang-orang yang mengatakan kepada saya bahwa ini sangat transaksional. Jika Anda tipe DIY, itu sempurna untuk Anda. Jika Anda memerlukan panduan atau Anda ingin seseorang mencari Anda, maka itu tidak semudah agen layanan penuh yang baik. Kemudian lagi, agen layanan penuh yang buruk tidak sepadan dengan ekstra sehingga harus mencari agen yang solid.
Artikel ini mendukung kami Membeli Panduan Rumah Pertama Anda.