Bertahun-tahun yang lalu, saya menghadiri pitch timeshare tiga jam dengan imbalan beberapa tiket pertunjukan di Vegas. Benar-benar tidak layak tetapi itu adalah pengalaman yang mencerahkan.
Saya melakukan riset setelah pitch dan menemukan banyak informasi tentang orang-orang yang membeli timeshares. Beberapa senang dengan pembelian mereka. Banyak yang tidak – dan sangat menyesalinya sesudahnya.
Jika Anda adalah bagian dari kelompok kedua, kami akan menunjukkan kepada Anda cara agar Anda dapat keluar dari timeshare Anda – atau paling tidak mengembalikan sebagian uang yang Anda keluarkan untuk mendapatkannya.
Membatalkan Kewajiban Pembayaran Anda
Bagaimana jika Anda tidak peduli tentang menjual timeshare Anda dan Anda hanya ingin keluar dari kontrak? Apakah mungkin untuk membatalkan kewajiban pembayaran Anda, kontrak Anda dan pergi begitu saja?
Pertama, ambil lihat panduan ini untuk keluar dari timeshare, milik perusahaan yang berpengalaman dalam bekerja dengan orang-orang yang ingin keluar dari timeshare. Anda juga dapat menghubungi mereka di 1-888-703-3329 untuk konsultasi gratis jika Anda ingin seseorang membantu Anda keluar.
Selanjutnya, ketahuilah bahwa sebagian besar kontrak timeshare memiliki periode "pendinginan". Dengan kata lain, mereka memberi Anda waktu tertentu di mana Anda dapat dengan mudah membatalkan kontrak tanpa kewajiban jangka panjang.
Jangka waktu ini biasanya kurang dari dua minggu, tetapi Anda harus memeriksa kontrak Anda untuk spesifikasi yang tepat.
Jika Anda melewati masa tunggu kontrak, Anda tidak bisa pergi begitu saja. Maksud saya, Anda bisa – tetapi melakukan hal itu akan menghasilkan nilai negatif pada laporan kredit Anda dan dapat membawa Anda ke masalah hukum.
Karena Anda menandatangani kontrak untuk membeli timeshare Anda, Anda terikat secara hukum untuk membayar biaya yang disertakan dengan perjanjian kontrak. Namun, Anda memiliki beberapa pilihan lain dalam hal keluar dari kewajiban pembayaran Anda.
Misalnya, Anda dapat melihat apakah perusahaan timeshare Anda akan membeli kembali timeshare Anda, atau bahkan mengambilnya kembali secara gratis. Sejujurnya, sebagian besar perusahaan timeshare tidak akan membeli kembali timeshare setelah mereka menjualnya. Mereka berada dalam bisnis menjual timeshares, bukan memilikinya.
Tetapi beberapa perusahaan akan mengambil timeshare kembali secara gratis. Ya, Anda mungkin kehilangan uang tunai yang serius jika Anda menempuh rute ini, tetapi setidaknya itu akan membuat Anda keluar dari kewajiban pembayaran Anda.
Selanjutnya, kita akan berbicara tentang kemungkinan menyewa atau menjual timeshare Anda.
Cara Menyewa Timeshare Anda
Bergantung pada apa yang dikatakan kontrak timeshare Anda, Anda mungkin dapat menyewakan minggu timeshare Anda kepada pihak ketiga. Anda harus membaca kontrak Anda untuk mengetahui apa yang tertulis di sana tentang legalitas menyewakannya.
Bagian kunci dari informasi adalah memahami siapa yang memiliki timeshare itu. Seperti yang kita pelajari di posting sebelumnya tentang timeshares, beberapa kontrak adalah perjanjian "hak untuk menggunakan" dan Anda tidak memiliki apa pun kecuali sewa. Anda mendapatkan timeshare untuk jangka waktu tertentu setiap tahun dan membayar biaya yang terkait dengan memilikinya selama jangka waktu tersebut.
Sebagian besar timeshares hak-untuk-menggunakan memungkinkan Anda untuk menyewakan kembali periode sewa Anda, tetapi Anda harus memeriksa kontrak Anda untuk memastikannya.
Kontrak timeshare lainnya adalah kontrak sederhana. Ini berarti Anda benar-benar membeli properti, tetapi hanya untuk jangka waktu yang tercantum dalam kontrak Anda. Perjanjian pembelian Anda akan mencakup biaya pemeliharaan dan penilaian di masa mendatang untuk peningkatan dan perbaikan juga.
Anda biasanya dapat menyewakan timeshare sederhana Anda, dan tentu saja, Anda juga dapat menjualnya.
Jika Anda telah membeli timeshare Anda pada sistem poin atau klub liburan, Anda membeli poin aktual untuk digunakan di salah satu resor yang dimiliki oleh klub liburan. Disney Vacation Club adalah salah satu contohnya.
Beberapa klub liburan akan mengizinkan penyewaan timeshares, sementara yang lain tidak.
Tempat Mendaftarkan Sewa Timeshare Anda
Beberapa perusahaan timeshare mengharuskan Anda untuk menyewakan timeshare Anda melalui mereka. Dengan kata lain, mereka menangani proses sewa untuk Anda. Ini bisa menjadi proses yang rumit karena mungkin sulit bagi Anda untuk membuktikan apakah mereka menyewakannya atau tidak.
Dengan kata lain, mereka mungkin mengatakan bahwa mereka tidak menyewakannya padahal sebenarnya mereka menyewakannya.
Jika Anda cukup beruntung untuk dapat menyewakan timeshare Anda sendiri, itu bagus. Ada beberapa platform yang dapat Anda gunakan untuk memfasilitasi proses ini.
Beberapa orang menyewakan timeshares mereka di situs "oleh pemilik" seperti VRBO. Ada juga perusahaan yang didedikasikan untuk mengiklankan minggu sewa timeshare, seperti Koala dan minggu merah. Jenis situs ini berhubungan langsung dengan pemilik untuk persewaan timeshare.
Namun, ada biaya yang datang dengan menggunakan jenis situs ini. Beberapa perusahaan persewaan timeshare hanya membebankan tarif komisi tetap saat mereka menyewakan timeshare Anda. Perusahaan lain mengenakan biaya tambahan, seperti biaya keanggotaan tahunan, biaya pendaftaran, atau biaya pembayaran online.
Satu hal yang perlu diingat adalah bahwa beberapa situs daftar timeshare akan mengambil biaya Anda mengetahui bahwa mereka tidak akan menyewakan timeshare Anda. Ini adalah sesuatu yang harus diperhatikan dan tetap di atas – hanya membayar biaya jika Anda secara konsisten melihat timeshare Anda sedang disewakan.
Jika Anda mencari cara yang benar-benar gratis untuk menemukan penyewa, cobalah Craigslist atau Facebook Marketplace. Perlu diingat ada risiko ekstra saat melakukannya sendiri. Perusahaan yang mengkhususkan diri dalam persewaan liburan memiliki kebijakan untuk menghindari masalah.
Intinya: Lakukan riset dan ketahui persis apa yang Anda hadapi sebelum Anda menyewakan timeshare Anda.
Cara Menjual Timeshare
Jika Anda memutuskan taruhan terbaik Anda adalah menjual timeshare Anda, ada beberapa hal yang perlu Anda ketahui – dan beberapa langkah yang perlu Anda ambil.
Kumpulkan Detail Timeshare Anda
Langkah pertama sebelum menjual timeshare Anda adalah mendapatkan kontrak timeshare Anda dan membacanya secara keseluruhan. Ada banyak detail yang Anda perlukan jika Anda ingin mendaftarkannya di pasar timeshare.
Mengetahui detail kontrak timeshare Anda, seperti apakah Anda dapat menyewakannya atau tidak, penting ketika Anda akan menjual. Ini karena calon pembeli ingin tahu apakah mereka dapat mengambil keputusan seperti menyewakan timeshare setelah mereka membeli.
Plus, ada ketentuan hukum lain dalam kontrak timeshare yang dapat memengaruhi kemampuan Anda untuk menjual timeshare Anda.
Misalnya, Anda juga ingin tahu tentang perjanjian Right of First Refusal (ROFR) apa pun yang ada di kontrak timeshare Anda. Perjanjian ROFR berarti bahwa setelah Anda mendapatkan kontrak dengan calon pembeli, Anda harus mengirimkan kontrak tersebut ke perusahaan timeshare.
Perusahaan timeshare kemudian mendapat kesempatan untuk membeli kembali timeshare dengan persyaratan yang sama. Jika mereka menolak, Anda dapat melanjutkan dan menjualnya kepada pembeli Anda. Namun, jika mereka menerima, pembeli Anda kehilangan pembelian timeshare.
Teliti Nilainya
Ini mungkin berita yang sulit untuk diterima, tetapi timeshare Anda kemungkinan tidak akan bernilai mendekati apa yang Anda bayar untuk itu. Bahkan, banyak yang tidak bernilai apa-apa karena merupakan kewajiban pembayaran yang berlangsung selama bertahun-tahun. Perusahaan timeshare mendongkrak harga timeshares untuk mengimbangi biaya presentasi yang mahal dan biaya manajemen resor.
Jadi, meskipun Anda mungkin bisa mendapatkan uang saat menjual timeshare Anda, jangan berharap untuk mendapatkan kembali apa yang telah Anda bayarkan untuk itu. Sayangnya, timeshares tidak menghargai nilainya seiring berjalannya waktu. Seperti halnya mobil, mereka terdepresiasi nilainya.
Faktanya, jika Anda mendapatkan penilaian yang mendekati apa yang Anda bayarkan – kemungkinan besar seseorang ingin mengambil keuntungan dari Anda! Itulah betapa sedikit nilainya.
Anda juga dapat menggunakan alat nilai timeshare gratis, seperti yang terletak di Redweek. Itu akan memberi Anda gambaran tentang nilai timeshare Anda.
Tempat Menjual Timeshare Anda
Ada beberapa situs web yang akan mencantumkan timeshare Anda di bursa.
Beberapa yang mungkin ingin Anda periksa adalah (kami tidak mendukung salah satu dari perusahaan ini, hanya memberikan daftar yang paling terkenal):
- minggu merah
- Jual Timeshare Saya Sekarang
- Rekanan Pialang Timeshare
- Timeshares Saja
Perusahaan-perusahaan ini mengenakan biaya, jadi pastikan untuk sepenuhnya memahami biaya dan layanan yang akan Anda dapatkan. Misalnya, Redweek mengenakan biaya antara $60 dan $80 untuk akses ke pasar mereka, tetapi Anda harus melakukan pekerjaan hukum untuk benar-benar menjual timeshare sendiri. Jika Anda menginginkan paket "layanan penuh" mereka maka harganya adalah $125 ditambah $399 atau 3% dari harga jual (mana yang lebih besar).
Di luar biaya, teliti perusahaan mana pun yang Anda pertimbangkan untuk mendaftarkan timeshare Anda, karena ada perusahaan scammer di luar sana. Periksa apa peringkat perusahaan dengan Better Business Bureau dan baca cetakan kecil pada kontrak apa pun yang mereka kirimkan kepada Anda.
Lihat ulasan online tentang perusahaan mana pun yang Anda pertimbangkan untuk dijual juga. Singkatnya, lakukan penelitian Anda.
Ringkasan
Membeli timeshare tidak harus menjadi hukuman seumur hidup. Ada cara untuk menjual timeshare Anda atau menutupi biaya Anda dengan menyewakannya. Kuncinya adalah mengetahui seluk beluk kontrak Anda serta bekerja sama dengan perusahaan yang bereputasi baik.