Dengan pasar saham yang begitu tinggi dan ancaman kemunduran yang begitu nyata (kurva hasil terbalik!), Anda dan banyak orang lain lebih memikirkan real estat.
Selama beberapa dekade, real estat telah menjadi cara yang sangat populer dan sangat andal untuk membangun kekayaan. Jika Anda menginginkan alternatif pasar, ini dia.
Bagi banyak orang Amerika, satu-satunya keterpaparan mereka terhadap real estat adalah tempat tinggal utama mereka. Ini mewakili persentase besar dari kekayaan bersih mereka, yang diukur oleh Biro Sensus setiap beberapa tahun. Ini adalah cara yang bagus untuk membangun kekayaan tetapi satu-satunya cara untuk mengekstraknya adalah dengan menjual rumah Anda.
Bagaimana jika Anda ingin berinvestasi di real estat tetapi Anda tidak ingin menjadi tuan tanah? Bagaimanapun, ini adalah salah satu kelas aset berkinerja terbaik!
Atau Anda tidak keberatan menjadi tuan tanah tetapi Anda tidak memiliki ribuan dolar untuk uang muka di daerah Anda?
Bagaimana jika Anda merasa daerah Anda terlalu mahal dan Anda lebih suka berinvestasi di lingkungan yang sedang berkembang?
Ini semua adalah cara yang baik untuk membangun kekayaan tetapi sampai saat ini, sangat sulit dilakukan.
Pada 2012, Kongres meloloskan dan Presiden menandatangani Jumpstart Our Business Startups Act. Judul III dikenal sebagai CROWFUND Act dan itu penting karena memungkinkan perusahaan menggunakan crowdfunding untuk menerbitkan sekuritas, sesuatu yang tidak dapat mereka lakukan sebelumnya. Dan dengan Judul III, mereka sekarang bisa menjual saham itu ke publik.
Itu membuka pintu untuk apa yang sekarang dikenal sebagai Investasi Real Estat Crowdfunded.
Apa itu Investasi Real Estat Crowdfunded?
Ketika pengembang real estat memulai sebuah proyek, mereka selalu membuat perusahaan baru. Ini menciptakan entitas yang melindungi sisa kepemilikan mereka dari kewajiban. Setiap properti itu sendiri adalah perusahaan mereka sendiri dan jika terjadi kegagalan besar, perusahaan akan gulung tikar tetapi properti lainnya tetap utuh.
Dengan UU PEKERJAAN, pengembang real estat sekarang dapat mengumpulkan uang untuk mendanai pembelian dan peningkatan proyek real estat. Alih-alih beralih ke bank pelit atau pemberi pinjaman uang keras yang mahal, mereka dapat beralih ke investor cerdas yang ingin terlibat dalam real estat.
- Jika Anda adalah investor terakreditasi, Anda dapat berinvestasi di properti individu.
- Jika Anda bukan investor terakreditasi, Anda dapat berinvestasi dalam dana yang diinvestasikan dalam properti individu.
NS investor terakreditasi adalah seseorang dengan kekayaan bersih minimal $1.000.000 (tidak termasuk tempat tinggal utama) atau memiliki penghasilan minimal $200.000 masing-masing dalam dua tahun terakhir (dan harapan untuk menghasilkan jumlah yang sama tahun ini). Jumlahnya adalah $300.000 dari pendapatan gabungan jika Anda sudah menikah.
Tidak peduli berapa banyak uang yang Anda miliki – jika Anda ingin berinvestasi di real estat tanpa membeli properti, Anda bisa.
RealtyMogul dan Fundrise bebas untuk bergabung. Saya telah bergabung dengan keduanya dan menyarankan Anda untuk memeriksanya.
Opsi Terakreditasi Terbaik: RealtyMogul
RealtyMogul adalah salah satu platform crowdfunding real estat yang lebih tua yang memiliki lebih dari $100.000.000 dalam pencairan investor sejak didirikan pada 2012 (meskipun diluncurkan pada 2013). Mereka adalah platform pertama yang mendanai lebih dari $200 juta dalam bentuk utang dan kesepakatan ekuitas.
Anda dapat berinvestasi dalam berbagai penawaran. Ada pinjaman jembatan dan permanen serta kesepakatan ekuitas usaha patungan. Persyaratan kesepakatan utang dapat bervariasi dari hanya satu tahun hingga sepuluh tahun tetapi distribusi dilakukan setiap bulan. Kesepakatan ekuitas memiliki jangka waktu tiga sampai sepuluh tahun.
Itu memang mengharuskan Anda untuk menjadi investor terakreditasi. Minimum yang tinggi ini diperlukan karena kesepakatan seringkali cukup besar dan ada batasan jumlah investor individu yang dapat berpartisipasi.
Manfaat besar lainnya untuk RealtyMogul adalah mereka juga menawarkan penawaran yang memenuhi syarat 1031 pertukaran. Hal ini memungkinkan Anda untuk menginvestasikan kembali hasil investasi ke properti serupa tanpa harus membayar pajak capital gain. Kerangka kerja mereka membuat transaksi itu sangat mudah.
Jika Anda bukan investor terakreditasi, Anda masih dapat berinvestasi melalui MogulREITs mereka. REIT yang tidak diperdagangkan secara publik ini yang berinvestasi di LLC lain atau kemitraan yang memiliki properti.
Pelajari lebih lanjut tentang RealtyMogul
(gratis untuk mendaftar dan melihat penawaran mereka)
Opsi Non-Terakreditasi Terbaik: Penggalangan Dana
penggalangan dana adalah pilihan terbaik bagi investor yang tidak terakreditasi karena mereka menawarkan dana eREIT yang mengikuti a tema tertentu, tetapi semua kesepakatan adalah proyek real estat pribadi yang tidak dapat Anda akses ke.
Apa yang saya suka tentang penggalangan dana adalah seberapa transparan mereka. Beberapa platform akan menyembunyikan alamat properti atau memberinya nama mewah yang tidak sesuai dengan nama sebenarnya, sehingga sulit untuk melakukan penelitian. Fundrise mencantumkan beberapa penawaran mereka di beranda untuk Anda lihat tanpa komitmen apa pun.
Misalnya, kesepakatan baru-baru ini terlihat di situs yang melibatkan Apartemen Elysium Fourteen dan Anda dapat mencarinya di Google untuk menemukan properti yang tepat. Homepage mengatakan itu adalah "Komersial stabil di 14th Street Corridor, Washington, DC" dan Anda dapat menemukannya dengan mudah. Mereka mengumpulkan $6.475.000 dalam kesepakatan utang yang menawarkan pengembalian realisasi sebesar 11,4%.
Apa yang juga membuat Fundrise sangat menarik adalah bahwa eREIT memiliki investasi minimum hanya $1.000 tetapi Anda dapat mengharapkan pengembalian tahunan 8 – 11%.
Pelajari lebih lanjut tentang Fundrise
(gratis untuk mendaftar dan melihat penawaran mereka)
Kedua platform ini hebat tetapi tidak dipenuhi dengan ribuan penawaran. Sementara mereka menghasilkan uang dengan membuat kesepakatan ini, mereka tahu bahwa mereka membutuhkan kualitas tinggi atau investor tidak akan menggigit. Sejauh ini saya terkesan dengan kualitas tinggi dari kesepakatan ekuitas dan utang mereka, jauh lebih baik daripada yang bisa saya dapatkan secara lokal.
Terlepas dari apa yang Anda putuskan, ada banyak opsi baru di luar sana berkat JOBS Act dan Anda berhutang pada diri sendiri untuk memeriksanya.