Saya dan istri saya pergi berlibur ke Disney World beberapa tahun yang lalu. Keluarga itu bersenang-senang, dan saya pribadi senang bisa meninggalkan bisnis ini. Kami tinggal di timeshare Orange Lake Resort orang tua saya, yang berada tepat di luar taman.
Meskipun mereka telah memiliki timeshare selama lebih dari 10 tahun, ini adalah pertama kalinya saya pergi ke sana. Resor itu sendiri sangat bagus, memiliki semua fasilitas dan di lokasi yang bagus. Namun, saya selalu berpikir bahwa pembelian orang tua saya adalah keputusan yang buruk. Lagi pula, mereka membayar $10.000 untuk itu, dan hari ini pemeliharaannya adalah $750 per tahun.
Pertanyaan saya adalah: Bukankah lebih murah hanya untuk menginap di hotel atau menyewa unit di resor untuk minggu itu? Jawabannya, sayangnya, adalah ya.
Bagaimana Timeshares Bekerja
Timeshares adalah rencana liburan yang telah ada di AS sejak 1969. Saat ini, ini adalah industri senilai $9,2 miliar, menurut Asosiasi Pengembangan Resor Amerika (ARDA). Itu sebenarnya cukup besar jika dibandingkan dengan hampir $8 miliar industri musik atau Major League Baseball dengan pendapatan tahunan $9 miliar. Pada tahun 2016, ada 1.558 resor timeshare hanya di AS, dengan rata-rata 132 unit per resor.
Timeshare memberi Anda kepemilikan sebagian di properti liburan. Anda bahkan dapat menganggapnya sebagai memiliki saham di rental liburan. Anda membayar harga di muka untuk membeli unit Anda dan kemudian biaya pemeliharaan tahunan. Ini memberi Anda akses ke properti untuk jangka waktu tertentu, yang biasanya slot waktu yang sama setiap tahun. Bila Anda tidak menggunakan timeshare, orang lain dengan minat yang sama.
Harga penjualan rata-rata untuk timeshare satu minggu hari ini adalah sekitar $20.940, dengan biaya pemeliharaan tahunan rata-rata $880, menurut ARDA. Sebagian besar perjanjian timeshare adalah kontrak tidak terbatas, artinya Anda berkewajiban membayar biaya pemeliharaan tanpa batas, yang merupakan komitmen finansial yang besar.
Jika Anda ingin menggunakan unit Anda selama seminggu lagi, Anda harus "menyimpan" minggu Anda dan menukarnya dengan waktu atau lokasi lain. Dalam promosi penjualan (saya mengalami kemalangan menghadiri salah satu), resor menyebutkan bahwa itu tidak lagi melakukan pembagian waktu berbasis minggu. Sekarang sistem berbasis poin. Anda mendapatkan X jumlah poin per tahun ketika Anda membeli unit dan kemudian dapat menggunakannya dengan cara apa pun yang Anda pilih.
Poin dapat digunakan untuk banyak hal lain: untuk membeli tiket pesawat, pergi ke lokasi lain atau meningkatkan ke unit yang lebih besar. Heck, ini seperti mil maskapai penerbangan dan poin kartu kredit. Anda dapat menggunakan poin Anda di toko-toko seperti Best Buy dan Bed Bath & Beyond. Hebat — Saya bisa membeli penutup dudukan toilet itu daripada pergi berlibur. Saya yakin bahwa, seperti halnya poin kartu kredit, Anda mendapatkan pertukaran poin yang adil menjadi dolar.
Seolah-olah Anda tidak tahu, saya sedang menyindir.
Saya tidak menjalankan angkanya, tetapi saya yakin tingkat konversinya buruk. Jadi pada akhirnya, mereka membuat bahkan satu minggu dalam timeshare jauh lebih abstrak untuk dimiliki daripada aset keras. Penjual tekanan tinggi, tolong ingatkan saya lagi, apa tujuan memiliki timeshare?
Komponen Investasi yang Hilang
Dikatakan dalam poker bahwa jika Anda tidak dapat menemukan patty, itu adalah Anda. Ini berlaku untuk membeli timeshare. Yang diuntungkan dari transaksi tersebut adalah penjual dan pemilik resor. Sayangnya, Anda terjebak dengan sepotong kecil unit yang memiliki sedikit atau tanpa nilai jual kembali.
Berikut adalah masalah dengan memiliki timeshare:
- Ada sebuah sangat besar pasar penjualan kembali. Seringkali Anda dapat mengambil unit kurang dari setengah dari apa yang awalnya dibayar.
- Seperti mobil, timeshare terdepresiasi setelah Anda "mengendarainya" (mengambil kepemilikan).
- Jarang terjadi peningkatan nilai timeshare. Bahkan, perkirakan itu akan kehilangan nilainya, karena total biaya kepemilikan Anda di-markup untuk menutupi presentasi penjualan, insentif, dan hadiah.
- Timeshares biasanya dijual kepada Anda saat Anda sedang berlibur dan pertahanan Anda melemah.
- Sebagian besar memiliki biaya pemeliharaan tahunan yang tinggi. Dalam kasus orang tua saya, biaya mereka meningkat setiap tahun, lebih cepat dari tingkat inflasi. Untuk jumlah yang Anda bayarkan dalam biaya pemeliharaan saja (lupakan "investasi" awal), Anda bisa menginap di hotel berkualitas baik selama seminggu.
Terlepas dari kekurangan ini, industri ini terus menarik pemilik baru. Pada tahun 2015, 46% dari penjualan timeshare adalah kepada pemilik baru, membalikkan tren sebelumnya yang meningkatkan ketergantungan pada pemilik yang ada. Jika Anda benar-benar ingin masuk investasi real estat, klik di sini untuk membaca panduan kami. Anda juga dapat memulai dengan penyedia crowdfunding berikut:
| Highlight |  |
 |
 |
| Peringkat | 9/10 | 8.5/10 | 9/10 |
| Investasi Minimal | $500 | $10,000 | $5,000 |
| Biaya Akun | 1 tahun | Investasi ekuitas umum: 0,5-1,5% per tahun, ditambah 10% dari semua keuntungan saat keluar | 1-1,25%/tahun biaya manajemen aset |
| REIT Pribadi | |||
DaftarBaca Ulasan
|
Daftar Baca Ulasan |
Daftar Baca Ulasan |
Timeshares Tidak Menghasilkan Penghasilan
Secara teori, ketika Anda membeli timeshare, Anda memiliki sedikit kepentingan pada properti tempat persewaan itu berada. Tetapi penting untuk dipahami bahwa ini tidak memberi Anda semua keuntungan yang memiliki real estat biasanya memiliki.
Sebagai permulaan, Anda memiliki minat pada unit yang sama dengan orang lain yang berpartisipasi dalam timeshare. Oleh karena itu, minat Anda bukanlah kepemilikan yang berdiri sendiri. Anda tidak bebas melakukan unit sesuka Anda.
Misalnya, ada batasan ketat pada waktu selama Anda memiliki hunian fisik unit. Tidak seperti rumah liburan yang sebenarnya, Anda tidak dapat menyewakannya selama sisa tahun ini ketika Anda tidak menempatinya untuk penggunaan pribadi.
Kita dapat menganggap timeshare sebagai memiliki sebagian kepemilikan dalam satu properti atau unit liburan. Ini tidak seperti memiliki properti liburan langsung, dengan manfaat yang datang sebagai akibat dari memilikinya.
Menurut ARDA, pemilik timeshare cenderung lebih muda dan lebih beragam secara etnis daripada ketika industri dimulai dan menargetkan orang tua. Usia rata-rata pembeli baru-baru ini adalah 39 tahun, dan 34% pemiliknya adalah orang Asia-Amerika atau Afrika-Amerika. Hampir dua pertiga memiliki gelar sarjana. Pendapatan rata-rata mereka adalah $81.311.
Namun, menurut saya pasar timeshare menargetkan mereka yang tidak berpengalaman secara finansial. Sayangnya, timeshares cenderung menjadi properti liburan bagi orang-orang yang tidak mampu membeli properti liburan. Materi penjualan dibuat untuk lebih menonjolkan bling dan “menjalani kehidupan yang baik” daripada tentang pengembalian investasi. Itu karena ada adalah tidak kembali.
Jika Anda menghabiskan uang untuk masa depan, itu harus dianggap sebagai investasi. Jika tidak menghasilkan pendapatan, itu adalah pengeluaran — sederhana dan sederhana. Anda mungkin dapatkan kesenangan darinya, tetapi itu tetap bukan investasi. Klik di sini untuk belajar cara berinvestasi
Timeshares Tidak Sangat Likuid
Biasanya hanya setelah Anda membeli timeshare, Anda menyadari bahwa ada lebih banyak orang yang ingin menjualnya daripada membelinya. Kemungkinan memulihkan investasi awal Anda sangat rendah — belum lagi memulihkan biaya pemeliharaan selama bertahun-tahun.
Ada situs web yang dapat digunakan pemilik timeshare untuk mencoba menjual properti mereka, seperti RedWeek, tetapi mereka membebankan biaya daftar dan biaya keanggotaan tahunan untuk menggunakan situs — dan tidak ada jaminan timeshare akan menjual.
Dan ada sejumlah besar penipuan dalam industri penjualan kembali. Scammers memangsa pemilik timeshare dengan berjanji untuk menjual properti untuk Anda — dengan biaya dimuka — dan setelah Anda membayar biayanya, Anda tidak akan pernah mendengar kabar dari mereka lagi.
Jika Anda dapat menjual timeshare (dan itu tidak pernah pasti), Anda mungkin hanya akan mendapatkan sebagian kecil dari apa yang Anda bayar untuk itu. Ada dua masalah mendasar dalam hal menjualnya:
- Lebih banyak sedang dibangun/ditawarkan sepanjang waktu, membanjiri pasar, dan
- Pemilik yang ada menjualnya untuk keluar dari hutang atau begitu mereka menyadari bahwa itu bukan kesepakatan yang mereka pikirkan ketika mereka membelinya.
Jika Anda masih berpikir membeli timeshare adalah ide yang bagus, dan Anda ingin menghindari membayar lebih dari yang pernah Anda jual, belilah di pasar sekunder. Ada banyak situs web tempat Anda dapat membeli timeshare bekas.
Perusahaan Timeshare tahu bahwa Anda mungkin dapat menemukan opsi yang lebih murah dari pembeli yang ada di situs web seperti Grup Pengguna Timeshare dan RedWeek. Jadi perusahaan biasanya menawarkan insentif penutupan dan fasilitas lainnya. Tetapi fasilitas itu biasanya tidak mengembalikan uang yang akan Anda hemat dari membeli dari pemilik yang sudah ada.
Alternatif yang Lebih Baik untuk Timeshare
Menurut pendapat saya, Anda lebih baik menginap di hotel lokal daripada membeli timeshare. Ambil timeshare orang tua saya sebagai contoh. Mereka membayar $10.000 untuk pembelian awal, dan jika Anda menambahkan biaya pemeliharaan $750 per tahun yang dibayarkan selama jangka waktu 10 tahun, ada total investasi $17.500 dalam pembagian waktu tersebut.
Selama 10 tahun terakhir, timeshare mereka menyediakan masa tinggal satu minggu setiap tahun — tujuh hari dan enam malam — dengan total 60 malam, yang rata-rata menghabiskan $291 per malam untuk masing-masing berlibur di unit yang sama tahun. Jika Anda menyewa kamar hotel berkualitas baik dengan harga sekitar $175 per malam, total harga yang dibayarkan untuk timeshare akan membelikan Anda 100 malam menginap di hotel. Tidak hanya biaya menginap di hotel lebih murah per malam, tetapi Anda juga dapat menambahkan variasi liburan Anda dengan menginap di hotel yang terletak di tujuan yang berbeda.
Dan Anda juga dapat memanfaatkan program hadiah pengguna yang sering dan harga diskon lainnya yang ditawarkan oleh hotel.
Mengunjungi |
Kemungkinan ada cara mudah untuk mendapatkan lebih dari 100 malam menginap di hotel.
Yang terbaik dari semuanya, Anda tidak akan kehilangan modal di timeshare, dan uang untuk membayar timeshare dapat diinvestasikan untuk mendapatkan laba atas investasi Anda. Dengan pengembalian 5% konservatif yang dimajemukkan setiap tahun (dimulai dengan $10.000 dan menambahkan $750 per tahun), Anda akan mendapatkan lebih dari $26.000 saat ini. Itu kesepakatan yang jauh lebih baik dari tempat saya duduk.