Omaha, Nebraska, adalah pasar perumahan di antara tren.
Rumah di area metro ini dapat dibeli dengan harga jauh di bawah nilai median nasional, artinya jika Anda mencari yang terjangkau tempat untuk meletakkan akar – atau jika Anda tertarik untuk mencari rumah yang lebih besar daripada yang tersedia di area yang lebih mahal – Anda berada di keberuntungan.
Menurut penilaian Zillow terbaru dari tren Omaha, rumah rata-rata di daerah tersebut bernilai $ 171.600 sedangkan harga rata-rata rumah yang terdaftar adalah $215.000 – $178.000 untuk rumah yang telah terjual.
median nasional, menurut Biro Sensus, adalah $302.400, jauh di atas ukuran apa pun untuk Omaha. Belakangan ini harga rumah di Omaha melonjak, dengan Zillow mencatat pertumbuhan 7,4 persen selama 12 bulan.
Dengan demikian, pasar tampaknya telah mencapai puncaknya, dengan harga diperkirakan turun 1,3 persen selama tahun mendatang.
Laporan tren pasar Trulia mencatat bahwa harga sewa rata-rata Omaha telah turun menjadi tingkat yang sama yang telah dicapai setahun yang lalu, setelah mendatar di bulan-bulan musim panas.
Harga per kaki persegi sebuah rumah telah meningkat 6 persen dari tahun ke tahun, dan harga penjualan rata-rata menurut pengamat pasar ini adalah $180.000.
Angka-angka ini menceritakan kisah yang sama dengan data Zillow: Jika Anda mencari pasar yang jauh lebih terjangkau daripada norma nasional, Omaha siap menyambut Anda.
Saat tiba waktunya untuk menetap di rumah baru atau memanfaatkan kondisi pasar yang menguntungkan, Anda harus mencari pemberi pinjaman. Anda juga harus ingat bahwa proses ini diarahkan dan dibentuk oleh banyak faktor di luar kondisi pasar lokal.
Tarif Hipotek dan Pembiayaan Kembali Saat Ini di Omaha
4 Elemen Penting yang Mempengaruhi Tingkat Hipotek & Tingkat Pembiayaan Kembali di Omaha
Saat Anda memeriksa pasar perumahan di Omaha, pertimbangkan pembelian Anda berikutnya atau membiayai kembali, ada beberapa faktor yang harus difokuskan selain tren harga dan ketersediaan. Seringkali, ini adalah kombinasi dari riwayat keuangan Anda dan keputusan yang menentukan tersedia untuk Anda.
Pemberi pinjaman mendasarkan tingkat hipotek mereka pada faktor yang berbeda. Berbelanja di sekitar dan mencari perusahaan yang menawarkan opsi yang disesuaikan dengan kebutuhan Anda bisa menjadi taruhan terbaik Anda untuk menemukan hipotek yang ideal, yang akan membantu mendanai rumah impian Anda di Omaha.
Dari riwayat kredit dan skor Anda hingga status Anda sebagai veteran, pensiunan, atau pegawai pemerintah, detail Anda mungkin membuat Anda memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman rumah yang menguntungkan. Memahami beberapa faktor yang paling relevan yang mempengaruhi tingkat hipotek dapat meningkatkan kemampuan pengambilan keputusan Anda.
Berikut ini adalah empat pertimbangan utama saat mengajukan pinjaman rumah:
Rasio utang terhadap pendapatan
Pemberi pinjaman hipotek lebih cenderung memberi Anda tingkat bunga yang menguntungkan untuk pinjaman rumah Anda jika mereka yakin Anda dapat membayar kembali apa yang Anda pinjam. Salah satu ukuran stabilitas keuangan yang paling penting adalah rasio utang terhadap pendapatan Anda.
Anda sampai pada angka ini dengan membagi pembayaran hutang Anda selama satu bulan dengan penghasilan Anda untuk periode yang sama. Jika hanya sebagian kecil dari gaji Anda yang digunakan untuk pembayaran kembali, pemberi pinjaman dapat memberi Anda kondisi yang menguntungkan.
Biro Perlindungan Keuangan Konsumen mencatat bahwa 43 persen adalah angka ajaib: Ini biasanya merupakan rasio utang terhadap pendapatan tertinggi yang dapat Anda miliki jika Anda menginginkan Hipotek yang Memenuhi Syarat, jenis utama pinjaman berisiko rendah.
Ukuran rumah dan jumlah pinjaman
Ada jumlah pinjaman standar untuk setiap daerah, mengajukan pinjaman yang lebih besar dimungkinkan, tetapi hipotek tersebut kemudian akan memenuhi syarat sebagai pinjaman "jumbo". Suku bunga dan persyaratan yang tersedia untuk produk pinjaman jumbo cenderung berbeda dari hipotek yang lebih kecil, tetapi ini tidak berarti Anda harus mengesampingkannya.
The Home Buying Institute menunjukkan bahwa selama beberapa tahun, tren pasar mulai menyukai pinjaman jumbo, dengan produk bernilai tinggi ini ditawarkan dengan harga lebih rendah daripada produk sejenis yang lebih kecil. Nilai pinjaman keseluruhan adalah salah satu dari banyak faktor yang harus dipertimbangkan ketika membandingkan harga bulanan, dan hasilnya mungkin mengejutkan.
Jumlah uang muka
Salah satu penentu utama dalam penetapan harga dan persyaratan pinjaman adalah berapa banyak uang yang Anda bersedia dan mampu untuk membayar di muka. Melakukan uang muka yang lebih besar menunjukkan kepada pemberi pinjaman bahwa Anda mampu mengambil lebih banyak tanggung jawab finansial, sehingga mengurangi risiko dalam meminjamkan. Hal ini dapat menyebabkan suku bunga rendah dan persyaratan yang lebih menguntungkan.
The Home Buying Institute menunjukkan bahwa pemberi pinjaman sering menilai biaya berdasarkan risiko, dan keamanan yang tersirat dari uang muka yang rendah dapat menyebabkan mereka menurunkan tarif. Selanjutnya, pinjaman dengan uang muka 20 persen atau lebih tinggi cenderung dibebaskan dari asuransi hipotek.
Meskipun jumlah uang muka seringkali merupakan metrik yang signifikan, setiap pinjaman berbeda, misalnya, mungkin datang tanpa persyaratan asuransi uang muka atau hipotek.
Skor kredit FICO
Ada lebih dari satu jenis nilai kredit, membuat konsep "nilai kredit" generik bermasalah. Dengan mengatakan itu, CFPB menawarkan pengingat bahwa FICO adalah skor yang paling banyak digunakan di antara pemberi pinjaman hipotek, dan dengan demikian nomor yang paling diperhatikan. Tiga lembaga besar menilai nilai kredit.
Alih-alih hanya menggunakan satu, pemberi pinjaman kemungkinan akan berkonsultasi dengan ketiganya dan memilih hasil tengah, menurut CFPB. Untuk menjaga skor Anda tetap tinggi dan karena itu meyakinkan lembaga keuangan tentang kelayakan kredit Anda, Anda dapat mengambil langkah-langkah seperti: meminimalkan hutang Anda, meningkatkan tabungan Anda, dan menahan diri dari mengambil jalur kredit baru yang mungkin tidak dapat Anda lakukan membayar kembali.
Cara Mendapatkan Tarif Hipotek & Refinancing Terbaik di Omaha
Ketika tiba saatnya untuk mengajukan pinjaman rumah di Omaha, Anda harus ingat bahwa pemberi pinjaman akan menawarkan harga dan persyaratan yang berbeda, bahkan dalam wilayah yang sama.
Ada banyak pemberi pinjaman di setiap kota di seluruh negeri siap memberikan tingkat hipotek yang kompetitif, dan Omaha tidak berbeda. Oleh karena itu, Anda harus mencari-cari syarat dan harga yang menguntungkan daripada membatasi pencarian Anda pada produk yang ditawarkan oleh pemberi pinjaman tunggal.
Selain berbelanja, Anda dapat bernegosiasi dengan pemberi pinjaman untuk menerima persyaratan dan tarif yang menguntungkan Anda, dan ini benar apakah Anda membeli rumah baru atau membiayai kembali hipotek Anda saat ini.
Seperti yang ditunjukkan RefiGuide, ada biaya yang terkait dengan pembiayaan kembali pinjaman. Dalam beberapa kasus, Anda dapat mengurangi biaya originasi, persiapan dokumen, dan pencarian judul jika Anda meluangkan waktu untuk bernegosiasi.
Meskipun menggunakan semua opsi adalah cara penting untuk menerima persyaratan yang menguntungkan atas pembelian atau pembiayaan kembali pinjaman Anda di Omaha, tidak semua pemohon pinjaman melakukan langkah-langkah ini.
CFPB menunjukkan bahwa peminjam biasanya hanya melamar dengan satu pemberi pinjaman. Tujuh puluh tujuh persen individu dalam data asosiasi hanya mengajukan dokumen dengan satu penyedia hipotek, dan hampir setengah dari individu bahkan tidak pernah mempertimbangkan lebih dari satu pemberi pinjaman.
Perusahaan yang Direkomendasikan di Omaha
Saat berbelanja hipotek di Omaha, Anda dapat memilih dari banyak pilihan pemberi pinjaman terkemuka dan mapan. Perusahaan-perusahaan ini terdiri dari operator nasional skala besar, bank lokal, dan serikat kredit.
Berikut ini adalah beberapa opsi untuk membantu Anda memulai pencarian istilah, opsi, dan suku bunga yang ideal.
- Bank NBKC: Lembaga keuangan ini menawarkan pinjaman rumah di seluruh negeri. Bank memungkinkan pelanggan untuk memeriksa tarif yang diprediksi secara online dan menyediakan perpustakaan sumber daya pinjaman yang berguna NBKC Bank mengedepankan penawaran pinjaman VA-nya, menjadikannya pasangan potensial jika Anda memenuhi syarat untuk veteran manfaat.
- Pendanaan Amerika Baru: Pendanaan Amerika Baru adalah pemberi pinjaman besar lainnya dengan cakupan yang mencakup seluruh negeri. Perusahaan telah berkembang dari bisnis 40 orang pada tahun 2003 menjadi kekuatan industri saat ini.
- J G. Wentworth: Pemberi pinjaman ini berfokus pada kemampuannya untuk menawarkan suku bunga rendah kepada peminjamnya dan telah meminjamkan $ 10 miliar pada tahun-tahun sejak didirikan pada tahun 1992. Bank menawarkan beberapa opsi pembelian dan pembiayaan kembali.
- Hipotek Lintas Negara: Pemberi pinjaman nasional lain yang baru-baru ini didirikan, CrossCountry memfokuskan promosinya pada kemampuannya untuk menyediakan layanan pelanggan yang dekat dan penuh perhatian. Perusahaan ini didirikan di Ohio dan telah menyebar ke negara bagian baru selama lebih dari 15 tahun terakhir.