Bagaimana Saya Menghasilkan Lebih Dari $250.000 Setahun dalam Investasi Real Estat

Berikut ini adalah posting tamu dari teman saya Eric Moorman, yang telah melakukan pembunuhan dalam investasi real estat kota kecil.

Saya telah menjadi Investor Real Estat penuh waktu selama bertahun-tahun sekarang. Saya memulai dengan campuran kebutuhan yang mendesak (gelar Master, tidak ada pekerjaan, dan tidak ada uang), dan janji keuntungan besar tanpa pengalaman atau uang awal yang dibutuhkan.

Saya belum pernah mengambil kelas Real Estat dan tidak tahu bagaimana cara memperbaikinya apa pun. Saya bahkan tidak punya atau tahu cara berinvestasi dengan $1000! Satu-satunya keuntungan yang saya miliki adalah seorang ayah yang merupakan mentor yang luar biasa, pengusaha klasik.

Tentu saja, sekarang ada cara yang lebih mudah untuk memulai berinvestasi di real estat. Situs investasi real estat online seperti penggalangan dana memungkinkan Anda untuk menginvestasikan sejumlah kecil uang untuk mendapatkan eksposur ke investasi real estat di seluruh negeri. Investasi real estat online sekarang menjadi cara terbaik untuk menghasilkan uang di real estat dan membangun kekayaan pasif jangka panjang.

Tetapi ketika Anda mendengar bahwa Anda dapat membeli rumah tanpa uang, percayalah. Hari ini saya ingin membagikan empat cara terbaik untuk menghasilkan uang di real estat, dengan sisi positif dan negatifnya masing-masing.

4 Cara Menghasilkan Uang Dalam Investasi Real Estat

1. Situs Investasi Real Estat Online
2. Sewa Dengan Opsi untuk Membeli
3. Opsi Properti
4. Jual Grosir

Sebelum saya mulai, izinkan saya mengatakan bahwa saya hanya akan memberikan penjelasan yang sangat mendasar tentang ide-ide ini.

Saya dapat dengan mudah menulis buku tentang masing-masing buku sendirian, tetapi inilah tulang telanjang untuk berinvestasi tanpa uang atau kredit. Inilah bacaan hebat lainnya dari Jeff di investasi jangka pendek terbaik di luar sana, jadi periksa juga!

1. Situs Investasi Real Estat Online

Situs investasi online telah mengubah permainan dalam beberapa tahun terakhir. Dengan situs-situs ini Anda dapat memiliki sebagian kecil dari proyek real estat. Artinya, Anda bisa mendapatkan eksposur ke real estat, tetapi Anda tidak perlu mengeluarkan modal dalam jumlah besar atau berurusan dengan penyewa. Ini adalah ketat strategi penghasilan pasif.

penggalangan dana adalah pilihan utama saya dalam kategori ini karena Anda dapat memulai dengan sedikit uang dan Anda tidak perlu menjadi investor terakreditasi. Untuk situs lain, Anda harus menyatakan bahwa Anda memiliki kekayaan bersih di atas jumlah tertentu atau menghasilkan sejumlah uang tertentu per tahun.

Berikut tautan ke lengkap kami Ulasan Penggalangan Dana.

Bagaimana itu bekerja

Dengan Fundrise, Anda dapat memulai hanya dengan $500. Anda membuka akun dan memilih dari sejumlah opsi portofolio. Fundrise membebankan biaya manajemen sekitar 1% per tahun, yang cukup rendah dibandingkan dengan opsi lain, dan pengembalian tahunan 2019 adalah 9,47%.

Apa yang Anda Dapatkan

Berinvestasi dengan cara ini, Anda mendapatkan banyak kebebasan dan Anda mendapatkan eksposur ke kelas aset real estat dengan sedikit uang atau usaha.

Apa yang Anda Risiko

Anda tidak dapat benar-benar menggunakan keahlian lokal apa pun yang mungkin Anda miliki, dan Anda tidak perlu mendapatkan kebanggaan yang datang dari mengunjungi proyek real estat yang sepenuhnya Anda miliki, tingkatkan, dan dapat Anda lihat dengan mudah. Bagi sebagian orang, itu adalah daya tarik besar untuk berinvestasi dengan cara kuno!

2. Sewa Dengan Opsi untuk Membeli

Cara kedua saya menghasilkan uang di real estat yang ingin saya uraikan untuk Anda adalah memperoleh properti menggunakan "Sewa dengan Opsi untuk Membeli.”

Bagaimana itu bekerja

Di sinilah Anda menyewa properti dari penjual untuk sejumlah uang setiap bulan, dengan hak eksklusif untuk membeli properti dalam jangka waktu tertentu.

Tidak ada penutupan pada awal transaksi ini, hanya kontrak yang menyatakan kesepakatan.

Sekarang setelah Anda memiliki kontrak dengan penjual Anda, Anda menemukan "pembeli penyewa" untuk pindah ke properti. Anda menandatangani Sewa dengan Opsi untuk Membeli dengan mereka, dan karenanya, Anda memiliki Opsi Sewa sandwich.

Pembeli penyewa Anda akan memberi Anda deposit yang Tidak Dapat Dikembalikan untuk hak eksklusif mereka atas Opsi properti dengan harga yang ditetapkan untuk jangka waktu tertentu dan membayar Anda sewa bulanan selama mereka tinggal di properti tersebut.

Sebagai catatan tambahan, saya tidak pernah menandatangani apa pun atau melakukan transaksi Real Estat tanpa pengacara saya meninjau dokumen. Ini layak uang tambahan, percaya padaku. Kami akan berbicara lebih banyak tentang pentingnya pengacara di pos lain.

Seperti yang saya nyatakan, ada lebih banyak lagi yang digunakan untuk menyatukan transaksi Opsi Sewa, tetapi pada dasarnya begitulah cara kerjanya. Ada beberapa positif dan negatif untuk jenis transaksi ini. Mari luangkan waktu sebentar untuk melihat beberapa. Pertama, mari kita lihat sisi positifnya.

Apa yang Anda Dapatkan

Anda telah memperoleh properti tanpa uang dan menghasilkan uang dari pembeli penyewa Anda dengan deposit yang Tidak Dapat Dikembalikan, serta pembayaran bulanan mereka (Anda harus selalu menghasilkan uang dari selisih bulanan antara pembeli dan penjual Anda.)

Kiat Pro: Saya memiliki aturan setidaknya $200 arus kas positif per bulan per properti. Saya memiliki beberapa hingga $600, tetapi sebagai aturan, saya ingin memiliki setidaknya $200 per rumah setiap bulan. Secara teori, pembeli penyewa Anda pada suatu saat akan pergi ke bank dan menguangkan Anda, dan Anda akan menghasilkan banyak uang ketika dia melakukan itu!

Apa yang Anda Risiko

Inilah kenyataannya, dan sesuatu yang tidak akan Anda dengar di sebagian besar seminar Investasi Real Estat, di mana orang yang berbicara mencoba menjual programnya kepada Anda.

Sembilan puluh persen dari waktu, pembeli penyewa Anda adalah pembeli kredit B & C. Mereka tertarik dengan program “Sewa untuk Milik” Anda karena tidak ada bank yang akan meminjamkan uang kepada mereka.

Dalam ekonomi dan pasar ini, pembeli ini adalah di mana pun.

Kenyataannya, hanya sedikit dari mereka (hanya 10% dalam pengalaman saya) benar-benar membersihkan kredit mereka dan akhirnya membeli rumah. Juga, Anda akan memiliki sejumlah besar yang Anda akan dipaksa untuk mengusir siapa yang akan merobek properti. Saya mengatakan ini bukan untuk menakut-nakuti Anda, tetapi untuk mempersiapkan Anda jika ini adalah kendaraan Real Estat yang Anda pilih untuk dikejar.

Jika Anda melakukan ini, pastikan Anda mendapatkan setoran Opsi yang besar untuk menutupi sewa yang hilang, biaya pengacara, dan kerusakan yang terjadi pada properti.

Apakah itu layak?

Apakah ada uang yang bisa dihasilkan dengan Opsi Sewa? Ya.

Jika Anda menemukan pembeli penyewa yang tepat, terlepas dari apakah dia membeli rumah itu, Anda akan menghasilkan uang dari setoran Opsi, dan spread sewa bulanan. Jika Anda tidak dipaksa untuk mengusir orang ini, dan dia tidak mengobrak-abrik rumah ketika mereka pergi, anggap diri Anda beruntung.

Apakah investasi Real Estat dengan Opsi Sewa mudah? Mustahil. Saya mengalami lebih banyak sakit kepala dari Opsi Sewa daripada jenis transaksi lainnya.

Di satu sisi, Anda memiliki penjual yang meneriaki Anda untuk menjual rumah mereka dan mendapatkan pinjaman atas nama mereka; terlepas dari berapa lama jangka waktu yang Anda miliki untuk menyelesaikannya. Di sisi lain, Anda memiliki pembeli kredit B/C yang kurang termotivasi untuk melakukan apa yang dia butuhkan untuk membiayai rumah tersebut.

Jika Anda terlibat dalam jenis transaksi ini, Anda HARUS memiliki kulit yang tebal dan siap menghadapi tuntutan hukum, sakit kepala, dan tidak ada potensi keuntungan yang telah dijanjikan oleh "Gurus" kepada Anda.

Saya memiliki lebih dari dua puluh Opsi Sewa yang sedang berlangsung saat ini. Saya masih mengejar mereka, tetapi saya sangat berhati-hati dan setengah enggan untuk mengejar lebih banyak. Alasan utama? Ada lebih mudah menghasilkan uang di Real Estat, dan saya tidak hanya akan menunjukkan kepada Anda apa itu, tetapi bagaimana melakukannya….. jalan yang benar.

3. Opsi Properti

Cara ketiga untuk menghasilkan uang dalam investasi Real Estat tanpa uang atau kredit adalah dengan "Opsi" sebuah properti.

Bagaimana itu bekerja

Jenis transaksi ini mirip dengan Opsi Sewa, tetapi juga sangat berbeda. Anggap saja sepupu Lease Option, yang jauh lebih keren dan menyenangkan.

Inilah perbedaan sederhana antara keduanya:

• Opsi Sewa: penjual telah setuju untuk menerima pembayaran bulanan untuk jangka waktu tertentu, dengan harga pembelian yang ditetapkan di masa mendatang. Saya tidak menerima kurang dari 5 tahun untuk transaksi ini dan mencoba untuk mendapatkan sepuluh tahun.
• Opsi untuk Membeli: penjual tidak menerima pembayaran bulanan. Mereka hanya memberi Anda hak eksklusif untuk membeli properti dengan harga tertentu untuk jangka waktu tertentu.

Mengapa penjual memilih salah satu dari yang lain?

Mari kita lihat beberapa keadaan dan alasan yang dapat membujuk penjual untuk memutuskan satu atau lain cara.

• Dengan Opsi, penjual dapat terus tinggal di rumah. Pada saat yang sama, ia akan terus melakukan pembayaran bulanan dan mengurus semua pemeliharaan dan perbaikan. Penjual mungkin tidak mau menerima pembayaran bulanan, dengan gagasan bahwa ada orang lain yang tinggal di rumah mereka. Meskipun mereka mungkin termotivasi untuk menjual, pemikiran tentang orang lain yang makan malam dan berjalan-jalan telanjang di mana mereka membesarkan anak-anak mereka mungkin terlalu berat untuk mereka tangani.
• Mereka mungkin tidak memiliki waktu yang diperlukan untuk Opsi Sewa. Jika penjual terlambat sepuluh bulan dalam pembayaran mereka dengan penyitaan mengetuk pintu, dan Anda (investor) tidak mau untuk melakukan pembayaran tersebut tetapi masih ada TON ekuitas di rumah, Opsi mungkin satu-satunya pilihan Anda, selain membayar tunai.
• Dengan "Opsi" langsung, penjual tidak akan rugi. Anda memiliki jumlah waktu yang ditentukan untuk membeli rumah mereka, yang hanya akan Anda lakukan jika dan ketika Anda menemukan pembeli dengan harga lebih tinggi dari yang Anda miliki. Dalam jenis transaksi ini, audiens target Anda bukanlah pembeli kredit B/C, melainkan individu dengan uang tunai atau kemampuan untuk pergi ke bank dan mendapatkan pinjaman.

Mengapa Anda Harus (atau Tidak Harus) Berinvestasi

Positifnya bagi Anda investor, adalah sebagai berikut: Anda tidak berurusan dengan pembeli penyewa, perbaikan ditinggalkan pembeli penyewa, penjual yang marah, penggusuran, tuntutan hukum, pembayaran bulanan tanpa pembeli penyewa …… daftarnya terus berlanjut dan pada.

Negatifnya adalah Anda tidak menghasilkan uang sama sekali kecuali Anda berhasil menemukan pembeli yang memenuhi syarat dalam waktu yang ditentukan dalam Opsi Anda untuk membeli. Penjual diuntungkan karena mereka tidak membayar komisi Real Estat, dan mereka memiliki hak istimewa untuk tinggal di rumah saat Anda mencoba menjualnya.

4. Jual Grosir

Cara keempat untuk menghasilkan uang di Real Estat sebenarnya dapat mengharuskan investor untuk memiliki uang tunai, meskipun tidak diperlukan.

Teknik ini sejauh ini merupakan cara terbaik dan termudah bagi investor baru yang belum berpengalaman untuk menghasilkan uang "cepat" di Real Estat. Faktanya, ini adalah cara terbaik dan termudah bagi investor veteran dan berpengalaman untuk menghasilkan uang "cepat" di Real Estat.

Grosir adalah seni, dan saya sengaja menggunakan kata itu, untuk dapat secara akurat menilai nilai potensial dari sebuah properti dan membelinya sangat rendah, Anda dapat dengan cepat menjualnya secara tunai ke rehabber lain atau pengguna akhir yang akan membuatnya milik mereka rumah impian, tanpa PERNAH memperbaiki apa pun, terlepas dari seberapa baik atau buruknya kondisi properti.

Sekarang, Anda mungkin berkata, saya tidak membutuhkan uang tunai untuk strategi ini. Saya dapat dengan mudah memilih properti dengan harga grosir dan kemudian menjualnya ke rehabber atau pengguna akhir. Anda benar sekali, tetapi jarang membuat pemilik menerima harga grosir.

Anda akan membuat 100 penawaran grosir kepada pemilik sebelum satu diterima.

Di mana Anda akan memiliki keberuntungan yang jauh lebih baik adalah membeli penyitaan dari bank.

Meskipun sebagian besar penawaran awal Anda masih akan ditolak oleh bank, mereka adalah banyak lebih mungkin untuk menerima tawaran grosir. Mereka juga tidak akan pernah mengizinkan Anda untuk memilih properti. Mereka hanya menerima uang tunai dan bahkan akan meminta Anda untuk memiliki Bukti Dana bahkan sebelum mereka melihat penawaran Anda.

Apa Cara Terbaik Menghasilkan Uang di Real Estat?

Jika Anda tidak dapat mendengar beberapa kali sehari dan pertahankan file tindak lanjut yang konstan dengan semua penawaran grosir dibuat, Anda akan menghasilkan lebih banyak uang di Real Estat daripada kebanyakan "sirip rumah" yang Anda lihat di TELEVISI.

Uang dapat dibuat di Real Estat dengan beberapa cara berbeda. Saya tidak akan pernah mengklaim teknik tertentu tidak sepadan dengan waktu Anda. Mereka semua bekerja, beberapa hanya lebih baik daripada yang lain.

Investor paling cerdas dan terbaik tidak memfokuskan waktu mereka hanya pada persewaan atau rehabilitasi, dan mereka tidak pernah mengayunkan palu atau melakukan pekerjaan rehabilitasi sendiri.

Investor Real Estat terbaik dan tersukses adalah mereka yang fokus menjadi insinyur transaksi dan menjadi ahli negosiasi, hubungan dengan investor lain dan menerima kenyataan bahwa uang yang sebenarnya adalah dibuat di mendorong kertas, bukan memalu paku.

Saat Anda tumbuh dalam karir investasi Real Estat Anda, Anda akan selalu menginginkan portofolio konstan dari berbagai jenis transaksi yang terjadi pada waktu yang sama. Beberapa investor fokus pada satu strategi tertentu dan menghasilkan banyak uang.

Namun, saya lebih suka memiliki pengetahuan untuk mengambil kesepakatan apa pun yang datang kepada saya dan mengubahnya menjadi uang tunai. Saya terus-menerus memiliki aliran partai besar, opsi sewa, rehabilitasi, konstruksi baru, dan hal lain yang bisa saya dapatkan.

Seperti yang dinyatakan sebelumnya; semua strategi ini (dan banyak lagi yang belum saya sebutkan dalam artikel ini) memiliki tempatnya dan dapat menghasilkan uang dengan cepat. Namun, untuk investor baru, mati set untuk membuat jutaan dolar yang dijanjikan oleh "Gurus," fokus pada Opsi dan kesepakatan Grosir.

Intinya

Memiliki uang tunai tidak diperlukan untuk menghasilkan uang dalam investasi Real Estat, tetapi itu membuat prosesnya lebih mudah.

Ketika Anda maju dalam karir Anda, Anda akan ingin menemukan cara untuk mendapatkan uang tunai, apakah itu dari pemberi pinjaman uang pribadi atau bank.

Transaksi lebih bersih dan dengan pengalaman, kepercayaan diri Anda untuk mengelola transaksi dengan benar dan uang yang berisiko akan meningkat. Tetapi untuk saat ini, buat kekacauan dengan risiko sesedikit mungkin dan tetap percaya bahwa ada pemeriksaan di ujung terowongan.

Bagi saya, cek pertama yang saya peroleh kecil, tetapi itu memberi saya kepercayaan diri untuk terus maju. Itu bagus untuk melihat cek yang lebih besar untuk mengikuti. Saya berjanji, mereka tidak mudah didapat, tetapi dengan pelatihan yang tepat, kerja keras dan sedikit keberuntungan, itu dapat dengan mudah menjadi nama Anda di cek ini.

Mari saya tunjukkan cara menuju ke sana.