Mennyit ér az otthonod?
A a jó lakásértékelés az egyik legfontosabb összetevője a jelzáloghitel -jóváhagyás megszerzésének.
Ez az értékelés végső soron eldönti, hogy egy bank mennyit hajlandó kölcsönadni Önnek, és egy rossz értékelés gyorsabban megölheti az új otthonra vonatkozó terveit, mint a rossz hitelképesség.
A lakásértékelés a legjobb módja annak, hogy a hitelező megállapítsa, nem veszítik -e el helyüket az üzletben.
A hitelező meg akar győződni arról, hogy rendelkezik -e olyan eszközzel, amelyet eladhat, hogy visszafizesse pénzét nemteljesítés esetén. A lakásértékelés egy módja annak, hogy megnézze, hogy a keresett lakás túl drága -e vagy sem.
Tegyük fel, hogy John Doe jelzálogot akar biztosítani egy olyan lakásra, amely 180 000 dollárba kerül. A hitelképessége nagyon jó, de az otthon csak 150 000 dollárra becsüli.
John megkapja a hitelt? Jobb, ha elhiszed, hogy nem fogja. Az eladási árat csökkenteni kell, hogy a hitelező fontolóra vehesse Johnnak a pénzt. Ez figyelmeztetés János számára is, hogy az otthon, amelyet megpróbál biztosítani, túl drága lehet.
Tehát mit keres egy értékbecslő?
Az értékelés általában azzal kezdődik, hogy megvizsgálja a lakáson belül és kívül, valamint eladja és megkéri az árakat a környéken lévő hasonló lakásokért. Az értékbecslő jelentést készít a hitelező számára, amely tartalmazza:
- Annak magyarázata, hogy az értékbecslő hogyan határozta meg az ingatlan értékét
- A ház és egyéb állandó berendezések mérete és állapota, valamint az esetleges fejlesztések és a felhasznált anyagok leírása
- Nyilatkozatok súlyos szerkezeti problémákról, például nedves pincékről és repedt alapokról
- Megjegyzések a környező területről, például új vagy kialakult fejlesztés, vidéki terület stb
- A terület legújabb piaci tendenciáinak értékelése, amelyek befolyásolhatják az értéket
- Összehasonlító piacelemzés, amely alátámasztja az értékelést: térképek, fényképek és vázlatok
Fontos megjegyezni, hogy az értékbecslő nem házi ellenőr. Az értékbecslő megjegyzi a nyilvánvaló problémákat, de nem vizsgálja meg a lakást, hogy kiderüljön, megfelel -e a kódolásnak. Ehhez valójában fel kell vennie valakit, aki elvégzi az otthoni vizsgálatot, hogy elkerülje a költséges rémálmokat a jövőben, ha valami nincs rendben a házzal.
Mennyibe fog ez nekem kerülni?
Az értékelések általában 300-400 dollárba kerülnek. Ez az ár azonban változhat az ingatlan helyétől, az otthon négyzetméterétől vagy az ingatlan típusától függően. Az értékbecslői díjakat általában az otthon bezárási költségei tartalmazzák, kivéve, ha az ingatlanról nem születik megállapodás.
Ideje bedobni a törülközőt, ha az értékelés túl alacsony?
Először is meg kell értenie, miért volt alacsony az értékelés. Ez lehet valami, amit a lakástulajdonos kijavíthat, vagy az otthon túlárazott lehet. Ha túl drága, nézze meg, hogy a lakástulajdonos lejön -e az árukkal. Kérhet másik értékelést is az otthonról, ne feledje, hogy Ön fizeti ezeket az értékeléseket.
Eladóként mit tehet, hogy pótolja a rossz értékelést?
Az első dolog, amit meg kell tennie, hogy megnézze, miért értékelték alacsonyabbra, lehet, hogy karbantartás vagy javítás miatt. Ebben az esetben a javítás után újabb értékelést kaphat.
Az értékelési ár növelésének másik módja a kozmetikumok, különösen egy régebbi otthonban. Új festék, készülékek, szőnyeg és csereablakok minden módon növelhetik otthonának értékét.