A legfrissebb adatok a Amerikai népszámlálási iroda azt mutatja, hogy a lakáseladások több mint 17% -kal nőttek 2020 júniusában az előző hónaphoz képest, és több mint 13% -kal nőttek az előző évhez képest. Azok, akik rendelkeznek eszközökkel második lakás megvásárlásához, bölcsek, hogy a mai alacsony kamatkörnyezetben felvállalják a jelzáloghitel -tartozást (vagy átszervezik jelenlegi adósságukat).
Azok, akik rendelkeznek eszközökkel második lakás megvásárlásához, bölcsek, hogy a mai alacsony kamatkörnyezetben felvállalják a jelzáloghitel -tartozást.
Val vel alacsony 30 éves jelzálogkamatok, havi bérleti jövedelem révén „megtérülő” bérlemény birtoklása különösen jövedelmező, jelentősen alacsonyabb jelzáloghitel mellett. Ha kíváncsi egy második lakás megvásárlására és bérbeadására, olvassa tovább, hogy megtudja a legfontosabb kérdéseket, amelyekkel tisztában kell lennie, a bérbeadó rejtett költségeit és így tovább.
Az első lépés az új otthon felé a számok megadása és annak megállapítása, hogy mennyit engedhet meg magának.
Jelzálog-szakértők állnak rendelkezésre, hogy szilárd tanácsokkal és felbecsülhetetlen értékű információkkal kezdhessék meg lakásvásárlási útjukat. Ha többet szeretne megtudni, kattintson a mai állapotára.
Árak megtekintéseFontos tényezők rövid távú bérleti díj vásárlásakor
A bérlakás megvásárlásával kapcsolatos kérdések drámaian eltérnek attól függően, hogy hol tervezik a vásárlást. Végtére is, egy szezonális turizmussal és látnivalókkal rendelkező területen síbérlet vásárlása megkövetelheti más megfontolások, mint egy lakás vásárlása egy nagyvárosi területen, ahol a turisták mindenkit felkeresnek egy évig.
De vannak olyan tényezők, amelyeket minden potenciális bérbeadónak figyelembe kell vennie, helytől függetlenül. Íme néhány a legfontosabb szempontok közül:
- Elhelyezkedés. A fogyasztók szinte bárhol bérelnek nyaralókat, de érdemes meggyőződni arról, hogy olyan környéken keres házakat, ahol a rövid távú bérlés népszerű és életképes. Elvégezhet néhány alapvető kutatást AirDNA.co, egy rövid távú bérleti adat- és elemzőszolgáltatás, vagy ellenőrizze a versengő bérleti díjakat az adott területen.
- Ingatlankezelési díjak. Ha azt tervezi, hogy ingatlankezelő társaságot használ a rövid távú bérleti díj kezelésére, ahelyett, hogy saját maga kezelné, akkor tudnia kell, hogy a többi tulajdonos mennyit fizet a kezelésért. Ezenkívül hasonlítsa össze második otthonának hirdetési díjait egy olyan platformmal, mint az Airbnb vagy a VRBO.
- Adók. Az ingatlanadó magasabb lehet a második lakásoknál, mivel nem jogosult tanyai mentességre. Ez havonta magasabb fix költségeket jelent, ami megnehezítheti a jelzálogkölcsön bérleti díjból történő fedezését.
- Verseny. Ellenőrizze, hogy az Ön által megfontolt bérleti terület tele van -e egymással versengő kölcsönzőkkel, amelyek soha nem telnek meg. Ezt az információt megtalálhatja a VRBO -n vagy az Airbnb -n, ha megnézi a különböző kölcsönzéseket és ellenőrzi a foglalási naptáraikat.
- Potenciális bérleti díjak. Ellenőrizze a kölcsönző webhelyeket, hogy mennyit számíthat fel második otthonáért éjszaka, hetente vagy havonta.
5 lépés a második lakás bérléséhez
Második lakás vásárlása előtt szánjon időt különböző forgatókönyvek futtatására, a reálszámok felhasználásával, a megcélzott bérleti piac alapján. Innentől kezdve az alábbi lépések segíthetnek abban, hogy felkészítse ingatlanát a rövid távú bérleti piacra.
1. Kutatás a piacon
Először is, általános ismeretekkel kell rendelkeznie a belépő bérleti piacról. Mennyibe kerül egy átlagos rövid távú bérleti díj minden éjszakára vagy hétre? Mennyi az átlagos üresedési ráta a bérleti díjak tekintetében éves szinten?
Vizsgálja meg a helyi bérleti piacot, az Ön környékén lévő bérleti díjak átlagos árát, a versenytársak által kínált különféle szolgáltatásokat és így tovább.
Akcióelem: Vájjon bele ezekbe a számokba a használatával AirDNA.co. Csak írja be az irányítószámot vagy a várost, és megtudja az átlagos éjszakai díjat, a kihasználtságot, a bevételt és egyebeket. Bár a webhely egyes funkciói havi előfizetést igényelnek, ingyenesen megtudhatja az alapvető információkat a bérleti piacról.
2. Ismerje meg a számokat
A második lakás bérlése előtt tudnia kell egy sor valós számot, beleértve a következőket:
- Átlagos éjszakai ár
- Átlagos kihasználtság
- Rögzített költségek, például jelzálog -fizetés, adók és bérleti biztosítás
- Ingatlankezelési díjak és a bérlők közötti takarítás költségei
- További fix költségek az olyan dolgokért, mint a szemétszállítás, internet -hozzáférés és kábel -TV
- A tér forgalmazásának költségei olyan platformon, mint a VRBO vagy az Airbnb, amely átalánydíj vagy a bérleti díj 3% -a lehet a platformtól függően
Ezekből a számokból megtudhatja második lakásának átlagos havi működési költségét, és a lehetséges bevételt. Anélkül, hogy először ezeket a számokat futtatná, olyan helyzetbe kerül, amikor a rövid távú bérleti díjat nem teszi fizetnie kell, és ahol minden hónapban ki kell egészítenie a működési költségeket.
Akcióelem: Gyűjtsön össze minden költséget, amely az Ön rövid távú bérleti díjának működtetésével jár, majd számoljon össze mindent a havi és éves számokkal, amelyeket tervezhet.
3. Vásárolja meg a megfelelő biztosítást
Ha azt tervezi, hogy második otthonát rövid távú bérleti díjként használja, akkor vásárolnia kell nyaralóbérleti biztosítást. Ez a fajta lakástulajdonos -biztosítás különbözik az elsődleges lakóhelyére vásárolt típustól. Ez még egyedülálló a földesúr biztosítási fedezetétől, mivel rendelkeznie kell biztosítással a második otthonára és annak tartalmára.
Néhány nyaralókölcsönzési szabályzat lehetővé teszi, hogy használatonként fizessen, és biztosítják a lakástulajdonos -biztosítás előnyeit (például ingatlanfedezet, felelősség és egyebek), valamint különleges védelem, ha az ingatlanát harmadik személynek bérlik buli.
Akcióelem: Vásároljon egy lakástulajdonos -biztosítási tervre, amely kifejezetten a nyaralókra vonatkozik. Tekintse meg a legjobb választásunkat a a legjobb lakástulajdonosok kint.
4. Hozzon létre ingatlankezelési tervet
Ha a második otthona közelében lakik, érdemes saját maga kezelnie. Ezzel a lehetőséggel nincs semmi baj, de terveznie kell a hívások fogadását és a problémák kezelését a nap minden órájában.
Sok rövid távú bérleti tulajdonos fizet egy ingatlankezelő társaságnak azért, hogy kommunikáljon a bérlőivel, kezelje az egyes bérleti időszakokat és kezelje a felmerülő problémákat. Az ingatlankezelők takarítást is beállíthatnak az egyes kölcsönzések között, és segítséget nyújthatnak az ingatlan marketingjében.
Akcióelem: Hozzon létre egy ingatlankezelési tervet, és számolja el az esetleges költségeket. A legtöbb ingatlankezelő a bérleti díj 25-30% -át számítja fel folyamatosan, így nem hagyhatja figyelmen kívül ezt a rövid távú bérleti szerződés tulajdonjogát.
5. Piaci a hely
Győződjön meg róla, hogy megfelelően értékesíti a helyét, ami általában azt jelenti, hogy fizetni kell a professzionális fényképekért, és pontos, hívogató adatokat kell létrehoznia a kiválasztott platformokon. Az ingatlanmenedzser segíthet a nyaralókölcsönzés marketingtervének elkészítésében, de barkácsolhatja oldalsó üzletének ezt az összetevőjét, ha hozzáért a technikához és a médiához.
Akcióelem: Béreljen fényképészt, hogy professzionális fényképeket készítsen a kölcsönzésről, és elkészítse a bérleti leírást és az adatokat.
A rövid távú bérleti díj megvásárlásának kockázatai
Gazdivá válni nem gyenge szívű. Rengeteg hiba történhet, de itt vannak a fő kockázatok, amelyeket meg kell tervezni:
- Kormányzati akadályok. A New York-tól Barcelonáig tartó célállomásokon a kormányzati tisztviselők visszafogták a rövid távú bérleti díjakat, és megpróbálták korlátozni működési képességüket. Az új szabályok költségesebbé, nehezebbé vagy akár lehetetlenné tehetik a vállalkozás működtetését.
- Az otthona javítás nélkül megsérülhet. Ha elolvassa az Airbnb üzenőfalait és más földesúri fórumokat, végtelen kínálatot talál rémálom bérleti történetek a házak hulladékba kerüléséről és a lakások több ezer dolláros beérkezéséről kár.
- Lakáspiaci összeomlás. Ha a lakáspiac megint összeomlik, mint 2008 -ban, akkor előfordulhat, hogy többet kell fizetnie, mint amennyit a második otthona ér, abban az időben, amikor egyre nehezebb megtalálni a bérlőket.
- Támaszkodás a turizmusra. Amint azt a járvány idején láttuk, a rajtunk kívül álló körülmények rettentően megállíthatják az utazást és a turizmust. Mivel a rövid távú bérleti díjak jellemzően a turizmusra támaszkodnak, így az utazások csökkenése gyorsan befolyásolhatja vállalkozása életképességét.
- Magas folyamatos költségek és díjak. A magasabb ingatlanadók, ingatlankezelési díjak, takarítási díjak és karbantartási költségek hosszú távon költségessé tehetik a rövid távú bérleti díjat. Ha nem számol el minden költséget és díjat, előfordulhat, hogy pénzt veszít nyaralóján, ahelyett, hogy az ingatlan „fizetne”.
Alsó vonal
A rövid távú kölcsönzés életképes üzleti lehetőség lehet, attól függően, hogy hol kíván vásárolni, és a helyi bérleti piac sajátosságaitól. De az ugrás előtt sok tényezőt kell figyelembe venni.
Mielőtt több százezer dollárt fektetne be, gondolja át az összes lehetséges költséget és kockázatot. Biztosítani szeretné, hogy átfogó kutatást végzett, és minden lehetséges forgatókönyv számát lefuttatta, hogy megalapozott döntést hozzon.