Az utóbbi években gyorsan felbukkan az ingatlanközvetítés az alternatív befektetések felvásárlásának alternatívájaként. Az ingatlan hatékony diverzifikációt kínál az egyébként teljesen papír alapú befektetési portfólióban. Ez egy „kemény eszköz”, nem pedig a részvények és kötvények, amelyek vagy egy töredékes tulajdonjogot képviselnek egy vállalatban, vagy a szervezet tartozásának egy részét. Ráadásul az ingatlanok jól teljesíthetnek, ha a papírvagyon rossz irányba halad.
Befektetői szempontból az ingatlanokkal kapcsolatos problémák mind a befektetés nagysága, mind a kezelés gyakorlati jellege. Az ingatlanok közös finanszírozása lehetővé teszi, hogy ingatlanokba fektessen be anélkül, hogy e korlátozások bármelyikével szembesülne.
A kérdés az, hogy melyik ingatlanközvetítő platformon fog befektetni. Ez megnyitja vitánkat a Modiv vs. Fundrise vs. PeerStreet.
| Főbb jellemzők |  |
 |
 |
| Értékelés | 9/10 | 8/10 | 8/10 |
| Minimális befektetés | $500 | $5 | $1,000 |
| Számla díjak | 1 év | Egyik sem | 0,25% - 1,0% beállítási díj |
| Privát REIT | |||
RegisztráljOlvassa el a Véleményt
|
Regisztrálj Olvassa el a Véleményt |
Olvassa el a Véleményt |
A Modivról
Látogasson el a Modiv oldalára
|
Amikor a Modiv -val befektet, ingatlanbefektetési alapokba (REIT) fektet be, amelyek mindegyike ingatlanportfólió. A REIT egyik előnye, hogy a törvény szerint a nyereség 90% -át befektetőknek kell elosztani. És mivel az ingatlan olyan költségekkel jár, mint az értékcsökkenés, ezeknek az elosztásoknak egy része adómentes.
A Modiv befektetésének egyik fő előnye, hogy nem kötelező akkreditált befektetőnek lennie. A befektetést akár 500 dollárral, de néha kevesebbel is elkezdheti, attól függően, hogy milyen befektetési összeget fektet be.
A Fundrise -ről
Látogassa meg a Fundrise -t
|
A PeerStreetről
PeerStreet Review
|
PeerStreet egy peer-to-peer (P2P) szolgáltatás ingatlanfinanszírozáshoz. Amikor pénzt fektet be a PeerStreeten keresztül, az Ön ingatlanbefektetésekbe történő befektetés vállalkozók, akik finanszírozáshoz használják a szolgáltatást. De mivel ezeket a hiteleket a mögöttes ingatlanok biztosítják, valójában alacsonyabb kockázatúak, mint a fogyasztói kölcsön P2P platformokon végrehajtott befektetések.
A PeerStreet lehetővé teszi a befektetők számára, hogy közvetlenül befektetjenek egyedi ingatlanhitelekbe. És mivel kölcsönök, nem pedig részvénypozíciók, kiszámíthatóbb jövedelmet biztosítanak. A PeerStreet azonban nem közvetlen hitelező. Ehelyett másodlagos piacot biztosít a meglévő hitelezők által nyújtott meglévő kölcsönök számára. Ez csökkenti a kölcsönök kockázatát, mivel „tapasztaltnak” minősülnek (szemben a vadonatúj, fizetési múlttal nem rendelkező kölcsönökkel).Hogyan egyformák?
Mindhárom szolgáltatás rendelkezik néhány hasonló funkcióval.
| Korlátozott likviditás | Az ingatlanközvetítői befektetések hosszú távúak, és általában nem szüntethetők meg, amíg az ügylet kifizetődik. |
|---|---|
| Pénzvesztés lehetősége | Mindhárom platformra igaz. |
| IRA számlák | Mindhárman kínálják. |
| Jövedelemelosztások | A Modiv és a PeerStreet havonta kétszer oszt be jövedelmet, míg a Fundrise osztalék negyedévente. |
Miben különböznek?
Nézzük meg azokat a területeket, ahol a Modiv, a Fundrise és a PeerStreet különböznek egymástól.
| Platform célja | A Modiv kereskedelmi ingatlanokba fektet, a PeerStreet lakóingatlanokba, a Fundrise pedig mindkettőbe. |
|---|---|
| Akkreditált befektetői követelmény | Nem a Modiv és a Fundrise esetében, igen a PeerStreet esetében. |
| Ajánlott befektetések | A PeerStreet kölcsönpapírokat kínál, míg a Modiv és a Fundrise REIT -eket (plusz a Fundrise e -alapjai). |
| Díjak | A Modiv ténylegesen 3% -ot számít fel REIT -jeire, a Fundrise 1% -ot a REIT -jeire és alapjaira, míg a PeerStreet 0,25–1,00% -ot. |
| Vevőszolgálat | A Modiv és a PeerStreet telefonon elérhető a szokásos nyitvatartási időben; A fundrise csak e -mailben érhető el. |
| ElérhetőségModiv | 24 állam befektetői számára elérhető; A Fundrise és a PeerStreet mind az 50 államban elérhető. |
Egyedi tulajdonságok
A Modiv egyedi tulajdonságai
Az egyik nagy előnye a Modiv az ingatlanok minősége, amelyekbe a vállalat befektet. Elsősorban nagyvállalatoknak ad bérbe, az ún hármas nettó lízing. Ezek olyan bérleti szerződések, amelyekben a bérlő fizeti az ingatlanadót, a biztosítást, valamint a javítást és karbantartást - az alapbérleti díj mellett. Ez eltávolítja a fő költségeket a főkönyvi Modiv oldaláról.
A Modivnak három különböző REIT -je van, amelyekbe befektethet, attól függően, hogy milyen típusú ingatlanokat választ.
A Fundrise egyedi jellemzői
Adománygyűjtés befekteti pénzét saját eREIT -jein és e -alapjain keresztül. Lehetőségeket kínál a jövedelemre, a növekedésre vagy mindkettőre. A másik két platformtól eltérően kereskedelmi és lakóingatlanokba egyaránt befektet. Mind az 50 államban elérhető.
A PeerStreet egyedi jellemzői
PeerStreet a befektetések az ingatlanadósságba tartoznak, nem a saját tőkébe. A jelzálogkölcsönökkel ellentétben rövid távúak, hat és 36 hónap közöttiek. Ahelyett, hogy nagy kereskedelmi projektekbe fektetnének, a kölcsönöket elsősorban ingatlanbefektetőknek nyújtják, akik bérlakásból vagy családi házakat vásárolnak. fix-and-flip ügyletek. Ez az elsődleges oka annak, hogy a kölcsön futamideje ilyen rövid.
A befektető nem vásárolja meg a teljes kölcsönt, hanem darabokat vásárol, amelyeket „jegyzeteknek” neveznek, egyenként 1000 dollárért. És mivel a PeerStreet számos potenciális hitellel rendelkezik, kiválaszthatja azokat, amelyekbe befektet, és akár kritériumokat is meghatározhat, hogy milyen típusokat szeretne vásárolni. Ez nagyobb ellenőrzést biztosít, mint a legtöbb ingatlanközvetítő platformon.
Minimális befektetés
A Modiv általában legalább 500 dollár befektetéssel rendelkezik minden egyes REIT -re. Lehet azonban, hogy akár 5 dollárral is befektethet a BRIX Student Housing REIT -be. Ez egy bizalom, amely főiskolai és egyetemi egyetemeken nemrég épített ingatlanokba fektet.
A Fundrise és a PeerStreet egy -egy befektetéshez minimum 1000 dollár kezdeti befektetést igényel.
Éves díjak
Nincsenek befektetési díjak a Modiv segítségével. Míg a tipikus REIT -ek éves jövedelmük 10% -át fizetik olyan díjakért, mint például az ingatlankezelés, a Modiv mindössze 3% -ot számít fel. Ez azt jelenti, hogy a REIT -ből származó bevétel 97% -a közvetlenül Önnek, mint befektetőnek jut.
A Fundrise a befektetésének 1% -át számítja fel egy eREIT -be vagy eFundba.
A PeerStreet -en nem kell befektetni. De a platform 0,25% és 1,00% között számít fel minden hitelbefektetést. A pontos összeg, amelyet fizet, az adott hitelre vonatkozik.
Kiemelkedő funkciók
Modiv
A Modiv havonta kétszer osztalékot oszt ki a befektetőknek. Kiváló közösségi finanszírozási platform azoknak a befektetőknek, akik rendszeres jövedelmet keresnek.
Adománygyűjtés
Adománygyűjtés lehetővé teszi befektetést akár kereskedelmi ingatlanokba, akár lakóingatlanokba, beleértve a családi ingatlanokat is. Befektethet jövedelem, növekedés vagy mindkettő érdekében. Modivhoz hasonlóan, a befektetés a REIT -en keresztül történik vagy egy alap.
PeerStreet
PeerStreet szintén a folyamatos befektetési jövedelem megszerzésére összpontosít. De elvégzi a munkát a meglévő ingatlanhitelekbe történő befektetéssel. Ez biztonságosabbá teszi a befektetéseket, mivel a meglévő hitelek bizonyított fizetési múlttal rendelkeznek. A kölcsönök is rövid lejáratúak, mivel kisbefektetőknek adják bérbe ingatlanokat és fix és flip ügyleteket.
Vevőszolgálat
- A Modiv ügyfélszolgálata telefonon, e -mailben vagy online elérhetőségeken áll rendelkezésre a szokásos nyitvatartási időben.
- A Fundrise ügyfélszolgálata e -mailben történik, bár előfordulhat, hogy telefonon is hozzáférhet a szolgáltatáshoz.
- A PeerStreet ügyfélszolgálata telefonon vagy online üzenetben áll rendelkezésre a szokásos nyitvatartási időben. Az online üzenetküldési válaszok azonban általában csak a következő munkanapon érkeznek meg.
Biztonság
A Modiv olyan technológiai és információkezelő rendszereket tart fenn, amelyek célja a személyes adatok bizalmasságának és biztonságának védelme. A vállalat a nem nyilvános személyes adatokhoz való hozzáférést is csak azokra korlátozza, akiknek jogos üzleti igényük van rá, vagy ahol a törvény előírja.
A Fundrise kétfaktoros hitelesítést kínál opcionális biztonsági szolgáltatásként. Ezenkívül banki szintű biztonságot is használ a befektetői információk AES szimmetrikus kulccsal történő titkosításával. A platformhoz való összes kapcsolat „https” -en keresztül titkosítva van a szállítási réteg biztonságával (TLS).
A PeerStreet online tranzakciói biztonságos és titkosított kapcsolaton keresztül történnek SSL/TLS használatával, amelyet minden bank és pénzügyi cég használ. A személyes adatokat nyilvános kulcsú titkosítási technológia segítségével tárolják a vállalati adatközpontban. Eközben a webtárhely -szolgáltató rendszeresen átesik a sebezhetőségi vizsgálatok során.
Kiknek a legjobbak?
A Modiv azoknak a befektetőknek fog a legjobban megfelelni, akik állandó jövedelmet keresnek. Nemcsak havonta kétszer osztalékot kap, hanem a REIT, amelybe befektetett, nyereségének 97% -át. Kiváló befektetés azoknak az új és kisbefektetőknek is, akik kereskedelmi ingatlanokkal kívánnak foglalkozni. Az 500 dolláros minimális befektetés és az akkreditált befektetői státusz hiánya megnyitja a platformot a befektetők előtt minden szinten.
A Fundrise azoknak a befektetőknek szól, akik növekedést keresnek, akár elsődleges célként, akár a jövedelem mellett. Ehhez nagyobb kockázattűrésre lesz szükség, mivel az ingatlanok felértékelődése soha nem garantált, és a befektetést a nyereség realizálása előtt a legvégéig meg kell tartani.
A PeerStreet nagyszerű bárki számára, aki befektetni szeretne fix és flip ingatlanügyletekbe. Az mint ahogy a HGTV -n látod. Nem kell bepiszkolnia a kezét, és nem kell vállalnia a folyamat összes kockázatát. Ha kölcsön ad az embereknek, akik ezt teszik, akkor jóval magasabb kamatokat kereshet, mint a hagyományos források.
Melyik a legjobb?
Összességében úgy tűnik, hogy a győztes az Adománygyűjtés.
- Először is, nem kell akkreditált befektetőnek lennie ahhoz, hogy részt vegyen a platformon.
- Másodszor, alacsony minimális kezdeti befektetésre van szükség, mindössze 1000 dollárra. Harmadszor, az 1%-os éves díj, bár nem a legalacsonyabb ezen a listán, mindenképpen ésszerű.
- És talán a legfontosabb, A Fundrise az egyetlen olyan platform a három közül, amely növekedési potenciált kínál.
Aki valaha is befektetett ingatlanba, tudja, hogy a tőkeemelés a kulcs. A többi platform biztosabb jövedelemáramlást kínálhat havi elosztás formájában, de nem egyezik meg az ingatlanárak felértékelődése által biztosított össznyereséggel.