Végül megtalálta a tökéletes házat, és ami egyszerűnek tűnt, elkeserítő eredményeket hozott.
A jelzálog kérelmet elutasították, és ez történt a rengeteg papírmunka elvégzésével, számtalan kérdés megválaszolásával, valamint hosszú beszélgetések és találkozók után.
Tehát, miután dühös lett és átkozta a világot, itt az ideje, hogy felálljon a katonához, és kitalálja, mi történt rosszul, hogy kijavíthassa.
Bár a jelzáloghitel -kérelem elutasítása nem ideális helyzet, ez nem a világ vége.
A jelzálog -kérelem elutasításának lehetséges okai
Szerint a Jelzálogpiaci tevékenység és trendek jelentés, 2017. minden kilenc jelzálog -kérelmet elutasítottak. Tehát nem vagy egyedül.
De, mit lehet tudni?
Nos, itt az ideje, hogy kitaláljuk, mi történt, és tegyünk ellene valamit. Az első lépés az, hogy megtalálja a jelzálog -elutasítás okát. Ha már tudja, mi történt, akkor gondoskodhat a problémáról, és megpróbálhatja újra.
Mint kiderült, több oka is lehet annak, hogy a jelzáloghitel iránti kérelmet elutasítsák. És értsd meg, néhány közülük talán nem is a kezedben van.
- Szegény hiteltörténet
- Adósság-jövedelem arány
- Hitelkártya legutóbbi megnyitása vagy bezárása
- Új autó legutóbbi vásárlása vagy bérlete
- Gyermektartásdíj vagy tartásdíj miatt
- Nem vesz fel elég pénzt
- A lakástulajdonos -szövetség (HOA) rossz magatartása
Nem szabad nagyon elkeserednie, ha jelzálog kérelem megtagadva.
Ha a fenti okok miatt elutasították, akkor bizonyos lépéseket tehet annak érdekében, hogy legközelebb jóváhagyást kapjon.
Nézzük meg közelebbről.
Hogyan kaphat jóváhagyást a következő jelzáloghitel -kérelemben?
Szegény hitel
Elégtelen hiteltörténet és a alacsony hitel pontszám A jelzáloghitel iránti kérelmek elutasításának gyakori okai. Ha tartózkodik a hitelkártyáktól, lehet, hogy nem ez volt a legjobb választás.
Bár igaz, hogy a hitelkártyák több adóssághoz és magas adósság / jövedelem arányhoz vezethetnek, a hitel felelősségteljes használata segít felépíteni hitelképességét és pontszámát. A hitelezők látni akarják, hogy Ön képes kölcsönt felvenni és visszafizetni.
Hiteltörténetének és pontszámának felépítéséhez győződjön meg arról, hogy rendszeres költségeket terhel a hitelkártyájára, és minden hónapban fizeti ki az egyenleget.
Ne feledje, hogy a fizetési előzmények a hitelpontszámok óriási 35 százalékát teszik ki.
Adósság-jövedelem arány
Az adósság / jövedelem arány (DTI) összehasonlítja adósságait az összes jövedelmével. Segít a hitelezőknek, hogy lássák, hogyan kezelje a pénzét.
Ezt tekintik a kulcsfontosságú tényezőnek hitelképességének meghatározásakor a jelzáloghitel igénylésekor.
Az arány kiszámításához el kell osztani a havi teljes visszatérő adósságot a havi bruttó jövedelmével (adózás előtti jövedelem).
Az adósság / jövedelem arány megmondja a hitelezőknek, hogy képes lesz-e havi jelzáloghitel-fizetését a havi adóssága alapján fizetni.
A leendő lakásvásárló maximális DTI-aránya 43 százalék. Gyakran előfordul, hogy azok a hitelfelvevők, akik magasabb adósság / bevétel arányt mutatnak, problémákat tapasztalnak a havi kifizetések teljesítése során.
Minél alacsonyabb az adósság / jövedelem arány, annál jobb. Ha a jelzálog -megtagadást a magas DTI -arány okozta, akkor a legjobb megoldás az, ha növeli az adósság felé fizetendő havi kifizetéseket, hatékonyan csökkentve az általános adósságot és csökkentve a DTI -t.
Hitelkártya közelmúltbeli megnyitása vagy bezárása
A hitelkártya legutóbbi megnyitása vagy bezárása hátrányosan érinti az Ön hitelkártyáját hiteltörténet. Bár igaz, hogy bizonyos hitelkártya -tartozások megmutatják a hitelezőknek, hogy tudnak gazdálkodni hitel, akkor tartózkodjon az új hitel igénylésétől legalább hat hónappal a jelzálog.
Ne feledje, hogy amikor hitelkérelmet kér, a hitelezők ellenőrzik a hitelkihasználtságot, ami a kemény vizsgálat ez tükröződik hitelképességén. A pontszámot azonban nem csak a hitelkérelem befolyásolja.
Ügyeljen arra, hogy ne zárjon be egyetlen fiókot sem. Ha bezár egy számlát, a hitelképesség csökkenhet, mivel eltávolítja a rendelkezésre álló hitelt, és ezáltal növeli a hitelkihasználtság százalékát.
Az egyik dolog, ami megakadályozhatja ezt a helyzetet, az, hogy megfelelően használta fel a többi hitelkártyáját az alacsony egyenleg fenntartásával, vagy még jobb, ha a teljes egyenleget minden hónapban kifizette.
Ha ez volt a helyzet, figyelje a pontszámot, fizessen annyi adósságot, amennyit csak tud, és amikor a számok az Ön javára szólnak, jelentkezzen újra.
Nemrég új autó vásárlása
Nemrégiben vásárlás vagy bérbeadás azt az új autót, amit néztél? Ha igen, akkor további kötelezettséget adott hozzá, amely növeli a havi adósságát és az adósság / jövedelem arányát.
Ha az új tartozás meghaladja a 43 százalékos határt, akkor nagyon nagy a valószínűsége annak, hogy jelzáloghitel -kérelmét elutasítják.
Ne feledje: A magasabb adósság / jövedelem arány azt jelenti, hogy a pénzéből több jut a hitelezőknek, és ahogy a hitelezők látják, kevesebb pénze van a jelzáloghitelek kifizetésére.
És ha ez nem lenne elég rossz, akkor a hitelképessége is csak néhány pontot esett. Nem azt mondom, hogy ne vegye meg álmai autóját.
Azonban el kell döntenie, hogy jelenleg mi a fontosabb. És ha ezt olvasod, akkor sejtem, hogy ez a ház.
Gyermektartásdíj vagy tartásdíj miatt
A tartozáson alapuló gyermektartásdíjat vagy tartásdíjat figyelembe kell venni az adósság / jövedelem arány kiszámításához a havi fix költségeiből, és mint ilyen, beleszámít a pénzösszegek lekötésébe kötelezettségek.
Ami a hiteltörténetét és a pontszámát illeti, ha a megbeszéltek szerint fizet, minden rendben van.
Készítés gyermektartásdíjak időben nem szerepel a hiteljelentésében. Ha azonban van hátsó gyermektartása, azt jelenteni lehet a hitelügynökségeknek.
Ezenkívül, ha van gyűjtési erőfeszítés, az megjelenik a hiteljelentésében, és körülbelül 100 ponttal csökkentheti a magas pontszámot.
Ha a gyűjtemény megjelenik a hiteljelentésében, a negatív információk akár hét évig is ott maradhatnak.
Ha tartoznak gyermektartással, mindenképpen rendezze az adósságot, mielőtt az ügy eljut egy behajtási ügynökséghez.
Nem vesz fel elég pénzt
Ha nem vesz fel elég pénzt, az is a bűnös lehet. Sok hitelező rendelkezik minimális hitelkövetelményekkel, és ha kevesebbet kíván felvenni, mint az intézmény minimális összege, a jelzáloghitel elutasításra kerül.
Például, ha a területen lévő ingatlanok értéke jelentősen csökkent, és a hitelfelvételhez szükséges összeg nem éri el az 50 000 dollárt, a nagy pénzintézetek elutasíthatják jelzáloghitel -kérelmét.
Egyes hitelezők számára nem éri meg a fáradtságot az 50 000 dollár alatti hitel jóváhagyásával; csak nem nyereséges.
Ha ezért utasították el kérelmét, akkor csak máshol kell keresnie.
A hitelszövetkezetek vagy a közösségi bankok jó lehetőségek, mivel lényegesen alacsonyabb összegekért kínálhatnak jelzálogkölcsönöket.
A HOA rossz magatartása
A Háztulajdonosok Szövetsége (HOA) rossz magatartása és számos más tényező együttesen biztosíthatatlanná teszi a lakást. Szövetségi Nemzeti Jelzálogszövetség (Fannie Mae) és a Szövetségi lakáshitel -jelzálog -társaság (Freddie Mac).
Amikor a Lakástulajdonosok Szövetségét megnevezik a perekben, a projekt nem fejeződik be, a legtöbb egységet nem tulajdonosoknak bérelik, vagy rövid távú bérleti díjak, vagy a fejlesztő továbbra is irányítja a társasházat, előfordulhat, hogy a jelzáloghitel elutasításra kerül, vagy a kamatlábak magasabb.
Nem a hitele miatt, hanem a magas kockázat miatt. Ha ez a helyzet, akkor érdemes másik lakást keresni, vagy fizethet egy jelentősebb előleget.
Lényeg
Megtanulta a leckét? Nagy! Most már tudja, hogy annak ellenére, hogy a jelzáloghitel -kérelem elutasítása a lakástulajdonosi álmok végének tűnhet, nem kell annak lennie.
A legjobb, ha megérted, mi történt. Ezen ismeretek birtokában visszatérhet az otthonának finanszírozására.
Miután pontosan tudja, mi történt rosszul, kezelheti, kijavíthatja és újra próbálkozhat.