Ha ebben a hónapban fordított jelzáloghitelt kapnék, a Finance of America Reverse bekerülne a rövid listámba.
Más hitelezőkhöz hasonlóan a Finance of America Reverse értékesíti az FHA által biztosított fordított jelzáloghitelt. De a hitelező egy másfajta fordított jelzáloghitelre specializálódott: saját kölcsönök, amelyek még több részvényt használnak fel.
Vessünk egy közelebbi pillantást erre a társaságra és a fordított jelzálog -termékeire.
Gyors navigáció:
- Pénzügy Amerika Vállalati információk
- Mi különbözteti meg a Finance of America -t?
- HomeSafe fordított jelzálog
- HECM kölcsönök
- Mennyibe kerül az Amerikai pénzügyek?
- Vásárlói élmény
Kinek a tulajdonában van a Finance of America Reverse LLC?
A Blackstone Group tulajdonában van a Finance of America, amely kínál fordított jelzáloghitelek Finance of America Reverse LLC vagy FAR nevű leányvállalatán keresztül. Az Oklahoma alapján a Finance of America Reverse -nek vannak közvetítői a legtöbb államban és Puerto Ricóban.
Vásárlók a Dakotas -ban, Montanában,
Hawaii, Arkansasban, Nebraskában és Új -Anglia északi részén gondot okozhat egy bróker megtalálása. Az ország szinte mindenki más találhat közvetítőt, és beszélhet a Finance of America Reverse (FAR) tanácsadójával a városában vagy ésszerű útvonalon belül.Erre azért mutatok rá, mert a FAR prioritásként kezeli a személyes kapcsolatok létrehozását a potenciális ügyfelekkel. Ennek eredményeként sokkal könnyebben fog időpontot egyeztetni telefonon, mint online.
Mi határozza meg az Amerika pénzügyeit fordítva a többi fordított jelzálog -közvetítőn kívül?
A fordított jelzáloghitelek növekvő száma - kombinálva a szövetségi kormány szabályaival, amelyek korlátozzák a díjakat és befolyásolja a kamatlábakat - megnehezítette a fordított jelzáloghitel -közvetítők megkülönböztetését a piac.
A FAR egyedülálló a saját kölcsönök széles választéka miatt. A FAR ezeket a termékeket, más néven jumbo fordított jelzáloghiteleket HomeSafe® márkanéven forgalmazza. A FAR HomeSafe® hitelei lényegesen többet szabadíthatnak fel a saját tőkéből, mint egy FHA által biztosított HECM-hitel, amely 2021 januárjától 822 375 dollár.
Mivel a saját hitelek nem követik ezt az FHA-rendeletet, a nagy értékű lakással rendelkező hitelfelvevők akár 4 millió dollárnyi saját tőkéhez is hozzájuthatnak a HomeSafe® fordított jelzáloggal.
Finance of America Fordított jelzálogtermékek
Fordított Amerika pénzügyei két egyedi, fordított jelzálogjellegű terméket kínál, a saját tulajdonú HomeSafe® fordított jelzáloghitel-opciókat, valamint egy FHA-biztosított lakásrészvény-átváltási jelzálogot.
HomeSafe® fordított jelzálog
Sok hitelező kínál saját, fordított jelzálog -opciót. A FAR kiemelkedik, mert sok választási lehetőséget és rugalmasságot tesz lehetővé a HomeSafe® termékcsaládon belül:
- HomeSafe® Standard: A tőkéjét egyetlen, egyszeri összegű fizetésre cseréli.
- HomeSafe® Megvásárolható: A saját tőkéjét készpénzre váltja, amelyet másik ingatlan vásárlásakor használhat fel.
- HomeSafe® Válasszon: Egy állítható kamatozású opció, amely segíthet a rövidebb lejáratú hitelfelvevőknek a kamatköltségek megtakarításában, miközben maximalizálja a kölcsönt; 11 államban kapható.
Egyetlen másik hitelező sem mutat be ekkora változatosságot a tulajdonában fordított jelzáloghitelek. De ne feledje: Nem minden lehetőség áll rendelkezésre minden államban. A FAR azon dolgozik, hogy növelje e hitelek rendelkezésre állását.
HECM kölcsönök
Sokat beszéltem a saját hitelekről, mert a FAR ezekkel jeleskedik. A legtöbb ügyfél azonban továbbra is FHA-biztosított lakásrészvény-konverziós jelzálogot (HECM) szeretne. A Finance of America Reverse jól működik a szabványos HECM -ekkel is.
Az AAG -hoz hasonlóan a FAR is átutalhatja a kölcsönt, havi futamidőben, vagy hitelkeretként. Kaphat fix vagy állítható kamatozású jelzáloghitelt. Az ARM -nek akkor lehet értelme, ha azt tervezi, hogy csak néhány évig tartja meg a kölcsönt.
A FAR előírja, hogy a legtöbb ügyfélnek rövid tanácsadást kell végeznie, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az ügyfelek megértik az általuk felvett tartozást.
Mi a hitelfelvételi korlát egy HECM -en?
Az FHA a közelmúltban 822 375 dollárra emelte a HECM -ek hitelfelvételi korlátját - ez még mindig sok pénz a legtöbb ügyfél számára.
A FAR HomeSafe® hitelekhez hasonlóan nagyobb sikerrel hívja fel az ügyfélszolgálatot, mint a FAR HECM -kölcsönével történő online vásárláskor.
És látni fog néhány további díjat a HECM -eknél, például a szövetségi jelzálog -biztosítási díjakat nem haladhatja meg a kölcsön 2 százalékát az első évben, és egyenlegének 0,5 százalékát az alábbiakban évek.
Mennyibe kerül egy amerikai pénzügy fordított jelzálogköltsége?
A hitelköltségek attól függően változnak, hogy HomeSafe® saját hitelt vagy szabványos HECM -et kap -e a Szövetségi Lakásügyi Hatóságon keresztül.
- Jelzálogbiztosítás: A HECM -hitelek megkövetelik, hogy az első évben a jelzálog -biztosítási díjat fizessék, amely a kölcsön egyenlegének 2 százaléka, majd ezt követően minden évben 0,5 százalék. HomeSafe® a kölcsönök nem igényelnek ilyen biztosítást.
- Értékelés: Mielőtt hitelt felvenne saját tőkéje ellen, a hitelezőnek pontosan tudni kell, hogy mennyi saját tőkéje van. Ahhoz, hogy megtudja, szüksége lesz egy értékelésre, amely 200–600 dollárba kerülhet. Mind a HECM, mind a HomeSafe® a kölcsönök értékelését igénylik, és ezt a költséget saját zsebből kell fizetnie.
- Zárási költségek: Ha fordított jelzáloghitelt használ egy másik ingatlan megvásárlásához, akkor várhatóan az új ingatlan zárási költségeit fizeti. Még a szokásos fordított jelzálogköltségek is zárási költségekkel járnak, amelyek összecsukhatók a kölcsönbe.
- Kezdési díjak: A kölcsönnyújtási díjak lehetnek a legnagyobb kiadások, amelyekkel fordított jelzáloggal kell szembenéznie. A HECM -hitelek kezdeményezési díjai a kölcsön összegétől függően 2500–6000 dollár között mozognak. HomeSafe® a kölcsönök akár 8000 dollárba is kerülhetnek. Sok hitelfelvevő fizeti ezt a díjat a kölcsönből származó bevételből.
- Kamatdíjak: Fordított jelzáloggal nem fog fizetni, így a kamatterhek a hitel teljes élettartama alatt tovább növekednek. A fordított jelzálogkamatok tükrözik a hagyományos jelzálogkamatokat.
Mivel sok költséget el lehet szívni az új adósságában, a fordított jelzáloghitel soknak tűnhet. „A bank fizet neked” - ez egy általános értékesítési pont.
Végül Ön (vagy halála után örökösei) érezni fogja a költségeket. A kölcsönt - a benne rejlő összes költséget is beleértve - ki kell fizetni, ha abbahagyja az otthon használatát elsődleges lakóhelyként, ha eladja a lakást, vagy miután elhunyt.
Vásárlói élmény
A FAR naprakész weboldalt tart fenn GYIK-okkal, kölcsönadatokkal és még egy olyan funkcióval is, amely arra irányul, hogy a hitelhez irányítsa Önt, amely valószínűleg megfelel az Ön egyedi igényeinek.
Ha azonban hitelt szeretne igényelni, a FAR online eszközei hiányosnak tűnnek. Valójában a legközelebbi vállalati tanácsadó telefonszámára vagy fizikai címére fog irányítani.
A FAR néhány okból nem ösztönzi az online alkalmazásokat:
- Ügyfél kora: 60 évesnek vagy idősebbnek kell lennie, hogy jogosult legyen fordított jelzálogkölcsönre. Igen, sok 62 éven felüliek élnek és dolgoznak online, mint mi, GenX-esek és ezredévesek. De az idősebb vásárlók gyakrabban értékelik a személyes kapcsolatot. Texas és Utah államokban vannak életkori kivételek.
- Személyes megközelítés: Annak ellenére, hogy a második legnagyobb fordított jelzálog-szolgáltatóvá nőtte ki magát, a FAR továbbra is előnyben részesíti az ügyfelekkel való személyes kapcsolattartást. Ez jobban működik fizikai irodában vagy telefonon.
Ha határozottan előnyben részesíti a kölcsönadójával való online kommunikációt, akkor előfordulhat, hogy a FAR nem a legjobb megoldás.
Az Amerika pénzügyei fordítva szilárd választás
A fordított jelzáloghitelek drágák, és félrevezetőek lehetnek. A hitelek összehasonlításakor ügyeljen arra, hogy tisztában legyen az összes költséggel. Fontolja meg, hogy megvitassa -e a lehetőségeket felnőtt gyermekeivel vagy más örököseivel, mivel a kölcsönhatása befolyásolhatja őket haláluk után.
Az opciók összehasonlításakor valószínűleg észre fogja venni, hogy a Finance of America Reverse a piacon a legjobb fordított jelzálog -opciókat kínálja.
A FAR kiemelkedik az ügyfélszolgálattal, mert a személyre szabott megközelítést részesíti előnyben a kölcsönével szemben. Ez nem jelenti azt, hogy nem lehetnek ügyfélszolgálati problémái; ez csak azt jelenti, hogy a FAR valószínűleg dolgozik a megoldáson.