A WI jelenlegi jelzálogköltségeit nagymértékben befolyásolja az eladó piaca a Borz államban. A Wisconsin Realtors Association (WRA) 2018. októberi lakásértékesítési jelentése megállapította, hogy októberben a lakáseladások kismértékben csökkentek az előző év azonos időszakához képest, míg az árak 5,1 százalékkal emelkedtek.
Az értékesítés csökkenése elsősorban a készlethiányhoz és a szűkös piachoz kötődik, míg a növekvő költségekhez A Wisconsin -beli lakásárak átlagos ára 182 500 dollárra emelkedett, ami jelentős növekedés a tavalyi 172 000 dollárhoz képest ábra.
Wisconsin jelzálográta
Az amerikai népszámlálási adatok azt mutatják, hogy a lakások országos átlagára megközelítőleg 309 000 dollár, ami azt jelenti, hogy még ezen általános emelkedések ellenére is viszonylag alacsonyak a lakásárak Wisconsinban. Valójában, A Milwaukee különösen kedvező árú vásárlói piacon, mivel Zillow megállapította, hogy a lakás átlagos ára jelenleg 117 600 dollár. 
Milwaukee ellenére az államban még mindig van egy eladói piac, ami komoly versenyt teremt, és nehéz lehet navigálni. Ez szükségessé teszi a legjobb áron történő vásárlást.
Az is fontos, hogy rögzítse az árfolyamot, és győződjön meg arról, hogy készen áll a gyors vásárlásra, hogy elkerülje a felmerülő lehetőségek kihagyását.
Az első lépés az új otthon felé a számok megadása és annak megállapítása, hogy mennyit engedhet meg magának.
Jelzálog-szakértők állnak rendelkezésre, hogy szilárd tanácsokkal és felbecsülhetetlen értékű információkkal kezdhessék meg lakásvásárlási útjukat. Ha többet szeretne megtudni, kattintson a mai állapotára.
Árak megtekintése5 kritikus elem, amelyek befolyásolják a jelzálog- és refinanszírozási kamatokat Wisconsinban
A kamatlábak apró változása túlzott hatással lehet a jelzáloghitel folyamán elköltött kiadásokra. A legkisebb változás is (mondjuk kevesebb, mint 1%) havi megtakarítást eredményezhet.
De képzelje el, hogy havi 25 dollárral csökkentette a jelzálog -fizetést. 15 éves jelzálogkölcsön esetén ez körülbelül 4500 dollár megtakarítást jelentene. 30 éves futamidőre ez az összeg 9000 dollárra emelkedik.
Nem kell mester tárgyalónak lenni ahhoz, hogy csökkentse az arányát. A százalékos csökkenés töredéke is sokat tehet a megfelelő üzlet megtalálásában. Ehhez először meg kell értenie azokat a fő tényezőket, amelyek hozzájárulnak a bemutatott jelzáloghitelekhez.
Az arányokat nagyrészt az egyéni jellemzők és a nemzetgazdaság befolyásolják, de bizonyos helyi vagy regionális tendenciák is szerepet játszhatnak. A jelzálog- és refinanszírozási kamatokat befolyásoló öt legfontosabb tényező:
- Hitelpontszám: Ez szinte magától értetődik. Az Ön hitelképessége az elsődleges tényező, amelyet a legtöbb hitelező használ az Ön hitelezésével kapcsolatos kockázatok azonosítására. A magasabb pontszám minimalizálja a várható kockázatot, ami azt jelenti, hogy alacsonyabb jelzálogkamatot kínálhatnak Önnek.
- Együttes hitelfelvétel: Érdemes jelzáloghitelt igényelni partnerével vagy más hitelfelvevővel, aki megosztja a felelősséget a kölcsönért. Egy Zillow Porchlight -jelentés tisztázta ezt a folyamatot, és megmutatta, hogy az ilyen kölcsönbeállítás általában alapértelmezés szerint a jelzálog -kamatlábat a kölcsönben részt vevők legalacsonyabb hitelképességére alapozza.
A jelentés szerint a két hitelminősítés közül az alacsonyabbal való foglalkozás nem mindig nettó negatív. Mivel jelzálogkamatok befolyásolják a jövedelmi szintek, a több jövedelemből származó előnyök is, amelyek támogatják a kölcsönt előnyösebb lehet, mint a negatív hatás, ha az alacsonyabb hitelminősítés szerepel a egyenlet.
Végül mérlegelnie kell, hogy a közös hitelfelvételhez kapcsolódó jövedelmek és hitelképességek hogyan befolyásolják az Ön kamatlábát, majd ennek megfelelően strukturálják a kölcsönt.
- Adósság-jövedelem arány: Akár a refinanszírozásban reménykedik, akár új jelzáloghitelt keres, a lehető legjobb kamat megszerzése attól függ, hogy erős adósság / bevétel aránya van-e. A jelzálogkölcsön utáni 36 százalékos vagy annál alacsonyabb arány általában jó hely, ahol nincs havi adósságfizetés, amely meghaladja a jövedelem 36 százalékát.
A hitelezők csak a bruttó jövedelmét használják fel erre a számításra, és nem számolják el költségeit. Ez azt jelenti, hogy annak ellenére, hogy egy bank annak alapján hagyja jóvá a hitelt, hogy az hogyan befolyásolná az adósságot a bevételekkel szemben, ez nem feltétlenül jelenti azt, hogy megengedheti magának a kölcsönt.
Ennek ellenére minél jobb az adósság / bevétel aránya, annál valószínűbb, hogy alacsonyabb kamatot kap.
- Lakáspiac: A kereslet és a kínálat elkerülhetetlen gazdasági tényező. A Fogyasztói Pénzügyi Védelmi Hivatal (CFPB) elmagyarázta, hogy a hitelezők módosítják a kamatokat a piaci dinamika felhasználásával azt az állapotot, amelyben lakást vásárol.
A helyi piac közel sem fogja diktálni a kamatokat, mint a hitelminősítések és más kulcsfontosságú mutatók, de gyakran kis változásokhoz vezethet. Ami a WI jelenlegi jelzálogkamatát illeti, az Ön által megkötött üzletet erősen befolyásolhatja az eladó piaca és az otthonok általánosan megfizethető természete.
Fontos, hogy fontolja meg a helyi gazdasági kérdéseket is, ha refinanszírozást is végez, mivel akkor lehet jobb üzletet kötni, amikor a piac erősebb.
- Előleg: Ez egy másik meglehetősen egyszerű kérdés, amelyet meg kell fontolni. Minél több pénzt fizet be a lakásba, annál kisebb lesz a kölcsön. A kisebb hitelek azt jelentik, hogy kevesebb adósságot vállal, a bankok pedig kevesebb kockázatot vállalnak azzal, hogy hiteleznek. Ez arra késztetheti a hitelezőket, hogy alacsonyabb jelzálogkamatokat kínáljanak.
Míg a nagyobb összegű előleg alacsonyabb kamatlábhoz vezethet, érdemes megfontolni azt is, hogyan lehet ezeket az alapokat más módon felhasználni a lakásvásárlási folyamat összes költségének befolyásolására. Például vásárolhat pontokat, amelyeket egyes hitelezők a jelzálogkamatok közvetlen csökkentésére használnak.
Hogyan szerezzük meg a legjobb jelzálog- és refinanszírozási árfolyamokat Wisconsinban
Körülnézni. Lehet, hogy egyszerűnek hangzik, de az egyik legfontosabb dolog, amit meg kell tennie, hogy megvizsgálja a különböző hitelezőket, mielőtt elszámol a jelzáloggal. A történelem folyamán a jelzáloghitel iránti kérelem olyan bonyolult volt, hogy több bankhoz való eljutás időigényes folyamat volt.
Manapság sok hitelező kínál árajánlatokat online vagy telefonon, így sokkal könnyebb az árak összehasonlítása. Ráadásul a jelzálogpiacok különféle bankoktól és hitelszövetkezetektől gyűjtenek információkat, így könnyebben megtalálhatja a megfelelő hitelt.
Személyes, helyi, bankszektor, és a makrogazdasági trendek mind befolyásolják a kamatokat, általában látni fogják a hitelezők közötti sokféleséget. A vásárlás segít megtalálni a megfelelő ajánlatot.
A vásárlás során fontos megjegyezni, hogy több idézet beszerzése nem feltétlenül károsítja hitelképességét. A FICO szerint a hitelminősítő ügynökség az összes hitelkérelmet ugyanazon hitelkérelemre naplózza, mint egy hitelkérelmet, amennyiben azokat egy tipikus beszerzési minta során kérik.
A jelzáloghitelek esetében a FICO 30 napos kifejezést használ a tipikus vásárlási minta meghatározására. Ez azt jelenti, hogy ha egy hónapon belül 10 jelzáloghitelre ajánlatot kap, az nem azt mutatja, hogy 10 hitelkeretet kért. Ez csak egyetlen jelzáloghitel -kérelemként fog megjelenni, biztosítva, hogy hitelképessége ne sérüljön, mert a megfelelő üzletet keresi.
Ajánlott jelzálog -társaságok Wisconsinban
- Quicken hitelek: Az Egyesült Államok egyik legnagyobb hitelezője, a Quicken Loans online kölcsönzési folyamatot kínál célja a felesleges papírmunka és más költséges folyamatok kivágása, amelyek magasabb jelzáloghitelekhez vezetnek árak.
- LendingTree: Jelzálogpiacként a LendingTree egyablakos összehasonlító vásárlásra készült. Az oldal felhasználóbarát kezelőfelülete lehetővé teszi az ügyfelek számára, hogy teljesen fájdalommentesen navigáljanak a hitelezési folyamatban.
- Rakéta jelzálog: A Rocket Mortgage gyors és teljesen online hitelnyújtási folyamatot biztosít, amely leegyszerűsíti a jelzálog megszerzésének szinte minden aspektusát. A Rocket Mortgage a Quicken Hitelek ága.
- AmeriValue: Egy másik online hitelező, az AmeriValue kiemelkedik felhasználóbarát ajánlattételi folyamatával. Végigvezetik a lépéseken, és megmondják, milyen információkat kell megadnia ahhoz, hogy gyors és pontos árajánlatot kapjon.