10 évet töltöttem bérbeadóként. Béreltem házakat, több különböző lakást és egy városi házat. Azt kell mondanom, hogy örülök, hogy életem ezen időszakában béreltem. Egyszerűen nem voltam elég nyugodt ahhoz, hogy vásároljak, pedig anyagilag korábban is vásárolhattam volna lakást, az akkori hitelezési normák alapján.
Ha bérlő vagy, ne szégyelld, hogy hamarabb nem leszel lakástulajdonos. Az otthon birtoklása többről szól, mint a havi fizetés lehetősége. Sok más dolognak is meg kell felelnie. De ez egy másik téma egy másik alkalommal. Amit ma szeretnék megvitatni, az az, hogy pénzügyileg készen állunk a bérbeadásra, valamint néhány általános pénzügyi tanács a bérléshez.
Jó hitelképesség fenntartása – A legtöbb ravasz bérbeadó hitelellenőrzést fog végezni rajtad, mielőtt a helyére engedne. Ezért fontos, hogy tiszta (nemteljesítésektől mentes) hiteltörténetet és jó hitelképességet mutasson. Ha először bérel, érdemes gyorsan megtenni ellenőrizze hitelképességét és/vagy hiteljelentéseket, mielőtt kitölti a jelentkezést, hogy ne legyen vak. (
Nézze meg az Experian Boostot hogy lássák, segíthetnek-e növelni a hitelképességét.) Ha a hitelén van némi hiányosság, előfordulhat, hogy keress egy lakást, ahol nem végeznek hitelellenőrzést, vagy esetleg nagyobb letétet kell fizetnie. bérlés.Készüljön fel a befizetésekre - Annak ellenére, hogy bérlőként nincs szüksége nagy előlegre, általában legalább biztosítékra van szüksége letétet (ha romokban hagyja el a helyet), és néha még az első és az utolsó hónapban is előre kell fizetni bérlés. Tehát a bérelt helytől függően 500 és 5000 dollár között lehet szüksége. Tehát kezdjen el spórolni, és készüljön fel a nagy készpénzkiadásra.
Kutasd a kölcsönzést – Mint minden pénzügyi tranzakciónál, nincs garancia arra, hogy a másik oldalon álló személy feltartja az alkuból a rá eső részt, vagy azt, amit mondanak, úgy tesz. Számtalan dolog elromolhat a helyeddel: lehetnek poloskáid, rossz szomszédok, egy gazdája, aki nem fog megjavítani semmit. Éppen ezért kellő gondossággal kell eljárnia, és segítenie kell, hogy jó helyzetbe kerüljön. Ha lakásról van szó, látogassa meg apartmentratings.com és nézze meg, mit mondanak mások a helyről.
Tárgyaljon előre – Mielőtt vakon elfogadná a bérleti árat, érezze meg őket, és nézze meg, hogy igen hajlandó tárgyalni. Kérjen alacsonyabb havi bérleti díjat, kevesebb kauciót, vagy kérje közüzemi számláinak fedezését. Végül nézze meg, hogy vannak-e olyan javítások vagy fejlesztések a helyen, amelyeket alacsonyabb bérleti díjért cserébe elvégezhet. A lényeg a tárgyalás.
Ismerje meg bérletét – Mielőtt aláírná a bérleti szerződést, győződjön meg arról, hogy megértette. Kérje meg, hogy előtte olvassa el, nehogy rákényszerítsen, hogy gyorsan aláírja a bérbeadó előtt. Keressen olyan szabályokat vagy előírásokat, amelyek költségesek lehetnek. És fordítson különös figyelmet a korai felmondásra. Ha fel kell bontania a bérleti szerződést, az bosszantóan nagy díjat jelenthet.
Keressen alternatívákat – Amivel nem tettem eleget a bérbeadásom során, az az, hogy alternatívákat kerestem a nagy lakóparkok helyett. Ugyanilyen egyszerűen bérelhet kis otthonokat, garázslakásokat, akár a vendégszobát is. Lehet, hogy ezek kényelmesebbek az Ön számára, és jobb anyagi élményt is találhat, mint a lakáskomplexumok mindenre alkalmas kezelése.
Szerezzen bérlői biztosítást – Jó ötlet bérlői biztosítást kötni. Nagyon olcsó, és általában egyszerűen felragasztható megfizethető autóbiztosítás irányelv. Még ha a cuccai nem is olyan értékesek, a bérlői biztosítás segíthet abban, ha valaki például megsérül az otthonában, és megpróbálja beperelni Önt.
Használjon mozgatható dekorációt – Végül, amikor beköltözik a helyére, és úgy dönt, hogy feldobja a helyet, összpontosítson a dekorációra, amelyet magával vihet. Gondolj a lámpákra, szőnyegekre, növényekre stb. És ha úgy dönt, hogy fest, ne felejtse el ellenőrizni a bérleti szerződését, és azt a bérbeadó irányítsa. Lehet, hogy csökkentik a havi bérleti díját az új festés miatt.
Van valami tippje a bérlőknek? Hagyja őket az alábbi megjegyzésekben?
A képet készítette pulyka
Szeretem azt az ötletet, hogy több ingatlanbefektetési ingatlan birtoklása és a bérbeadásból származó pénzforgalomból éljek. Eddig két ingatlanom van, de még kezdő vagyok az értékelésben.
Egy ideig szerettem a bérbeadás gondolatát, de nem voltam benne olyan biztos, hogy valóban tetszenek a befektetési ingatlanok birtoklásával összefüggő dolgok (pl. bérlők, karbantartás stb.).
Tehát mielőtt meghúztam volna a ravaszt, olvastam egy kicsit az ingatlanbefektetés megkezdéséről, és egy sikeres ingatlanbefektetővel is beszélgettem. Íme néhány gondolatom a kutatásom eredményeként.
Keressen 10%-os befektetésarányos megtérülést
Ha felvállalja az ingatlan tulajdonlásának kockázatát, akkor nagyon szép hozamot kell elérnie. Végül is tudom, hogy a legtöbbünk nem elég szerencsés ahhoz, hogy 1 millió dollár készpénzben ücsörög, és a megfelelő befektetési ingatlanra vár.
A legtöbb ingatlanba beszálló embernek általában elegendő extra készpénze van egy egységre. Ezért, ha egy csomó készpénzt egy helyen fog lekötni, jobb, ha szilárd hozamot kap.
Elég a megtérülés ahhoz, hogy ha valami elromlik, akkor is boldogulj kisebb hozammal.
Legújabb könyvében The Skinny az ingatlanbefektetésrőlJim Randel azt javasolja, hogy csak olyan befektetési ingatlanokkal foglalkozzon, amelyek legalább 10 százalékos megtérülést tudnak produkálni.
Példaként tegyük fel, hogy egy olyan ingatlant keres, amely évente 20 000 USD bérleti bevételt biztosít. Tekintettel arra, hogy költségei (adók, biztosítás, karbantartás, egyéb) 5000 USD, nettó működési bevétele (NOI) 15 000 USD lesz.
Tekintettel erre a NOI-ra, csak 150 000 USD készpénzzel kell fizetnie ezért az ingatlanért. Ennél többet, és fennáll annak a veszélye, hogy ezzel az ingatlannal kapcsolatos problémák sértik a tisztességes megtérülési képességét (7% felett).
Természetesen, ha figyelembe veszi ennek az ingatlannak a finanszírozását, az Ön javára változtatja a számokat (különösen a a mai jelzáloghitelek kamatai). Néha a kölcsönfelvételből származó tőkeáttétel elegendő ahhoz, hogy drámai módon növelje megtérülését.
De ez az egész tranzakciót bonyolultabbá és stresszesebbé teszi, mivel véleményem szerint most adósságot vállal.
Tetszik a 10%-os megközelítés. Konzervatívnak tűnik, és segít elűzni a vásárlási döntésből fakadó érzelmeket.
Ha a számok összeadódnak, akkor szabadon meghúzhatja a ravaszt. Ha nem, akkor könnyű elmenni. Fogadni mernék, hogy a környékemen nincs sok 10%-os ingatlan. Elképzelem, hogy ilyen típusú ingatlanokat nehéz találni.
De ez teszi őket jó befektetéssé, nem?
Nézze meg, hogy van-e értelme a következő bérleményének a használatával Használja az ingyenes bérlemény-kalkulátort.
Számítsa ki a felső kamatlábat, a készpénz-visszatérítést, a GRM-et és az IRR-t 5 perc alatt! Segítségével eldöntheti, van-e értelme egy ingatlan megvásárlásán!
Jutalékot kapunk, ha erre a linkre kattint, és további költségek nélkül regisztrál.
Keressen olyan befektetési ingatlanokat, ahol értéket tud hozzáadni
A jó ingatlanbefektető olyan módszereket keres, amelyekkel növelheti az ingatlan értékét, hogy a befektetés megtérülése növekedjen.
Amikor beszéltem a sikeres ingatlanbefektetővel, megosztotta velem, hogyan növeli az egyik jelenlegi ingatlan értékét. Vásárolt egy telket városa néhány főútjának sarkán.
Az ingatlan ártérben volt, így gyakorlatilag használhatatlan volt.
Mindazonáltal azt mondta az összes helyi építőipari cégnek, hogy megkezdhetik a nemkívánatos föld és beton lerakását a földre. Egy év alatt az egykori árvízi zóna szép ingatlan lett ebből az ingyenes anyagból.
Jelenleg egy benzinkút elhelyezését fontolgatja a telken, tekintettel annak központi helyére.
A zsűri még nem dönti el, hogy sikerül-e megvalósítania. De lenyűgözött az a képessége, hogy képes elvenni valamit, amit a legtöbb ember haszontalannak látott, és az ingyenes erőforrások felhasználásával értékessé alakítani.
A tanulság itt az, hogy meg kell találni azokat az ingatlanokat, ahol értéket adhat. Van-e bérelhető plusz hely az ingatlanon? Vannak-e apró, olcsó fejlesztések az ingatlanon a bérleti díj emelése érdekében?
::
Nyilvánvalóan sok mindenre kell még gondolni, ha arról van szó ingatlanokba való befektetés (pl. hogyan kell értékelni a lehetséges bérleti díjakat, hogyan kell beszedni a lakbért, hogyan lehet jó bérlőket találni, használsz-e a ingatlankezelő cégstb.).
De tetszett ez a két elvitel, mert arra kényszeríti Önt, hogy előre stratégiai szempontból értékelje az ingatlant. Ahogy fentebb mondtam, azóta megtanultam, hogy sok más számítási módszer is használható a tulajdonságok értékelésére. A ingyenes eszköz az Avail.co-tól remek hely a kezdéshez.
Mit gondolsz? Szeretnél valaha bérelt ingatlant birtokolni? Jelenleg van néhány tulajdonosa? Ha igen, mi tetszik a folyamatban?
A legjobb földesúri eszközök
 |
 |
 |
|
|---|---|---|---|
| Rent Collection | 2,50 USD ACH díj (bérlő fizetve) 3,5% díj hitel- vagy betéti kártya esetén |
Ingyenes ACH 2,75% díj hitelkártya esetén |
1,00 USD EFT fizetés 2,95% díj hitelkártya esetén |
| Befizetési idő | 3 nap | 4-5 nap ACH 3 napos expressz |
1-2 nap |
| Részleges kifizetések korlátozása | Igen | Bérlet vége | Igen |
| Több betéti számla | Igen | Igen | Igen, külön díj ellenében |
| Automatikus késedelmi díjak | Fix vagy % | Rögzített | Rögzített |
| Háttérvizsgálat | 30 USD (22,50 USD csomagban) | 29,00 USD + adó | Beleértve |
| Hitel ellenőrzés | 30 USD (22,50 USD csomagban) | 29,00 USD + adó | A vetítés része (fent) |
| Digitális bérlet | Fizetett előfizetések része | Nem | Elérhető |
| Bérlő biztosítás | Elérhető | Elérhető | Elérhető |
| Legjobb For | Új földesurak | Többlakásos bérbeadók | Főállású bérbeadók |
| Ingyenes fiók | Ingyenes fiók | Ingyenes próbaverzió |
Okosabb befektető szeretnék lenni.
Folyamatos erőfeszítésemben, hogy intelligensebb befektető legyek, és többet tudjak meg a befektetéseken kívüli befektetésekről 401K, a tőzsdén kereskedett alapok témájával foglalkozom (gyakrabban a mozaikszavakkal emlegetik, ETF-ek).
A legtöbb kezdő befektető hallott már a részvényekről és a befektetési alapokról (részvények kombinációja).
Néhányan még az indexalapokat is ismerik, a befektetési alapokat, amelyek egy tőzsdeindexet tükröznek. Az ETF-ek azonban a legtöbb számára továbbra is rejtélyek.
Ennek azért is van értelme, mert a legtöbb ember soha nem jut túl a 401K-on belüli befektetésen. Tehát ha arra gondolsz Roth IRA megnyitása, mindenképpen érdemes megfontolni az ETF-ek megismerését.
Tőzsdén kereskedett alapok (meghatározás)
Általánosságban elmondható, hogy az ETF-ek befektetések csoportja, amelyeket összeállítanak, és általában egy indexhez (például indexalapokhoz) kötnek, amelyekben részvényeket vásárolhat és részvényekhez hasonlóan kereskedhet.
Tehát alapvetően megkapja a csoportos befektetésekkel járó diverzifikációt, a „passzív” alapokkal járó alacsony költséget és a részvényekkel kereskedés rugalmasságát. Az ETF-ek a kilencvenes évek eleje óta léteznek, de az elmúlt 10 évben erősödtek meg.
Gyanítom, hogy a Roth IRA létrehozásának sok köze volt ehhez a növekedéshez. Az, hogy az ETF-ek pontosan miben különböznek a befektetési alapoktól egy összetételből (hogyan vannak összerakva), az egy kicsit a fejemen van.
Ha többet szeretne olvasni ezekről a pontos különbségekről, javaslom, hogy olvassa el az Investopedia magyarázatát hogyan épülnek fel az ETF-ek.
Népszerű tőzsdén kereskedett alapok listája
Már csaknem ezer ETF érhető el. 1997-ben csak 2 volt. Őrült. A népszerűbb alapok egy része a régebbi, széles körű alapok. És ennek van értelme, mert az emberek általában fektessenek be abba, amit értenek. Íme a tíz legnépszerűbb ETF a mennyiség alapján:
- KÉM – SPDR S&P 500
- XLF – Pénzügyi Select Sector SPDR6
- QQQQ – PowerShares QQQ
- EEM – iShares MSCI Emerging Markets Index
- IWM – iShares Russell 2000 index
- FAS – Direxion Daily Financial Bull 3X részvények
- FAZ – Direxion Daily Financial Bear 3X részvények
- SDS – ProShares UltraShort S&P500
- TZA – Direxion Daily Small Cap Bear 3X részvény
- FXI – iShares FTSE/Xinhua China 25 Index
Ezeken a széles alapokon kívül befektethet áru ETF-ekbe (azaz réz ETF-ekbe), kisszektorú ETF-ekbe, külföldi ETF-ekbe stb. Nem minden ETF egyenlő.
Néhányat aktívabban kezelnek, és így drágábbak.
ETF kereskedés
A kedvezmények egyikén vásárolhat ETF-részvényeket online tőzsdei brókerek vagy olyan befektetési alapoknál, mint a Vanguard.
Ne feledje, hogy egy olyan helyen, mint a Vanguard, több ezret kell lekötnie egy brókerszámlára, mielőtt részt vehet. Ne feledje továbbá, hogy nem minden cég számít fel jutalékot az ETF-ek kereskedéséért. Ezért mindenképpen hasonlítsa össze a kereskedési költségeket.
ETF vs index alapok
A diverzifikált, alacsony költségű befektetéseket kereső hosszú távú befektetők számára az ETF-nek sok értelme van a normál befektetési alapokkal szemben. Ha azonban összehasonlítja az ETF-eket az indexalapokkal, egy kicsit nehezebb lesz a választás.
Végső soron nem számít sokat, hogy melyik útvonalat választja.
Általánosságban elmondható, hogy mindkettő nagyszerű termék. De csak az összehasonlítás kedvéért tartsa szem előtt a következő tényezőket:
- Az ETF-ekkel részvényként lehet kereskedni.
- Az ETF-ek általában megkövetelik, hogy bróker jutalékot fizessen.
- Az ETF-ek általában nem teszik lehetővé az automatikus befektetési tervet.
- Az ETF-eknek sokkal több fajtája van.
- Az ETF-eknek kevesebb „belső” kiadása van.
- Az ETF-ek segíthetnek elkerülni a tőkenyereség-adót az adóköteles számlákon.
- Az ETF-ek általában kisebb mennyiségben vásárolhatók meg.
Figyelembe véve ezeket a pontokat, azt mondanám, hogy az ETF annak való, aki alacsony költségű, aktív, adóköteles befektetéssel foglalkozik, VAGY kezdő alacsony költségű, adófizetési kötelezettséggel rendelkező befektetőnek, akinek nincs sok befektetése.
Mit gondolsz? ETF-ekbe fektet be? Miért?
A képet készítette Lukjonis
Sok időt töltünk azzal, hogy a Roth IRA-hoz való hozzájárulásokról és annak módjáról beszélünk nyisson meg egy Roth IRA-t.
És jogosan.
A nehéz rész az indulás és a nyugdíj-befektetési tervhez való ragaszkodás. A pénz kihúzása egyszerű.
De van néhány szabály, amivel tisztában kell lennie. Ha közel jár a nyugdíjhoz, azt javaslom, hogy költsön egy kis pénzt a független, csak díjazott pénzügyi tanácsadó, aki elmagyarázhatja Önnek a Roth IRA kivonási lehetőségeit. Addig is bemutatom ezt az 5 tényt a Roth IRA-kivonásokról (vagy disztribúciókról), hogy tudatában legyenek:
1. Vissza lehet vonni Hozzájárulások bármikor
Az egyik oka annak, hogy a Roth IRA olyan népszerű, mert rugalmas. Az adózás utáni dollárt éves összegként helyezi el a számlán Roth IRA hozzájárulásai, és így bármikor kiveheti ezeket az összegeket. A Roth IRA-tól visszavont hozzájárulások után bármikor nem kell büntetést vagy adót fizetni. Emiatt az emberek a Roth IRA-kat használják megtakarítást nyugdíjra, házelőleg, főiskolai tandíj és egyéb dolgok. Véleményem szerint ez a fiókkal való visszaélés, de nem hibáztatom az embereket ezért.
2. Vissza lehet vonni Kereset bármikor (de valószínűleg büntetést és adót kell fizetnie)
A Roth IRA bevételei (az Ön hozzájárulásaiból származó pénz) adómentesen nőnek. Szép haszon. Tehát az IRS-nek van néhány szabálya arra vonatkozóan, hogy mit tehet ezekkel a bevételekkel. A szabályok meglehetősen bonyolultak. Bonyolultabb, mint a másik Roth IRA szabályai. Tehát dőljön hátra, és készüljön fel arra, hogy elkapja az elméjét. Oké, nem olyan rossz. 🙂 Ha ez túl bonyolult az Ön számára, akkor csak emlékezzen arra, amit fent mondtam: a Roth IRA bevételeit nem szabad megérinteni, hacsak nincs valami jó oka, amely segít elkerülni az adókat és a büntetéseket. Végül is ez egy nyugdíjszámla. Hagyják békén.
3. A nyugdíj vagy a rokkantság egyértelmű utat biztosít az adó- és bírságmentes bevételek visszavonásához
Ha elérte a nyugdíjkorhatárt (59,5) és/vagy rokkant, keresetét adó- és bírságmentesen veheti igénybe. Ezeket „minősített disztribúcióknak” nevezzük. Önt a kereső életszakasz végén tekintik, és az IRS azt mondja, hogy megkapta a jutalmát: adómentes bevételt. Gratula! Ne feledje, hogy itt egy „5 éves szabály” van, amelyet tudnia kell. A Roth IRA-ba való kezdeti hozzájárulásának legalább 5 évvel a nyugdíjba vonulás időpontja előtt be kell fizetnie.
4. Az első otthonok, a főiskola és a nehézségek lehetővé teszik a pénzbüntetés nélküli bevételek visszavonását
Ha van kivétel, akkor a 10%-os büntetés megfizetése nélkül is igénybe veheti a Roth IRA bevételkivonását. E kivételek közé tartozik mindenféle egészséggel és nehézségekkel kapcsolatos dolog. További információért lásd az IRS Pub 590-et. Kivételt tartalmaznak az első otthonra (legfeljebb 10 000 USD-ig) és az egyetemi költségekre (korlátlanul). Ne feledje, hogy bár elkerülheti a 10%-os büntetést, akkor is át kell fizetnie az adókat ezekért a kivonásokért.
5. Haláláig nincs szükség pénzfelvételre
Más nyugdíjszámlákkal ellentétben a Roth IRA-ban befizetett járulékokat és bevételeket nem kell egy bizonyos időpontban visszavonni. Ott tarthatod az alapokat, amíg meg nem halsz. Ha meghal, az alapokat a hagyományos IRA-hoz hasonlóan ki kell vonni, ami azt jelenti, hogy a halála után 5 év elteltével ki kell osztani.
Ezen a pozitív hangon ez összefoglalja a Roth IRA-kivonásról szóló 5 pontomat. Van valami hozzáfűznivalód? Oszd meg az alábbi megjegyzésekben…
Források: IRS Publication 590: Individual Retirement Arrangements and Roth IRA visszavonási szabályok.
Ha a személyes pénzügyekről van szó, könnyű egy kicsit énközpontúnak lenni. Ilyen kérdéseket teszünk fel: Mennyit takaríthatok meg? Hogyan tudom több pénzt keresni? Mennyire kell nyugdíjba mennem? Sok időt töltünk azzal, hogy saját problémáink megoldására összpontosítunk. Most nem azért vagyok itt, hogy a személyes felelősséget és a családodról való gondoskodást megdöntsem. Értékelem ezeket a dolgokat.
Ma azonban, legalább egy pillanatra, arra hívlak, hogy nézz túl magadon. Hogyan segíthet másokon a vagyonod felhalmozása (bevétel mínusz kiadások)? Van pár ötletem bölcs pénzköltési módok a többieken lentebb. Hozzájáruljon a sajátjához az alábbi megjegyzésekben.
Adjon kisvállalkozási kölcsönt – Az egyik abszolút legmenőbb eszköz az interneten Kiva.org. A Kiva egy közösségi hitelezési (azaz társhitelezési) oldal, amely csak kamatmentes hitelekkel foglalkozik. A kisvállalkozások tulajdonosainak szerte a világon szükségük van néhány dollárra a növekedéshez egy üzleti ötlet hitelt kaphat Öntől a Kiva program segítségével. Visszakapod a pénzed, és valaki valahol jobb életet teremt magának.
Adományozzon emberi szükségletekre – Meg vagyunk áldva itt, az Egyesült Államokban az életszínvonalunkkal. Mások szerte a világon nem ilyen szerencsések. Ismered ezt. Fúrjon bele az Ön által választott jótékonysági szervezetbe, és látogasson el ide CharityNavigator.org.
Adj extra tizedet – Ha plusz pénzed van, fontold meg egy plusz tizedet az egyházadnak. Senki nem mondta, hogy 10%-nál többet nem adhatsz. Ügyeljen arra, hogy fontolja meg az alapok speciális megjelölését, ha egy adott projektet (pl. missziós utazást) szeretne támogatni.
Fektessen be egy gyermek oktatásába - Szeretem ezt. Segítsen valakinek megengedni magának az egyetemet. Állítson be egy 529 fős egyetemi megtakarítási tervet, vagy járuljon hozzá egy már nyitotthoz. Ez egy adókedvezményes számla, amely biztosítja, hogy a pénzeszközöket oktatási kiadásokra használják fel. Indítsa el az 529-et a ingyenes 25 dollár bónusz.
Adj egy váratlan ajándékot – Lepje meg családtagját vagy barátját ajándékkal. Adjon valami fogyóeszközt, például éttermi ajándékkártyát vagy repülőjegyet. Vidd el őket olyan helyre, ahol soha nem gondolnának arra, hogy egyedül menjenek, és adj nekik olyan élményt, amit soha nem engedhetnének meg maguknak.
A képet készítette Kris úr