Lakásbérleti szerződés megkötése és aláírása

Oké, őszintén, nem tettük éppen béreljük otthonunkat. De eltartott egy ideig.

Mi listázta kiadó otthonunkat június közepén, a bérlőm pedig augusztus 15-én költözött be. Fel-le pár hónap volt, ahogy az előző bejegyzésekben kifejtettem.

élveztem a bérleti egység rendbetétele, de nem voltam nagy rajongója megtalálni a bérlőt.

Miután mindezen keresztülmentünk, és megtaláltuk a bérlőnket, ideje volt hivatalossá tenni: megalkotni és aláírni a lakásbérleti szerződést.

Nyilvánvaló okokból bérleti szerződést akartunk. Egy megállapodás rögzíti a köztünk (bérbeadó) és bérlőnk (bérlő) közötti szerződés feltételeit.

A megállapodás mindkét félnek ad valamire támaszkodni, ha bármilyen kérdés merül fel azzal kapcsolatban, hogy a dolgok hogyan történjenek. Például, ha a bérleti díjat késve fizetik, a megállapodásban meg kell magyarázni, hogy mi számít „késésnek”, mik a késedelmi díjak és így tovább.

Mindannyian hallottuk az anekdotát pokolbérlők történetei

. Míg a megfelelő előzetes átvilágítás kiküszöbölheti a legtöbb problémát, egy szilárd megállapodás biztosítja, hogy jogilag védett legyen, ha a jó bérlő rosszul sül el.

Lakástulajdonos egyesületünk megkövetelte a bérleti szerződésünket is. Nemcsak arra volt szükségük, hogy aláírjunk egyet a bérlővel, de néhány szót is adtak, hogy belefoglaljuk a megállapodásba.

A bérleti szerződés nyelve államonként eltérő lehet, de valószínűleg ugyanazokat az elsődleges adatokat tartalmazzák. Felvettem a bérleti szerződésemet egy barátomtól és egy helyi ügyvédtől, aki bérelt ingatlannal rendelkezik.

Megadta a beleegyezését, és ennek megfelelően módosítottam. Néhány kulcselem a megállapodásomból:

• Időtartam – Ez a szakasz határozza meg a bérleti szerződés dátumait. Az én esetemben a bérleti szerződés augusztus 15-től augusztus 31-ig tart.
• Bérleti díj – Ez a rész azt írja ki, hogy a bérleti díj havi 1775 USD. Azt is rögzíti, hogy mikor kell fizetni, hol kell fizetni, és milyen módon (azaz közvetlen befizetéssel).
• Biztonsági kaució – Ez a rész elmagyarázza, hogy a kaució 1775 USD (vagy egy havi bérleti díj), és azt is meghatározza, hogy a futamidő végén mi vonható le a kaucióból.
• Közművek – Ez a rész egyértelművé teszi, hogy minden közmű a bérlő felelőssége.
• Állatok – A megállapodás ezen részét úgy szerkesztettem, hogy megfeleljen a háziállatokra vonatkozó szabályzatomnak (azaz egy házimacska).
• Késedelmes díj – A megállapodás ezen része kimondja, hogy a bérlő napi 25 USD-t fizet nekem minden olyan nap után, amely elmúlt annak a hónapnak az első napján, amikor nem fizetik ki a bérleti díjat.
• Irányadó jog – Alapvetően kimondja, hogy ezt a megállapodást a texasi törvények kötik.
• Megjegyzés – Tartalmazza azokat a levelezési címeket, amelyekre a szerződés módosításait továbbítani kell.

A Nolo.com-nak komoly listája van tíz feltételt kell belefoglalni a bérleti szerződésbe.

Szerencsére volt egy barátom, akire támaszkodhattam az ingyenes lakásbérleti szerződés megkötésében. Ha nem vagy olyan szerencsés, fordulj ügyvédhez, hogy írjon le egyet. Rakéta ügyvéd van egy ingyenes lakásbérlet generátor, ami nagyon praktikusnak tűnik.

Korábban megosztottam veletek, hogy a MrLandlord.com tippjeit használtam a bérlők átvizsgálásához. Van néhány példa bérleti szerződése is, amelyek hasznosak lehetnek. És természetesen, LegalZoom, megteheti ezt Ön helyett, körülbelül 25 dollártól kezdve. Ügyvéddel is érdeklődhet Csak válaszoljon további tanácsért a lízingekről, ha akarod.

Amikor azon a folyamaton mentem keresztül, hogy otthonunkat a Ingatlanbefektetés, azt tapasztaltam, hogy jó, ha készen van a bérleti szerződés. A legtöbb esetben egy leendő bérlő meg akarta nézni a bérleti szerződést, hogy megbizonyosodjon arról, hogy megfelel a feltételeknek. A legtöbb bérlő aggódott amiatt, hogy mi történik, ha fel kell bontaniuk a bérleti szerződést.

A bérleti szerződés aláírása meglehetősen egyszerű volt. Augusztus 12-én találkoztam a bérlővel. Utoljára átnéztük az ingatlant és a megállapodást.

Mindketten aláírtuk, és azonnal lefényképeztem a bérleti szerződést, és e-mailben elküldtem a másolatokat mindkét félnek. Tudomásom szerint az első havi bérleti díjat és kauciót a beköltözés időpontjáig jogilag nem követelheti, ezért a bérleti szerződés aláírásakor nem váltottunk pénzt.

Bérlőm mindkettőt 15-én, a beköltözése napján (vagy ahogy a bérleti szerződés határozza meg – kezdő dátum) fizette. Korábban azonban összegyűjtöttem egy 500 dollár letétet, hogy jól érezzem magam, hogy ideiglenesen kivonjam az ingatlant a forgalomból.

Az aláírás óta minden rendben ment a bérlővel. Nagyon csendes volt. Úgy tűnik, a bérlők átvizsgálására fordított kemény munka kifizetődik. A következő bejegyzést megosztom hogyan szedem a lakbért és néhány egyéb módszer.

Ha Ön bérbeadó, hogyan kezeli a lakásbérleti szerződéseit?